Жк «позитив»: уникальные условия ипотечного кредитования

Обзор тайного покупателя: ЖК Позитив

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Позитив на 08.02.2020

Похожие предложения

• от 5 млн руб. Солнцево

• от 4,2 млн руб. Озерная

• от 5 млн руб. Рассказовка

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Позитив» – это микрорайон комфорт-класса, который возводится в Новой Москве в 3 км от МКАД. Застройщиком выступает компания с 25-летним опытом в девелопменте Capital Group. В комплекс включены 6 домов с благоустроенными дворами и наземная парковка.

Особенности ЖК «Позитив»:

• хорошая транспортная доступность;
• панельные дома ДОММОС;
• свободная планировка квартир;
• балконы и лоджии с панорамным остеклением;
• рядом лесной массив.

Покупка квартиры в ЖК «Позитив» – это выгодная инвестиция в будущее. Район развивается, а стоимость недвижимости в нем уверенно растет. Жилье в комплексе привлекает демократичными ценами и хорошей транспортной доступностью. Сами дома панельные: их строят быстро, а технологию применяют уже более 50 лет – она надежная. Инфраструктура района пока развита слабо: чтобы посетить поликлинику или отвести ребенка в школу, придется проехаться на автомобиле или автобусе. За покупками можно отправиться в большой торговый центр в 1 км от новостройки.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за надежного застройщика, близость к метро и МКАД; «минус» за слабо развитую инфраструктуру.

Расположение: 3,5 км от МКАД

Новомосковский административный округ, на территории которого возводится ЖК «Позитив», активно застраивается. Если сейчас на его территории много лесов и пустырей, то буквально через 5-7 лет он превратится в большой развитый район с больницами, школами, торговыми центрами и развлекательными заведениями.

ЖК «Позитив» строится на пересечении Киевского шоссе и Родниковой улицы. МКАД проходит примерно в 3,5 км от новостройки. Немного северней находится Солнцево, а в 3,5 км на северо-запад – Ново-Переделкино. Примерно на таком же расстоянии в юго-западном направлении расположен г. Одинцово.

Как доехать на машине и общественном транспорте

На автомобиле в центральные районы Москвы можно доехать по Киевскому шоссе. Пока оно не сильно загружено, но в ближайшие годы по мере заселения района ситуация может измениться. Выезд к шоссе обеспечивается через Родниковую улицу: жители Одинцово часто используют ее как объездную дорогу, поэтому там могут возникать пробки.

Новостройка расположена в 1,5 км от метро «Саларьево» и в 2 км от станции «Румянцево». Удобнее всего добираться туда на машине или автобусе, Пешком этого сделать сложнее – придется добираться до пешеходных переходов на Киевском шоссе. Рядом с комплексом находится остановка «Румянцево-2», откуда до метро совершают рейсы 5 автобусных маршрутов. В 2,4 км на запад расположена ж/д платформа Новопеределкино, откуда до центра ходят электрички. Поезда прибывают с периодичностью от 30 минут до часа.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж располагается прямо на объекте. Это дает возможность во время визита лично проследить за тем, какими темпами продвигается процесс застройки. Офис работает ежедневно с 9:00 до 21:00.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за близость к метро, ж/д платформе и МКАД; небольшой «минус» за изолированность новостройки.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Если заглянуть в проектную декларацию, то застройщиком объекта числится ООО «Главрегионстрой Румянцево», учрежденное в 2014 году. Но фактически строительством руководит девелопер Capital Group. Это ветеран на рынке недвижимости, который работает свыше 25 лет. В портфеле компании 3,4 млн кв. м завершенных проектов – это тысячи квартир. В 2016 году один из объектов застройщика, башня небоскреба «Око», стала победителем престижной премии FIABCI Prix d’Excellence в номинации «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости».

Функции генподрядчика выполняет АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов». Офис компании расположен в Москве, сама она работает с 1993 года. В список реализованных проектов АО «УЭЗ» входят: ЖК «Синяя Птица», эксклюзивный жилой дом «Пик Мира», микрорайон «Новая Олимпийская Деревня».

В ЖК «Позитив» строится 6 отдельных панельных корпусов. Ориентировочные сроки завершения работ – II квартал 2019 года. По проектной декларации большинство домов должны были сдать в ноябре 2017 года, причины переноса неизвестны.

Машиноместа: наземный паркинг на 499 машиномест

Рядом с комплексом строится наземный 5-уровневый паркинг на 499 машиномест – их хватит примерно трети будущих жильцов. Еще около 100 автомобилей можно поставить в специальных зонах рядом со дворами. Въезд на жилую территорию транспорту запрещен: в новостройке реализуется концепция «двор без машин».

Оценка: 8/10, так как строительством занимаются компании с безупречной репутацией; «минус» за нехватку парковочных мест.

Технология строительства. Архитектура

Панельные блоки ДОММОС изготавливают по немецкой технологии на автоматизированном оборудовании. Они получаются гладкими и ровными, а при монтаже зазор на стыках не превышает 1 см. Это улучшает тепло- и звукоизоляцию. Внутренние несущие панели в домах расположены на расстоянии 6,6 м друг от друга. Это значит, что при желании можно легко перераспределить жилую площадь по своему вкусу – планировка квартир свободная.

Проект ЖК «Позитив»

• площадь 5,8 га;
• 6 корпусов;
• панельный тип;
• 16–25 этажей.

