Услуги агентств недвижимости

Какие услуги предоставляет риэлтор и АН

Какие услуги оказывает риэлтор и агентство недвижимости при покупке-продаже квартиры для клиента, перечень для каждого вида сделки.

Специалисту необходимо знать этот перечень для:

  • информирования потенциального заказчика об обязанностях и сервисе АН;
  • того чтобы показать весь объем задач, выполняемых при купле-продаже «квадратных метров»;
  • более легкого процесса подписания агентского договора.

Какие услуги оказывает агентство недвижимости

Риэлторская фирма, если она зарегистрирована, как коммерческая компания, например ООО, оказывает услугу, согласно ОКВЭД (утвержденный в России классификатор видов экономической деятельности).

Перечень:

  • посредническая помощь по продаже, сдаче в найм жилых в аренду нежилых помещений (объектов недвижимого имущества);
  • консультационную помощь по нюансам операций с недвижимостью (купле-продаже, сдаче в наем, аренде, налогообложению и т.д.) при проведении операций с жилищем;
  • рекомендации по общим вопросам, например при составлении юридических документов (доверенностей, договоров купли-продажи, аренды или найма помещений);
  • представление интересов покупателя или продавца, либо участия в суде в качестве свидетеля;
  • информационный сервис, часто это продажа информации о сдаче квартир в наем собственниками напрямую, минуя риэлторские компании. Сервис появился благодаря тому, что кто-то из агентов догадался продавать информацию, которую для себя отбирают специалисты по аренде, когда фильтруют через базу телефонных номеров входящие объявления о сдаче собственности в найм.

Все указанные пункты предоставляются риэлторскими конторами за вознаграждение или на договорной безвозмездной основе.

Что главное для потребителя при обращении в компанию:

  • не переплатить;
  • получить качественный сервис;
  • быстро продать, купить или снять помещение в найм.

Помощь агентства при сдаче или снятии жилой площади

Квартиросъемщикам:
фирма может гарантировать быстрый поиск жилища, т.к предлагает огромный выбор;
дать рекомендации по выбору среди имеющихся в базе объектах;

Арендодателям

  • гарантируется скорейший поиск нанимателя, по надежности квартиросъемщика не всегда получается гарантировать результат;
  • эффективная рекламная компания (часто за счет агентства);
  • составление договора найма и рекомендации по нему;
  • ведение переговоров и проведение сделки;
  • прием аванса или залога за сдаваемую жилплощадь.

Какие услуги оказывают риэлторы

Сервис, предоставляемый риэлтором для клиента отличаются в зависимости от характера:

  • покупка или подбор объекта;
  • продажа;
  • сдача в найм или аренду.

Зачастую продажа сопровождается оказанием услуги подбора для покупки нового жилья, в этом случае объем, выполняемых задач удваивается.

Какие услуги оказывает риэлтор при покупке квартиры

В риэлторской практике сопровождение покупки часто называют «подбором», т.к. специалист по недвижимости помогает быстро и точно подобрать объект недвижимости для покупателя, исходя из массы вводных, в основном это предпочтения и сумма, которой располагает клиент на приобретение жилья.

Список:

  • подбор подходящего по цене и предпочтениям заказчика объекта жилой или коммерческой недвижимости;
  • организация просмотров подобранных квартиры, ведение телефонных переговоров в процессе;
  • анализ просматриваемых квартир, документов на них, района, дома и т.д, в целях выявления вероятности покупки;
  • переговоры и торг с риэлторами продавцов и собственниками жилья;
  • приемка или передача аванса за приобретаемый объект;
  • проверка юридической «чистоты» выбранной заказчиком квартиры;
  • организация взаиморасчетов по сделке, подготовка проекта ДКП;
  • подача документов в регистрационную палату на регистрацию перехода права собственности;
  • выполнение работ по передачи жилья от продавца к клиенту, составление акта приема-передачи;

Какие услуги оказывает риэлтор при продаже квартиры

Перечень услуг, оказываемых заказчику:

  • анализ и подготовка документов на жилье к продаже различным категориям покупателей (по ипотеке, с маткапиталом, военной ипотеке, наличными средствами);
  • выполнение работ по эффективной рекламе жилища;
  • организация просмотров продаваемого жилья и подчеркивание преимуществ продаваемого жилья;
  • ведение переговоров с представителями покупателей и прямыми покупателями, исходя из интересов продавца;
  • получение аванса за продаваемую квартиру, либо оформление задатка;
  • сбор полного пакета документов для проведения и регистрации сделки;
  • подготовка или рекомендации по составлению ДКП (договора купли-продажи) квартиры;
  • организация и контроль проведения расчетов между сторонами, а так же третьими лицами (банковскими организациями);
  • подача документов на регистрацию перехода права в орган Росреестра;
  • передача проданного объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Вы узнали, какие услуги оказывает риэлтор при покупке-продаже квартиры, аналогичный список у агентства недвижимости. Зная свои обязанности и задачи проще продавать услугу, т.к. зачастую клиент не понимает тот объем работы, который специалист проделывает за свое вознаграждение.

