Ремонт квартир в новому будинку

Перевага ремонту квартир в новому будинку

А ви знаєте, що в будинках-новобудовах, останнім часом, першими розкуповуються квартири саме з мінімальним ремонтом?

Здавалося б, що може бути краще варіанту «заїжджай і живи»? Однак, реалії життя диктують свої правила, і ремонт квартир в новобудові виявляється більш логічний і практичний ніж життя зі стандартною декоративною обробкою, в якій за якістю важко знайти душу. Чому? Спробуємо в цьому розібратися. А якщо ви хочете замовити ремонт квартир у Львові, переходите на сайт https://nash-mayster.lviv.ua/remontni-roboty.

Якими вони бувають — квартири в новобудовах?

З тих пір як будівництво стало одним з видів комерційної діяльності — забудовник (він же і продавець) намагається максимально розширити лінійку своїх пропозицій на ринку житла. Саме з цієї причини з’явилися квартири з:

  • Черновим (мінімальним) ремонтом;
  • Попередньою обробкою;
  • Чистової обробкою.

Перший варіант передбачає приміщення, де несучі стіни, виконані із залізобетону, цегли або стінових блоків не мають будь-якої обробки, підлогу вимагає стяжки, а стеля є лицьовою стороною плит перекриття. Обов’язковими тут залишаються: вхідні двері (зазвичай металева), віконні рами (найчастіше це металопластик), електропроводка (без укладання в штроби) і мінімальний комплект труб водо — і газопостачання. Тут же передбачено встановлення: радіаторів опалення, лічильників обліку та електричного розподільного шафи.

В даному варіанті відкривається широке поле для дизайнерських варіантів проектування перегородок, планування і облаштування кожної житлової кімнати, а також ванни і туалетної кімнат. Логічно, що такий ремонт в новобудові буде і найтривалішим, і самим витратним, але при цьому можна бути впевненим в якості майбутніх робіт, так як на кожному етапі ви зможете особисто контролювати, перевіряти і, якщо необхідно — вчасно виправляти недоліки. За умови, звичайно, що ремонт будете робити ви особисто або майстра під вашим керівництвом.

Другий можливий варіант нової квартири вибирає той, хто не любить в будинку чорнових робіт. Він купує житло, де: підлогу вирівняний стяжкою, а стіни і стелі готові до фінішної обробки. Зазвичай це вибір тих, кого повністю влаштовує планування, і новосел бере на себе лише відповідальність за декоративну обробку квартири. Житло з таким рівнем готовності обладнується сантехнічними приладами, на кухні встановлена ​​плита, на вікнах — рами (металопластикові або якісні дерев’яні), заміна яких, хоча б в найближчому майбутньому, не передбачена.

Чистова обробка нових квартир — це доля тих, хто, отримуючи ключі, готовий завозити шпалери, світильники, покриття для підлоги і все інше, що знадобиться для декоративного оздоблення.

На замітку

Квартири з чорновою обробкою вважаються найбільш доступними за ціною, але і найбільш трудомісткий при доведенні до кондиції. До того ж слід пам’ятати, що тривалість шляху такого житла до стану придатного для житла може розтягнутися на кілька місяців.

Ремонт квартир в новобудові: перш ніж почати
Ремонт квартир в новобудові (і не тільки) — справа серйозна і тому підходити до нього потрібно грунтовно. Гарна ідея для початку — накидати план. Він може бути простим, як цей:

В окремих випадках найбільш прийнятним буде варіант ремонту по окремих приміщеннях:

Так чи інакше, починаючи ремонт квартир в новобудовах, потрібно знати, що і за чим буде слідувати. Це допоможе з черговістю придбання будівельних та оздоблювальних матеріалів, впорядкує роботу майстрів, перетворить ремонт в логічне дію, виключить хаос і зайвий безлад. Тільки уявіть, що може статися, наприклад, з шпалерами або ламінатом, якщо їх кілька разів переміщати по квартирі? Що буде з підлоги плиткою, якщо після її укладання бригада будівельників почне відчувати її ходінням, перенесенням речей і матеріалів і так далі.

