Ремонт фундамента винтовыми сваями: пошаговая инструкция

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Ничто не вечно под луной, и даже самый прочный фундамент любого строения рано или поздно приходит в негодность и это никак не может не отразиться на состоянии дома, коттеджа, дачи. Часто хозяев такой недвижимости охватывает если не ужас, то самая настоящая паника – ведь полно «компетентных» соседей, которые рисуют в их сознании самые жуткие страшилки. Выход всегда есть, и очень рациональный и эффективный — ремонт фундамента винтовыми сваями.

Ремонт старого фундамента

Любой фундамент пригоден к эксплуатации от 50 до 100 лет – это зависит от многих факторов:

  • Оседание грунта из-за подтопления.
  • Зависание фундамента из-за присутствия в грунте мергеля или известняка — образуются пустоты из-за окисления грунта.
  • Механическое разрушение фундамента из-за перепадов температур, чрезмерной нагрузки и т. д.
  • Может коррозировать арматура из-за подземных вод, что тоже приводит к разрушению такового.
  • Несоблюдение технологии при монтаже — малая глубина и желание сэкономить на материалах.
  • Использование материалов, несовместимых с обустройством фундаментов.

Именно по этим и некоторым другим причинам возникает необходимость в ремонте старого фундамента.

Винтовые сваи

Винтовые сваи для фундамента служат основой практически для любого деревянного строения. Они представляют собой стальную трубу, на конце которых приварены некие лопасти специфической формы, напоминающие короткие шнеки, рассчитанные не на разрыхление грунта, а, наоборот, для получения плотных промежутков, расположенных между ее витками.

Разновидностей таковых немало. Сваи бывают разного диаметра и длины.

Их используют, когда строят:

  1. Дома из бруса.
  2. Дачи.
  3. Беседки.
  4. Бани и т. д.

Эти сваи применяют даже для разработки ландшафтного дизайна.

Преимущества винтовых свай:

  • Пригодны при грунте любого качества.
  • Они приемлемы по цене в сравнении с другими видами свай – даже намного дешевле.
  • Обладают достаточно высокой степенью устойчивости – им не страшны проседания грунта.
  • Используются как при обустройстве фундаментов, и для их ремонта вследствие различных причин.

Если неровности на участке, отведенном для строительства не очень большие, то и грунт выравнивать не понадобится, что снижает стоимость работ по монтажу фундамента. Так, есть реальная возможность строительства домов даже на склонах.

Даже если часть участка под строительство находится на воде, то эта технология вполне решит имеющуюся проблему.

Что нужно знать и должно быть перед монтажом такого фундамента:

  1. Иметь на руках геологическое заключение о состоянии грунта.
  2. Должна быть известна глубина промерзания почвы.
  3. Расчетный вес постройки вместе с кровлей (плюс вероятная снеговая нагрузка).

Исходя из этих показателей рассчитывают длину свай, диаметр и их количество.

Одна свая держит 7-25 тонн – все зависит от ее длины и диаметра.

пример установки свай

После монтажа внутрь сваи заливается бетон (песок плюс цемент). Это укрепляет конструкцию и предотвращает внутреннюю коррозию, поскольку без кислорода ее попросту не может быть – он является окислителем.

После приваривается оголовок – деталь, которая стыкует дом с фундаментом.

Немного истории и современное применение

Фундамент из свай как таковой имеет многовековую историю. Их производили из разных материалов и всегда забивали, пока в первой половине 19 века Александр Митчелл не запатентовал винтовую сваю. Поначалу это изобретение использовали для строительства причалов, а со временем их даже применили при строительстве маяка, поскольку грунт там был очень ненадежен.

Когда-то эти сваи использовали в военном строительстве и при создании объектов специального назначения.

Они прекрасно заменяют дорогостоящие ленточные фундаменты или какие-нибудь другие. Их стали широко использовать в малоэтажном строительстве благодаря простоте и надежности конструкции.

Поскольку сваи окрашиваются, и предварительно обрабатываются, то это предотвращает их от коррозии.

Конструкция лопастей такова, что ее можно закручивать даже вручную, причем это делают два человека без особых усилий. Отмечено что именно ручной монтаж качественнее и надежнее механического. Как уже говорилось, после приваривается оголовок.

На рынке России этот метод используется относительно недавно – порядка 10 лет.

Методы по восстановлению

Существуют различные методы реконструкции (ремонта) фундаментов. Все нижеперечисленные применимы только для деревянных строений:

  • Когда сваи ввинчиваются по периметру дома на некотором расстоянии от него.
  • Сваи укрепляют весь дом равномерно – их даже вкручивают и под строением.

Второй метод более надежен и эстетичен, в отличие от первого, где дом стоит всего на нескольких сваях, которые подпирают стальные швеллеры. Первый же метод не дает полной гарантии того, что дом снова не «поползет» из-за того, если одна-две сваи уйдут в грунт.

Что касается эстетической стороны, то совершенно очевидно то обстоятельство, что при первом методе нужно как-то прятать и швеллеры и сваи, что не является дешевым мероприятием – ведь если все оставить как есть, дом от этого красивее и привлекательнее точно не станет. Многие находят, что строение напоминает при этом гигантского паука.

Второй метод выглядит куда более надежно и привлекательно – снаружи бросаются в глаза только сваи, и это никак не хуже внешне, чем, скажем, бетонные блоки на которых строение стояло раньше. В то время как опор под домом много, конструкция становится в разы надежнее.

Читайте также:
Необычная мебель, какой может быть и подборка самых интересных моделей

Перед тем как начать ремонт фундамента деревянного дома винтовыми сваями производятся пробные завинчивания и все необходимые замеры – это занимает примерно два часа.

После осмотра грунта, выбора схемы обвязки, выбирается нужная схема монтажа, производятся расчеты.

Ремонт фундамента дачного дома

Ситуация стара как мир: деревянный дачный дом стоял на блоках с некоторым зазором над грунтом, некоторые из которых утонули в грунте. Если не принять действенных мер, то постройка что называется, сядет на грунт, а по прошествии 5-7 лет такой дачный дом попросту сгниет. Дальнейшие действия:

  1. Делается обмеры постройки.
  2. Рассчитывается количество свай.
  3. Дом поднимают.
  4. Старые блоки убираются.
  5. Завинчиваются сваи.
  6. Дом устанавливается на них.

Срок эксплуатации свайно-винтового фундамента примерно 70 лет.

В том случае если даже налицо гниение нижнего венца, ситуацию можно исправить – многие фирмы это делают.

Какой из методов реставрации старого фундамента будет применен – зависит от конструктивных особенностей каждого строения. Сваи могут быть ввинчены как под периметр, так и на некотором расстоянии от стен – его в эстетических целях стараются сделать минимальным.

Ремонт фундамента деревянного дома винтовыми сваями

Ремонт фундамента деревянного дома винтовыми сваями, если так можно выразиться, даст вторую жизнь деревянному дому.

Очень важен своевременный ремонт старого фундамента, потому как если с этим мероприятием затянуть, то дом, как говорят строители «ползет» со всеми вытекающими последствиями:

  • Перекашиваются двери и окна.
  • Трескаются полы.
  • На стенах появляются трещины.

Пока этого не случилось куда выгоднее укрепить фундамент – это обойдется гораздо дешевле, чем последующий дорогостоящий ремонт дома. Да и фундамент все равно придется ремонтировать – от этого никуда не уйти.

Благодаря возможности проведения ремонта фундамента таким способом – винтовыми сваями – можно избежать ненужных последствий.

