Приобретаем недвижимость в солнечной италии: как купить, что купить и за сколько купить

Приобретение недвижимости в Италии

Покупка недвижимости на престижном итальянском побережье – мечта многих россиян. Такое приобретение сулит владельцу немало приятных бонусов. Однако существуют и минусы, о которых нужно знать, прежде чем решиться на этот дорогостоящий шаг, и купить квартиру в Италии.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Как найти недорогую недвижимость в Италии для проживания

Италия славится роскошными виллами и старинными замками на средиземноморском побережье. Многие инвесторы из России приобретают достаточно дорогие объекты для постоянного проживания или временных наездов. Однако, не стоит думать, что покупка недвижимости в Италии по карману лишь очень состоятельным людям.

Рынок недвижимости в этой стране отличается большим разнообразием. При определенных усилиях любому россиянину, белорусу или украинцу можно найти и купить квартиру, сравнимую по цене с недвижимостью на родине. Главное, знать, на какой из регионов следует обратить внимание.

В поисках недорогих объектов не стоит отправляться на север страны. Самая дешевая недвижимость располагается в ее южной части. Именно они менее развиты индустриально и экономически, поэтому не могут похвастаться высокими ценами. На юге вполне реально приобрести небольшую квартиру в пределах 10 тысяч евро, а сельский домик обойдется в 20-30 тысяч европейских рублей.

Особенностью итальянского рынка является устойчивое и бесконфликтное соседство роскошных зданий и недорогого жилья. Наиболее отчетливо она проявляется на острове Сицилия. Здесь расположено наибольшее количество недорогих объектов, представляющих интерес для покупателей со средним достатком.

Чуть дороже, но на уровне доступности, можно найти подходящий объект и в южном районе Калабрия. На цены этого региона оказывает влияние:

Удаленность от модных респектабельных курортов;
Невысокая экономическая развитость.

За относительно небольшие деньги здесь можно купить дом с хорошим земельным участком. И находиться он будет всего в нескольких километрах от морского побережья, в краю вечнозеленых оливковых рощ и пышных виноградников.

Если же покупателю больше по вкусу горнолыжные курорты, его удовлетворит покупка квартиры в приальпийских районах, недалеко от Швейцарии. Правда, находиться такая недвижимость будет не вблизи фешенебельных мест зимнего отдыха с дорогими ресторанами и клубами, а в живописной северной деревеньке. Но, приобретая дешевый домик на севере, следует быть готовым потратиться на его ремонт и благоустройство по собственному вкусу.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

Получить идентификационный налоговый номер. Сделать это можно в территориальном отделении налоговой службы того города, в котором находится приобретаемое жилье. Для получения номера достаточно иметь при себе паспорт.
Открыть в банке личный расчетный счет. Для этой цели можно обратиться в любой офис любого банка.
Оформить предложение о приобретении недвижимости. Этот документ составляется в письменной форме и подразумевает уплату взноса в размере 1% от стоимости объекта или согласованной сторонами фиксированной суммы, подтверждающими серьезность намерений покупателя.
Подписать предварительный вариант договора о покупке. Этот документ содержит подробные сведения о сторонах, а также описание и технические характеристики объекта сделки. Нередко на этом этапе выясняется, что жилье находится в залоге у банка в рамках ипотечного договора. Бояться этого не стоит, но следует учесть, что при совершении сделки должен присутствовать уполномоченный банковский работник. При подписании договора покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости. При отказе от сделки он теряет эти деньги, если же передумает расставаться со своим недвижимым имуществом продавец, он обязан вернуть полученный залог, но уже в двойном размере.
Оформить окончательный вариант договора. Заверение согласия сторон на сделку производится в присутствии нотариуса. В это же время производится окончательный расчет, а также уплачиваются все предусмотренные законом налоги и сборы. Право собственности на жилье переходит к новым владельцам в момент подписания документа. На основании него нужно переоформить на них счета на воду, электроэнергию, газ, вывоз мусора.
Зарегистрировать договор. Регистрация производится в Департаменте кадастрового реестра и занимает примерно месяц. После юридического оформления покупатели могут получить выписку, в которой будут указаны уже как собственники недвижимости.

Способы заключения сделки

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

При личном участии покупателя;
Через посредников, действующих в рамках доверенности.

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья. Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.

Сколько стоят квартиры в Италии

Цены на итальянском рынке недвижимости могут существенно разниться. В разных регионах страны жилье одного уровня может стоить и 10 тысяч евро, и сотни тысяч в рублях Евросоюза. Политика ценообразования учитывает следующие факторы:

Регион. Самую низкую стоимость могут предложить южные районы, например Калабрия И Сицилия. Цена за квадратный метр здесь держится на уровне от 1 до 2,5 тысяч евро. Чем ближе к северу, тем цены выше. В Лацио квартира обойдется в 3 тысячи евро за квадрат, а в Лигурии, Ломбардии, Тоскане продавцы могут запросить и до 15 тысяч евро за метр площади.
Тип жилья. Объекты на вторичном рынке дешевле новостроек.
Расположение. Чем дальше квартира расположена от исторических достопримечательностей, модных морских курортов или фешенебельных озер, тем меньше денег попросят с покупателя.

Категория жилья	Средняя стоимость квартиры, евро	Средняя стоимость метра квадратного, евро
Жилье эконом класса по цене до 50 тысяч	33 000	700
Жилье класса люкс от 500 тысяч	1 500 000	6 500

Сколько стоят дома в Италии

Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:

региона нахождения;
близости к морским или горнолыжным курортам;
Площади постройки и земельного участка;
Класса жилья.

Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.

Класс жилья	Средняя стоимость дома, евро	Средняя стоимость квадратного метра, евро
Эконом класс до 100 тысяч	55 000	600
Элитные виллы от 700 тысяч	2 500 000	4 700

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2020 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

Типа жилья;
Налогового статуса иностранца;
Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Другие расходы на содержание недвижимости

Планируя становиться владельцем недвижимости в центре Европы, следует помнить о том, что такое приобретение потребует немалых средств и на текущее содержание.