Друга особливість ремонту в новому будинку — поправка на вік будови. Хочете ви цього чи ні — перші роки будівля буде давати усадку, а це може згубно позначитися на кахлі, шпалерах і штукатурці. Безумовно, чекати дватри роки, коли будинок устоится і, як наслідок, жити в стані ремонту — не справа, а ось знайти паритетний варіант — завжди можна.

Ремонт квартири в новому будинку

Ремонт та оздоблення квартир в новобудові.

Купівля квартири в новому будинку від забудовника – дуже значуща, безумовно, радісна і вельми довгоочікувана подія, що означає новий перспективний етап у житті людини. Придбання власного нового житла в корені міняє положення людини, дозволяє йому відчути себе вільним і стати незалежним. Після отримання ключів від нової квартири, багато мешканців хочуть якомога швидше заселитися в нову квартиру і якнайшвидше облаштувати свій побут. Але навіть після того, як людина стає щасливим власником квартири в новобудові, настає чергова необхідність виконання ще одного серйозного і відповідального рішення, такого, як ремонт квартири з широким обсягом робіт. Адже будинки, що здаються в експлуатацію, досить часто продаються з типовим плануванням, без оздоблення, або з чорновим оздобленням, яке не відповідає повною мірою смакам і запитам власників квадратних метрів. А доведення всіх кімнат у квартирі до житлового та комфортного стану потребує ще чимало певних зусиль, періоду часу і фінансових вкладень.

Звичайно ж, зустрічаються ситуації, в новобудовах преміум сегменту, коли квартири, продаються з чистовим оздобленням, житлові, з сучасним і якісним ремонтом, де господарі квартири до придбання спочатку узгоджують дизайн проект і види ремонтних робіт з компанією-забудовником. Але таке буває вкрай рідко, або вартість таких послуг від забудовника може бути настільки завищена, що робить таку перевагу необгрунтованою і економічно не вигідною. Як правило, власники квартир у новобудові з чорновим оздобленням або голими бетонними стінами купують вільний простір, де з чистого аркуша прагнуть реалізувати свої ідеї по дизайну інтер’єру та якісному ремонту на власний розсуд.

Особливості виконання ремонту квартир в новому будинку.

Бувають ситуації, коли ремонт квартири в новобудові має велике число переваг перед капітальним ремонтом вже житлових приміщень. Де значна частина коштів заощаджується на демонтажах старих оздоблювальних і будівельних матеріалів, старих конструкцій, санітарної техніки, приладів опалення та комунікацій, які відслужили своє, на виносі і вивозі сміття. А також на нових будівельних матеріалах, які знадобляться для відновлення основ стін, підлог, стель, конструкцій і комунікацій. Все це насправді може відчутно позначитися на виділеному бюджеті і зайняти чимало часу на проведення таких робіт. Але такі переваги далеко не завжди можна порівняти з недоліками, які можуть зустрічатися в квартирах нових будинків.

Не кожна квартира з чорновим оздобленням і стандартними конструкціями після будівельників в новобудові може бути еталоном якості. Перед початком виконання ремонту та оздоблення квартири в новобудові, необхідно провести виявлення можливих дефектів, а так само аналізу на відповідність належним вимогам всіх основ, конструкцій і комунікацій, не надавши значення яким, надалі наслідки можуть негативно позначитися на експлуатації житла. На практиці при ремонті квартир в новобудовах зустрічаються ситуації, коли на вирівнювання основи підлоги, стін і стель доводиться виділяти відчутні суми, для того щоб вирівняти їх до допустимих значень. А розводка електричних розеток і вимикачів може бути виконана з мінімальною кількістю, не зручним розташуванням, дротами не достатнього перетину і недостатньою кількістю автоматів в щиті, навантаження на які не відповідають допустимим нормам. У такому випадку різниця в сумі, витраченої на проведення ремонту квартири в новобудові, і виконання капітального ремонту може бути мінімальною і не суттєвою при порівнянні її на великих площах квартир від ста квадратних метрів. Причому такі ситуації з новобудовами в Києві зустрічаються, далеко не рідко.