Профессиональные риэлторские услуги в Москве и Подмосковье

Профессиональные риэлторские услуги в Москве и Подмосковье агентство “Капитал-Недвижимость” оказывает с 2001 года по основным операциям на рынке недвижимости. В основном риэлторские услуги “Капитал-Недвижимость” касаются сопровождения срочных и сложных сделок с недвижимым имуществом, таких как купля-продажа, дарение недвижимости, наследование, обмен, съезд, разъезд, ипотечное кредитование и многое другое.

К вашим услугам сплоченная команда опытных юристов и риэлторов с многолетним стажем работы на рынке недвижимости Московского региона.

Риэлторские услуги агентства или сделка самостоятельно?

Риэлторские услуги агентства “Капитал-Недвижимость” характеризует сугубо профессиональный подход к делу. Доверив опытным Московским риэлторам сопровождение любой сделки с недвижимостью – Вы экономите рабочее время, силы, нервы и свои финансы. Главная задача риэлтора – это помочь Клиенту правильно оценить ситуацию на рынке недвижимости, выбрать наиболее подходящий вариант (решение) и четко организовать сделку, не допуская рисков ни на одном из её этапов.

Свести к нулю риск столкнуться с аферистами и лишиться купленной квартиры из-за неграмотного оформления документов, значительно сократить время продажи-покупки недвижимости – это основа составляющих риэлторских услуг агентства “Капитал-Недвижимость”.

К тому же в “Капитал-Недвижимость” вам помогут подобрать надёжный банк и срочную кредитную схему, определить наиболее выгодную программу ипотечного кредитования. Мы являемся партнерами и консультантами многих крупнейших банков Московского региона по ипотечному кредитованию.

Риэлторские услуги по покупке квартиры это:

  • Консультации по ситуации на рынке недвижимости;
  • Поиск необходимого объекта;
  • Организация просмотров и предварительная оценка недвижимости;
  • Помощь при внесении предварительной оплаты (аванс);
  • Юридическая помощь при согласовании и последующем оформлении договора купли-продажи;
  • Проверка правоустанавливающих документов на приобретаемый объект;
  • Проверка юридической чистоты объекта, проверка возможного обременения объекта;
  • Сбор и подготовка всех необходимых для сделки документов;
  • Проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • Помощь в подготовке сделки и составлении договоров купли-продажи;
  • Помощь в обеспечении государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
  • Контроль физического и юридического освобождения недвижимости продавцом.
  • Подписание акта приема-передачи квартиры.

Риэлторские услуги по продаже квартиры это:

  • Консультации и оценка стоимости продаваемого объекта недвижимости;
  • Проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • Помощь в организации продажи объекта;
  • Разработка и проведение эффективной рекламной компании за счет агентства;
  • Организация и проведение показов заинтересованным в приобретении лицам;
  • Подготовку полного пакета документов для проведения сделки продажи;
  • Помощь в сборе всех необходимых справок и иных документов;
  • Помощь при получении предварительной оплаты (аванса);
  • Подготовка сделки и составление договоров купли-продажи;
  • Безопасная организация расчетов между сторонами;
  • Помощь в обеспечении государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
  • Подписание акта приема-передачи квартиры.

Риэлторские услуги по обмену недвижимости в Москве и Подмосковье

Агентство «Капитал-Недвижимость» стремится к тому, чтобы обмен квартир прошел на выгодных для всех участников сделки условиях. Наши эксперты смогут вам помочь даже в очень непростых ситуациях.

Если Вы планируете провести многоступенчатый обмен жилья и намерены участвовать в сложной сделке с множеством участников – услуги риэлтора с большим опытом работы на рынке недвижимости Москвы просто незаменимы. Наши эксперты имеют многолетний опыт в сделках с «цепочками» и смогут провести альтернативный обмен любой сложности.

Все операции по обмену в настоящее время проходят через оформление договоров купли-продажи и называются альтернативными сделками. Всем нашим клиентам мы обеспечиваем не только быстрый и безопасный обмен квартиры или покупку-продажу квартиры, но и полную конфиденциальность по оказываемым риэлторским услугам.

Позвоните или ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ на риэлторские услуги, и наши специалисты помогут Вам осуществить обмен квартиры в Москве или Подмосковье.

Риэлторские услуги по срочной продаже недвижимости через выкуп

Агентство Капитал-Недвижимость проводит Срочный выкуп квартир в Москве и Подмосковье на условиях, наиболее выгодных для продавцов, с минимальным дисконтом от 10% стоимости выкупаемой квартиры. В случае необходимости срочного выкупа агентство “Капитал-Недвижимость” за собственные средства в течении 1-3 дней с момента обращения, выкупает у продавца недвижимость на выгодных для него условиях.