Ежегодно объекты недвижимости облагаются налогом в размере 0,4-0,7 % от их кадастровой оценки. Расчет производится индивидуально с учетом ставок, принятых для конкретных регионов.
В Италии собственники жилья обязаны страховать свое имущество. Размер ежегодно выплачиваемых взносов составляет 1-2 % от стоимости.
Владельцы обязаны нести финансовое бремя по содержанию территорий, прилегающих к объекту, а также самого здания. Сумма платежей за квартиру может составлять от 200 до 5 тысяч евро в год, за виллу же предстоит ежегодно выплачивать кондоминиуму от 1 до 6 тысяч евро. При этом, содержание на территории объекта бассейнов, тренажерных залов, охраны, консьержей способно существенно повысить сумму платежей, поскольку расходы делятся между всеми жильцами комплекса.
Не стоит забывать и о коммунальных платежах за свет, воду, газ, вывоз мусора, интернет и услуги телевидения. Эти расходы производятся на основании показаний счетчиков и заключенных с поставщиками услуг договоров. Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться по регионам и времени суток.

Покупка недвижимости в Италии, несомненно, серьезный шаг. Такое приобретение может потребовать, как дорогостоящих инвестиций, так и относительно небольших вложений. В любом случае, поскольку получить бесплатное жилье иностранцу не удастся, ему следует реально оценить свои финансовые возможности, прежде чем отправляться в Италию на поиски квартиры или дома.

Квартиры и апартаменты в Италии: актуальные предложения, нюансы покупки и цены

Италия известна во всем мире как страна тепла, солнца, веселых приветливых людей, хорошей кухни. Побывав здесь однажды на отдыхе или по делам, многие хотят вернуться уже в качестве владельцев недвижимости. Одна из самых экономически стабильных и экологически чистых стран Европы охотно предоставляет иностранцам такую возможность.

Еще несколько лет назад о покупке жилья в Италии задумывались лишь избранные. Однако мировой экономический кризис заставил инвесторов активизироваться.

Стоит ли купить квартиру в Италии? Мнение экспертов

В конце 2014–начале 2015 гг. около 80% сделок по покупке итальянской недвижимости были совершены иностранными гражданами. 53% случаев касались жилого фонда. В последние годы значительно увеличился прирост инвесторов из Китая, Англии, Германии, России, Америки. Они на 50% вытеснили с рынка местных жителей, пользуясь редчайшей возможностью кредитования итальянскими банками нерезидентов страны при покупке жилой недвижимости.

Стоит отметить, что, по данным Статистического агентства Италии ISTAT, цены на вторичную жилую недвижимость в этой стране с 2010 по 2014 гг. упали на 10,4%, тогда как на новое жилье возросли на 0,8%. Агентство Grand Milano Studio подтверждает тенденцию: стоимость недвижимости в Италии с 2008 по 2015 гг. снизилась примерно на 15%. С учетом того, что цикл роста и падения цен в этом сегменте рынка обычно составляет 7-10 лет, в ближайшее время прогнозируется увеличение стоимости.

Рынок недвижимости Италии разнообразен. Кроме загородных вилл, апартаментов, городских квартир и коммерческой недвижимости, здесь можно приобрести, например, винодельческую усадьбу или многокомнатный дом-трулло с конической крышей. Существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов – замков и крепостей. Это говорит о высокой цивилизованности рынка. При этом цены на жилье здесь ниже, чем в Германии, Швейцарии или Франции.

Перспективные для покупки квартиры направления, или Русская Италия

До 2015 г. 40% иностранных покупателей недвижимости в Италии составляли граждане Германии, россияне были на третьем месте. В 2015 г. лидируют покупатели из США, активность россиян в связи с внешнеполитическими проблемами снизилась. Однако понятие «Русской Италии» существующее с XIX века и успевшее пережить не один мировой кризис, вряд ли внезапно исчезнет.

