Преимущество геологии участка

Для чего нужны геодезия и геология участка?

Строительство любого сооружения, в том числе и загородного дома, начинается с проектных работ. Основой для качественного проектирования являются геодезические и геологические работы, позволяющие связать проект будущего дома с местностью. В чем состоит суть таких работ, кто их производит и сколько это может стоить? Давайте разбираться вместе.

Каждый профессионал сферы строительства подтвердит, что невозможно преступать к чертежам и планам расположения будущего строения, не имея точных данных о форме участка, особенностях почвы (состава грунта), наличии/отсутствии перепада высот на участке, а также наличии/отсутствии/уровне грунтовых вод. Уточнить все вышеперечисленные параметры помогут профессиональные геодезисты и геологи.

Геодезия участка.

По сути, геодезия участка представляет собой топографические работы (топосъемку). В большинстве случаев топосъемку объединяют с межеванием и кадастровыми работами, но обо всем по порядку.

Топографические работы выполняются геодезистом при помощи специальных приборов. Результатом таких работ является план конкретной местности с нанесением рельефа, размеров, форм, инженерных сооружений, растительности и, что самое главное, перепадов высот. Все это необходимо для грамотного размещения будущего строения на участке, для планирования ландшафтных насаждений при дальнейшем благоустройстве придомового участка, а также для внесения информации в земельный кадастр. Стоимость топографической съемки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начинается от 10 – 15 тысяч (в зависимости от района и состава работ).

На практике бывает, что вместе с топосъемкой необходимо произвести межевание. В этом случае работы может выполнять как геодезист (при наличии полномочий у компании-подрядчика), так и кадастровый инженер, который выверяет и устанавливает правильное/законное пролегание границ участка. Это необходимо как для межевого плана, так и для кадастрового паспорта объекта.

Геология участка.

Геология участка предполагает работы по изучению состава грунта, является основой для выбора типа фундамента, используется для расчета его конструкции. От полученных в результате геологических изысканий данных зависит долговечность и износостойкость всей конструкции будущего дома.

Во время проведения таких работ профессиональные инженеры-геологи при помощи буровой установки бурят нескольких скважин глубиной до 10 метров в разных частях участка. Обычно число скважин определяется на месте специалистом (из практики – 2-3 скважины). При бурении на разной глубине берутся пробы воды и грунта. Затем в лабораторных условиях проводится анализ этих проб и выдается заключение с необходимыми техническими данными. Стоимость геологических изысканий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет около 30 – 35 тысяч (в зависимости от района и состава работ).

Вместо итогов.

«Но зачем мне все эти дополнительные траты?» — скажете вы – «Построю дом и без этого…» Напомним, что геодезия и геология участка – неотъемлемая часть подготовительного этапа строительства. Какой бы дом вы не захотели построить (уникальный, спроектированный архитектором, или типовой, план которого скачали из Интернета), для верного подбора типа фундамента, расчетов его прочности, определения места на участке, где лучше всего расположить дом, вам, несомненно, нужно знать такие параметры как: градус уклона поверхности, уровень грунтовых вод и состав грунта. В случае если вы все же решите пренебречь геодезическими и геологическими исследованиями, вот несколько проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем:

  1. Неверное расположение дома относительно уклона приведет к постоянному намоканию фундамента, что негативно повлияет на его долговечность.
  2. Неверное расположение дома относительно сторон света приведет к меньшему попаданию естественного света в дом и к большим теплопотерям.
  3. Также велика вероятность проседания фундамента из-за отсутствия знаний о составе грунта.
  4. Возможно сезонное затопление подвала из-за высокого уровня подземных вод и отсутствия необходимой в таких случаях дренажной системы.
  5. Устройство инженерных коммуникаций в местах повышенного скопления влаги и воды (из-за отсутствия нужных знаний) приведет к их промерзанию зимой.
  6. Несоблюдение требований по отступам от границ соседних участков, дорог и других построек грозит проблемами с регистрацией или необходимостью перестраивать весь дом.

Надеемся, этих весомых аргументов вполне достаточно для принятия единственного верного решения.

Геология участка: что нужно знать

Категория: Земельные участки&nbsp&nbsp Опубликован: 2014-10-19 &nbsp&nbsp Автор: Администратор&nbsp&nbsp Просмотров: 15625

Геология участка проводится с той целью, чтобы определить технические показатели самого участка и возможность постройки на нем. Также она нужно для полноценного занятия фермерской деятельностью.