Риэлторские услуги по срочному сбору документов необходимых для проведения сделки по срочному выкупу квартиры, осуществляются за счет агентства.

Полезная информация:

Пользователи выбирают займ под залог квартиры, когда деньги нужны срочно, а собирать бумаги, искать поручителей нет времени, желания. Кредит под залог.

Если вы не знаете, как выгодно продать квартиру, советы, приведённые ниже, помогут вам разобраться в этом вопросе. Очень важно, чтобы вы сами .

Продажа недвижимости – задача сложная, требующая тщательной подготовки. Однако часто случается, что подобное решение принимается по причине.

Рейтинг агентств недвижимости Балашихи

Рейтинг агентств, застройщиков и частных риелторов Балашихи (16 компании), контакты и база предложений профессионалов рынка недвижимости.

Читайте также:  Шторы с люверсами

7 Квартал

Агентство недвижимости | Балашиха, Балашиха-1

Комнаты, квартиры, дома, земля, коммерческая недвижимость. Продажа. Аренда. Сопровождение сделок

Агентство недвижимости | Балашиха, Южный

Агентство недвижимости МАРТ (Балашиха) – ваш помощник в сделке с недвижимостью! Помощь в одобрении ипотеки, внесении аванса за недвижимость, составление договоров купли-продажи или дарения, подача на гос. регистрацию. Приватизация, наследство, перепланировки, оформление домов, участков, гаражей и домов в собственность. Работаем с 2008 года

Лига-Недвижимость

Агентство недвижимости | Балашиха, Железнодорожный район

Агентство предоставляет полный спектр услуг: – купля, продажа, обмен, дарение, аренда квартир, комнат, домов, земельных участков, гаражей, коммерческой недвижимости; – приобретение квартир, гаражей, коммерческой недвижимости в строящихся объектах; – оформление документов на объекты недвижимости, прав собственности, перепланировок, наследства, приватизации; – ведение дел в суде. Нас знают, нам дов

Статус

Агентство недвижимости | Балашиха, Балашиха-2

Агентство недвижимости “Статус” оказывает услуги в сфере недвижимости. • Продажа и аренда квартир, комнат, земельных участков и домов; • Аренда квартир, домов, комнат; • Продажа и аренда коммерческой недвижимости: склады, помещения; • Продажа и аренда гаражей, машиномест; • Сопровождение сделок с недвижимостью; • Составление любых договоров и соглашений к сделке с недвижимостью; • Оформ

Городок

Агентство недвижимости | Балашиха

АН «Городок» успело зарекомендовать себя как достойный, надежный и компетентный партнер, способный решать самые сложные задачи своих клиентов в максимально сжатые сроки. Наши сотрудники – это специалисты, получавшие свои знания и опыт на протяжении долгого времени. Нас объединила общая идея – основать принципиально новую компанию на рынке недвижимости, визитной карточкой которой являются надежно

АВЕНЮ

Агентство недвижимости | Балашиха

• Агентство недвижимости «Авеню» — ваш помощник в любых вопросах, связанных с приобретением, продажей или арендой недвижимости в Балашихе и других городах Московской области. Мы оказываем полный комплекс риэлтерских услуг на высоком профессиональном уровне. На нашем сайте вы сможете подать заявку на приобретение, продажу, сдачу или съем в аренду любой недвижимости. • Агентство недвижимости «А

В ритме города

Агентство недвижимости | Балашиха, Мещанский район

Агентство недвижимости «В РИТМЕ ГОРОДА» предлагает услуги при осуществлении операций покупки, продажи, обмена, будь-то жилая недвижимость, так и коммерческая недвижимость, а также дачи, земельные участки, гаражи. Поможем оформить ипотеку и организуем быстрый выход на сделку. У нас приемлемый размер комиссий и бесплатная доставка на объекты!.

Гранель

Группа компаний «Гранель», основанная в 1992 г. , специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в нескольких регионах Российской Федерации. Портфель проектов компании насчитывает 4, 5 млн кв. м и включает в себя малоэтажные и многоэтажные жилые комплексы, полностью обеспеченные всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой

Дом Гончарова

Агентство недвижимости | Балашиха

ООО “Дом Гончарова” – одна из крупнейших компаний по аренде жилья в Московской области. ООО «Дом Гончарова» предоставляет своим клиентам следующие виды услуг: 1) Краткосрочная аренда квартир. Большой выбор квартир «Эконом», «Бизнес» или «Люкс» класса. Бронировать объекты можно на несколько часов или суток

КОНТАКТ РИЭЛТИ

Агентство недвижимости | Балашиха

Агентство недвижимости в Балашихе КОНТАКТ РИЭЛТИ – весь спектр услуг на рынке недвижимости России и Болгарии. . .