Рим. Россияне охотно приобретают жилье в Риме и окрестностях, в основном для себя. Квадратный метр жилой недвижимости в итальянской столице стоит 4,5-13 тысяч евро. Поскольку Рим – огромный город с высокой концентрацией исторических памятников, стоимость жилья будет существенно зависеть от района. В зданиях с историей квартиры даже в плохом состоянии будут стоить более 1 млн евро. Самые высокие цены – на площади Испании. Вариантов жилья очень много: от мансард в центре до вилл в окрестностях, но для того, чтобы купить жилье именно в Риме, нужно по-настоящему увлечься этим городом. В Италии есть масса мест, где условия жизни считаются более комфортными, спрос на аренду жилья выше, а цена его ниже.
Милан. Здесь покупают жилье более 10% иностранных инвесторов. Милан – столица Ломбардии, самого развитого итальянского региона. Отсюда, из самого сердца Европы, удобно ездить во Францию, Германию, Швейцарию, Австрию, Хорватию. До Флоренции поезд едет 1 ч. 20 мин., до Венеции, Рима или Монте Карло можно добраться за 3 часа. В Милане каждый месяц проходят крупные международные выставки, и в это время цены на гостиницы повышаются в 2-4 раза. Каждый пятый объект жилой недвижимости приобретается для сдачи в аренду. Если вы хотите инвестировать в жилье в крупном промышленном, культурном и туристическом центре, Милан – правильный выбор. Цены на жилье здесь сопоставимы с римскими, в районе «золотого квадрата», который также называют «квадратом моды», стоимость кв. м может доходить до 20 тыс. евро.
Район озера Комо. Считается самым аристократическим местом в Италии. Горная местность и знаменитое озеро привлекают богатых людей и представителей богемы, желающих жить в стильных виллах с историей. Предложений квартир немного. Особенность этого района – отсутствие сетевых ресторанов и супермаркетов. Здесь все индивидуально и имеет собственный стиль. Самые известные города – Комо, Черноббио, Лалио, славящиеся своими роскошными садами. Близость Комо к Милану – фактор дополнительного интереса со стороны желающих купить здесь недвижимость.
Район озера Гарда. Также дорогое, но более оживленное место, где расположены парки развлечений и туристические достопримечательности. Побережье этого самого крупного в Италии озера – известная курортная зона. Здесь можно приобрести историческую виллу или небольшой таунхаус, но в любом случае цены будут высокими. Покупка недвижимость в этом месте считается большой удачей, поскольку спрос превышает предложение. Дом с видом на озеро в среднем стоит на 25% дороже, чем аналог с нехарактерным окружением. Своеобразным полуостровом «врезается» в озеро город Сирмионе, гуляя по набережной которого, вы сможете любоваться озером и по правую, и по левую руку. В самом городе есть термальные источники. Городок Паденге дель Гарда – место, где помимо природных красот можно насладиться проживанием в жилом комплексе класса люкс, с бассейном, полем для гольфа и прогулочными дорожками. Всеми системами в своих апартаментах вы сможете управлять с мобильного телефона. Это роскошь, которую хочется себе позволить.
Район озера Маджоре. Близость Швейцарии накладывает свой отпечаток: это респектабельное и спокойное место. Здесь расположены виллы многих аристократических фамилий со всей Европы. Значительная часть инвесторов приобретает жилье в этом районе, чтобы достойно встретить старость. Этому способствует мягкий климат: рядом Альпы, защищающие озеро от ветров. Поблизости есть морские и горнолыжные курорты, термальные источники.
Город Стреза уже несколько веков является излюбленным местом отдыха европейской аристократии. В Стрезе и на островах архипелага Борромео можно увидеть великолепные старинные дворцы, монастыри и сады.
Лигурия. Если вам нужна квартира в Италии на море, прежде всего, стоит обратить внимание на Итальянскую Ривьеру – часть Лигурии от старинного города Генуя до Лазурного Берега Франции. Эта курортная зона с мягким климатом привлекала русскую аристократию еще в XIX веке. Самые известные города – Сан-Ремо и Портофино. Хотя Лигурия считается элитным и дорогим итальянским регионом, здесь можно найти не только виллу или таунхаус, но и комфортную небольшую квартиру, хотя это и потребует больше времени. Обратите внимание на небольшие города с песчаными пляжами, отмеченными «голубыми флагами» – такие, как Бордигера, Оспедалетти, Диана Марина, Андора, Алассио, Альбисола, Вараце, Санта Маргерита Лигуре. Здесь удачно сочетаются чистота воды, живописные виды и высокий уровень сервиса.
Венетто. Юго-Восток Италии. Место, где расположены такие прославленные города, как Венеция, Падуя, Верона. Венеция – третий по средней стоимости жилья город Италии. Стоит понимать его специфику: относительно недорогое жилье будет находиться в полуаварийном состоянии. Но вложив деньги в надежную недвижимость в Венеции, вы сможете гордиться своим приобретением, которое с годами будет только расти в цене. Венетто также известен своими горнолыжными и морскими курортами, где можно найти менее дорогие варианты недвижимости.
Основные города побережья – Лидо ди Езоло, Линьяно Саббиадоро, Каорле. Здесь популярны прогулки на яхтах до соседних Хорватии и Словении. В Лидо ди Езоло есть морской парк-заповедник.
Тоскана. Здесь понравится тем, кто хочет слиться с настоящей Италией: сами итальянцы предпочитают приобретать жилье именно в Тоскане. Особенно престижным считается небольшой город Виаредджо, где можно купить как небольшую однокомнатную квартиру, так и старинную виллу с пятью спальнями. Наиболее популярны трехкомнатные квартиры с балконом или террасой, их можно приобрести за 250 000-350 000 евро.
Итальянским аналогом знаменитой Рублевки стал городок Форте дей Марми, где русскую речь можно услышать не реже, чем на Лазурном Берегу. В этом элитном городке имеет виллу почти каждый уважающий себя русский миллионер.
Лацио. Старейший исторический регион, место зарождения римской цивилизации, что подтверждается большим количеством древних памятников архитектуры. Одна из самых экономически развитых областей страны. Иностранцев в этом регионе привлекают квартиры, дома и виллы на побережье Тирренского моря, а также апартаменты в новых жилых комплексах. Ключевые города – Рим, Чинтавеккья, Фраскати, Веллетри и Тиволи.

Стоимость квартир в Италии

Италия на мировом рынке недвижимости известна выдающимся разбросом цен на жилье. Самые бюджетные квартиры продаются по цене 22 000 евро, а самые дорогие виллы могут стоить несколько миллиардов.

Логика ценообразования следующая:

По регионам. Наиболее низкие цены в южных регионах – например, на Сицилии. Это обусловлено слабым развитием производства. Квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 2 000-2 500 евро. Самая невысокая стоимость жилья в Калабрии – в среднем 1 100 евро за кв. м. Чем дальше на север, тем дороже жилье: Северная Италия более развита и востребована. В столичном регионе Лацио жилую недвижимость предлагают в среднем за 3 000 евро за кв. м, а в северных районах – Лигурии, Тоскане, Венето, Ломбардии – цена за кв. м легко может доходить и до 10-15 тыс. евро.
По типу жилья. Наиболее доступны квартиры на вторичном рынке, расположенные вдалеке от исторических районов и курортных зон. Дороже квартиры в новостройках. Самое дорогое жилье – это элитные виллы у моря и крупных озер, исторические особняки, квартиры в туристических районах.

Что учесть при покупке?

При подписании договора о покупке недвижимости покупатель должен внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья, который не возвращается, если сделка не совершится по его вине. Завершающий этап – подписание нотариального акта. Чтобы русскоязычный покупатель точно понимал, что он подписывает, ему потребуется не просто переводчик, а специалист по недвижимости с отличным знанием языка. Во время подписания оплачиваются услуги нотариуса, налоги и сборы и оставшаяся часть стоимости жилья продавцу. Если все сделать грамотно, процесс покупки жилья иностранцем займет около 2 недель.