Фасады домов облицованы клинкерной плиткой немецкого производства. На заводе позаботились об экологичности продукции: она изготавливается из натуральной глины с добавлением минеральных красителей. На балконах и лоджиях организуют ниши для кондиционеров. В домах будут установлены окна с двухкамерными стеклопакетами. Для утилизации отходов в отдельных зонах разместят универсальные контейнеры. В холлах планируется монтировать грузовые и пассажирские лифты. Их количество зависит от высотности дома.

Архитектурный план ЖК «Позитив» основан на принципе симметрии. В центральной части участка поставят отдельный дом. Вокруг него полукольцом выстроятся еще 5 корпусов. По бокам будут стоять самые высотные дома. Цветовая палитра – белый и темно-бежевый, с большими зонами остекления. Просторный внутренний двор разделят на 2 зоны, в каждой из которых будет спортивная и детская площадки. На фото с буклетов видно, что будет организовано баскетбольное поле, зона с тренажерами, песочницы, горки. Чуть в стороне от спортивно-игрового участка расположится гостевая открытая стоянка. Всего их будет две. Наземный многоуровневый паркинг построят чуть в стороне от комплекса.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за технологию строительства; в архитектурном плане комплекс выглядит стандартно – во дворах мало растительности, из-за чего они выглядят пустыми.

Квартиры эконом- и комфорт-класса с черновой отделкой

В ЖК «Позитив» продаются квартиры площадью от 33 до 72 кв. м. Можно найти варианты эконом- и комфорт-класса. Цены доступные – за однушку 34 кв. м в феврале 2018 года просят 3,7 млн рублей. Самая дорогая 3-комнатная квартира 76 кв. м стоит 7,2 млн рублей.

Жилье будет сдаваться в черновой отделке. В квартирах планируется минимальный объем работ: проведут электричество, газ, воду и канализацию, установят радиаторы и окна, двери, осуществят стяжку пола. По словам менеджеров, к моменту сдачи домов можно будет заказать рабочих по рекомендации застройщика – или заняться вопросом отделки самостоятельно. В квартирах предусмотрена свободная планировка, но стандартные ее варианты тоже удобны для жизни.

Однокомнатная бюджетная квартира

В этой квартире есть все, что нужно – просторная прихожая с местом под гардероб, санузел 4,22 кв. м, удобная по конфигурации кухня 10,65 кв. м. У входа в гостиную есть небольшой портал, который «съедает» около 1 кв. м площади. Размеры комнаты – 13,61 кв. м, есть выход на балкон.

Двухкомнатная квартира с балконом и лоджией

Это классическая «распашонка», окна в ней выходят на две стороны света. Справа от входной двери расположена кухня с выходом на балкон и гостиная 17,47 кв. м. В другой части квартиры находится еще одна жилая комната 14,51 кв. м с лоджией. Отдельные туалет и ванна занимают площадь 1,7 и 2,96 кв. м соответственно.

Функциональная трехкомнатная квартира

В этой квартире тоже нелинейная планировка. Самая большая комната 16,87 кв. м запланирована как гостиная. Рядом с ней расположена кухня с лоджией и спальня 11,94 кв. м. В другой части квартиры есть еще одна комната похожей конфигурации площадью 12,9 кв. м. Из нее можно попасть на балкон. Туалет и ванна расположены прямо от входа и разделены перегородкой.

Оценка: 8/10. «Плюс» за хорошо организованное пространство внутри квартиры, правильные прямоугольные жилые комнаты; «минус» за небольшие туалеты и ванные.

Нежилой фонд: недостаток машиномест в наземном паркинге

Помимо квартир в комплексе будут продаваться машиноместа. Всего стоянок будет 499, расположить их планируется в отдельно стоящем наземном многоуровневом паркинге. Также все первые этажи корпусов отведут под коммерческие помещения площадью 40-180 кв. м. Их стоимость можно уточнить у менеджеров по телефону или при визите в офис продаж. Кладовых в комплексе не предусмотрено.

Оценка: 6/10. Мало парковочных мест для комплекса из 6 домов, нет помещений под кладовые.

Отсутствие собственной инфраструктуры, но близость к торговому центру

На первых этажах домов организуют магазины, кафе и офисы, но как быстро, пока неясно. Социальной инфраструктуры не предусмотрено, надеяться можно только на те объекты, которые расположены в соседних населенных пунктах. Чтобы добраться до ближайшей поликлиники в Солнцеве, нужно проехать около 6 км. Рядом с комплексом работает детский сад «Аленушка». Чтобы отвезти ребенка в школу, лучше ехать в Солнцево – там расположено 15 заведений.

Большим «плюсом» для любителей шопинга является близость к ТЦ «Рио», который расположен в 1 км от ЖК «Позитив». Дойти до него пешком можно за 15 минут. На его территории работают 25 магазинов одежды и обуви, косметики, товаров для дома. На первом этаже находится гипермаркет «Лента». Торговый центр можно посетить в любой день, с 10:00 до 22:00.

В 9 км расположен ТРЦ «Мега Теплый стан». На машине до него можно добраться за 15-20 минут – по Киевскому шоссе через МКАД. А вот общественный транспорт довезет до места за 1-1,5 часа, так как ехать придется через населенные пункты.

В 6 км находится бизнес-парк «Румянцево». Кроме офисов там расположены магазины, кафе и рестораны, автопарковка на 7000 машин, работает аптека и стоматологический кабинет.