мкр. Гагарина

Агентство недвижимости | Балашиха, Гагарина

Мы специализируемся на мкр. Гагарина и мкр. Авиаторы. Купить, продать, снять, сдать квартиру на вторичном рынке

ПрофессионалЪ

Агентство недвижимости | Балашиха

Перечень услуг, оказываемых нашей организацией: •Все операции с недвижимостью (покупка, продажа, аренда жилой, загородной и коммерческой недвижимости); •Правовая экспертиза документов (проверка юридической чистоты продаваемого/приобретаемого объекта недвижимости; сбор документов для ипотечной сделки); •Юридическое сопровождение сделок; •Оформление сопутствующей документации (составление договоро

Региональное

Агентство недвижимости | Балашиха

Покупка и продажа квартир в Балашихе, сбор и оформление документов на квартиры, узаконение перепланировок, срочный выкуп – всё это в Региональном Агентстве Недвижимости – Региональное Агентство Недвижимости работает с недвижимостью в Балашихинском районе с 2005 года. – Адрес офиса: г. Балашиха, ул. Свердлова д

Региональное Агентство Недвижимости

Агентство недвижимости | Балашиха, Балашиха-2

Квартиры в Балашихе – это надёжное вложение в жильё Балашихинского района, всего в 3-7 км от Москвы. Региональное Агентство недвижимости предлагает: покупка и продажа квартир в Балашихе. Огромный выбор объектов недвижимости Балашихи и Подмосковья из базы агентства недвижимости г. Балашихи

Сидоров и Партнёры

Агентство недвижимости | Балашиха, Балашиха-1

-Бесплатные консультации -Покупка и продажа квартир, домов, земельных участков -составление договоров в простой письменной форме -юридическое сопровождение сделок с недвижимостью -помощь в приватизации -представление ваших интересов в суде. . .

ТВОЙ ДОМ

Агентство недвижимости | Балашиха

Агентство недвижимости “ТВОЙ ДОМ” окажет Вам помощь при: – Купле-продаже недвижимости; – Подбор различных вариантов (с наличными средствами, ипотекой, сертификатами); – Аренде квартир, комнат. (Собственникам услуги БЕСПЛАТНО!); – Оформлении недвижимости; – Составление договоров; – Проведение сделок (от и до); – Подача документов на регистрацию; – Приватизация. А также осуществляет др

Услуги агентств недвижимости

Немалое количество людей теряются и боятся самостоятельно проводить операции с недвижимостью и неспроста. Просрочка документов, срыв сделки, мошеннические операции с недвижимостью – все это может произойти. Как же предотвратить эти риски?
Не разбираясь в вопросах недвижимости пытаться продать, купить или же сдать, снять жилье самому может быть очень опрометчивым решением, ведь все вышеуказанные моменты это не выдумка. Дабы избежать этих подводных камней мы предлагаем Вам услуги по недвижимости в Балашихе.
Наше агентство недвижимости работает на рынке недвижимости уже более 10 лет. За это время риэлторы приобрели внушительный опыт в оказании услуг по недвижимости и решении любых вопросов с связанных с оформлением недвижимости на территории Балашихинского района Московской области.

Услуги по недвижимости в Балашихе, которые Вы можете получить, с помощью нашего агентства недвижимости многообразны и не дороги. Мы предлагаем следующие направления услуг:

  • на вторичном и первичном рынке недвижимости;
  • наймом и поднаймом квартир, комнат и домов;
  • загородной недвижимости;
  • коммерческой недвижимостью;
  • техническими и юридическими аспектами связанными с недвижимостью и её оформлением в Балашихинском районе (согласования, перепланировки и переоборудования, разрешительная документация, сбор и проверка документов, представительство в суде);
  • оказываем юридические услуги и бесплатные консультации связанные с недвижимостью;

Помимо информационных бесплатных услуг оказываемых нашим агентством недвижимости, таких как предоставление информации о текущей стоимости объектов недвижимости в Балашихинском районе выставленных на продажу или аренду, наши риэлторы помогут Вам подыскать вариант удовлетворяющий Вашим возможностям, ведь требования к объектам недвижимости приобретаемыми на ипотечные средства и при наличии несовершеннолетних собственников различаются, и такие нюансы требуют оказания различных видов услуг при сборе и проверке документов на приобретаемую или отчуждаемую недвижимость.

Наша компания оказывает посреднические услуги на рынке недвижимости Балашихинского района, а это означает что услуги оказываемые продавцам и покупателям недвижимости отличаются. И связано это в первую очередь с особенностями проведения каждой индивидуальной сделки.

Услуги по недвижимости при её покупке и продаже

Для тех кто хочет купить квартиру в Балашихе – мы поможем определиться с выбором из всего многообразия предложений, отберем варианты согласно Вашим условиям, предпочтениям и возможностям, раскроем достоинства и недостатки каждого жилого дома или микрорайона Балашихи. Сэкономим Ваше время, нервы и деньги на всех этапах совершения сделки – от обращения к нам до получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Собственникам, решившим продать свое жилье мы оказываем услуги по продаже недвижимости. Вы получите актуальную информацию о состоянии рынка недвижимости в Балашихе и текущих тенденциях и ценах на квартиры и другие объекты недвижимости Балашихинского района. В результате Вы получите справедливую рыночную стоимость за свою квартиру, а мы поможем ее продать в сжатые сроки и освободим Вас от всех забот по сбору документов, организации и проведения сделки купли-продажи. И самое приятное на последок – для собственников недвижимости в Балашихе наши услуги БЕСПЛАТНЫ.