Кто занимается анализом грунтом (геодезией)

Сделать геологию участка могут как физические, так и юридические лица, которые имеют лицензии и определенные сертификационные документы на осуществление данной деятельности. В основном, все обращаются за проведением оценки геодезии в государственные инстанции.

Обусловлено это тем, что государственная стоимость услуг такого характера в несколько раз ниже, чем у частных фирм, которые имеют разрешения на осуществления такой деятельности.

Лучше всего за проверкой геодезии земельного участка обратится за помощью к профессионалам в этой области — государственным органам.

Цена на такие услуги может складываться из нескольких факторов.

Из чего состоит стоимость геодезии земельного участка

Геология участка стоимость зависит от количества услуг, которые заказываются в соответствующих инстанциях.

  • Вынесение полного периметра земельного участка в натуру. Тут стоимость определяется за одну точку.
  • Определение осей выноса периметра участка.
  • Смена целей использования земельного участка и проект таких изменений. Например, ранее земля входила в кадастровый реестр жилого фонда, а после приобретения будет использоваться с целью осуществления коммерческой деятельности.
  • Вынос границ земельного участка в единый государственный реестр.
  • Съемка и анализ земельного участка (такие услуги оцениваются за один определенный день, если участок будет более 30 соток, то такая стоимость увеличивается). В процессе таких работ делается фото земельного участка со всех сторон.
  • Анализ грунта земельного участка.
  • Анализ грунта под определения фундамента и его глубины для строительства дома или любого другого здания промышленного назначения. Эта стоимость меняется при глубинной оценке почвы в 8 м и в 10 м.
  • Сопровождение специалистов геодезии в строительстве частного дома или любого другого строения нежилого фонда.
  • Регистрация земельного участка в едином государственном реестре кадастровых номеров земельного участка. Эти услуги являются завершающими этапом при регистрации участка и его оценки геодезии (см. Выбор земельного участка).

Своими руками все это сделать не получится, так как в такой области анализа геодезии земельного участка работают только профессионалы, которые обладают определенными познаниями и имеют различные методы оценки земельного участка, основываясь на современном оборудовании и имея больший доступ к общим государственным кадастровым регистрациям.

Сколько стоит геология земельного участка? Она складывается из всех выше перечисленных пунктов. Только при обращении клиента в государственную службу геодезии изначально ему все эти услуги будут предлагаться он вправе самостоятельно определить их количество.

Геодезия, что это такое

По своим характеристикам, все земельные участки, на которых могут возводиться жилые и другие строения для осуществления коммерческой деятельности довольно разные.

Они могут отличаться по:

  • Составу грунта, который в разном регионе отличается плотностью и характеристиками.
  • Рельефу. Есть ровные участки, а есть и те, которые находятся на возвышенности и в таком случае без определения некоторых характеристик такого участка не обойтись.
  • Свойствам и техническим показателям.
  • Глубине пролегания грунтовых вод, которые играют большую роль для определения возможной этажности строения и для того, чтобы знать какой именно фундамент будет рациональнее применить.

Все эти показатели являются основными для определения проектирования строительства. Именно их и изучает такая наука, как геология.

Обязательным будет перед покупкой земельного участка или при строительстве на нем провести качественную оценку геодезии.

Основным результатом деятельности геодезиста будет дать полную информации о возможности строительства в той или иной местности.

Как проводится геодезия участка

Геология земельного участка после своего завершения переносится на бумагу. То сеть, клиенту предоставляется подробная информация о состоянии грунта на участке. Первое, что проводится — непосредственный выезд на объект (работа на местности).

  • Для этого используется определенная техника специального назначения: буровая. С ее помощью на участке в местах, которые указываются в плане застройщиком, пробуриваются скважины, чтобы качественно определить состав грунта.

Для того, чтобы определить точное месторасположение скважин для оценки грунта необходимо проконсультироваться с проектировщиками.

  • Такие точки определяются, основываясь, на размерах строения и они будут опорными для сооружения самого фундамента. Геодезия участка по этой причине очень важна, так как только она сможет определить состав грунта и какую именно нагрузку сможет он выдержать.
  • Геология земельного участка начинается со статистического зондирования. В ходе таких работ в грунт вставляется специальный металлический стержень. Благодаря тому, как он ведет себя под нагрузкой грунта можно определить боковое и лобовое его сопротивление.