подъем дома

Стоимость такого ремонта, как и время, потраченное на такой ремонт, как правило, всегда удивляют хозяев дач и коттеджей в положительном смысле – цена относительно невысока, да скорость ремонта тоже радует.

Преимущества укрепления фундамента винтовыми сваями:

  1. Новый, классический ленточный стоит баснословных денег – дорогой цемент, щебень, трудоемкие бетонные работы делают свое дело. Такое восстановление далеко не всем по силам.
  2. Многие владельцы дачных домиков даже предпринимают попытки возвести новый, но сталкиваясь с заоблачными ценами и драконовскими кредитами, оставляют эту затею, предпочтя ремонт просевшего свайного фундамента его демонтажу с последующим укреплением винтовыми сваями. Точно также можно и заменить фундамент столбчатый винтовыми сваями.

В итоге ваш домик становится дачным домиком на винтовых сваях, которые прослужат долго, да и фирмы, как правило, дают гарантию не меньше чем на 10 лет. Дачные дома на таких сваях в наше время обычное дело, да и вообще деревянных домов на винтовых сваях становится все больше благодаря их дешевизне и надежности.

Ремонт фундамента своими руками

Возможен ли ремонт фундамента своими руками? Очень часто многие домовладельцы идут на это чтобы сэкономить средства. Но следует помнить следующее: такие ремонтные работы относятся к категории работ с повышенной опасностью, впрочем, как и любые другие, связанные с восстановлением аварийных конструкций.

В этом деле нужно проявлять повышенную осторожность и не рисковать своим здоровьем и жизнью попусту. Подобным нельзя заниматься в одиночку, и должен быть как минимум один напарник, а лучше двое.

Каждое действие должно быть обдуманным, и любое используемое оборудование – домкраты, подпорки – должны быть надежными. Это применительно не только для ремонта солидных коттеджей, но и садовых домиков.

Прежде чем начать ремонт надо выяснить все причины, которые привели к разрушениям такового, равно как и самой постройки. Причинами разрушения могут быть:

  • Некачественный фундамент, который был сделан с существенными отклонениями от технологии.
  • Старый фундамент, который понемногу приходит в негодность от времени.
  • Грунт. Многое зависит и от его качества и от уровня грунтовых вод.

Классический ремонт

Когда основание деревянного строения частично ушло в грунт, но его целостность не пострадала, достаточно сделать частичный ремонт.

Если фундамент был деревянным, то он, при частичном его подгнивании либо меняется, либо укрепляется. Строение при этом поднимается на требуемую высоту, основание же наращивают как бетонными блоками, так и кирпичом.

Если же фундамент деревянного дома потрескался или активно разрушается, то ремонт уже необходим капитальный. Нужно при этом учитывать многие факторы:

  1. Особенности рельефа этой местности.
  2. Тип грунта.
  3. Глубину основы.

Выбирая оптимальную технологию, обращается внимание на первоначальную конструкцию основания, и если таковое представляет собой ленточный фундамент, то довольно распространен частичный демонтаж и усиление по периметру. Полная же замена осуществляется при крайней степени разрушения.

Когда постройка стоит на фундаменте из столбов, то в большинстве случаев понадобиться их полная замена. Пошаговая инструкция:

  • Постройка при этом поднимается (очень осторожно!) на нужную высоту посредством домкратов.
  • Новый крепкий столб устанавливают на усиленную подушку из бетона.
  • Все прочие старые столбы демонтируются тем же способом, и так же устанавливаются новые.
Читайте также:
Особенности клея для гипсокартона

Укрепление старого основания

Укрепляют старое основание следующим способом:

  1. Роется траншея по всему периметру.
  2. Фундамент тщательным образом очищают от грязи, старой штукатурки.
  3. Отступают некоторое расстояние от него и закрепляют с помощью анкеров металлическую сетку – анкеры выведены из цоколя и фундамента.
  4. Устанавливается опалубка.
  5. Заливается бетон.
  6. Выдерживается время согласно технологическому процессу — до полного затвердения бетона.
  7. Траншеи засыпаются, причем все слои тщательно трамбуются.

Если разрушился только один участок, то по сторонам фундамента осуществляется кладка из камня нужной ширины. Старая и новая конструкции связываются. Если ослабленные участки основания дома сделаны из бута, монолитного бетона и прочих материалов, то изготавливается еще и обойма из железобетона, которая связывается анкеровкой (сквозной) с уже имеющейся кладкой.

Приведены наиболее распространенные способы ремонта.

Свайно-ростверковый

Свайно-ростверковый фундамент широко применим, и является одним из наиболее популярных технологий в любой климатической зоне. Метод используется для постройки частных, промышленных и многоэтажных зданий.

Такие фундаменты ставятся на все виды грунтов, а также и на площадках, имеющих сложный рельеф. Его виды приведены ниже.

Набивные сваи

Они бывают железобетонными или же бетонными. Арматура может быть преднатяженная. Поскольку она натянута как струна, то стойкость к трещинам конструкций существенно увеличена. Если работа конструкции предполагает сжатие, то арматуру предварительно растягивают и в таком виде заливают бетоном.

Сваи конструктивно могут быть с открытым или же заглушенным нижним концом. Основное ее преимущество – низкая себестоимость производства, а также и возможность быстро реагировать на изменение технических условий. Устанавливается так:

  • В грунте сверлится отверстие нужного диаметра, а также и глубины.
  • В него вставляют обсадную трубу (металл, бетон), опускают в нее арматуру, если армированная свая заложена конструктивно.
  • Полость заливают бетоном.

Забивные

В грунт забивают готовые уже железобетонные сваи – с использованием спецтехники, выбор которой всецело зависит от следующих факторов:

  1. Показателей свай.
  2. Характеристик грунтов.
  3. Глубины забивания.

По форме профиля такие сваи бывают круглыми, трапецеидальными, квадратными, а также и с опорными кольцами, которые улучшают несущие характеристики, надежность.

Этот метод используется даже в условиях вечной мерзлоты.

Винтовые сваи, их наращивание

Винтовые сваи, как уже упоминалось, имеют хорошие эксплуатационные характеристики и устанавливаются в любой грунт, включая каменистый – для этого применяют особо прочные наконечники.

Длину таких свай можно увеличить наращиванием с помощью наращивателей.

ремонт фундамента

Преимущества свайно-ростверковых фундаментов

Многие застройщики ошибочно считают, что у таких фундаментов непомерно дорогая смета. На самом деле:

  • Устройство обычных фундаментов сопряжено с большим объемом земляных работ – планирование участка, рытье траншей, вывоз грунта. Зачастую эти работы выполняются вручную, что занимает очень много времени и довольно трудоемко. Привлечение спецтехники обходится дорого, да и она может серьезно повредить травяное покрытие, если таковое имеется – потом дорого обходится его восстановление. Свайно-ростверковые же фундаменты не имеют таких недостатков.
  • Обычный фундамент делается более месяца – очень много времени занимает схватывание бетона, да и заливать его можно не в любое время года, и часто такие сооружения зимуют в недостроенном виде. Да и долгое хранение материалов не может не сказаться на их качестве. К тому же некоторые части конструкции после зимовки приходится ремонтировать или даже менять. Итог – потери времени и денег.
  • Очень часто ленточный фундамент обходится баснословно дорого из-за специфических грунтов и ландшафта, да и гарантировать их надежность нельзя на все сто процентов. Свайные же фундаменты таких ограничений не имеют.
  • Человеческий фактор оказывает большое влияние на качество ленточного фундамента – могут быть отклонения от технологии, а может иметь место использование некачественных материалов. Из-за этого в проект закладываются повышенные нормы расхода материала, и увеличивается их глубина и ширина. Свайные же фундаменты независимы от людей по той простой причине, что выполняются посредством специальных механизмов.