Продавец – частное лицо. Если вы впервые покупаете дом в Италии, требуется оплатить регистрационный сбор в размере 2% от кадастровой стоимости, ипотечный сбор – 50 евро, кадастровый сбор – 50 евро. Покупка второго дома потребует следующих выплат: регистрационный сбор – 9% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы – по 50 евро каждый.
Продавец – юридическое лицо. Первый дом: НДС 4% от рыночной стоимости, регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы – по 200 евро каждый. Второй дом: НДС 10% (22% для недвижимости класса люкс) от рыночной стоимости недвижимости.

Стоит отметить, что иметь дело нужно с лицензированными итальянскими агентствами недвижимости, в особенности с теми, которые ориентированы на российского покупателя. Почему? Всегда проще вести дела на родном языке. К тому же некоторые риелторские компании, помимо полного сопровождения сделок, послепродажного обслуживания и организации ипотечного кредитования в банках Италии, предоставляют в качестве бонусов помощь, например, в архитектурных и строительных услугах, в покупке мебели непосредственно на итальянских фабриках с существенными скидками, в налоговых расчетах и получении ВНЖ.

Стоит ли покупать недвижимость в Италии

Несмотря на курс евро и финансовый кризис в Италии, эксперты уверяют – покупка недвижимости в этой стране сегодня – перспективная и недорогая инвестиция.

Россияне «догоняют» австрийцев

По данным Института статистики Италии, в первом квартале 2016 года количество сделок купли–продажи недвижимости в этой стране выросло на 17,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди тех, кто инвестирует в недвижимость этой страны, преимущественно – немцы, австрийцы и сами итальянцы, однако в последние 2–3 года наблюдается и рост числа покупателей-россиян.

Как отмечает Самуэль Варотто, партнер и совладелец агентства недвижимости в Италии Padova Intermediazioni Srl, интерес к объектам у наших соотечественников остался на высоком уровне: «Но стоит отметить, что теперь процесс покупки стал более обдуманным и никто не хочет спешить, как это было несколько лет назад среди российских покупателей».

По словам Паоло Периссотто, эксперта по недвижимости на морских курортах агентства Padova Intermediazioni Srl, на локальном рынке недвижимости, к примеру, в регионе Венето, российские покупатели наравне с немецкими и австрийскими, сегодня составляют основную категорию инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости у моря.

Ксения Скофенко, основатель портала по продаже и аренде недвижимости в Италии Optima-Domus.com, рассказывает, что основные покупатели – семьи со взрослыми детьми и внуками. «Таким образом, они делают Италию доступной сразу трем поколениям».

Эксперты итальянского рынка недвижимости отмечают, что пик прибыльности покупки квартиры в городе или у берега Средиземного моря наступил сейчас и продлится еще пару лет.

Сегодня, по экспертным оценкам, один и тот же дом можно купить на 50-70 тыс. евро дешевле по сравнению с 2013 годом.

«Цены на жилье упали, — делится Ксения Скофенко, — причем так резко, что для того, чтобы подняться на прежний уровень, потребуется больше времени. А покупатель-инвестор уже вышел из кризиса и готов приобретать либо выгодно вложить спасенные во время кризиса финансы».

«Невыгодный курс рубля к евро на сегодняшний день частично компенсируется низкими ценами на недвижимость в Италии, — добавляет Паоло Периссотто. – Их уровень за последние три года приблизился к историческому минимуму. В результате инвестор в любом случае делает для себя выгодную сделку.

Сегодня, по экспертным оценкам, один и тот же дом можно купить на 50-70 тыс. евро дешевле по сравнению с 2013 годом. «А за разницу в 50-70 тыс. евро можно приобрести еще и двухкомнатную квартиру в 55 кв. м., не у моря, конечно, но это все равно будет инвестиция с целью аренды. Например, в Падуе, расположенной в 30 минутах езды от Венеции», — рассуждает Ксения Скофенко

По словам Ксении Скофенко, если среди немцев и австрийцев пользуются популярностью новостройки в стиле коттеджных поселений с бассейном, то россиян привлекает приобретение отдельно стоящего частного дома.

В Италии, кроме привычных курортных городов Римини и Форте дей Марми, и Сицилии с Калабрией, россияне открывают для себя курортный город Лидо ди Езоло. Он расположен на севере страны в регионе Венето.

Этот город на побережье Адриатического моря, которое далее переходит в каменистые пляжи Хорватии и Черногории. Здесь развитая инфраструктура, умеренный климат, вечерняя жизнь. В трех часах езды Лидо ди Езоло находится Венеция, итальянские Альпы, винодельни настоящего Просекко.

«С каждым годом в этом городе я все больше слышу русскую речь в летний период, и, что самое главное, осенью и весной в том числе, — рассказывает Ксения Скофенко.

Если ваша мечта – жить в одной из самых романтичных и древних столиц мира – Риме, не забывайте, что это, прежде всего, большой город, где много людей. «Здесь обычно грязно и шумно на улицах, молодежь курит травку и распивает алкоголь», — рассказывает Алена Маркова, владелец недвижимости в Италии. Она отмечает, что в Риме можно обратить внимание на районы в центре города: «Здесь можно купить дом с садом. Также располагаются в центре города дорогие бульвары с элитным жильем».

«Сегодня нет оснований предполагать, что цены на недвижимость в туристических и курортных зонах могут упасть еще ниже, — отмечает Самуэль Варотто. – В то же время я не возьмусь говорить, что ценовая ситуация на рынке недвижимости стала меняться в сторону роста. Не существует средних цен на ту или иную категорию объектов. К примеру, Езоло город не может стоить столько же, сколько побережье Лидо ди Езоло».

Стоимость объекта недвижимости, как и в любой курортной стране, зависит от города, зоны, расстояния от моря, инфраструктуры и класса самого объекта.

Стоимость объекта недвижимости, как и в любой курортной стране, зависит от города, зоны, расстояния от моря, инфраструктуры и класса самого объекта. На сегодняшний день, по данным портала Optima-Domus.com, в Падуе – крупном индустриальном центре севера Италии — можно найти квартиры площадью от 24 до 30 кв. м. за 50 тыс. евро.