Углубления в грунт такого стержня происходит до тех пор, пока он не будет довольно трудно вставляться в почву. То есть, терять свою скорость, которая установлена по нормативным документам. Все параметры бурения заносятся в специальный журнал.

Чтобы качественно сделать геологию земельного участка есть определенная инструкция, согласно ей проводится:

  • Оценка глубины пролегания грунтовых вод.
  • Качество воды.
  • Камеральные работы.
  • Сбор и анализ картографических материалов.
  • Нанесение и согласование всех коммуникационных подходов будущего строения.
  • Заключающим этапом будет подведение итогов анализа и передача полученной информации в соответствующие государственные инстанции.

Все работы по оценке геодезии земельного участка необходимо проводить только в теплое время года и желательно летом, но не в период потепления ранней весной во время таяния снега.

Зимой такие работы не проводятся, так как есть угроза получить неправильные данные о составе грунта и глубине пролегания грунтовых вод.

Геология участка под строительство проводится обязательно, так как на основе полученных данный, идет проектирование будущей постройки.

Какие могут быть последствия, если не проводить оценку геодезии участка

На сегодняшний день довольно часто можно увидеть, что человек, который хочет выстроить на участке дом, отказывается от услуг службы геодезии с целью экономии денежных средств. Но, в этом случае экономия может негативно сказаться на процессе строительства. Сэкономить, по возможности, лучше всего на материалах, а не на анализе грунта.

Если нет желания делать геодезии земельного участка, то можно воспользоваться всеми данными, которые были получены предварительно соседом. Некоторые возводят аналогичные дома с таким же фундаментом.

  • Каждый должен понимать, что геодезия — первый этап в планировании и осуществлении строительства. Со временем может возникнуть проблема с усилением фундамента или стены дома начнут трескаться.

Каждый фундамент должен быть ориентирован по своей массивности и качеству не только на масштабность строения, но еще и определенный грунт.

  • Очень часто отказываясь от проведения геодезии приводит к тому, что основание дома не достаточно прочное и в некоторых случаях наблюдается проседание фундамента. Как следствие, деформация стен строения и крыши.
  • Также стоит учесть, что если геодезия не проведена, а в доме есть подвальное помещение, то в нем может собираться вода, так как грунтовые воды располагаются очень близко к поверхности и специалисты дали бы рекомендации отказаться от такого типа помещения.

От глубины пролегания грунтовых вод зависит расположение канализационных отводов и самих септиков.

  • Все коммуникации и их будущее расположение тоже учитываются при планировании строительства, а геодезия позволяет определить их оптимальное прокладывание, чтобы не навредить всей конструкции.
Читайте также:  Фильтр для очистки воды - важный бытовой прибор

Ландшафтный дизайн также основывается на оценке геодезии. На основе показателей есть возможность оригинально оформить загородный участок. На видео показан пример проведения на земельном участке геодезии.

Вы можете задать вопрос нашим экспертам

Каким должен быть расход раствора на кладку кирпича

Кирпич – крепкий строительный материал, отличающийся экологической безопасностью и превосходными теплоизоляционными качествами. Но важно заранее узнать, каким получится расход раствора на кладку кирпича.

Расчет цемента на кладку кирпича

Это прочный и экологически чистый камень с превосходными теплоизоляционными характеристиками. От качества возведенных конструкций во многом зависит прочность и долговечность всего здания. Качество будет складываться из таких компонентов, как качество используемых камней и раствора. Для приготовления качественной смеси вам важно точно понять, сколько цемента на кладку кирпича нужно.

Пропорция песка и цемента для кладки кирпича – делаем самостоятельно

Для организации долговечной и качественной кладки важно соблюдать существующие правила замешивания растворов. Вы должны соблюсти точные пропорции. Какое необходимо соотношение песка и цемента для кладки кирпичей?

Цементный раствор для кладки кирпича – готовим самостоятельно

Цемент является обязательным компонентом смесей для кладки, в который могут добавляться дополнительные составляющие. В современном строительстве широко используется цемент. Раствор для кирпичной кладки обязательно содержит заполнитель и вяжущие составляющие (цемент либо известь). Заполнителем служит чистый без примесей песок.