Рекламные слоганы на официальном сайте ЖК «Позитив» обещают жизнь в «зеленом районе», и это частично верная информация – вокруг объекта действительно много садовых товариществ, примерно в 1 км расположен Говоровский лес. Но мест для прогулок на природе мало. В Румянцеве находится пруд и еще несколько небольших водоемов. Экологию портит законсервированный полигон ТБО «Саларьево», находящийся в 2,5 км от комплекса. В ближайшие годы его собираются рекультивировать, а до того времени ветер с юго-востока может приносить вредные для жителей района вещества. Компания экологического мониторинга EcoStandard group оценивает чистоту воздуха в районе ЖК «Позитив» на 3 балла из 10.

Оценка: 5/10, так как за всеми сервисами жителям придется ездить в ближайшие поселения, а в 2,5 км от комплекса расположена свалка ТБО.

Условия приобретения квартир: ипотека с первоначальным взносом 0%

Так как комплекс пока строится и нет готовых корпусов, продажи осуществляются на основе ДДУ (214-ФЗ), что дает покупателю защиту от двойной продажи и предоставляет ряд прав, в том числе и по оплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Действует беспроцентная рассрочка на 6 месяцев с первоначальным взносом 30%, а также на 12 месяцев при условии начисления 1% на остаток. Ипотека от банков предоставляется как на стандартных условиях, так и по субсидированным ставкам. Возможна оплата сертификатами материнского капитала. Действует ипотека для военнослужащих. С полным списком банков, предоставляющих услуги кредитования, можно ознакомиться в таблице ниже.

Ниже приведен список банков-партнеров, предлагающих услуги ипотеки при покупке жилья в ЖК «Позитив»:

Текущие акции

Оценка: 8/10 c «плюсом» за выгодную рассрочку, широкий выбор банков для оформления ипотеки и «минусом» за то, что застройщик предлагает мало акций.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Квартиры в ЖК «Позитив» подойдут тем, кто хочет выгодно вложить деньги в недвижимость или купить недорогое жилье рядом с МКАД. Семьям с детьми первые годы после заселения будет сложно – школы и детские сады расположены только в соседних районах, как и практически вся остальная инфраструктура. Экология портится ввиду близости к опасной свалке, но в ближайшие годы ее рекультивируют.

—30 минут до центра;
— МКАД в 3,5 км;
— 2 станции метро;
— торговый центр в шаговой доступности;
— перспектива развития района.

— свалка ТБО «Саларьево» в 2,5 км;
— слабо развитая внутренняя инфраструктура.

Тем, кто хочет купить квартиру, получить ключи и сразу въехать, жить в районе с развитой инфраструктурой, лучше присмотреться к другим новостройкам. ЖК «Позитив» – это проект, на который стоит смотреть в долгосрочной перспективе. Он удачно расположен в Новой Москве близко к МКАД, за качество домов отвечает надежная компания. Через 3-5 лет жить там станет намного проще – власти уже сейчас готовятся строить школу рядом с комплексом, в перспективе появится поликлиника.

Самые выгодные ипотечные программы в новостройках Москвы и Подмосковья

Большая часть сделок сегодня на рынке новостроек заключается при помощи ипотечного кредита. Как правило, на каждом объекте действуют в среднем 5-10 различных программ. Ипотечная ставка и условия зависят от самого банка, первоначального взноса, количества лет, на которые будет оформлен кредит, а также – является ли заемщик зарплатным клиентом. Сегодня мы подготовили дайджест самых выгодных ипотечных предложений, которые сейчас предлагают банки и застройщики в новостройках Москвы и Подмосковья.

Самые лучшие условия по процентам сегодня предлагаются в рамках совместных программ банков и застройщиков. Наиболее низкие ставки у компании GORN Development и ПАО «Промсвязьбанк». Застройщик совместно с банком запустили программу по ипотеке для жилого комплекса премиум-класса «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA». Здесь покупатели квартир могут получить ипотеку под 6% годовых. Ставка фиксируется на период кредитования от 3 до 20 лет, размер первоначального взноса – от 20%.

Программа ГК «А101» с «Россельхозбанком» предлагает оформить ипотеку со ставкой 6,75% при первоначальном взносе от 30% и сумме кредита от 3 млн. руб на срок от 5 до 10 лет при условии страхования жизни и здоровья. Это предложение распространяется на жилые комплексы «Москва 101», «Белые ночи», «Скандинавия» и «Испанские кварталы».

Во многих новостройках Москвы и Подмосковья можно оформить ипотечный кредит по ставке ниже 8%. Так, у ГК «Инград» самая низкая ипотечная ставка 7,4% по совместной программе со Сбербанком России действует в столичных проектах: ЖК бизнес-класса «Вавилова, 69А», ЖК комфорт-класса «Михайлова, 31», ЖК комфорт-класса «Петра Алексеева, 12А» и подмосковных: микрорайон «Новое Медведково», город Мытищи, микрорайон «Новое Пушкино», город Пушкино, ЖК комфорт-класса VESNA, ЖК комфорт-класса «Павловский квартал». Здесь – субсидированная ставка от 7,4% при первом взносе от 15%, однако есть ограничение – кредит выдается на срок до 7 лет.

В проекте ГК «САПСАН» ЖК «Мелодия леса» покупателю представлен широкий выбор ипотечных программ от 15 ведущих кредитных организаций региона. При этом самая низкая ставка также 7,4% от Сбербанка, взять ипотечный кредит без первоначального взноса можно в Металлинвестбанке под 13%.

Ставка 7,4% также действует в подмосковном ЖК «Аккорд.Smart-квартал» (компания – SDI Group). В ЖК «Маяковский» (САО, TEKTA GROUP), где также представлены ипотечные программы от 19 российских банков, а также действует программа поддержки заемщика от АИЖК (ставка от 9,25% для семей, имеющих трех и более детей, для остальных заемщиков – 9,5%).