Двухкомнатную квартиру общей площадью в 50 кв. м. в том же Падуе можно приобрести за 75-80 тыс. евро. Разброс цен в Лидо ди Езоло составляет от 139 до 195 тыс. евро. Здесь цена зависит от года постройки и расстояния до пляжа.

«Категория двухкомнатных квартир большей площади, а порой и трехкомнатных, в 70 кв.м. в Падуе будет стоить 129 тыс. евро, в Езоло – от 215 до 240 тыс., — рассказывает Ксения Скофенко. – За 90 кв. м. в новостройке в Падуе придется заплатить от 175 тыс. евро, а у моря – от 220 до 250 тыс. евро».

Эксперты говорят, что за 250 тыс. евро можно приобрести квартиру в коттеджном комплексе вместе с бассейном. Вилла обойдется в 220-250 тыс. евро за 145-160 кв.м. в городе, и 375 тыс. евро – у моря.

На рынке недвижимости Италии наблюдается один парадокс. Так, в городе большая квартира в новостройке может стоить столько же, сколько отдельный дом у моря, причем с площадью в два раза больше. Лишь потому, что он простоял там не первый десяток лет. «К примеру, новая квартира в Падуе в 186 кв. м. обойдется вам в 420 тыс. евро, в то время как в Езоло за 450 тыс. евро можно купить частную виллу в 270 кв.м.», — отмечает Ксения Скофенко.

«В Италии нередко бывают землетрясения, — рассказывает Алена Маркова. – При выборе недвижимости обращайте на это внимание. Постройка должна быть прочной. Потому что даже при отдаленных толчках на домах могут появляться трещины. В этом случае безопаснее покупать недвижимость в новых домах».

В Италии при покупке недвижимости, в отличие от ряда других стран, комиссия берется и с покупателя, и с продавца. По законам Италии, комиссия не превышает 3% от стоимости недвижимости.

Кроме того, при заключении сделки необходимо заплатить дополнительные налоги. «В моем случае регистрационный налог на вторичное жилье составил 7%, рассказывает Алена Маркова, — земельный налог – 2%, кадастровый – 1% от стоимости недвижимости».

Как отмечает Ксения Скофенко, размер налогов зависит от нескольких факторов: «Резидент вы или нет, а, соответственно, от наличия вида на жительство, первый ли это ваш дом в Италии или второй, первичное или вторичное жилье, приобретено оно через агентство или от частного лица».

Купля-продажа объекта недвижимости в Италии оформляется нотариально и строго контролируется, рассказывает Самуэль Варотто: «Законодательство, в первую очередь, защищает права покупателя, которые неоспоримы».

Тем не менее, предупреждают эксперты, Италия — страна необъяснимых явлений и контрастов. Поэтому при покупке недвижимости стоит проявлять бдительность. Осуществлять сделки необходимо только при участии аккредитованных агентов недвижимости, которые знают рынок. «Это и будет надежной гарантией для покупателя на стадии поиска и покупки недвижимости», — резюмирует Самуэль Варотто.

«Разумеется, вы можете попробовать приобрести квартиру непосредственно у продавца, но в этом случае не стоит забывать, что менталитет итальянцев не предполагает особой склонности к порядку и щепетильности в соблюдении законов. В этом случае вы можете столкнуться с невероятным количеством подводных камней, которые сделают вашу покупку не приятной инвестицией, а серьезными убытками», — рассказывает Алена Маркова.

Она рекомендует выбирать жилье не на расстоянии, а непосредственно в Италии. Оптимальный вариант – приехать в тот город, в котором вы хотели бы купить недвижимость, и посмотреть интересующий вас объект.

Кризис – явление временное и, возможно, если вашим средствам необходима надежная инвестиция, — домик у моря в солнечной Италии станет отличным решением.

Всё о покупке недвижимости в Италии

На вопросы портала “Италия по-русски” о приобретении недвижимости в Италии отвечает Валерия Пиффари, глава компании «Trade & Consulting sas», более 10 лет предоставляющая услуги по иммиграции в Италию для граждан всех стран.

Когда Вы столкнулись с процессом приобретения недвижимости в Италии впервые? Кто выбирает Италию?

Наши клиенты постоянно приобретают недвижимость: последние – месяц назад, первые – в теперь уже далеком 2002 году, когда наша компания только начинала свою консультационную деятельность для русских клиентов. Также, мы сами прошли весь процесс покупки недвижимости. Италию выбирают люди влюбленные в эту страну, которые любят виноградные холмы, городки лазурного побережья, вершины альпийских гор, отличную кухню, теплый климат, и т. д. Одним из основных преимуществ является то, что процедура приобретения объектов не имеет особой разницы для граждан Италии и иностранцев.

Как происходил тогда процесс покупки? Вам помогали? Стоимость? Насколько выросла в цене квартира с тех пор?

Процесс покупки происходит следующим образом: после того, как покупатель выбрал жилье, он делает “окончательное предложение о покупке” (proposta irrevocabile d’acquisto). В этот момент происходит оплата вознаграждения агентства, которое обычно составляет 3%.

После того, как владелец недвижимости одобрил предложение, происходит подписание протокола о намерениях (compromesso или preliminare di vendita). В этом документе указывается на каких условиях, за какую цену покупатель приобретает недвижимость, где и когда будет происходит нотариальный акт, количество помещений и другие технические данные недвижимости, в нем же владелец указывает наличие ипотеки или других обязательств. На этом этапе покупатель вносит задаток (caparra) составляющий 10-15% от стоимости жилья. В случае, если сделка не произойдет по вине покупателя, продавец удерживает залог.

Прежде чем подписать данный документ, лучше обратиться к специалисту, чтобы взвесить все возможные риски, а также провести независимую проверку жилья.

Последней фазой покупки является подписание нотариального акта, где русскоязычному покупателю понадобится переводчик, а лучше специалист, который сможет убедиться, что были учтены все его права по итальянскому законодательству. После подписания происходит оплата нотариуса, оплата всех налогов и сборов, а также оплата оставшейся стоимости жилья продавцу (saldo).

Стоимость последнего жилья, купленного нашими клиентами недалеко от озера Маджоре, составила 600.000 евро. Мы сопровождали сделку в течение всего процесса покупки.