Поиск

Реклама

Похожие статьи

Как выбрать участок земли?

К такому выбору стоит подойти очень ответственно, так как от грунта на участке будет зависеть и прочность фундамента, а от его размера и масштаб самого строения, его планировка. Поэтому выбор земельного участка под строительство, всегда занимает больше времени, чем покупка жилья.

Арендная ставка на земельный участок и нюансы

Ставки выкупа земельных участков зависят от множества показателей и факторов. Все они рассчитываются специалистами в этой области. От них также зависит и налог на земельный участок.

Каким может быть земельный налог

Земельный налог — это обязательный государственный платеж, который вносят каждый год собственники земельных участков по установленной государством системе тарифных планов.

Новые технологии в строительстве домов: как построить дом

Строительство частных домов на данный момент не представляет особой сложности, так как есть большой ассортимент современных материалов, которые свободно применяются в новых технологиях возведения строения.

Строительство каркасных домов: поэтапное руководство

Технология строительства каркасного дома хороша тем, что конструкция возводится в сжатые сроки с отличной звуковой и тепловой изоляцией. Цена на такую постройку сравнительно низкая по отношению с домами из кирпича и бетона.

Строительство домов из пеноблоков: руководство по возведению конструкции

Особенность и технология строительства дома из пеноблоков предусматривает быстрое и недорогое возведение. Если вы решили выбрать этот материал для постройки, то необходимо учесть все нюансы и детали материала. С чего начать строительство своими руками, рассмотрим подробнее.

Этапы строительства каркасного дома: что нужно предусмотреть

Строительство дачных каркасных домов, коттеджей и других зданий на данный момент достаточно известная и часто применяемая технология. О ней знают практически все, кто сталкивался с монтажом зданий любого назначения (для постоянного или временного проживания, ведения сельского хозяйства).

Индивидуальное строительство домов: особенности

Строительство дома можно вести своими руками. Для этого есть специальная инструкция. Желательно сначала пройти специальные курсы, чтобы получить базовые знания. Но такую трудоемкую и серьезную работу лучше доверить людям, которые знают в этом деле толк. В данном случае также есть свои преимущества.

Геология участка под строительство

Инженерная геология участка под строительство – это первый этап, с которого следует начинать подготовку проекта будущего строения. Ведь от геологического состава грунта, на котором предполагается возведение здания, зависит очень многое. Поэтому, прежде чем начать работы по устройству фундамента, следует очень внимательно отнестись к вопросу геологического состава участка.

Геология для строительства необходима для определения типа фундамента, расчета нагрузок будущего здания, а также для получения исходной разрешительной документации на строительство.

С нами Вы:

Геология участка за 5-7 дней – именно за такой срок от момента выезда буровиков Вы получите все итоговые документы! Вам не нужно тратить время на разъезды по офисам для заключения договора и получения итоговых документов! Наши специалисты приедут к Вам сами со всем необходимым!

Получаете высочайшее качество услуг

Квалификация наших специалистов и большой выбор оборудования позволяет нам оказывать качественные услуги в срок независимо от труднодоступности участка или погодных условий!
Узнайте больше о наших возможностях! (ссылка вниз на примеры ситуаций и описание оборудования)

Бесплатную консультацию специалистов на участке

Как во время работ, так и после Вы можете получить от нас любую консультацию по геологии Вашего участка – будь то примерный разрез по грунтам, тип фундамента, выбор места для колодца и т.п.

Скидку на последующие работы

Всем нашим клиентам мы предоставляем скидку на последующие работы!

  • Мы работаем по договору и несем ответственность за качество своих услуг.
  • Когда необходимо геологическое исследование участка?

    Геологические исследования грунта необходимы при строительстве любых сооружений, которые так или иначе «уходят корнями» в землю. Среди наиболее востребованных случаев можно отметить следующие:

    • для строительства жилого дома геология участка для строительства жилого дома имеет первостепенное значение, т.к. дом в несколько этажей оказывает на грунт значительные нагрузки. Глубина бурения как правило составляет 10-12 метров
    • для строительства гаража, бани легкие строения требуют меньшей глубины бурения ввиду значительно меньшей нагрузки на грунт. В этом случае глубина бурения составляет не более 4-6 метров.
    • для строительства коттеджа геология участка при строительстве коттеджа зачастую не ограничивается только фундаментом. В комплексе также исследуется грунт для септика, колодца, бассейна.
    • на садовом участке (бурение на воду и т.п.)
    • для промышленных объектов
    • для прокладки трасс коммуникаций
    • при бурении нефтяных и газовых скважин
    • при прокладке нефтяных и газовых трубопроводов
    • для опор и электрических столбов
    • при прокладке магистральных сетей, вышек связи и т.п.