В ЖК «Парад Планет» (г. Королев) от ГК «Основа» для того чтобы купить квартиру понадобится накопить 263 тыс. рублей. При этом ежемесячный платёж при сроке кредита 10 лет составит всего 19 100 рублей, а при ипотеке на 15 лет – 15 444 рублей.

В ЖК комфорт-класса “Парад планет”, который ГК “Основа” возводит в подмосковном Королеве, студию площадью 25 кв м и стоимостью 1.75 млн рублей можно приобрести с первоначальным взносом 263 000 рублей. При этом ежемесячный платёж при сроке кредита 10 лет составит 19 100 рублей, а при ипотеке на 15 лет – 15 444 рублей

В жилом комплексе SMART-класса «Баркли Медовая долина», который расположен в Новой Москве, процентная ставка от Сбербанка России по совместной акции также составляет 7,4%. Однако это предложение действует на ограниченное количество квартир. «Ставка фиксированная, на весь срок кредитования (максимальный срок кредитования 7 лет), при условии оформления ипотечного кредита с использованием сервиса электронной регистрации», – уточняют в компании. А совместная программа с Группой ВТБ (ВТБ Банк Москвы, ВТБ24) предлагает на некоторые квартиры ставку 5,9%. Однако такие условия действуют только на первый год кредитования, со второго ставка повышается до 10%.

Жилой комплекс «Олимп» компании Glorax Development, который возводится в городе Хотьково, Сергиево-Посадский район, также предлагает ставку 7,4%. Под 9,5% можно взять кредит на этот объект у ВТБ24, с первоначальным взносом 15% и сроком до 30 лет.

Сегодня существуют ипотечные программы для заемщиков, которые не смогли накопить на первоначальный взнос ничего. К примеру, как рассказывают в «КомСтрин», Металлинвестбанк освобождает покупателей квартир в ЖК «Митино-Дальнее» (Брехово, Солнечногорский район, минимальная стоимость лота – 1,5 млн руб., в наличии 15 лотов) от первоначального взноса. При этом сумма кредита варьируется от 2 млн руб. до 8 млн руб., срок выплаты – до 25 лет. Процентная ставка по кредиту – 13% годовых.

Довольно низкие процентные ставки действуют и при покупке таунхаусов у компании KASKAD Family. К примеру, в ЖК KASKAD Park действуют такие предложения:

• Сбербанк 8% (субсидированная ставка без электронной регистрации); для зарплатных клиентов – 7,5%, для сотрудников банка и дочерних компаний – 7%), взнос от 15%, срок до 7 лет
• Сбербанк 7,9% (стандартная ставка с электронной регистрации); для зарплатных клиентов – 7,4%, для сотрудников банка и дочерних компаний – 6,9%), взнос от 15%, срок до 7 лет.
• ВТБ/ВТБ24 – 9,7%, взнос от 20%, срок до 30 лет.

Самая низкая ставка по ипотеке в жилых комплексах Urban Group – 7,4% от Сбербанка на весь срок кредитования. Кроме того, в компании уточняют, что Сбербанк и АИЖК предлагают возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сумма кредита при этом будет увеличена на сумму материнского капитала, до момента его перечисления ПФР. Условия Сбербанка – до 30 млн рублей на 30 лет под 12%, АИЖК – 8 млн рублей на 30 лет под 10%.

Для клиентов ФСК «Лидер» Сбербанк также предлагает ипотечную программу 7,4 % годовых по акции «Субсидирование ставки от застройщика». Такая низкая ставка достигается за счет субсидирования застройщиком банку недополученных процентов. Однако напомним, что кредит можно получить только на 7 лет, если клиенту необходим больший срок для выплаты кредита, то можно воспользоваться стандартной программой от Сбербанка по ставке – 9,4% годовых. В таком случае максимальный срок кредита составит 30 лет, а первоначальный взнос составит 15%. Эта акция распространяется на подмосковные UP-кварталы «Новое Тушино», «Сколковский», «Римский», «Скандинавский», ЖК «Новогиреевский», а также на московский проект ЖК «Поколение».

Купить квартиру по ставке 7,4% можно купить в пяти новостройках ГК «Гранель»: ЖК «Государев дом» (г. Видное), ЖК «Москвичка» (Новая Москва), ЖК «Театральный парк» (г. Королев), ЖК «Императорские Мытищи» (Мытищинский район, г.п. Мытищи) и ЖК «Новая Алексеевская роща» (г. Балашиха).

Немало интересных вариантов можно найти и у банков-партнеров компании «Лидер Инвест», в число которых входит Сбербанк России, Абсолютбанк, ВТБ24, Газпромбанк, Открытие, Райффайзенбанк, ТрансКапиталБанк, Дельтакредит и АИЖК. Некоторые из них эксклюзивно для клиентов «Лидер Инвест» снижают свои процентные ставки – так, Газпромбанк предлагает 9,5% годовых в рублях, ВТБ24 – 9,7%, Абсолютбанк – 10%. Райффайзенбанк – 10,5%. Ипотечные продукты большинства банков предусматривают и возможность ипотеки по двум документам – первоначальный взнос в таком случае составляет от 30% стоимости квартиры.