Как усилить свайно-винтовой фундамент

Укрепление свайно-винтового фундамента существенно влияет на длительность срока эксплуатации малоэтажных зданий, которые строят, как правило, в сельской местности или на дачных участках.

Опоры хорошо справляются с нагрузками вертикальными, но укрепление все же требуется из-за того, что даже незначительные перекосы могут повлиять на устойчивость строения. Именно поэтому и требуется укрепление. Существует два метода:

  1. С помощью труб. Используются профилированные трубы 30х60 мм. Все опоры последовательно соединяются этим материалом с внутренней стороны. Применяется при выпуске свай над землей выше 70 см. Делается это посредством электросварки.
  2. При помощи уголка. Технология аналогична предыдущей. Таким образом, получается жесткий каркас, который держит каждую опору, предотвращая наклоны, перекосы.
  3. Посредством швеллеров. Эту технологию используют в заболоченных участках, торфяниках. Применяемый швеллер — №№ 16, 20. Швеллер приваривают к верхней части свай, что придает каркасу особую прочность.
Читайте также:
Оригинальный проект частного дома из трёх частей

Мало сделать такую конструкцию, ее еще нужно надежно защитить от коррозии, обработав специальным защитным составом – этого требует близкое соседство с влажным грунтом.

Заключение

Выбор того или иного способа по усилению фундамента – дело каждого конкретного случая. Все зависит от множества факторов, которые могут повлиять на разрушения того или иного здания. Прежде чем выбрать технологию нужно все учесть и просчитать.

О ремонте фундамента винтовыми сваями

Даже самый добротный дом может разрушиться, если при возведении фундамента были допущены нарушения технологии. Спасти строение в этом случае может только своевременно проведенные мероприятия по его усилению.

Существует несколько способов укрепления основы здания.

Наиболее распространенным из них в частном хозяйстве является ремонт фундамента винтовыми сваями.

Какие фундаменты подлежат ремонту при помощи винтовых свай

Процесс ремонта фундамента винтовыми сваями

Винтовые сваи (как сделать винтовые сваи своими руками) могут выдержать большие – до 25 тонн – нагрузки, благодаря конструктивным особенностям лопастей. В основном, их используют при строительстве зданий на грунтах низкой или неравномерной плотности. Но они превосходно справляются и с задачей усиления фундаментов.

Применяется данный метод в случае, если:

  1. Требуется усилить фундамент многоэтажной постройки: из-за больших нагрузок вскрыть или заменить часть железобетонной основы не представляется возможным. Добраться до подошвы фундамента и подпереть его, не очищая от грунта можно только с помощью винтовых свай.
  2. Планируется вертикальная застройка старого здания. Построенные в послевоенное время дома прочными фундаментами похвастаться не могут: нехватка стройматериалов отразилась на их прочностных характеристиках негативным образом. Если попробовать фундамент вскрыть, можно спровоцировать его обрушение или полную деформацию.
  3. Под воздействием грунтовых вод основание фундамента приобретают неравномерную плотность. Это приводит к надломам, крошению, деформации монолита. Укрепить его можно уплотнением грунта под подошвой фундамента цементным раствором или установкой винтовых свай. Причем последний способ является наиболее дешевым в этом случае.

Винтовые сваи опираются не на верхние слои грунта, а на те, которые не подвергаются водной эрозии. Следовательно, есть основание считать метод усиления фундамента винтовыми сваями самым долговечным.

Технология ремонта фундамента винтовыми сваями

Технология ремонта фундамента с помощью винтовых свай (винтовой фундамент своими руками) заключается в выполнении ряда операций.

Вид ремонта фундамента винтовыми сваями

Этап первый: оценка геологической обстановки и расчет несущей способности

Вид поврежденного фундамента

На данном этапе определяется плотность грунта по периметру строения и рассчитывается необходимое количество свай. Затем принимается решение по конструкции свай — типу оголовков и лопастей. Намечаются точки их размещения и степень заглубления.

Оценивается скорость разрушения фундамента. При необходимости выполнения дополнительной заливки рассчитываются параметры армирующей сетки и определяется состав бетона.

На данном этапе к работе привлекаются специализированные предприятия и лаборатории. Их экспертное заключение может стоить от 4,5 до 20 тысяч рублей в зависимости от конкретных условий – например, удаленности объекта.

Этап второй: усиление угловых модулей

Пример усиления угла фундамента

Процесс укрепления фундамента начинают с его участков, находящихся под воздействием основной части нагрузок. К ним относятся угловые опоры: в силу геометрии строения, именно они находятся в зоне наибольшего риска.

Иногда бывает достаточно укрепления углов, чтобы остановить дальнейшее разрушение всей конструкции фундамента.

Сваи закручиваются таким образом, чтобы их плоские оголовки находились на одном уровне с подошвой фундамента.

Иногда на каждом углу устанавливают по паре свай – по разные его стороны.

Этап третий: усиление ленты фундамента

Усиление ленты фундамента

Третий этап проводится в случае необходимости усиления всей опорной конструкции здания. Этот процесс – наиболее сложный и трудоемкий. Он заключается в постепенном – не более половины длины стены за один раз – вскрытии ленты и ввинчивании винтовых свай.

Если обнаруживается полное разрушение отдельных фрагментов ленты, их удаляют. Одновременно корректируется схема размещения свай. При необходимости производится частичное бетонирование.

Работа по усилению основы здания относится к разряду наиболее сложных, поэтому лучше для ее выполнения пригласить строителей – профессионалов.

Они знают, как правильно сделать ремонт фундамента на винтовой свае.

Статью произведение ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками читайте тут.
Статью о ремонте фундамента кирпичного частного дома своими руками Вы можете прочитать здесь.
Статья о ремонте фундамента дачного дома своими руками.
В этой статье можно узнать о том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента.

Видео о ремонте фундамента с помощью винтовых свай.

Ремонт фундамента с помощью винтовых свай своими руками

Самая затратная статья сметы на строительство – обустройство фундамента. То же самое в полной мере относится и к вопросу его ремонта, что вполне понятно – «реанимирование» нижней части любого сооружения является очень трудоемким процессом, даже если заниматься лишь частичной разборкой постройки. Оптимальное решение данной проблемы – реконструкция фундамента винтовыми сваями своими руками.

По сути, смысл данного «оперативного вмешательства» – установка дополнительных опор в нужных местах, которые предотвращают дальнейшее разрушение основания и продляют срок эксплуатации строения. В наиболее сложных случаях – монтаж нового основания параллельно со старым. Существует несколько методик, но не все они могут быть реализованы самостоятельно. Основных причин две.

Читайте также:
Полезные и практичные советы по дизайну интерьера квартиры

Во-первых, чтобы правильно составить схему расстановки свай, необходимо разбираться в вопросах строительства на профессиональном уровне, и производя расчеты, учитывать множество факторов (нагрузку, характеристики почвы, специфику монтажа и ряд других).

Во-вторых, в большинстве случаев, при значительных повреждениях основания, потребуется специальное оборудование, которого, понятное дело, у хозяина нет.

Но именно реконструкция с применением свай является наименее затратным способом ремонта фундамента. Чтобы целесообразность такой работы стала более понятна, стоит привести некоторые данные. Еще раз уточним – термин «реконструкция» подразумевает или дополнительное усиление фундамента с условием, что старый остается на месте, или полную его замену на основание свайного типа с демонтажом первоначального (например, блоков ленты).