    Зачем нужна инженерная геология участка?

    Тщательное изучение геологии под коттедж или любое другое крупное строение, обладающее высокой удельной массой, является залогом прочности и долговечности здания. Для измерений необходимо взять пробы грунта на участке, изучить его состав и структуру, выявить риски.

    На основании полученных данных в дальнейшем можно рассчитать и спрогнозировать несущую способность и пригодность участка к строительству в целом, что позволит избежать многих проблем в будущем.

    Качественно проведенная геология под коттедж или для иного строительства позволяет исключить такие неприятности, как непредвиденная усадка грунта, затопление подвальных помещений грунтовыми водами, что, в свою очередь, может вызвать деформацию стен, провалы фундамента и даже обрушение здания. Кроме того, в ходе инженерно-геологических изысканий может быть выявлено содержание опасных для здоровья человека химических элементов в грунте участка.

    Чем грозит отсутствие знаний о геологии земельного участка? Грунт, на котором будет возводиться здание – это его основа, поэтому очень важно изучить его полностью и определить, подходит ли он для строительства, и какие материалы и технологии строительных работ следует применять в процессе строительства. Неправильно рассчитанная геология – это ошибки при выборе материалов, вида фундаментов, конструкций строения. Последствия могут быть довольно серьезными – от «покосившихся» стен и окон вплоть до обрушения дома.

    Геология на участке: этапы

    1. По Вашему звонку или заявке на сайте уточняем кол-во скважин, глубину время место и на следующий(или в этот же) день выезжаем
    2. По прибытию на место подписываем с Вами договор
    3. Берем предоплату в размере 50%
    4. Осуществляем забор проб грунта в нескольких точках участка будущего строительства.
    5. Лабораторное изучение геологического состава полученных образцов и определение их свойств, а также проверка концентрации грунтовых вод в почве.
    6. Обработка и анализ полученных данных На основании анализа делаются выводы, позволяющие судить о глубине залегания вод, о возможной глубине промерзания почвы, о воздушных «прослойках» в грунте, о несущей способности грунта, а также о безопасности его компонентов для здоровья человека.
    7. Передача отчета заказчику в двух экземплярах, акта выполненных работ. Один экземпляр отчета остается в архиве ООО «Инженерная Геодезия». также записывается информация на диск, также заказчик получает акт выполненых работ
    8. Оплата оставшихся 50% после передачи курьером отчета и подписании акта выполненых работ После проведения геологической разведки участка заказчик получает отчет о геологических изысканиях, который понадобится при оформлении строения и государственной экспертизе. Качественная геология и геодезия участка это залог успешного проекта и долгой службы строения

    Наши возможности по геологии грунтов на участке

    Наш парк оборудования позволяет нам выполнять работы от труднодоступных мест, где с трудом сможет пробраться человек, до промышленных объектов:

    УБШМ – установка буровая шнековая малогабаритная
    Применяется в труднодоступных для габаритной техники местах, где для техники нет проезда (участок окружен или болотистая местность), в подвалах помещений
    АВБМ-2М
    Применяется при изысканиях для крупных жилых или промышленных объектов. С ее помощью достигается наибольшая глубина бурения и скорость
    Gidrobur G2
    Буровая гидравлическая установка на базе прицепа более маневренна, что позволяет использовать ее в более широком спектре задач.

    Наша компания имеет богатый опыт проведения геологии участков в Московской области. Каждый специалист «ООО Инженерная Геодезия» обладает большим опытом и высокой профессиональной квалификацией. Мы используем самое современное оборудование и проверенные методы изысканий.

    Сколько стоит геология земельного участка для строительства коттеджа

    Стоимость геологии участка для коттеджа рассчитывается исходя из габаритов здания. Для промышленных объектов цены могут отличаться и начинаются от 1500 руб. за м.п.