Данные условия действует при покупке квартир в следующих проектах комфорт-класса, расположенные в московских районах со сложившейся застройкой и обеспеченные всей необходимой инфраструктурой: «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском» (Дмитровский район, САО); «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» (Рязанский р-н, ЮВАО; «Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской» (Южное Чертаново, ЮАО); «Дом на Абрамцевской» (Лианозово, СВАО); «Дом в Кузьминках» (Кузьминки, ЮВАО); «Атлас-дом. Лидер в Садовниках» (Нагатино-Садовники, ЮАО); «Дом на Вешняковской» (Вешняки, ВАО).

Выборочные ипотечные программы в новостройках Москвы и Новой Москвы

ЖК “Позитив”

от 145 503 a за м²

Дата сдачи

Недалеко от станции метро и деревни Румянцево в Новомосковском округе компания “Capital Group” возводит жилой комплекс “Позитив”. В составе квартала семь панельных корпусов с высотой секций от 18 до 25 этажей. Корпуса расположатся полукругом, образуя внутренний двор. О квартале Дома возводятся из панелей серии ДОММОС. Фасады декорируют немецкой клинкерной плиткой и фактурным бетоном. Чтобы сохранить архитектурный замысел, застройщик предусмотрел скрытые ниши для кондиционеров. В холлах установят высокие окна. Входные группы будут без порогов, что позволит легко передвигаться инвалидам и мамам с колясками. В новостройке 1868 квартир, 1096 из которых однокомнатной, 572 двух- и 200 трехкомнатной планировки. Жилье будет с высокими потолками – 2,8 м. Площадь – от 33 до 72 кв. м. Проводится витражное остекление балконов, устанавливаются деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами. На первых этажах коммерческая площадь – магазины, кафе, аптеки. В одном из встроенно-пристроенных помещений откроют детский сад. Дворы проектируются по принципу “без машин”. Для автомобилей построят пятиэтажный наземный паркинг на 499 мест. Территория между домами благоустраивается зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками. О расположении ЖК “Позитив” расположен рядом с деревней Румянцево. В районе много зелени, но слабо развита инфраструктура. Поблизости Тропаревский лесопарк и Говоровский лес, протекает Румянцевский ручей, много прудов. В пешей доступности торговый центр “РИО”, две школы и прогимназия, медицинский комплекс. У станции метро “Румянцево” находится бизнес-парк. Добираться до МКАД следует по Киевскому шоссе, преодолев 3,5 километра. Для тех, кто без автомобиля с деревни ездят маршрутные такси №343 и 707 до станций метро “Румянцево” и “Саларьево”. За 10 минут автобус довезет до ж/д платформы Новопеределкино, откуда электрички направляются до Киевского вокзала. ЖК Позитив до 10% от стоимости квартиры Москва, НАО, п. Московский, вблизи д. Румянцево, участок 3/2, корпус 4 Проект компании Est-a-Tet в одном из самых экологически чистых районов города Новая Москва ООО «Главрегионстрой Румянцево» (Капитал Групп) Цена застройщика Скидка Молодостроя до 10% от стоимости квартиры Как получить скидку по военной ипотеке Скидка действует для военнослужащих, пришедших от Объединения, поэтому обращаться к застройщику следует только после регистрации нами заявки. Если вы изначально подавали заявку на объект другого застройщика, а теперь передумали, то для сохранения скидки отправьте, пожалуйста, новую заявку! Почему у Молодостроя дешевле Все просто, никаких секретов! Застройщик готов уменьшить стоимость своего жилья на сумму нашей скидки, для военнослужащего, который пришел от Молодостроя. За это застройщик получает необходимый поток клиентов и тратит меньше средств на свою рекламу. Мы более пяти лет совместно с ведущими застройщиками России разрабатываем и внедряем программы скидок и преференций для военнослужащих. Со всеми застройщиками заключены официальные договора о сотрудничестве! Деятельность нашего Объединения поддерживают многие министерства и ведомства! Один звонок в Молодострой экономит от 10000 до 150000 рублей! Характеристики ООО «Главрегионстрой Румянцево» (Капитал Групп) Продажа по Военной ипотеке Удаленность от КАД/МКАД Тип квартиры Площадь, м 2 Цена, Р Прогноз (по окончании стр-ва), Р 6 760 000 – 7 635 000 7 800 000 – 8 700 000 8 300 000 – 8 960 000 9 400 000 – 10 000 000 1 2.4 3.8 5.2 6.6 8 9.4 10.8 12.2 13.6 15 ’05 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 ’16 ’17 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 Застройщик: ООО «Главрегионстрой Румянцево» (Капитал Групп) Продажа по Военной ипотеке: Удаленность от КАД/МКАД: Местоположение: Направление: Количество домов/корпусов: Наличие отделки: Класс: Проект: Начало строительства: 4 корпус – III квартал 2016; 1, 2 корпус – I квартал 2018 Степень готовности: Окончание строительства: корпуса 1. 