Последний вариант наиболее дорогостоящий, но даже он намного экономичнее, чем если производить разборку строения (или перенос, к примеру, каркасного дома) и монтировать новую конструкцию взамен разрушенной.

Тип постройкиЦена (рублей) от …
81 м236 м2
Бревенчатая195 000125 000
Каркасная165 000105 000
Из бруса185 000115 000

Рассмотрим наиболее простую методику, которая позволяет практически все операции выполнить самостоятельно, так как тонкости работы профессионалов читателю вряд ли будут интересны, за исключением лишь ее конечной стоимости, а ориентировочные данные уже обозначены.

Так как наиболее распространенным типом основания построек в частном секторе является «лента», все дальнейшее описание будет ориентировано на ремонт именно такого фундамента. Если понять смысл всех операций, то несложно определить алгоритм действий для других его разновидностей.

fund_

Разработка плана работ

Именно так, а не просто банальное составление схемы. Начертить на листе бумаги контуры строения сможет каждый. Но дополнительно необходимо учесть и такие факторы:

  • Особенности участка (характеристики почвы, рельеф, залегание подземных водяных пластов).
  • Специфику климата (уровень промерзание грунта, интенсивность осадков, предельные температуры).
  • Общую планировку территории (смежные постройки), а также перспективу какого-либо строительства в непосредственной близости от дома.

Для чего это нужно? Чтобы правильно определить оптимальное сечение свай, точки их установки и необходимое заглубление (а значит, длину изделий).

Вот именно на этом этапе услуги специалиста (хотя бы в плане профессиональной подсказки) очень даже понадобятся, и на этом (оплате) экономить не нужно. Если учесть, чем может обернуться неправильный расчет, то все затраты по данному пункту покажутся мизерными.

svaya_

Подготовительные мероприятия

Их объем зависит от специфики строения, поэтому перечислим все, что следует проделать независимо от нюансов дальнейшей работы:

  • отсоединить подведенные к дому коммуникации. При необходимости, с частичным демонтажем отдельных участков трасс. Кабеля, трубы не должны создавать помех в дальнейшем;
  • вынести все лишнее из строения, особенно крупногабаритные и тяжелые вещи (оборудование). Это нужно сделать заранее, так как в процессе земляных работ нельзя исключать самопроизвольный перекос и проседание дома, ведь его центр тяжести вряд ли не будет смещен.

Рытье траншеи

Задача – не только получить доступ к фундаменту, но и обустроить место для дальнейшей работы. Для удобства проведения технологических операций оптимальная ширина – в пределах метра. А вот глубина должна быть чуть больше этого параметра ленты.

Монтаж новой конструкции

  • По периметру, в соответствии с составленной схемой, производится установка опор методом вкручивания. Для этой работы понадобятся минимум 2 человека – 1 для контроля и выравнивания, второй – для ввинчивания свай.
  • Постройка приподнимается. Для этого понадобятся мощные домкраты, рассчитанные на большой вес (называются «гидравлические строительные»). Если покупать, то примерная стоимость изделия – от 1 020 рублей (за «двухтонник»). Аренда оборудования обойдется примерно в 500 – 550 руб/сут. Если учесть, что вся работа может быть выполнена за 2 – 3 дня, эти цифры вполне сопоставимые.
  • На оголовках свай фиксируются металлические балки. Получается квадрат или прямоугольник со сторонами чуть большими, чем у фундамента. Чтобы постройка не «провалилась», дополнительно привариваются поперечины.
  • После подготовки такой «решетки» строение опускается. Для предотвращения смещения по горизонтали производится скрепление нижнего венца (опорной рамы) с металлоконструкцией.

Это основные этапы работы, хотя для лучшего понимания методики следует отметить некоторые нюансы:

  • Сваи не обязательно ввинчивать на всю их длину. При оптимальном заглублении лишнее несложно обрезать «болгаркой».
  • Если опоры требуется дополнительно усилить, то внутрь заливается раствор бетона (с наполнителем мелких фракций, к примеру, галькой).
  • При частичном разрушении основания строение можно и не приподнимать. Для этого в фундаменте с противоположных сторон устанавливаются сваи, в ленте вырезаются «окна», в которые и заводятся швеллеры. Они крепятся на оголовках опор и становятся частью старой конструкции. Здесь особенно необходим точный расчет по высоте их установки. Можно и просто «подпереть» ленту с одной стороны.

Рисунки хорошо иллюстрируют все моменты, и понять по ним смысл работы не сложно. А какой способ более удобен, решается на месте.

Читайте также:
Садовые дорожки из гальки: технология и этапы

Справедливости ради следует отметить, что такие варианты реконструкции фундамента подходят только для сравнительно легких построек – домов из древесины, сборно-щитовых, каркасных, то есть тех, которые несложно хотя бы с одной стороны приподнять (за исключением последнего, с частичным повреждением).

Для тех читателей, которые заинтересуются другими методиками, приведем их небольшой перечень, а информацию по теме «как … своими руками» на нашем сайте найти несложно.

  • Цементация.
  • Монтаж ж/б «рубашки» (или «обоймы»).
  • Установка так называемых разгрузочных элементов (балок, рам, раскосов, стоек и тому подобное).
  • Усиление арматурными прутьями.

Стоит отметить, что такие способы не решают проблему полностью, а позволяют лишь оттянуть время начала капитального ремонта фундамента. С точки зрения сложности, трудозатрат, финансовых вложений, практической целесообразности все-таки вышеизложенная методика с использованием свай наиболее предпочтительна.

Этапы ремонта фундамента винтовыми сваями

Свайное основание — прочное, устойчивое. Большая территория России покрыта болотистыми, чрезмерно увлажненными грунтами, строительство на них требует дополнительного укрепления, что и делает сваи оптимальными. Обходится строительство дешево, занимает малый временной промежуток.

Свая

Фундамент служит на протяжении долгого срока. Однако иногда требуется замена. Ремонт разрушенной основы производится строительными сваями. Реставрация обходится дешевле целостной замены и нового строительства на участке, потому владельцы зданий на свайных фундаментах справляются о возможностях восстановления основания.

Процесс

Причины разрушения

Причины разрушения фундамента:

  • Ошибки, недочеты при строительстве или разработке строительного проекта.
  • Особенности грунта: высокая глубина залегания грунтовых вод, близость точки промерзания.
  • Увеличение нагрузки на фундамент — пристройки, надстройка дополнительного этажа, чрезмерное наполнение мебелью, оборудованием.
  • Некачественное проведение защитных операций, сооружений — гидроизоляция, отмостка.
  • Изменение структуры грунтовой составляющей земельного участка, вызванное строительными работами, проходящими близко к месту монтажа фундамента.

Перед ремонтом обязательно устанавливают причину. Не устранив разрушающий фактор, нельзя рассчитывать на долгую службу основания из винтовых свай.

Материал

Какие фундаменты поддаются реставрации винтовыми сваями?

Чтобы установить, доступно ли использование винтового материала на конкретном фундаменте, сначала обращают внимание на целостное строение и грунт.

Ремонт невозможен, когда есть подвал, погребной выкоп.

Состояние грунта допускается любое, единственное требование — осушение. Отсутствие дренажной системы при близко залегающих водах требует срочной организации водоотвода.

Схема

Массивные типажи — ленточный, тяжелый бетонный плитный — не поддаются реставрации.

Свайно-забивной отремонтировать реально, но сложно. Такой несущий элемент обладает увеличенной выносливостью, что усложняет задачу замены деформированных частей.