Услуги по недвижимости при аренде

Снять квартиру, комнату или дом в Балашихинском районе – с нашими услугами – нет ничего проще!
Услуги по недвижимости в области аренды, которые мы предоставляем, нацелены в первую очередь на стабильность отношений между арендатором и арендодателем. Наши риэлторы окажут услуги при подготовке необходимых документов для аренды квартир, составят договор между арендатором и арендодателем в городе Балашиха, которые не ущемляет права ни одного ни другого.
Если Ваша цель сдать свою квартиру или комнату – мы предложим Вам услуги по поиску порядочных арендаторов, с регистрацией и регулярным доходом. Наши риэлторы проводят весь комплекс мероприятий по сдаче Вашей квартиры в аренду, начиная с переговоров и показов, до заключения самого договора коммерческого найма.

Читайте также:  Новая жизнь старого католического храма – концептуальный проект в современном стиле

Услуги по недвижимости от юридического отдела

Наша фирма оказывает юридические услуги по недвижимости в Балашихинском районе в рамках жилищного, гражданского, семейного законодательства. Наши юристы готовы представить ваши интересы в Балашихинском городском суде, перед мировыми судьями Балашихинского района и в других государственных и муниципальных учреждениях города Балашихи. Многолетняя работа и безукоризненное выполнения норм Российского законодательства заработали нашей компании положительную репутацию и хорошее отношение как с государственными органами Балашихинского района так и с гражданами проживающими на его территории. Обращаясь в наше агентство за оказанием юридических услуг Вы можете быть уверены в том что оказываемые Вам услуги по недвижимости будут оказаны с высоким качеством, своевременно и недорого.

В рамках этого текста невозможно описать весь спектр услуг, оказываемых нашими специалистами на рынке недвижимости Балашихи, например приобретение недвижимости с помощью материнского капитала, сбор документов для успешного прохождения органов опеки и попечительства городского округа Балашихи, покупка квартир на средства военной ипотеки, наложение и снятие обременений на объекты недвижимого имущества расположенные на территории Балашихинского района, подготовка документов для одобрения банка по ипотечным сделкам, согласование и оформление перепланировок и многое, многое другое

Мы дорожим своей репутацией, поэтому оказываем услуги по недвижимости в Балашихе с максимальной отдачей!
Наш телефон 8-495-592-52-52

Как работают агентства недвижимости: к чему готовиться риэлтору-новичку

По версии аналитического издания «Банки. Сегодня» профессия риэлтора в 2018 году вошла в ТОП-15 самых высокооплачиваемых профессий в России. Освоить ее можно с нуля прямо в агентстве, ведь основные требования к кандидатам — амбициозность, коммуникабельность и желание зарабатывать. Но все ли так просто? Разобраться в том, как работает агентство по продаже недвижимости, и что ожидает новичков, нам помог владелец компании MEGAAGENT Руслан Соешев.

Содержание:

Что такое агентство недвижимости

Это компания-посредник, которая сводит продавцов и покупателей недвижимости — коммерческой и жилой. Помимо этого в перечень услуг агентства входят:

  • юридические консультации по вопросам недвижимости;
  • реклама объектов;
  • оформление и проверка документов;
  • контроль проведения сделки и передачи денег.

За свою работу агентство получает комиссию, ежемесячного оклада чаще всего нет. Поэтому прежде чем устроиться риэлтором, нужно в деталях узнать, как работают агентства недвижимости по продаже квартир и какую сумму от комиссионных отдают агентам.

Комиссионные рассчитываются двумя способами: либо риэлтор берет с продавца 3-5% от стоимости объекта, либо фиксированную сумму. Как правило, это 30-50 000 рублей. Но риэлтор получает не всю комиссию, а только ее часть. Остальное забирает агентство.

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:
— Риэлторы работают за процент от комиссии с каждой сделки. Опытному специалисту отдают 50-70%, новичку — 20-30%. В крупных агентствах есть так называемая «мясорубка», когда специально нанимают огромное количество новичков на сниженную процентную ставку и с их помощью работают. В этом бизнесе нет никаких лицензий, стандартов, поэтому ничего не регулируется и новичок легко может разочароваться в профессии, если попадет не в самый честный коллектив. Есть агентства, которые платят фиксированный оклад с небольшими процентами (20-30%). Такой подход используют при работе с элитной недвижимостью, когда комиссионные переваливают за 500 000 рублей, и агентству невыгодно отдавать риэлтору слишком большие суммы.