В Италии стоимость жилья, несмотря на кризисы, стабильно растет. Русские СМИ иногда публикуют информацию о падении цен на недвижимость в Италии, но это не официальные, а «внутренние» данные некоторых агентств недвижимости, таких, как «Техноказа» и других. Эти данные относятся к крупным городам или к бюджетному жилью, и процент спада является смешным по российским меркам — 1.5% до 3%, причем чаще речь идет об объектах на периферии.

С 1961 года по 2011 средний рост стоимости недвижимости в Италии составил 9,1% в год.

Как гражданин России может купить квартиру в Италии? Что нужно для этого?

Для приобретения жилья, гражданину РФ необходимо легально находиться на территории Италии. Например, с туристической визой любой страны шенгенского соглашения.

Как происходит процесс оформления сделки?

Процесс оформления сделки заключается в финальном этапе, описанном выше. При подписании нотариального акта собственность переходит от продавца в к покупателю.

От чего зависят цены в центральных городах? Какие расценки на кВ.метр в Риме? Сильно ли отличаются от цен на квартиры в других городах?

Стоимость жилья очень зависит от места нахождения. Стоимость в центре или в исторических районах может быть на порядок выше, чем в «спальном» районе.

Стоимость жилья в Риме, как и в любом другом, отличается по районам: в районе San Giovanni цены от 1.700 евро за квадратный метр и 15.000 евро за квадратный метр на площади Испании. И это не предел, так как исторические виллы могут стоить значительно дороже. Средняя стоимость за квадратный метр в Риме в 2012 году составляет 4.300 евро, в Милане — 3.800 евро, в Турине — 2.500 евро, и 3.400 евро в Неаполе, согласно данным портала immobiliare.it

Сейчас в Италии кризис. Как это отразилось на рынке недвижимости? Квартиры подешевели?

Как сказано выше, кризис не повлиял на цены. В некоторых местах цены остановились, где-то наблюдается незначительный спад от 1.5% до 3%, в то время как стоимость элитной и исторической недвижимости продолжает расти.

Какие налоги на недвижимость? Для иностранцев они отличаются?

Иностранец не может пользоваться льготами для первичного жилья, но существует одно исключение: если иностранец в течение 18 месяцев после покупки жилья получит прописку в этом жилье, то он не будет платить налог, как за вторичное жилье. В случае, если в течении 18 месяцев покупатель так не пропишется, он заплатит разницу плюс штраф. Получить прописку в Италии можно только после получения ВНЖ (permesso di soggiorno) и наша компания занимается оформлением ВНЖ и прописки, так как сам по себе факт покупки жилья не дает право на получение ВНЖ.

Налоги на недвижимость в Италии отличаются при приобретении у частного или юридического лица. В случае приобретения недвижимости в Италии у юридического лица для жилья, построенного больше 4 лет назад:

1. Первичное жилье / Prima casa
1.1 НДС 4%
1.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

2. Вторичное жилье / Seconda casa
2.1 НДС 10%, или 20% в случае объектов роскоши
2.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 168,00 €
2.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
2.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

Покупка недвижимости в Италии у частного лица:

1. Первичное жилье / Prima casa
1.1 Регистрационный сбор 3%
1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

2. Вторичное жилье / Seconda casa
2.1 Регистрационный сбор 7%
2.2 Ипотечный сбор 2%
2.3 Кадастровый сбор 1%

Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)
Этим сбором облагаются все действия связанные с регистрацией, записью, аннотациями в государственный реестр недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)
Переоформление, в результате акта купли-продажи, дарения, наследования, подлежит кадастровому сбору.

Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986)
Сбор, связанный с регистрацией акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.

Первичное жилье / Prima casa
Вторичное жилье / Seconda casa

Для резидентов Италии — приобретении вторичного жилья на территории Италии.
Для нерезидентов — приобретение любого жилья.

Налог на покупку земли в Италии

18% от заявленной стоимости земли:
15% Регистрационный сбор;
2% Ипотечный сбор;
1% Кадастровый сбор;

Сколько времени длится оформление договора и сделки? Как проверяется чистота сделки?

Сроки зависят от организованности нотариуса и других специалистов, участвующих в процессе, они могут быть от 7 до 30 дней и даже больше, если покупка разделена на этапы. Нотариус выполняет проверку сделки стандартно со своей стороны, но можно заказать и полную проверку недвижимости (в том числе соответствие объекта и его планировки заявленным данным в регистрах), с отчетом у частной компании, такой, как наша, например.

Содержание квартиры – сколько платят за ЖКУ, электроэнергия, вода, вывоз мусора. Дополнительные расходы?

После покупки необходимо заключить договора на электроснабжение, газ, воду, телефонную связь. Все эти контракты, кроме тарифов, предусматривают абонентскую плату, которая совокупно может выходить в сумму до 150 евро в месяц. Вывоз мусора обходится около 300 евро в год. Отопление всего дома 200 кв.м. может обойтись от 2 до 5 тыс. евро за зиму, в зависимости от устанавливаемой температуры.

Может ли владелец сдать квартиру? Как это сделать?

Да, может. Это можно сделать самостоятельно, разместив в сети или газете объявление, и заключая контракт напрямую с заинтересованным лицом. Все это можно также доверить агентству, которое возьмет одну месячную оплату аренды за свои услуги с обеих сторон. Стоимость регистрации контракта составит около 170 евро и оплачивается сторонами 50% на 50%.
Насколько сложно продать квартиру в Италии?

Простота или сложность продажи зависит напрямую от цены, места расположения, величины объекта и его состояния. Не факт, что хороший и дешевый объект легко продать, немало зависит от места, где он расположен. Так, более разрекламированные места, особенно южнее Тосканы, куда не хотят вкладываться итальянцы, пользуются у россиян спросом. А другие места незаслуженно обделены вниманием потому, что туда добралась из стран бывшего союза пока только российская элита, как, например, в Пьемонт. В провинции Кунео и Асти сейчас ими приобретаются целые винные дома и фермерские хозяйства.