Каркас под заливку

Есть ли разница в замене основания под кирпичными, каркасными зданиями

Материальный типаж влияет на реставрационные возможности.

Отмечают, что при первоначальном строительстве выбор варианта зависит от предполагаемого размера, веса здания. Значение имеет конфигурация, состояние земельного участка.

Под деревянным основании

Итак, при планировании замены фундамента или перемещения здания ситуация такова:

  • С кирпичным возникнут проблемы, так как конструкции слишком тяжелы. При переносе требуется тщательно исследовать стены, выяснить, выдержит ли кирпичная кладка операцию по перемещению.
  • Каркасные окажутся проще в работе. Это обусловлено их облегченным весом.

Плюсы, минусы восстановления

Плюсы укрепления фундамента сваями:

  • Замена фундамента дешевле возведения нового сооружения с нуля. Перенос на свайный фундамент считается щадящим.
  • Скорость работы. В отличие от строительной, реставрационная процедура быстрее.
  • Возможность отремонтировать самостоятельно при наличии некоторого строительного опыта и «рукастости» исполнителя. Часто обходятся без специалистов, иногда даже без техники.
  • Требуются предварительные расчетные операции. Условие выводится из ограниченной несущей способности винтовых свай.
  • Условия монтажа сложны, а итоговое качество несколько понижено.
  • Невозможность проведения работ любителями, требуется опыт в строительстве.
  • Сваи углубляют до уровня уплотненных слоев. Ошибки при строительстве уводят забивку в точку промерзания или организуют водяную подушку, которая вызывает повторное разрушение.

Ремонтные работы

Осуществляется реставрация последовательно.

Работа

Требуется проявить внимательность. Пропуск любого этапа повлечет проблемы с качеством готового ремонта.

Расчет, обследование геологических условий участка

Первый пункт подразумевает аналитику. Определяют:

  • Состояние фундамента, подлежащего замене или реставрации. Определяют материальную принадлежность (кирпичный, деревянный, каменный). Учитывают степень разрушения. Ведут речь о возможности ремонтных работ (ленточные или плитные тяжелые конструкции не чинят).
  • Особенности участка. Геологические факторы в виде количества осадков, плотности почвенного покрытия.

Рассчитывают количество свай, точный типаж материала. Анализу подвергаются выносливость, устойчивость, стандартные строительные характеристики.

Обычно, к расчетной деятельности привлекают профессионалов, строителям-любителям сложно справиться самостоятельно.

На первом этапе также выполняется пробное бурение строительного участка. Бурение помогает в определении необходимой длины свай, глубины их вбивания.

Укрепление угловых участков

Углы — слепая зона. Для монтажа свайного фундамента требуется освободить их от приосновной отсыпки грунтом.

Проведя откапывание отсыпки, удаляют опоры, расположенные под углами.

При наличии армирования необходимо удалить арматуру. При реставрации ее не выбрасывают, так как повторная заливка потребует повтора монтажа металлической сетки. При отсутствии армирования, допускается установка сетки с нуля, при ослабленном каркасе — укрепление дополнительной сеткой.

Свая устанавливается в продольно-осевое пересечение. Соблюдается выравнивание уровня оголовка и подошвы ленточного фундамента.

После следуют непосредственные процедуры укрепления — заливка бетоном, организация гидроизоляции. После застывания бетона проводится отделка.

Читайте также:
Синтепоновые подушки: описание с фото, отзывы, плюсы и минусы

Ремонт основания легких построек

Когда фундамент не увесистый, удерживает лёгкую конструкцию (каркасную, деревянную), использование винтовых свай выполняется легче. Скорость повышается из-за точечного монтажа.

Точечный монтаж заключается в установке свай в определенных местах. Дом поднимается на домкратах. Сваи и домкраты образуют опору, позволяющую целостно демонтировать разрушенную конструкцию. Через нижние венцы прокладывают металлические закрепы (балки).

Балки соединяются со сваями. Соединения крепят болтами, гайками, свариванием. После крепежа проводят заливку, предварительно монтируя опалубку. После застывания бетона прокладывают гидроизоляцию, коробку дома опускают на фундамент.

После ремонта монтируют отмостку, защитные швы. Проводят отделку.

Результат

Замена

Есть регламентированный порядок действий. Придерживаясь инструкции, возможно исключение строительных ошибок.

Подготовка

Подготовка – аналитический этап, только более подробный. Проводят осмотр и оценку состояния опорного элемента здания, стен. Не забывают про пробное бурение.

Затем чертежный этап. Составляется план, замеры. Основываясь на них, строитель рассчитывает количество свай.

Закупка дорогих материалов требует наиболее точного расчета. Учитывают погрешность (если погрешность в плюс-минус два, закупают на две больше).

«Внутренность» дома подготавливают по стандартам ремонта. Выносится мебель, разбираются полы, демонтируются потолки – конструкция всеми возможными способами облегчается, чтобы упростить подъем.

Подъем дома

Подъем – следующий пункт. Требуются рейки, которые устанавливаются по углам. Рейками обозначают нижний венец нового фундамента.

После реек, в ход идут домкраты (мощные, выдерживающие до 10 тонн). Количество зависит от веса здания. Требуется соблюдение правил установки домкратов – выставление прибора на плотный, устойчивый грунт, прочная фиксация без скольжения, съезжания.

Этап подъема

Один сдвиг способен стать причиной полного разрушения конструкции коробки дома целиком.

Первой приподнимают наиболее заваленную, заниженную точку. Резко производить подъем реек запрещается. Поднимают по нескольку сантиметров за раз равномерно по периметру здания.

По завершении подъема устанавливают подпорки, не позволяющие уровню понизиться.

Фиксация

Разборка, удаление

Подняв коробку дома, осуществляют работу над фундаментом. В зависимости от его вида, либо приступают к ремонтным работам, либо к демонтажу и установке нового фундамента на строительном участке. Второй вариант популярнее.

Демонтаж фундамента включает разбивание бетонной конструкции (разбор кирпичной, блочной, деревянной – зависит от материала исходного разрушенного основания), уборку мусора, очистку земельного участка, обработку нижнего венца стен.

Под зданием остается пустое, подготовленное к вбиванию винтовых элементов пространство.

Установка

Непосредственный монтаж — простая часть работы. Сваи вбиваются на уровень, установленный на пробном бурении.

По завершении монтажа, дом опускается, снова готов к устройству потолков, полов, затем к мебелированию.

Усиление фундамента винтовыми сваями

Не все фундаменты можно заменить. Рассматривают вариант укрепления, а не целостной замены.

Точечное внедрение винтовых свай начинается с углов. От веса здания зависит необходимость установки срединных, промежуточных свайных опор. Доливается дополнительный или новый основной бетонный слой (заливку производят местно, частично).

Часто нескольких свайных опор достаточно для продления срока эксплуатации дома на десять и более лет.

Вбивание

Технология демонтажа

Сваи бывают разные, вариант их демонтажа зависит от вида материала.

Винтовые, о которых идет речь, вкручиваются в землю. Извлекаются таким же винтовым способом.

Иногда допускается вариант срезания. Срезание производят на уровне грунта. Вариант неоптимален, металл остается в земле и делает проблемной последующие строительные работы на участке.

В заключении следует добавить, что стоимость ремонта предварительно назвать нельзя. Здесь играют роль площадь фундамента, его периметр, степень разрушения. Составление плана и сметы даст в лучшем случае приблизительные цифры издержек на расходные материалы.

Основные траты здесь не столько материальная составляющая, сколько цена техники, оплата наемного труда. Отмечают, что технику выгоднее брать в аренду, чем покупать в постоянное пользование (если строительство единичное). Возможно не самостоятельное проведение работ, а обращение в ремонтные компании.