Так само до недоліків ремонту квартир в новобудовах слід віднести природну усадку будинку, навантаження квартир будівельними та оздоблювальними матеріалами, а так само вібрації при виконанні ремонтних робіт, в сусідніх квартирах. З цих причин конструкція нового будинку схильна до високого ризику виникнення тріщин. Такі негативні наслідки можуть виникати внаслідок усадки будинку, в період до трьох років в панельних будинках і до п’яти років в цегляних будинках, залежно від якості використовуваних будівельних матеріалів та якості виконання робіт забудовником. І на весь період проведення ремонтів в сусідніх квартирах, внаслідок навантаження в кожній квартирі до ста п’ятдесяти кілограм на один квадратний метр площі кожної квартири, в якій проводяться ремонтно-оздоблювальні роботи, і вібрацій в конструкціях будинку при демонтажних роботах, свердління і штроблення стін, підлог, стель.

Враховуючи можливі виправлення недоліків і дефектів, які присутні в квартирах нових будинків, а так само доцільності проведення робіт по запобіганню процесів виникнення тріщин, високоякісний ремонт нової квартири в місті Київ, часто прирівнюється за вартістю і часом на проведення до капітального ремонту. Де на будівельні матеріали та ремонтно-оздоблювальні роботи витрачається коштів куди більше, ніж, здавалося б, на перший погляд при стандартному ремонті квартири в новобудові.

Відповідальний підхід до ремонту квартири в новобудові.

Для того щоб ремонт квартири в новобудові був виконаний на високому рівні, необхідне використання якісних і пластичних будівельних матеріалів, армування всіх поверхонь, точне дотримання технологій та послідовності виконання кожного етапу ремонтно-оздоблювальних робіт. А щоб зробити якісний ремонт квартири в новобудові і домогтися максимально можливого ефекту, найкраще проводити всі роботи під ключ однією компанією, із залученням професійних дизайнерів і кваліфікованих профільних майстрів, які знають свою справу і мають досвід успішного проведення ремонтів. Компанією, яка буде нести повну відповідальність за всі зобов’язання, і гарантувати якість виконання всіх робіт.

Замовляючи ремонт новобудови під ключ в компанії Комфорт делюкс, ви отримаєте саме той результат, на який розраховували, безсумнівно, кращий результат, і будьте впевнені, ремонт квартири в новобудові, зроблений нашими майстрами – це тільки хороші зміни в житті, які будуть приносити тільки приємні відчуття. Виконуючи ремонт квартир в новому будинку, для нас головним є те, щоб після всіх фінансових вкладень в процес створення і втілення інтер’єру, ви змогли із задоволенням жити в сучасній квартирі, відкривши для себе і всієї своєї родини нові грані з новими можливостями.

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля

И как ускорить его, не нарушив последовательности


Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите компанию по ремонту квартир на Houzz — закажите собственный проект

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

Читайте также:  Современный ремонт гостиной в хрущевке

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?
Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

  • Инструкция Houzz: Как класть плитку на стену
  • Инструкция Houzz: Как клеить обои

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам делать ремонт в новостройкес черновой отделкой или чистовой? В какой последовательности вы выстроили этапы работ и почему? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев!

Будівельний форум форум про ремонт квартир будинків котеджів сторінка 1

На що клеїти 2мм пластик до стелі? Пробував клеїти на момент-мотажу універсальний, на лицьовій частині виявляються промятіни

На що клеїти 2мм пластик до стелі? Пробував клеїти на момент-мотажу універсальний, на лицьовій частині виявляються промятіни.

прохання вказати вартість

планую побудувати 1 поверх будинок з керамзитобетонних блоків облицювання цеглою кріплення на анкерах, площа забудови 14 X 7 м висота 3 м чорнова кладка блоків 41 м3 облицювання цеглою 115 м2.

Чим закрити скрошенности гкл?

Всім здрастуйте! Сам роблю ремонт у своїй кімнаті, стіни заклав гіпсокартоном і перегородку зробив з нішею сам, а ніж замазувати? У мене на парі листів краю скрошенности були, я відразу не помітив, потім вже пізно було,.

Як закрити шви в дошках з сосни

Доброго дня. Пол з масиву сосни. 2006 року. Між дошками з’явилися щілини. Як їх закрити якісно і економічно.