2 – I квартал 2019 Срок сдачи: Проектная декларация: Скидка: до 10% от стоимости квартиры Жилой комплекс Позитив – проект компании Главрегионстрой Румянцево в Новой Москве. Новостройка располагается в 3 км от МКАД и в 10-15 минутах езды от станции метро «Саларьево». Новостройка комфорт-класса представляет собой 6 крупнопанельных жилых зданий переменной этажности (16-25 этажей) с вентилируемыми фасадами, оформленными клинкерной плиткой. Жилой комплекс удобен с точки зрения транспортной доступности. В настоящее время добраться сюда можно от метро «Румянцево» на автобусах 343, 707 или от метро «Саларьево» на автобусе 707, 734. Заезд на автомобиле возможен с улицы Родниковой, имеющей двустороннее движение с прямым выездом на Киевское шоссе. Кроме того, до центра города курсируют электрички от платформы «Новопеределкино». Сделайте один звонок и получите скидку! Почему с Молодостроем дешевле? Застройщик готов снизить цену для нас, так как не тратит дополнительные средства на рекламу, если военнослужащий пришёл от Молодостроя! Технические характеристики, отделка, коммуникации Строительство новой индивидуальной серии домов ДОММОС проходит на полностью роботизированном оборудовании немецкой фирмы SOMMER. Важные преимущества этой серии – скорость возведения, высокое качество, энергоэффективность, множество вариантов планировочных решений и уход от однообразия типовых элементов наружной панели. Внешними плюсами домов, которые будут радовать жителей долгие годы, являются выразительные фасады, декорированные немецкой клинкерной плиткой, текстурированным бетоном разных цветов, а также просторные входные группы с большой площадью остекления. Фасады декорируют немецкой клинкерной плиткой и фактурным бетоном. Чтобы сохранить архитектурный замысел, застройщик предусмотрел скрытые ниши для кондиционеров. В холлах установят высокие окна. Входные группы будут без порогов, что позволит легко передвигаться инвалидам и мамам с колясками. В новостройке 1868 квартир, 1096 из которых однокомнатной, 572 двух- и 200 трехкомнатной планировки. Жилье будет с высокими потолками – 2,8 м. Площадь – от 34 до 77 кв. м. Проводится витражное остекление балконов, устанавливаются деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами. Экология Благоприятная экологическая обстановка. К жилому комплексу Позитив прилегают Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес! Летние пикники, велосипедные прогулки, настоящие зимние каникулы, без слякоти и реагентов, и чистый воздух – залог позитивного настроения и счастливого, здорового детства! Обустройство На первых этажах коммерческая площадь – магазины, кафе, аптеки. В одном из встроенно-пристроенных помещений откроют детский сад. Дворы проектируются по принципу “без машин”. Территория между домами благоустраивается зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками. Большой и светлый двор станет приятным местом отдыха для будущих жителей. С помощью ландшафтного дизайна, выполненного в концепции «Двор без машин», внутреннее пространство превращается в парк с зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками! На территории жилого комплекса предусмотрены объекты инфраструктуры, в том числе пятиуровневая наземная парковка на 499 мест. Сочетание размеренной загородной жизни и ритма современного города отражают теплые тона фасадов зданий с яркими акцентами на торцах домов. Проезд Ближайшие к ЖК Позитив станции метро – «Саларьево», «Румянцево», «Солнцево». На общественном транспорте дорога до ст. м. «Саларьево» займет всего 10 минут. Благодаря удачному расположению между станциями метро «Румянцево», «Саларьево», и ж/д станцией «Новопеределкино» можно добраться до многих точек города можно без пересадок, и быть в центре Москвы всего за 25-30 мин. В будущем на базе станции метро «Саларьево» возведут крупный транспортно-пересадочный узел. Кроме того, предполагается строительство новой дороги местного значения, соединяющей улицы Родниковую и Авиаторов и далее, вдоль территории проектируемого ТПУ «Саларьево». Ипотечный позитив Куда пойдут ставки по жилищным кредитам? 17.02.2014 в 17:10, просмотров: 5640 Зачистка банковского сектора не помешала ипотечному рынку жизнерадостно завершить 2013 год. По оценкам экспертов, совокупный объем портфеля жилищных кредитов российских банков увеличился в прошлом году на треть, выросла и средняя сумма «квартирного» займа, а ставки заметно снизились. В 2014 году позитивные тенденции сохранятся, обещают банкиры. Луч света По итогам 2013 года в России выдано свыше 800 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму почти 1,2 трлн рублей, сообщил в конце января текущего года первый вице-премьер Игорь Шувалов на совещании у президента в Ново-Огареве. В целом рынок увеличился на 30%, подчеркивают эксперты. «Рост спроса на ипотеку обусловлен снижением процентных ставок и либерализацией условий по кредитам. Банки активно расширяют свои продуктовые линейки, внедряют специальные ипотечные продукты — такие как кредитование на покупку комнат, машино-мест, апартаментов», — рассказывает первый заместитель председателя правления Росбанка Игорь Антонов. Что касается цены ипотечного вопроса, то в этом смысле 2013 года стал переломным, объясняют эксперты. В первые несколько месяцев года ставки слегка подросли, но затем тренд развернулся: доходность жилищных кредитов начала стабильно снижаться: за три квартала среднерыночный уровень ипотечной ставки продемонстрировал снижение на 0,4 процентного пункта. «Ставки скорректировали все основные игроки, активно развивались на рынке и так называемые социальные ипотечные программы, например ипотека для военных. Ставка выдачи ипотеки по стране по итогам октября составляет 12,3%», — отметил начальник отдела разработки продуктов департамента ипотечного кредитования банка ВТБ 24 Михаил Сероштан. Многие игроки в унисон с государственными конкурентами удешевляли жилищные кредиты. «Осенью состоялось понижение ставок по ипотечным кредитам в Номос-Банке, что было характерно для рынка в целом», — рассказывает начальник управления методологии, продуктов и разработки кредитной документации департамента