При любом из возможных раскладов возведение нового фундамента обходится значительно дешевле. Реставрация оптимальна, когда в планы не входит постройка нового здания.

Способ реконструкции деревянного свайного фундамента

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Бывают случаи, когда деревянному строению срочно нужно произвести ремонт фундамента и не всегда это случается в теплый период времени. Однако, существует способ реконструкции фундаментной основы даже зимой при сильном морозе. Эта уникальная технология проводится с помощью винтовых опор. Ремонт фундамента винтовыми сваями – это быстрый, надежный и не дорогой способ спасти деревянное строение от полного разрушения. Реконструировать старый или построить новый винтовой фундамент можно буквально за несколько дней, при этом владелец строения может быть уверен, что сохранит целостность конструкции как минимум на несколько лет. Заказать услугу ремонта фундамента деревянного дома винтовыми сваями можно, обратившись в , где работают истинные профессионалы своего дела. Специалисты быстро оценят степень повреждения основы строения и предложат наиболее выгодные способы решения проблемы.

Позвоните нам или Закажите звонок

Преимущества использования винтовых свай при ремонте дачного дома

Признаками разрушения фундамента являются появление на стенах дома трещин, перекос дверных и оконных проемов, деформация самой основы. Произойти это может по разными причинам, главная из которых естественный износ. В этом случае целесообразно полностью заменить основу строения на свайно винтовой фундамент, а в случае небольшого повреждения произвести мелкий ремонт. Использования винтовых опор несет с собой массу положительных моментов для владельца строения.

  • Быстрая реконструкция, которая может составить 1-2 дня.
  • Не требуется использование специальной техники, что очень важно для зданий с плотной застройкой.
  • Сравнительно низкая цена винтовых конструкций.
  • Длительный срок эксплуатации, который может составлять до 100 лет.
  • Ремонт винтового фундамента может осуществляться в любое время года.
Читайте также:
Пять ключевых преимуществ паркетной доски

Цена ремонта фундамента винтовыми сваями будет зависеть от геологических особенностей участка, степени разрушения основы, размеров и количества опор и вида требуемой обвязки. Но в целом можно сказать, что реконструкция фундамента свайными элементами обойдется владельцу дешевле, чем осуществление ремонта с помощью альтернативных стройматериалов.

Причины разрушения

Разрушение фундамента происходит по ряду причин:

  • Ошибки проектирования.
  • Ошибки при строительстве, использование некачественных материалов.
  • Изменения в гидрогеологии участка, вызванные внешними причинами.
  • Появление дополнительной нагрузки, пристроек, новых этажей и т.п.
  • Производство строительных работ поблизости от дома, вызвавшее изменения в структуре грунта.
  • Некачественная гидроизоляция, позволившая бетонным конструкциям пропитаться водой.

Причины разрушения могут появляться как по отдельности, так и сразу по нескольку штук, что иногда усложняет их локализацию и выбор метода устранения. Обычно критериями оценки причин разрушения являются формы и объемы деформаций, тип трещин и прочие видимые признаки.

Правильное определение причин разрушения позволяет выбрать оптимальный вариант решения вопроса, поэтому необходимо как можно точнее отыскать основные факторы влияния.

Винтовые сваи со сварным наконечником

Стоимость монтажа от 750 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтаж
Оголовок200 мм200 руб.200 руб.0 руб.
Оголовок250 мм250 руб.250 руб.0 руб.
Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 10 шт.Цена для дилеров
1000 мм250 мм1050 руб.1000 руб.
1500 мм250 мм1300 руб.1250 руб.
2000 мм250 мм1500 руб.1450 руб.
2500 мм250 мм1750 руб.1700 руб.
3000 мм250 мм1950 руб.1900 руб.
3500 мм250 мм2150 руб.2100 руб.
4000 мм250 мм2400 руб.2350 руб.
4500 мм250 мм2700 руб.2650 руб.
5000 мм250 мм2950 руб.2900 руб.
5500 мм250 мм3200 руб.3150 руб.
6000 мм250 мм3400 руб.3350 руб.

Стоимость монтажа от 750 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтаж
Оголовок200 мм200 руб.200 руб.0 руб.
Оголовок250 мм250 руб.250 руб.0 руб.
Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 10 шт.Цена для дилеров
1000 мм250 мм1300 руб.1250 руб.
1500 мм250 мм1500 руб.1450 руб.
2000 мм250 мм1800 руб.1750 руб.
2500 мм250 мм2100 руб.2050 руб.
3000 мм250 мм2400 руб.2350 руб.
3500 мм250 мм2700 руб.2650 руб.
4000 мм250 мм3000 руб.2950 руб.
4500 мм250 мм3200 руб.3150 руб.
5000 мм250 мм3500 руб.3450 руб.
5500 мм250 мм3800 руб.3750 руб.
6000 мм250 мм4100 руб.4050 руб.

Стоимость монтажа от 800 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтаж
Оголовок200 мм200 руб.200 руб.0 руб.
Оголовок250 мм250 руб.250 руб.0 руб.
Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 10 шт.Цена для дилеров
1000 мм300 мм1650 руб.1600 руб.
1500 мм300 мм1900 руб.1850 руб.
2000 мм300 мм2250 руб.2200 руб.
2500 мм300 мм2600 руб.2550 руб.
3000 мм300 мм3000 руб.2950 руб.
3500 мм300 мм3400 руб.3350 руб.
4000 мм300 мм3800 руб.3750 руб.
4500 мм300 мм4200 руб.4150 руб.
5000 мм300 мм4600 руб.4550 руб.
5500 мм300 мм5000 руб.4950 руб.
6000 мм300 мм5400 руб.5350 руб.

Стоимость монтажа от 850 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтаж
Оголовок200 мм200 руб.200 руб.0 руб.
Оголовок250 мм250 руб.250 руб.0 руб.
Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 10 шт.Цена для дилеров
1000 мм350 мм2200 руб.2150 руб.
1500 мм350 мм2450 руб.2400 руб.
2000 мм350 мм2900 руб.2850 руб.
2500 мм350 мм3350 руб.3300 руб.
3000 мм350 мм3800 руб.3750 руб.
3500 мм350 мм4300 руб.4250 руб.
4000 мм350 мм4800 руб.4750 руб.
4500 мм350 мм5350 руб.5300 руб.
5000 мм350 мм5900 руб.5850 руб.
5500 мм350 мм6450 руб.6400 руб.
6000 мм350 мм6950 руб.6900 руб.
Читайте также:
Преимущества оксидирования стали и методы обработки

Стоимость монтажа от 1100 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтаж
Оголовок200 мм300 руб.250 руб.0 руб.
Оголовок250 мм400 руб.350 руб.0 руб.

Усиленные винтовые сваи

Стоимость монтажа от 900 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтаж
Оголовок200 мм200 руб.200 руб.0 руб.
Оголовок250 мм300 руб.300 руб.0 руб.

I. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

I. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Типовая технологическая карта (именуемая далее по тексту ТТК) — комплексный организационно-технологический документ, разработанный на основе методов научной организации труда для выполнения технологического процесса и определяющий состав производственных операций с применением наиболее современных средств механизации и способов выполнения работ по определённо заданной технологии. ТТК предназначена для использования при разработке Проектов организации капитального ремонта, Проектов производства ремонтно-строительных работ и другой организационно-технологической документации строительными подразделениями. ТТК является составной частью Проектов производства работ (далее по тексту — ППР) и используется в составе ППР согласно МДС 12-81.2007.