Как выбрать дом в Италии? Особенности покупки виллы?

Италия — очень разная страна, от севера до юга менталитет местных жителей, уровень жизни и традиции радикально отличаются.
Сначала необходимо выбрать регион Италии, после — изучить местность, так как тут могут быть разные подводные камни. Изучить местную инфраструктуру: если вы не планируете пользоваться машиной, то вблизи квартиры должны быть остановка метро или автобуса.

Если это дом, то нужно узнать, не собираются ли в следующем году возле него построить завод по переработке органических отходов или провести скоростное шоссе прямо перед окнами.

При осмотре недвижимости нужно обратить внимание на состояние крыши, окон, стен и полов. Частая проблема в Италии, особенно в старых домах — это сырость. Если дом старый, он будет построен из кирпичей вперемешку с камнями, и камни будут постоянно отдавать сырость внутрь помещения. Для ликвидации этой проблемы нужно будет вложиться в ремонт с использованием современных изоляционных материалов. Отопление в Италии стоит очень недешево, поэтому, первые две вещи которые должны быть в хорошем состоянии (или которые нужно оценить, как ближайшее капиталовложение) — это крыша и окна. Это, естественно, после оценки системы отопления, которая тоже должна быть в хорошем состоянии и не нуждаться в ремонте. Модернизация системы отопления подразумевает под собой смену труб и радиаторов, а значит придется ломать полы и стены, и это тоже обойдется недешево, так же как и ремонт крыши и и смена окон.

И, разумеется, при покупке, нужно учитывать спрос на недвижимость в этой местности, так как продать жилье, при необходимости, не так просто, как купить.

Как же стать настоящим хозяином своего итальянского дома?

Покупка недвижимости в Италии, не дает право на получение итальянского вида на жительство, а позволяет максимум, получить визу типа «С», с которой можно находиться в ЕС не более 90 дней в полугодие. Разумеется, будучи буквально гостем с большими ограничениями, невозможно чувствовать себя полноценным хозяином недвижимости. Поэтому, многие граждане СНГ, желающие приобрести или уже купившие недвижимость в Италии, обращаются к нам за оформлением визы «D» и ВНЖ в Италии для предпринимателей и для финансово-независимой категории граждан.

При этом постоянное проживание в Италии не требуется, как нет и требования «стать резидентом», что позволяет быть нашими клиентами представителям государственной власти стран СНГ, а не только предпринимателям.

За многие годы у нас разработаны различные пути оформления, позволяющие любой категории граждан, – от самых состоятельных до среднего класса, получить вид на жительство в Италии.

9 мест в мире, где вы можете купить дом за 1 евро

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Цены на недвижимость редко нас радуют, особенно если домик мечты находится где-нибудь во Франции или в Италии.

AdMe.ru собрал 9 домов со всего мира, которые можно приобрести за 1 евро или вовсе бесплатно, выполнив некоторые условия.

Рубе (Франция)

Предложение: В небольшом городке на границе с Бельгией дома продаются по символической цене 1 евро. Цель программы — вдохнуть новую жизнь в район.

В чем подвох: Дом необходимо восстановить за счет собственных средств и не продавать его в течение 5 лет.

Кобридж (Англия)

Предложение: Цель такого аттракциона неслыханной щедрости в графстве Стаффордшир — дать вторую жизнь заброшенным домам и обновить город. В городе Кобридж есть несколько десятков домов по цене 1 евро.

В чем подвох: 1 евро — это только начальное вложение для каждого владельца дома. В дополнительных требованиях — соглашение на кредит по низкой процентной ставке в размере 30 тыс. фунтов стерлингов для ремонта или подтверждение, что у нового владельца есть сбережения для восстановления дома. В течение 5 лет недвижимость продавать нельзя.

Ливерпуль (Англия)

Предложение: Дома выставлены на продажу в районе Энфилд. Цель — преобразование ветхого жилья в красивые дома. Перед продажей городские власти выполнят всю самую сложную работу по восстановлению домов.

В чем подвох: Предложение действует для граждан, которые работают или проживают в Ливерпуле.

Каррега-Лигуре (Италия)

Предложение: Власти Каррега-Лигуре создали проект, который должен остановить опустение поселка (в 13 районах проживают всего 98 человек). Это один из наименее населенных поселков Италии на высоте 950 метров над уровнем моря, зато эти места славятся отличной экологией.

В чем подвох: Жилище необходимо будет восстановить, используя только экологичные материалы. Также новые хозяева должны сохранить аутентичность внешнего вида зданий, чтобы стиль дома внешне полностью соответствовал предыдущей постройке.

Острова Хоккайдо (Япония)

Предложение: Власти японского острова Хоккайдо, столкнувшиеся с проблемой оттока населения, стали бесплатно раздавать землю всем желающим.

В чем подвох: Есть лишь одно условие: нужно построить за 3 года свой дом и официально поселиться в нем.

Лечче-неи-Марси (Италия)

Предложение: Городок Лечче-неи-Марси находится в самом центре Италии в регионе Абруццо. И здесь есть программа по распродаже недвижимости по 1 евро. Предложением может воспользоваться любой — местная регистрация не требуется, дома принадлежат частным собственникам, которые хотят от них избавиться.

В чем подвох: Нужно оплатить все расходы на нотариальную регистрацию, оформление передачи права собственности и кадастровый сбор. Кроме того, в течение года с момента покупки нужно представить проект реконструкции и после разрешения в течение 2 месяцев начать работы.

Раппоттенштейн (Австрия)

Предложение: Деревня Раппоттенштейн в северной Австрии, обеспокоенная сокращением населения, в 2009 году предлагала бесплатную землю каждому, кто обязуется завести семью в течение 10 лет.

В чем подвох: Еще одно условие: новые владельцы должны построить дом на участке в течение 3 лет. Если условия не будут выполнены, им придется выплатить штраф в сумме 12 тыс. евро.

Ганджи (Италия)

Предложение: Население региона стремительно сокращается, в связи с чем покупка дома в историческом центре города Ганджи стоит столько же, сколько чашечка кофе в баре неподалеку, — 1 евро. Дома, которые не нуждаются в серьезной реконструкции, продают за $ 100, а те, которые разрушены, отдают бесплатно.