В зависимости от типа агентств на риэлторов возлагают разные задачи.

Типы агентств недвижимости

Есть 3 типа агентств недвижимости:

  1. Классический. Агенты ведут сделку полностью самостоятельно: сами выставляют рекламу, отвечают на звонки, разбираются с юридическими тонкостями, общаются с клиентом и т.д. Агентство забирает 30-50% от суммы комиссионных за сделку.
  1. С разделением труда. В таких агентствах один риэлтор отвечает за маркетинг, второй показывает квартиры, третий отвечает за лидогенерацию, четвертый проверяет юридические тонкости и т.д.
  1. Агентства для агентов. Пока в России таких немного. Они предоставляют риэлторам офис, юридическую поддержку, помощь в оформлении сделок с ипотекой, CRM-систему, учебный центр с библиотекой, а также проводят семинары, чтобы специалисты повышали свои навыки в стенах агентства. При этом комиссия со сделок полностью остается у риэлторов. Взамен с них ежемесячно берут фиксированную плату 3-7 тысяч рублей.

Чем риэлтор занимается в агентстве

Самый распространенный тип агентств — классический, поэтому на его примере и расскажем, как ведутся сделки и какую роль в них играет риэлтор. Как мы уже сказали, такой компании агент проводит сделку под ключ: сам ищет клиентов, занимается рекламой, показывает объекты, проверяет и оформляет документы.

Поиск клиентов

Портал Недвижка.ру дает несколько полезных советов:

  1. Ищите объявления о покупке или продаже квартир от собственников в местных газетах или на досках объявлений в Интернете. Обзванивайте их и предлагайте свои услуги.
  2. Организуйте бесплатные консультации для граждан в муниципальных организациях (ЖКХ, поликлиниках и т.д.) или в коммерческих фирмах города для их сотрудников. Не забывайте при этом раздавать рекламные буклеты и визитки.
  3. Участвуйте в обсуждениях на форумах, чтобы примелькаться перед потенциальными клиентами.
  4. Попросите родственников и друзей запустить«сарафанное радио» и рассказывать о ваших услугах.

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:
— 70-80% людей приходит в агентство по рекомендации. Конечно, существуют и такие агентства, которые дают клиентов агентам, но в большинстве случаев их поиск ложится на плечи риэлтора. Еще примечательно, что агенту проще найти клиентов, которые продают недвижимость. Потому что люди, которые хотят купить — в 80% случаев решают свой вопрос самостоятельно.

Оформление договора на услуги

Когда клиент будет найден, нужно заключить с ним договор на услуги риэлтора. Перед этим важно проверить личные документы и его право на собственность, а также озвучить свою комиссию, чтобы это не стало для клиента сюрпризом во время сделки.

Договор имеет законную силу, и важен в первую очередь для самого агента — так он защищает себя как исполнителя от необоснованных претензий со стороны клиента и получает гарантию оплаты своих услуг. В нем прописываются права и обязанности сторон с четким указанием, кто за что несет ответственность и какую. Агент должен гарантировать честность по отношению к клиенту, безопасность сделки и юридическую чистоту объекта.

Реклама

Агент сам делает фотографии или видеопрезентацию объекта, продумывает, как лучше подать информацию, распространяет рекламу по различным площадкам и доскам объявлений.

Показы объектов

Риэлтор может как сам подготавливать к просмотру и показывать квартиру, так и оставить эту функцию за собственниками. Если работать по первому варианту, то агент не должен вести одновременно больше 3-5 объектов. Иначе, разрываясь между несколькими квартирами, он не сможет качественно показать ни одну из них. Не будет укладываться во времени — придется переносить показы. В итоге испортит репутацию и себе, и агентству.

Проверка документов на юридическую чистоту

А именно все правоустанавливающие документы. Риэлтору нужно выяснить, когда и как возникло право собственности, есть ли риски правопритязания третьих лиц и прочее.

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:
— Нужно проверить, как и когда покупалась квартира. Если собственники — супруги, то в браке она приобреталась или нет; если есть несовершеннолетние собственники — приготовиться к тому, что сделка будет сложной. Придется узнать, нет ли долгов, провести экспертизу продавца на адекватность и прочее. Последнее поможет понять, нужно ли вообще связываться с этим клиентом.

Оформление сделки

Для этого риэлтор договаривается с Росреестром, нотариусом и другими инстанциями о подготовке нужных справок и документов для выписки прежних жильцов. Также риэлтор должен контролировать расчет между продавцом и покупателем. Если оформляется кредит или ипотека, то он общается с банком и договаривается о конкретном дне и времени, когда нужно будет привести продавца и покупателя для перевода денег со счета на счет. После этого согласует с участниками сделки день, когда они встретятся в МФЦ для окончательного оформления сделки и передачи ключей.

Но идеальных сделок почти не бывает, и нужно быть готовым к любым поворотам.