1.2. В настоящей ТТК приведены указания по организации и технологии производства работ по ремонту поврежденного гнилью деревянного свайного фундамента жилого дома.

Определён состав производственных операций, требования к контролю качества и приемке работ, плановая трудоемкость работ, трудовые, производственные и материальные ресурсы, мероприятия по промышленной безопасности и охране труда.

1.3. Нормативной базой для разработки технологической карты являются:

— строительные нормы и правила (СНиП, СН, СП);

— заводские инструкции и технические условия (ТУ);

— нормы и расценки на строительно-монтажные работы (ГЭСН-2001 ЕНиР);

— производственные нормы расхода материалов (НПРМ);

— местные прогрессивные нормы и расценки, нормы затрат труда, нормы расхода материально-технических ресурсов.

1.4. Цель создания ТТК — описание решений по организации и технологии производства строительно-монтажных работ по ремонту поврежденного гнилью деревянного свайного фундамента жилого дома, с целью обеспечения их высокого качества, а также:

— снижение себестоимости работ;

— сокращение продолжительности строительства;

— обеспечение безопасности выполняемых работ;

— организации ритмичной работы;

— рациональное использование трудовых ресурсов и машин;

— унификации технологических решений.

1.5. На базе ТТК разрабатываются Рабочие технологические карты (РТК) на выполнение отдельных видов работ (СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства») по ремонту поврежденного гнилью деревянного свайного фундамента жилого дома.

Конструктивные особенности их выполнения решаются в каждом конкретном случае Рабочим проектом. Состав и степень детализации материалов, разрабатываемых в РТК, устанавливаются соответствующей подрядной строительной организацией, исходя из специфики и объема выполняемых работ.

РТК рассматриваются и утверждаются в составе ППР руководителем Генеральной подрядной строительной организации.

1.6. ТТК можно привязать к конкретному объекту и условиям строительства. Этот процесс состоит в уточнении объемов работ, средств механизации, потребности в трудовых и материально-технических ресурсах.

Порядок привязки ТТК к местным условиям:

— рассмотрение материалов карты и выбор искомого варианта;

— проверка соответствия исходных данных (объемов работ, норм времени, марок и типов механизмов, применяемых строительных материалов, состава звена рабочих) принятому варианту;

— корректировка объемов работ в соответствии с избранным вариантом производства работ и конкретным проектным решением;

— пересчёт калькуляции, технико-экономических показателей, потребности в машинах, механизмах, инструментах и материально-технических ресурсах применительно к избранному варианту;

— оформление графической части с конкретной привязкой механизмов, оборудования и приспособлений в соответствии с их фактическими габаритами.

1.7. Типовая технологическая карта разработана на ремонтные работы и предназначена для инженерно-технических работников (производителей работ, мастеров, бригадиров) и рабочих, выполняющих работы в III-й температурной зоне, с целью ознакомления (обучения) их с правилами производства работ по ремонту поврежденного гнилью деревянного свайного фундамента жилого дома, с применением наиболее современных средств механизации, прогрессивных конструкций и способов выполнения работ.

Технологическая карта разработана на следующие объемы работ:

— объем грунтоцементного ростверка — 5,0 м

— объем железобетонного ростверка — 5,0 м

Винтовые сваи для фундамена с литым наконечником

Стоимость монтажа от 900 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтаж
Оголовок200 мм200 руб.200 руб.0 руб.
Оголовок250 мм250 руб.250 руб.0 руб.
Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 10 шт.Цена для дилеров
1000 мм350 мм3700 руб.3650 руб.
1500 мм350 мм3950 руб.3900 руб.
2000 мм350 мм4400 руб.4350 руб.
2500 мм350 мм4850 руб.4800 руб.
3000 мм350 мм5300 руб.5250 руб.
3500 мм350 мм5800 руб.5750 руб.
4000 мм350 мм6300 руб.6250 руб.
4500 мм350 мм6850 руб.6800 руб.
5000 мм350 мм7400 руб.7350 руб.
5500 мм350 мм7950 руб.7900 руб.
6000 мм350 мм8450 руб.8400 руб.
Читайте также:
Пять ключевых преимуществ паркетной доски

Стоимость монтажа от 1100 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтаж
Оголовок200 мм300 руб.250 руб.0 руб.
Оголовок250 мм400 руб.350 руб.0 руб.

Особенности технологии ремонта фундамента сваями

После подачи заявки на реконструкцию, специалист в заранее обговоренное время выезжает на место проведения работ. Проводит тщательный осмотр и выявляет масштаб разрушения основы. После этого, владельцу строения будет предложен способ устранения имеющихся повреждений, который может состоять из укрепления основания или полной ее замены. Например, если ленточный фундамент просел и треснул, но дальнейшее разрушение объекта не идет, то может быть выбран способ усиления ленты с помощью нескольких ВС. Ремонт фундамента будет происходить путем вкручивания винтовых свай на нужную глубину по бокам раскола или трещины. В случае сильной деформации, имеющей тенденцию к дальнейшему росту, ремонт фундамента винтовыми сваями будет производится следующими этапами.

  • По периметру строения устанавливаются опоры.
  • Выполняется подъем дома на нужную высоту с помощью специальных домкратов.
  • В случае необходимости осуществляется замена нижнего венца.
  • На верхнюю часть опор монтируется ростверк.
  • Демонтируется старая часть основы.
  • Здание опускается на новое основание.

Весь цикл работ занимает несколько дней, в зависимости от вида строения, степени разрушения и площади жилого объекта.

Позвоните нам или Закажите звонок

Как понять, что основанию требуется ремонт?

О необходимости ремонта могут свидетельствовать как явные признаки, так и неявные, которые можно выявить при внимательном осмотре. К явным признакам относятся:

Несколько вариантов ремонта фундамента с помощью винтовых свай

Для деревянных построек ремонт фундамента винтовыми сваями обеспечивает минимальные затраты. Однако 90% застройщиков не подозревают, что этим способом можно усилить и отреставрировать ленты МЗЛФ и плиты плавающие кирпичных, бетонных коттеджей.

В нормативной документации СП 24.13330 от 2011 года допускается не учитывать силы пучения ввиду небольшой площади контакта, на которой они приложены. Поэтому сваи СВС становятся универсальным способом восстановления несущей способности фундаментов и оснований под ними.

Особенности винтовых свай

Причин разрушения фундамента или раскрытия трещин несколько: неучтены грунтовые условия или они изменились во время эксплуатации, увеличилась сборная нагрузка (пристройка по горизонтали или вертикали), нарушена технология, по которой подземная несущая конструкция возводилась.

Поможет решить любую из них реконструкция фундамента винтовыми сваями, причем, эта технология позволяет обойтись без увеличения несущей способности основания под жилищем.

Например, если виной просадки дома стал грунт с низким расчетным сопротивлением, не нужно использовать цементацию, армирование почвы, использовать инфильтрационные завесы, применять химические и электротехнические способы упрочнения оснований.

Ремонт просевшего фундамента винтовыми сваями

Ремонт просевшего фундамента винтовыми сваями.

Винтовая свая пройдет сквозь рыхлые, глинистые, пылеватые грунты, чтобы опереться на скалу или другой пласт, обладающий высокой несущей способностью. Владельцу недвижимости не потребуется дорогостоящее геологическое изыскание:

  • с помощью пробного вкручивания СВС можно узнать уровень грунтовых вод (УГВ) и глубину несущего пласта;
  • приобрести стандартные 2 – 3 м сваи и трубы для наращивания для достижения заданной глубины.