ипотечного кредитования Номос-Банка Сергей Столбунов. Росбанк также «сбросил» доходность по ряду ипотечных продуктов и запустил кредит на покупку однокомнатных квартир со ставкой ниже стандартной. Что новенького? Продуктовая линейка «ипотекарей» постепенно становится все более замысловатой. В стремлении заполучить клиента банки идут на невиданные прежде уступки. Михаил Сероштан рассказывает, что в прошлом году у будущих квартировладельцев появилась возможность приобрести жилище в новостройке, даже в случае если застройщик не аккредитован в банке. Заместитель начальника управления залогового кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович сообщил: «В прошлом году кредитная организация внедрила ипотечное кредитование в евро, программу с возможностью привлечения материнского капитала в качестве первоначального взноса и специальный продукт для «зарплатников» — займы на приобретение коттеджей». Если же брать «технические характеристики» ипотечных ссуд, то здесь серьезных изменений не произошло, хотя кое-какие сдвиги в динамике все же имели место. Ведущий эксперт по кредитным продуктам «Банки.Ру» Дина Орлова обращает внимание, что средняя сумма ипотечного кредита в течение года росла: на 1 января 2013 года составляла около 1700 тыс. рублей, к середине года — приблизительно 1800 тыс. рублей. Наиболее популярные сроки, на которые оформляются ипотечные кредиты — 10–20 лет. При этом средний срок «жизни» каждого кредита — 5–7 лет. Светлое будущее Чего ожидать претендентам на ипотечное жилье в 2014 году? Несмотря на довольно взволнованную ситуацию в банковском сообществе, финансисты не ожидают бурь в ипотечном сегменте. По мнению Михаила Сероштана, в условиях роста рисков в секторе потребительского кредитования ипотечный рынок становится драйвером рынка банковской розницы: «По нашим оценкам, в 2014 году рынок продолжит развитие и покажет прирост на уровне 25%. Мы можем увидеть сохранение тренда на снижение ставки, хотя уже не столь динамичного, как во втором полугодии 2014 года». Чуть скромнее ожидания других банкиров. Игорь Антонов из Росбанка обращает внимание на оценки экспертов, согласно которым увеличение объемов ипотечного кредитования составит около 10–15%. «Мы прогнозируем некоторое понижение уровня процентных ставок в случае реализации необходимой для этого политики со стороны регулятора», — говорит Сергей Столбунов. По мнению Алексея Поповича, драйвером роста рынка ипотеки в ближайшей перспективе будет увеличение объема продаж жилья на первичном рынке, а ежегодный прирост рынка ипотеки в трехлетней перспективе будет составлять не меньше 20%. Опубликован в газете “Московский комсомолец” №26457 от 18 февраля 2014 Обзор ЖК “Позитив” I. Локация Расположение и транспортная доступность ЖК “Позитив” расположен на территории Новой Москвы, недалеко от пересечения Киевского шоссе и Родниковой улицы, которую многие жители Солнцево и Ново-Переделкино используют для выезда в Москву. 2-полосная дорога заполнена автомобилями всегда, т.к. при отсутствии метро в этих районах пропускной способности Боровского шоссе на всех не хватает. После открытия станций метро Саларьево и Румянцево нагрузка на дорожку выросла еще больше. В следующем году ситуация улучшится, т.к. в близлежащих районах откроется сразу 5 станций метро, но не нужно забывать об активной застройке пустырей на противоположной стороне Родниковой улицы. Так, ближе всего к Киевскому шоссе расположен бизнес-центр Neopolis, далее возводятся складские комплексы. Одно из преимуществ ЖК “Позитив” – это метро “Саларьево” в 1,5 км и “Румянцево” в 2 км от новостройки. Туда без проблем можно добраться на машине или общественным транспортом, но пешком это сделать сложно – на развязках Киевского шоссе не предусмотрены пешеходные зоны. При, казалось бы, соседстве с Солнцево, дорога-связка между районом и жилым комплексом отсутствует, и вряд ли возможно ее появление в будущем, т.к. этому препятствует обширный частный сектор в прилегающем Румянцево. С другой стороны ЖК граничит с обширными территориями Западной водопроводной станции и зданиями оператора единой энергетических системы. Напротив ЖК будет вестись стройка, но что именно там появится – пока неизвестно. Хочется надеяться, что это будет также жилой район, в противном случае единственная цивилизация в шаговой доступности окажется в недавно открывшемся ТРЦ “РИО”. Да, и в проектной декларации адрес ЖК “Позитив” указан в поселке Московский, но фактически до него нужно доехать 5 км по Киевскому шоссе. Экология Вредных предприятий рядом с ЖК нет, но на официальном сайте представлена лукавая информация лесопарках. Ульяновский лесопарк скрыт за складскими территориями, добраться до него можно преодолев расстояние примерно в 2 км, в том числе территорию СНТ. В Чоботовский лес можно доехать на машине 4 км через Ново-Переделкино. Кроме территории самого комплекса, гулять вокруг негде. II. Архитектура и планировочные решения Особенности планировки и зонирования На закрытой территории в 5,8 гектаров появится 6 домов комфорт-класса от 17 до 25 этажей новой панельной серии ДОММОС. Преимущества серии – скорость возведения и высокое качество, а так же фасады, декорированные немецкой клинкерной плиткой и текстурированным бетоном разных цветов. Все балконы и лоджии будут иметь панорамное остекление, для кондиционеров оборудованы специальные ниши. Как выглядит серия можно посмотреть на примере жилых комплексов “Мир Митино” и “Государев дом” в г. Видное. Во дворе дома будет реализована концепция ” двор без машин” : помимо гостевой парковки в составе комплекса появится 5-этажный паркинг на 499 машиномест, т.