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:
— К примеру, собственник может прийти пьяным на сделку. Или клиентов не устраивает выбранный банк — он не хочет ехать туда через весь город с большой суммой денег. Риэлтору нужно быть гибким и быстро реагировать на различные изменения.

Как все успеть?

Из-за того, что риэлтор многозадачен, при большой загруженности сильно страдает качество его работы и репутация. Один из методов увеличения личной эффективности — это автоматизация работы. Ее можно устроить с помощью CRM-системы. О том, как именно она может помочь работать быстрее и зарабатывать больше, расскажем на примере SalesapCRM.

  • Собирает все объекты в одну базу. Это удобно: карточки находятся в одном месте, в них хранится вся информация по сделкам, которую в любой момент можно просмотреть. Базу можно настраивать под себя: создавать свои поля, фиксировать и менять в них сведения о доме или квартире.
Читайте также:  Элегантное и утонченное оформление витрин бренда mango, весна 2014

Так выглядит каталог и содержимое карточки объекта в SalesapCRM

  • Сама размещает объявления на 213 сайтах за 2 минуты. Благодаря этому можно сэкономить целый рабочий день и уделить больше времени на обработку фотографий, составление объявлений или съездить на показы.
  • Автоматически подбирает объекты по запросу клиента из базы агентства, а также с 14 сайтов по недвижимости. Не придется тратить несколько часов на просмотр множества площадок, где к тому же можно наткнуться на одни и те же объявления. CRM сама найдет объекты по запросу, а риэлтор добавит подходящие в базу системы.
  • Представляет объект в видеPDF-презентации. Риэлтору достаточно нажать всего одну кнопку и получить презентацию в удобном PGF-формате. В ней отобразится вся информация об объекте и фотографии. Ее можно отправить клиенту по почте прямо из CRM. Это быстро и позволяет агенту одновременно вести не 3-5 сделок, а сразу 10-20.

Так создается PDF-презентация объекта в SalesapCRM. Вы можете выбрать: оставить в ней телефон продавца или нет

Напоследок несколько рекомендаций: изучайте психологию — это поможет понять желания и страхи клиента; заключайте договор — защитите себя; налаживайте человеческие отношения с клиентом — ваше сотрудничество не одноразовое, оно может растянуться на годы; максимально автоматизируйте все процессы — не тратьте время на мелочи, с которыми справится CRM-система. Регистрируйтесь в SalesapCRM и в течение 7 дней бесплатно тестируйте ее возможности.

Автор: Анна Наумкина

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений
    на 213 площадках ;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости
    в 1 клик ;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками.

Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Продажа недвижимости через агентство дает ощутимые финансовые и юридические преимущества.

Чтобы не рисковать при покупке жилья, стоит доверить сопровождение сделки специалистам.

Проверенная база недвижимости позволит выбрать наиболее привлекательный и надежный вариант обмена квартиры в желаемом районе.

Сдать квартиру на выгодных условиях – значит грамотно ее подготовить и представить. В этом помогут риелторы.

Ограничены в средствах на жилье? Узнайте о специальных ипотечных программах в агентствах.

Бесплатная консультация по вопросам сделок с недвижимостью: оперативное решение квартирного вопроса.

Хотя бы раз в жизни каждому из нас приходится сталкиваться с квартирным вопросом. Собираетесь ли вы сдавать или снимать квартиру, продавать, покупать или разменивать жилье, вы наверняка уже не раз задумывались: стоит ли обращаться в агентство недвижимости или можно решить проблему самостоятельно, сэкономив деньги? Попробуем разобраться.

Лихие 90-е давно прошли, однако недоверие к агентствам недвижимости надежно укрепилось среди жителей нашей страны. Еще свежи воспоминания о «черных риелторах», мошенниках и аферах с недвижимостью, когда люди, став жертвой обмана, фактически оставались без крыши над головой. До сих пор отношение к агентам по недвижимости более чем настороженное. Оно и понятно: любые сделки по недвижимости – это большой риск, сопряженный к тому же с немалыми суммами денег. Однако, как раз именно по этой-то причине и стоит довериться профессионалам.

Еще один миф, который мешает многим сразу же обратиться в агентство недвижимости, звучит как «да они все равно там ничего не делают, только деньги берут!». Сегодня наша статья о том, чем действительно занимаются агентства недвижимости, как риелтор может вам помочь и на что обратить внимание при обращении к профессионалам, чтобы защитить себя.

Услуги агентства недвижимости

Первое, отчего вас избавит профессиональный агент по недвижимости, это огромный объем черновой работы, которая отнимает большое количество времени, сил и нервов.

Чем же будет заниматься риелтор?