Переважити двері балкону для відкривання з іншого боку

Необхідно переважити петлі на двері ПВХ REHAU на лоджію і в отворі лоджії для зміни напрямку відкриття. Чи можливо це і орієнтовна вартість або тільки заміна дверей.

Косметичний ремонт кухні

Цікавить вартість ремонту кухні 9 кв.м. + Монтаж натяжної стелі.

лоджія в будинку п-44 засклена проведалом 5 років тому. до останнього часу проблем не було. тепер в дощ стала сильно протікати через верхній шов. можливо, неправильно встановлені козирки. чи можна якось отрем.

Читайте также:  Несколько интересных цветовых решений для детских комнат

Будівництво приватного будинку

Доброго дня. Надумали з сім’єю взяти іпотеку на покупку ділянки в агентстві нерухомості НДВ, але питання в тому, з чим ми можемо зіткнутися при будівництві приватного будинку на іпотечному ділянці? Чи є якісь особливості.

Опалення приватного будинку

Хлопці підкажіть які труби потрібні для опалення приватного будинку, поліпропілен або металопластик, армовані скловолокном чи ні, який діаметр, чи можна врізатися до старих металевих трубах (опалення самоплив).

Установка ванни.

Добрий день, шановні профі! Підкажіть, будь ласка, через який час можна встановлювати ванну чавунну на викладену на підлогу плитку? Дякую за відповіді.

Два стелажа-колонний з книжковими полицями біля вікна

Добрий час доби! Давно мрію в кімнаті для дочки по обидві сторони від вікна побудувати з гіпсокартону колони стелажі, а між ними робочий стіл. Але от не знаю з чого почати і чи дорого коштуватиме це задоволення / к.

Пристрій короба димоходу / вентиляції

Вітаю! При влаштуванні короба димоходу / вентиляції (асбо-цементні труби, обкладені облицювальною цеглою вище покрівлі і Керамзитоблок нижче покрівлі в опалювальному приміщенні) хто-небудь використовує будь-яке рішення д.

встановлення дверей

загальна вартість установки міжкімнатних дверей з добором і лиштвами, врізка замків і петель замість старих демонтаж проведений.

покрівля з металочерепиці та профнастилу

Добридень! Чи можна накрити цілим листом металочерепиці скат даху довжиною 5,5 м — лист не деформується при монтажі? Чи можна покрити профнастилом НС-35 двома листами 4м і 5м односхилий дах (довжина 9м, ухил 10 град).

Бригада моналітчіко Ішем роботу Оренбург і область.

Установка накладної мийки

Як правильно встановити накладну мийку? .

Ремонт паркетної підлоги

Будинок 1975 року. І за цей період робився ремонт підлоги в двох кімнатах — саме там і випадають окремі плашки, великий знос паркету. Чи можливий частковий ремонт і скільки це буде коштувати.

Чим краще шліфувати ротбанд-пасту

Чим зашкуріть дрібні дефекти після покриття ротбанд-пастою? Шпаклівку затирав сітчастої наждачкой.А пасту по ідеї дрібної наждачкою з зерном 600.

Зробили електропроводку в новобудові проводами ПВС

Для розеток вона проходить в гофре в стягуванні на підлозі, а для освітлення — по стелі (буде натяжна) в гофре, і, відповідно, в штробах по стінах до розеток і вимикачів, але вже без гофри. Сьогодні випадково дізналася, що.

Дизайн проект

Планую починати ремонт квартири в новому будинку, обов’язковим є дизайн-проект.

Короткий опис статті: Ремонт форум москва, ремонт, форум, питання, будівництво

Ремонт в новостройке: с чего начать

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Как сделать ремонт квартиры

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

До ремонта После ремонта

До ремонта После ремонта

До ремонта После ремонта

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Читайте также:  Особенности утепленных типов труб

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Оценивать качество ремонта лучше днем. При естественном освещении хорошо видны детали

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Слева паркет, справа ламинат. Если вы не профессиональный укладчик полов, разница незаметна

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Места для розеток планируют с учетом мебели и встроенных шкафов

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

  • вид на жительство действует 5 лет;
  • разрешение на временное проживание — 3 года;
  • патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

  1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
  2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
  3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Ссылка на основную публикацию