  • Стоимость геологии участка для коттеджа

    Небольшие строения
    2 скважины по 6 метров (без подвала)22 000 руб.
    2 скважины по 8 метров26 000 руб.
    2 скважины по 10 метров28 000 руб.
    Небольшие коттеджи
    3 скважины по 6 метров(без подвала)28 000 руб.
    3 скважины по 8 метров30 000 руб.
    3 скважины по 10 метров36 000 руб.
    3 скважины по 12 метров42 000 руб.
    Средние коттеджи
    4 скважины по 6 метров (без подвала)32 000 руб.
    4 скважины по 8 метров38 000 руб.
    4 скважины по 10 метров46 000 руб.
    4 скважины по 12 метров54 000 руб.
    Большие дома
    5 скважин по 8 метров45 000 руб.
    5 скважин по 10 метров55 000 руб.
    5 скважин по 12 метров65 000 руб.
    5 скважин по 15 метров84 000 руб.

    Кроме того, у нас вы можете заказать и другие виды геодезического сопровождения – наша компания оказывает полный спектр геодезических услуг при строительстве. Нами уже были выполнены работы по изучению геологии участка в Одинцовском районе Московской области, Мытищах, Можайске, в городе Сергиев Посад и других районах Москвы и области.

    Для уточнения стоимости геологии участка свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, и мы оперативно предоставим вам расчет, а также проконсультируем обо всех нюансах.

    Смотрите также:

    • Контакты
    • Цены
    • О нас
    • Наши услуги
    • Обратная связь
    • Наши работы по регионам
    • Отзывы о нас на Я ндексе
    • Все скидочные АКЦИИ

    ООО ” Инженерная Геодезия “, 2010 – 2019 г.г.
    +7(495)150-27-00
    Мы работаем: с 9:00 до 20:00
    E-mail:Geo@eng-geo.ru

    Лучшие кадастровые инженеры у нас!

    Изображение

    Уважаемые жители Подмосковья!

    Теперь оформить в собственность садовые и жилые дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. В России продлили «дачную амнистию».

    Для регистрации домов в СНТ достаточно документа на землю и технического плана. А для регистрации домов на землях ИЖС и ЛПХ нужно получить в муниципальном образовании уведомления о начале строительства и его завершении.

    Подробно узнать об условиях «амнистии» и порядке регистрации прав можно любым удобным способом:

    ● в бесплатных консультационных центрах ГУП МО «МОБТИ» при МФЦ (ближайший центр можно найти на сайте);

    ● У нас по телефону: 8 (495) 150-27-00

    Упрощенная схема действовала 13 лет, и за это время россияне оформили около 13 миллионов объектов недвижимости. Только за последние три года жители Подмосковья зарегистрировали 500 тысяч домов и дач.

    Но сотни тысяч объектов все еще не оформлены. Благодаря «дачной амнистии» владельцы по-прежнему могут зарегистрировать их в упрощенном порядке.

    Не затягивайте с регистрацией! По Гражданскому кодексу дома без регистрации могут признать самовольными постройками, а это грозит сносом.

    Упрощенный порядок регистрации недвижимости — это экономия вашего времени.

    Получить консультацию строительного юриста

    Оставьте свой номер телефона прямо сейчас и мы свяжемся с Вами.

    Нажимая кнопку “ПОЛУЧИТЬ”, Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных

    3 аргумента Против проведения инженерно-геологических изысканий

    Делать инженерно-геологические изыскания на участке или нет? Часть застройщиков утверждает, что без этого строить дом категорически нельзя. Другие доказывают, что заказывать геологию на «фирме» — выбрасывать деньги на ветер. Как быть? Рассмотрим аргументы разных сторон и, на их основе, в конце статьи сделаем вывод.

    Содержание:

    • Для чего проводить геологию участка
    • Как обманывают при проведении инженерно-геологических изысканий
    • Вероятность разрушения дома если не сделать геологию

    «Подводные камни» инженерно-геологических изысканий

    На портале постоянно появляются темы с названиями: «Треснул ленточный фундамент! Что делать?», «Морозным пучением подняло угол дома. Как это исправить?», «Плита просела. Ломать?».

    Среди причин аварийных ситуаций с фундаментом и «коробкой» дома часто называют отсутствие геологии. Мол, застройщик сэкономил, понадеялся, что пронесёт, вот и получил результат.