е. в 3,5 раза меньше чем квартир. «ЖК “Позитив” отвечает стандартам новой градостроительной политики Правительства Москвы, – рассказал заместитель генерального директора по девелопменту АО “Мосинжпроект”, генеральный директор АО “УЭЗ” Альберт Суниев. – Здесь будет реализован принцип квартальной застройки с дворами свободными от автомобилей, с общественными пространствами на первых этажах и т.п.». Квартиры Площади квартир от 33 до 72 кв.м можно назвать компактными. На 1868 квартир больше половины приходится однокомнатных – их в ЖК будет 1096, двухкомнатных 572 и трехкомнатных 200. Квартиры сдаются со свободной планировкой. III. Инфраструктура Пока возле ЖК функционирует один объект инфраструктуры – это торговый центр РИО, где помимо магазинов можно посетить кинотеатр и кафе. Стоит отметить и горнолыжный склон в Ново-Переделкино. До всей прочей инфраструктуры (детских садов, школ, поликлинник и т.д.) придется добираться на транспорте, ближе всего в микрорайон Западный (2 км), чуть дальше в Солнцево и Ново-Переделкино. IV. Условия инвестирования Цена вопроса Первая очередь комплекса, а именно 4 и 5 корпуса, планируются к сдаче в ноябре 2017 г., вторая очередь 3 и 6 корпуса в декабре 2017 г., 2 и 1 корпус сдаются в сентябре 2018 г. Когда поступят в продажу корпуса 2 и 3 очередей пока неизвестно. План ЖК Позитив Минимальная стоимость квартиры в ЖК “Позитив” от 3,3 млн. руб. – столько стоит 33-метровая однушка на 2 этаже. На 6 этаже такая же квартира будет дороже уже на 200 тыс. руб., т.е. 3,5 млн. руб. Если рассматривать ЖК “Позитив” как эконом-вариант и сравнимать минимальный бюджет на покупку жилья с соседними новостройками, то в ЖК “Лучи” он составит 4,5 млн. руб. за однушку 36,8 кв. м, а в ЖК “Мещерский лес” 3,5 млн. руб. за студию. Территориально оба жилых комплекса расположены в Москве, в районе Солнцево, имеют необходимую социальную инфраструктуру вокруг, и метро в шаговой доступности откроется в конце 2017 г. Самый ближний к “Позитиву” в Новой Москве – ЖК “Саларьево парк” от группы “ПИК”, пока официально не запущен в продажу, цены на него будут объявлены в течение месяца-двух. Из плюсов можно отметить шаговую доступность от метро, из минусов также отсутствие инфраструктуры вокруг и неблагоприятное расположение рядом с полигоном ТБО, который может и законсервирован, но портит вид и экологию на много километров вокруг. Стоимость на 2-комнатные квартиры размером 58-59 кв. м в новостройке колеблются от 5,2 до 5,9 млн. руб., на трешки – от 6,4 до 7,1 млн. руб. Последние приниципиально отличаются планировками. Планировки 3-комнатных квартир На официальном сайте дом-позитив.рф по параметрам можно подобрать квартиры в наличии, но что неудобно, нельзя посмотреть их расположение на этаже. Нижняя отметка стоимости квадратного метра в ЖК “Позитив” достигает 89 тыс. руб., в среднем же цена квадрата колеблется от 100 до 109 тыс. руб., что сопоставимо с ценами на московские новостройки за МКАД. Также не нужно забывать про затраты на ремонт. Паркинг, визуально напоминающий “народный гараж”, будет сдаваться в сентябре 2018 г., стоимость машиноместа составит 400-600 тыс. руб. Условия приобретения При 100% оплате квартиры возможна максимальная скидка в 3%. На скидку можно претендовать и случае полной оплаты в течение полугода. Есть варианты рассрочек на полгода и год. При первоначальном взносе 30% рассрочка на полгода предоставляется бесплатно, а вот рассрочка на год обойдется уже под 12% годовых. Если покупателю нужна ипотека, то не придется самому бегать по банкам и заполнять множество бумаг. На объекте работает собственный ипотечный отдел, достаточно определиться с покупкой, принести сканкопии своих документов и менеджеры подберут вариант кредита с господдержкой в одном из нескольких банков. Варианты первоначального взноса 20-30%, процентная ставка -11,95-13,5%. Информация и застройщике Строительство жилого комплекса осуществляет компания Capital Group, имеющая высокую репутацию на рынке новостроек Москвы, и Управление экспериментальной застройки микрорайонов, структура Правительства Москвы. Генеральный подрядчик строительства – компания ГВСУ “Центр”. Инвестиции в строительство объекта составят 5,7 млрд. рублей. Образ покупателя Судя по большинству однокомнатных квартир, застройщики ориентируются прежде всего на людей, не проводящих дома много времени. Возможно, предложение найдет отклик у многочисленных сотрудников бизнес-центров “Румянцево” и “Комсити”. V. Подведение итогов Расположение жилого комплекса не назовешь удачным в силу отсутствия связи с близлежащими районами и жилых микрорайонов вокруг. Преимущество в близком расположении к метро не является определяющим для данной локации. На сегодняшний день есть несколько альтернативных новостроек с лучшими характеристиками по расположению, а по стоимости жилья они практически равноценны. Если сравнивать ЖК “Позитив” с Новой Москвой, тогда и близость к МКАД, и станция метро рядом бесспорно являются плюсами. Территории Новой Москвы активно развиваются, вероятно, нужно смотреть на вопрос глобальнее. Читайте также: Как сделать ремонт в однокомнатной Сохранить себе в: Жк «позитив»: уникальные условия ипотечного кредитования Ссылка на основную публикацию