В чем подвох: Состояние объектов недвижимости весьма плачевно, и дом придется восстанавливать за счет собственных средств. Оформление покупки любой недвижимости в Сицилии стоит 6 000 евро, также при покупке домика в Ганджи будущий владелец обязуется в течение 5 лет сделать ремонт.

Шан-дю-Буль (Франция)

Предложение: Коммуна французской Нормандии под названием Шан-дю-Буль в попытке привлечь новых жителей выставила на продажу участки земли под застройку по цене 1 евро за 1 кв. м. Шан-дю-Буль насчитывает всего 388 жителей, молодые люди уехали в другие регионы в поисках работы.

Приобретаем недвижимость в солнечной Италии: КАК купить, ЧТО купить и ЗА СКОЛЬКО купить

Варианты покупки: какую недвижимость можно купить в Италии

Разнообразие объектов недвижимости в разных регионах страны
отличается по стоимости в зависимости от статуса жилья. Дома у моря,
виллы и коттеджи на побережье, квартиры в центре большого города и
маленькие квартиры-студии в отдаленных районах – далеко не полный
перечень объектов на рынке недвижимости Италии. Кроме того, итальянские
агентства предлагают достаточное количество объектов для развития
собственного бизнеса иностранным предпринимателям.

Перед вами как покупателем стоит немало вопросов при выборе
недвижимости, которые необходимо решить самостоятельно или при помощи
квалифицированного специалиста. Во-первых, необходимо определиться, что
именно вы желаете иметь в своей собственности. Дома и виллы для
сезонного проживания на побережье значительно ниже по стоимости, чем
постоянное жилье с отоплением. Количество комнат, санузлов, спален для
гостей, наличие бассейна, близость водоема и городского транспортного
сообщения, наличие приусадебного участка – все это следует детально себе представить и обсудить свой выбор со специалистами, прежде чем купить какую-либо недвижимость в солнечной Италии.

Цены на недвижимость: на какую сумму следует рассчитывать, чтобы купить недвижимость в Италии

Спрос на недвижимость в Италии постоянно растет, но это никак не
влияет на ее стоимость. Самым дорогим жильем считаются объекты
недвижимости в Северной Италии. Непосредственная близость к горнолыжным
курортам и наличие прекрасных и чистых озер делает популярным этот район
среди покупателей. На юге Италии в Калабрии, которая пользуется спросом
у российских инвесторов, цены на недвижимость значительно ниже, чем на
Лазурном берегу. Также удачную покупку можно совершить в центральной
части страны с наименьшими затратами. Жилая недвижимость на островах
Сардиния и Сицилия пользуется огромной популярностью, и цены на нее ниже
на порядок, чем в Милане и Риме.

Процедура покупки недвижимости: что нужно для приобретения недвижимости в Италии

Желание купить недвижимость в Италии ставит перед
покупателем некоторые вопросы о процедуре и способах покупки. Будет
лучше, если покупатель воспользуется услугами агентства недвижимости,
где квалифицированные риелторы подробно расскажут об условиях совершения
сделки.
Прежде всего, опытный агент предоставит покупателю варианты
объектов покупки в различных районах страны, ознакомит с особенностями
местности, предоставит список цен на недвижимость в Италии. Исходя из
этого, у покупателя будет возможность сделать наиболее оптимальный выбор
в соответствии с собственными требованиями и финансовыми возможностями.
После этого, при желании клиента, ему будет предоставлена возможность
посетить страну и осмотреть объект недвижимости на месте.

Если выбранный дом или квартира не вызывают никаких вопросов, а
покупатель готов совершить покупку, ему предлагают внести задаток и
зарезервировать объект. В этот момент совместно с представителем
итальянского агентства составляется юридический документ, в котором
указываются четкие данные об объекте недвижимости, его адрес, стоимость и
порядок внесения платежей.

Регистрацией и составлением договора купли–продажи занимается представитель нотариальной конторы, который взимает необходимые
государственные пошлины и налоги, необходимые при покупке недвижимости в
Италии. Высокие полномочия итальянских нотариусов дают им право
проверять саму недвижимость и порядочность ее владельцев. В их
обязанности входит доведение до сведения всех участников сделки
юридической ответственности обеих сторон при ее совершении, а также
контроль оплаты и передачи объекта в собственность иностранного
покупателя. Стоит отметить, что для оплаты всей суммы покупателю
необходимо открыть в Италии свой собственный банковский счет, с которого
будут перечислены деньги на банковский счет продавца. Нотариально заверенный договор дает возможность покупателю
начать процедуру переоформления счетов об оплате за воду, газ,
электроэнергию на свое имя.

Дополнительные возможности: получение вида на жительство и открытие собственного бизнеса в Италии

Желания купить недвижимость в Италии недостаточно, чтобы обладать правом на незамедлительное получение вида на жительство. У покупателя
недвижимости появляется возможность получения только Шенгенской визы,
позволяющей находиться в Италии в течение 180 дней и беспрепятственно
путешествовать по странам Европы. Покупка недвижимости в Италии является весомым аргументом для открытия собственного бизнеса в этой стране, а впоследствии – подачи
документов на получение вида на жительство. Достаточно стабильный рынок недвижимости в Италии, по сравнению с
другими европейскими странами, имеет в наличии разнообразные объекты,
предназначенные как для собственного проживания, так и для сдачи в
аренду или открытия собственного дела.

Итак, если Вы хотите удачно вложить свои капиталы и приобрести элитную виллу в стране с высоким уровнем жизни, Вам остается только одно — купить недвижимость в Италии. Мечты сбываются !

Вид налога	Покупка у юрлица	Покупка у физлица
Реестровый (Registro)	200 евро	9%
Кадастровый (Catastale)	200 евро	50 евро
Ипотечный (Ipotecaria)	200 евро	50 евро
НДС (IVA)	10% для жилья эконом класса; 22% для жилья класса премиум или люкс	Нет