  • Размещать ваше объявление о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья в базе и в различных рекламных носителях;
  • Проводить мониторинг подходящих вариантов;
  • Отвечать на звонки потенциальных покупателей/продавцов (арендаторов/арендодателей) и их представителей в любое время суток;
  • Еще на этапе телефонных переговоров отсеивать неподходящие варианты;
  • Организовывать просмотры квартиры – иногда до нескольких в день. В том числе посоветует, как лучше подготовиться к просмотру и на что обращать внимание при выборе квартиры;
  • Возьмет на себя всю бумажную волокиту: проверка юридической чистоты квартиры (в случае покупки жилья), сбор всех необходимых бумажек, стояние в очередях, проверка пакета документов, заключение договоров и т.д.;
  • Профессионально проконтролирует процесс оформления сделки, передачи денег.

Таким образом, агент по недвижимости представляет ваши интересы на всех этапах проведения сделки (от поиска жилья/покупателя до заключения договора). При этом он:

  • Всегда действует в ваших интересах, предлагая наиболее интересные и выгодные для вас варианты (вам не нужно тратить время на отбор и переговоры);
  • Информирует вас обо всех важных нюансах и факторах, на которые стоит обратить внимание, а также об изменении ситуации;
  • Консультирует вас на всех этапах, отвечает на ваши самые разные вопросы, объясняя и разъясняя ваши совместные действия.

Вторая важная причина, по которой стоит работать с риелтором, это юридическая защищенность.

Только профессионал способен гарантировать вам безопасность проведения сделки. Именно он занимается проверкой квартиры и всех документов. Кроме того, опытный агент по недвижимости порой только благодаря своей профессиональной интуиции способен увидеть нюансы, скрытые от глаз обычного человека.

Конечно, все это возможно, если вы правильно выберете агентство недвижимости и обязательно заключите договор, в котором пропишите основные моменты.

На что обратить внимание при заключении договора с агентством недвижимости

Как правило, в каждом агентстве есть типовые бланки договоров, однако не поленитесь и обязательно с ними ознакомьтесь.

На что обратить внимание:

  1. Какие именно услуги оказывает агентство? Учтите, что некоторые недобросовестные агентства могут взять деньги только за консультацию, не беря на себя обязательства по поиску жилья (продавцов/арендаторов). Поэтому проследите, чтобы в договоре подробно были прописаны все действия агентства, в которых вы заинтересованы. Туманные формулировки – такие, как «провести работу по поиску покупателя (жилья/арендатора)» обязательно должны быть расшифрованы в пункте «Обязательства сторон».
    В частности, если это договор купли-продажи, то в обязанностях агентства желательно прописать следующие пункты:
    • Подготовка проекта договора купли-продажи, сопровождение подписания и денежных расчетов;
    • Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
    • Проверка юридической чистоты квартиры;
    • Реклама.
  2. Если вы заключаете договор на поиск жилья, то нужно прописать требования к нему (как технические характеристики (количество комнат, тип дома, этаж), так и другие параметры: удаленность от метро, район и т.д.). Благодаря этому пункту, вы сможете отказаться от предложенного жилья без штрафных санкций, если оно не будет соответствовать требованиям.
  3. Сумма агентского вознаграждения и цена, по которой ваша недвижимость выставляется на продажу или для аренды (или в каком ценовом диапазоне вы ищите недвижимость).
  4. Эксклюзивность договора. Это положение означает, что вы не заключаете договора на оказание тех же услуг с другими агентствами или третьими лицами, а также не вступаете в переговоры самостоятельно. Данный пункт, скорее, пойдет на пользу вашим интересам, поэтому не стоит от него отказываться.
  5. Сроки договора. Должны быть четко прописаны, в противном случае дело может затянуться из-за постоянной пролонгации договора.
  6. Ответственность сторон. В случае невыполнения обязательств штрафные санкции должны применяться не только к вам, но и к агентству. Кстати, стоит знать, что штраф за досрочное погашение договора (если он предусмотрен договором) не должен превышать размер комиссии риелтора – это также можно прописать.

Почему в Москве лучше обращаться в агентство недвижимости?

Согласно неофициальным данным, в Москве работает более двух тысяч агентств недвижимости. Некоторые из них уже имеют солидный опыт и хорошую репутацию, другие появились недавно и могут продержаться недолго. Подведем итог: почему же особенно в столице лучше обращаться к риелтору, чем решать квартирный вопрос самостоятельно?

  • Во-первых, в Москве большой выбор как предложений, так и тех, кто ищет жилье для покупки или аренды. Самостоятельно выбрать из такого количества вариантов действительно стоящий и надежный (и не нарваться при этом на мошенников) достаточно сложно.
  • Во-вторых, в Москве риски выше, чем в небольшом городе, где все друг друга знают. Здесь проще обмануть и замести следы так, что потом еще не один год вы будете возвращать себе либо само жилье, либо деньги, либо и то, и другое. А за короткий срок разобраться во всех юридических тонкостях сделок по недвижимости практически невозможно.

Вывод: заплатив за работу агента, вы не только сэкономите время и нервы, но и обеспечиваете себе юридическую безопасность!

Ссылка на основную публикацию