Комплект «Скиф» для пробного вкручивания

Комплект «Скиф» для пробного вкручивания и исследования грунтов периодическим отбором проб.

После оценки реального состояния фундамента и величины разрушений можно выбрать технологию, которая обеспечит минимальный бюджет реставрации. Например:

  • если МЗЛФ просел и сломался по трещине, но не разрушается, дешевле выбрать усиление ленты на этом участке двумя изделиями СВС, которые будут вкручены по бокам от трещины после разгрузки несущей конструкции;
  • в случае полного разрушения бетона (нарушены пропорции при заливке) придется выбрать восстановление путем подъема здания, изготовления нового свайно-винтового ростверка и переноса веса дачного коттеджа на него.

Замена фундамента на свайно-винтовой

Замена фундамента свайно-винтовым ростверком.

При подъеме реставрируемой постройки следует учесть специфику конструкционного материала:

  • деревянные дома (сруб, брус, панели СИП, «каркасник» и фахверк) собраны из длинномерных элементов, поэтому достаточно обвязать стены доской 5 х 15 см вертикально для сохранения пространственной геометрии и поднимать одну сторону домкратами;

Сжимы для венцов сруба

Сжимы для венцов сруба обеспечивают стабильность геометрии при подъеме.

  • с кирпичной или блочной кладкой такую операцию проделать невозможно, стена осыплется, поэтому поднимают отдельные участки после того, как в стену с двух сторон заведут металлические балки в штробы и зафиксируют их между собой болтами.

Варианты разгрузки кирпичных стен

Варианты разгрузки кирпичных стен для вывешивания.

Такие крупногабаритные перемычки придется соорудить на каждом участке, который планируется усилить сваями. Методика получила название разгрузки, а подъем стен домкратами на временные опоры для производства работ под коттеджем – вывешивание. Их не стоит путать при заказе услуги в специализированной компании, бригады которой оснащены необходимым инструментом, оборудованием и квалификацией.

Технологии ремонта винтовыми сваями

Реставрационные работы винтовыми сваями подразделяются на две крупных категории: восстановление несущей способности и усиление существующих подземных силовых конструкций.

Например, если МЗЛФ или столбы разрушаются от времени или покрыты сквозными трещинами, заводятся винтовые сваи под старый дом и вкручиваются по его периметру, чтобы после изготовления металлического ростверка перенести на него вес постройки.

Читайте также:
Преимущества оксидирования стали и методы обработки

Технология усиления дешевле, так как СВС монтируются с помощью дрели и мультипликатора на отдельных участках, оголовки связываются короткими балками или площадками. Однако в этом варианте может потребоваться упрочнение основания под лентой МЗЛФ.

Подробнее как сделать редуктор для дрели из мультипликатора здесь.

Усиление отдельных участков фундамента

Если повреждения подземной конструкции незначительны или отсутствуют, замена фундамента не требуется. Перекосы, вызванные вспучиванием почвы, можно устранить усилением. Технология выглядит следующим образом:

  • вкручивание пробное – определяется глубина, на которой расположен несущий пласт;
  • разгрузка – только для кирпичных стен вышеуказанным способом (перемычки из металлопроката);
  • подъем коробки – домкраты заводятся под фундамент или ранее смонтированные перемычки, в зависимости от того, под какие элементы конструкции будет заводится балка ростверка;
  • монтаж свай – СВС вкручивают наклонно, обвязывая металлической площадкой, или вертикально снаружи и изнутри (необходим демонтаж пола), соединяя балками.

Вкручивание свай изнутри дома

Вкручивание СВС изнутри дома.

Усиление этим способом снижает эстетику экстерьера фасада, металлические конструкции необходимо декорировать. Чаще всего для этого изготавливается фальш-цоколь, укрытый сверху отливом, обшитый по бокам цокольным сайдингом или оклеенными гибкой черепицей листами асбоцементными.

Усиление фундамента винтовыми наклонными сваями

Усиление фундамента кирпичного коттеджа винтовыми наклонными сваями.

Важно! Если фундамент не имеет видимых дефектов, но накренился в любую сторону, оголовки на винтовые сваи могут привариваться вертикально для крепления к боковой грани ленты МЗЛФ анкерами.

Вертикальная фиксация оголовка СВС

Вертикальная фиксация оголовка СВС к эксплуатируемому фундаменту.

В отличие от буровых свай завести СВС под подошву МЗЛФ или столба вертикально невозможно физически. Несущая способность сваи зависит от плотности контакта лопастей с несущим пластом. Поэтому изменять пространственное положение СВС после погружения и, даже откручивать ее в обратную сторону категорически запрещается. Несущая способность резко снизится, конструкция считается дефектной и подлежит замене.

Замена существующего фундамента свайно-винтовым ростверком

Технология переноса дачного домика на вновь изготовленный фундамент состоит из операций ремонта:

  • пробное вкручивание – по усилению крутящего момента на глубинах ниже промерзания почвы определяется расстояние до несущего пласта;
  • погружение – СВС устанавливаются, как можно ближе, к зданию, вкручиваются рычагами вручную (пол оборота, затем перестановка трубы) или электродрелью, момент вращения которой усиливается мультипликатором, затем монтируются сваи под коттеджем, для чего необходимо демонтировать полы;

Вкручивание свай по периметру дома

Вкручивание свай по периметру дома.

  • выравнивание – на трубчатую часть СВС наносится разметка по единому горизонтальному уровню, излишки срезаются оснасткой по металлу угловой шлифмашинки («болгарка»), при необходимости монтируются оголовки;
  • обвязка коттеджа – для сохранения пространственной геометрии элементов стен на них саморезами крепятся вертикальные доски (особенно актуально для сруба);
  • подъем здания – с помощью домкратов, шток которых попеременно выдвигается на 10 – 15 см, поднимается одна из длинных сторон коттеджа, под нее заводятся подпорки временные из кирпича, блоков или деревянных колод, затем поднимается противоположная сторона аналогичным методом, высота должна быть достаточной для монтажа металлопроката;

Вывешивание дома на временных опорах

Вывешивание дома на временных опорах.

  • ростверк – изготавливается из балок (швеллер или двутавр), уложенных на оголовки или тела свай, на склонах, где расстояние от земли до ростверка больше 1,5 м дополнительно используются диагональные и вертикальные связи и распоры.

Обвязка ростверком и перенос сборных нагрузок на него

Обвязка ростверком и перенос сборных нагрузок на него.

После чего коробка дома опускается на ростверк, а остатки старой подземной конструкции удаляются из-под нее. Восстановление фундамента этим способом имеет недостаток – под зданием образуется подполье, увеличивающее теплопотери сквозь пол. Поэтому его декорируют забиркой, к которой примыкают отмостку. Внутри материала забирки следует оставить продухи вентиляции общим размером 1/400 от площади подполья. Утеплять эти конструкции бесполезно, источники тепла отсутствуют внутри подполья.

Важно! В практике ремонтных бригад существуют случаи, когда во время пробного вкручивания и наращивания СВС трубой более 25 м несущий пласт так и не был обнаружен. В этом случае исследуется весь участок и свайно-винтовой ростверк изготавливается на новом месте, а деревянная постройка перекатывается на него на бревнах. Кирпичный коттедж, скорее всего, придется демонтировать либо рассмотреть технологию плавающей плиты для восстановления ресурса.

Таким образом, реставрация эксплуатируемого фундамента винтовыми сваями является в 90% случаев оптимальным решением для продления эксплуатационного периода жилища. Из представленных вариантов выбирается наиболее дешевый для сокращения бюджета

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Ссылка на основную публикацию