    Кого не спроси, почти все знают или слышали, что, перед возведением дома, надо сделать инженерно-геологическое изыскание. Но мало кто пишет, что провёл исследование грунта на участке. Получается, большинство строят фундаменты на авось?

    Для наглядности, приведём результаты голосования в одной из профильных тем на FORUMHOUSE.

    Как видите, большинство участников портала высказались «За» проведение геологии. Но, сколько из этих людей реально сделают исследование грунта на участке? И ещё — результаты геологии, сами по себе, для обычного застройщика, не обладающего узкопрофильными знаниями, — китайская грамота. Как быть? Если вы сделали инженерно-геологические изыскания, то дом, затем, должны «от» и «до» проектировать специалисты.

    Делать геологические изыскания грунта надо по заданию конструктора фундамента. Сначала определитесь с ним и только потом заказывайте исследование. Иначе, это — напрасный труд. У меня в архиве куча отчетов по геологии, которые меня, как конструктора-проектировщика фундаментов, совершенно не устраивают.

    Почему исследование грунта следует начать с поиска проектировщика фундамента? Вы ему скажете, какой дом, и где вы хотите построить. Он переведёт ваши мечты на строительный язык и составит техническое задание для инженерно-геологической организации. В этом задании указывается:

    • Сколько этажей будет в доме.
    • Тип проектируемого фундамента.
    • Предполагаемая глубина заложения фундамента.
    • Планируемая нагрузка на фундамент и основание.

    Получив ТЗ, геолог составит программу обследования участка, в которой пропишет количество и глубину скважин, виды проб и необходимые лабораторные исследования грунта.

    Затем буровики выполнят работы, а геолог составит отчет о проведённых инженерно-геологических изысканиях. Хотя состав и несущая способность грунтов понятна только специалистам, застройщик, на основании отчета, может составить первое впечатление о плюсах и минусах своего участка.

    Бывают и обратные ситуации, когда застройщик сначала делает исследование грунта и только потом обращается к конструктору фундамента.

    Поясните, геологи, после изысканий, дают рекомендации по выбору оптимальной конструкции фундамента?

    Геолог даст рекомендации как по выбору типа фундамента, так и по глубине его заложения и спрогнозирует вероятность развития опасных геологических процессов.

    Материалы геологических и гидрогеологических изысканий — база для расчета и проектирования фундамента.

    Дочитав статью до этого места, вы можете воскликнуть: «А где же «подводный камень?». Поясняем. Сами по себе геологические исследования грунта, без дальнейшего обращения к конструктору фундамента и профессиональному архитектору-проектировщикувыброшенные деньги.

    А теперь скажите честно, сколько людей вы знаете, которые заказали проектирование и расчёт обычного загородного дома — площадью от 120 до 150 кв. м, от «А» до «Я», у профессионалов? Именно проектирование здания, со всей конструкторской документацией, а не переделали «на коленке» проект, скаченный в интернете, в лучшем случае, подогнав «картинку» у обычного дизайнера?

    Неудивительно, что зачастую, после проведения изысканий, на портале появляются темы: «Сделал геологию. Помогите подобрать фундамент» или «Как разобраться в отчете по геологии?».

    Итак, первая причина не делать геологию — вы готовы платить за весь цикл работ по расчёту и проектированию дома?

    Обман со стороны геологов-халтурщиков

    Чтобы поднять градус накала статьи ещё выше, приведём мнение пользователя портала с ником Sergey-2017.

    А вы делали себе геологию? Или ваши друзья и знакомые? Те немногие, кто её делал, потом пришли к выводу, что потратили деньги зря. Байки о необходимости геологии для строительство частного дома, так и остаются байками. И еще, нет никаких гарантий, что результаты исследования не взяты с потолка. Кроме этого, геология участка под строительство дома абсолютно ничего не решает, т.к. описывает состояние грунта на момент исследования, не прогнозируя его вероятные изменения со временем.

    Например, геология показала, что уровень УГВ низкий, но после возведения дома оказалось, что грунтовые воды находятся выше уровня промерзания грунта, т.к. искусственно изменилась динамика движения вод. Как это произошло? При покупке пустого участка и проведении геологии, рядом домов не было. Но, со временем, по мере застройки посёлка, происходит искусственное насыщение грунта водой. Т.к. соседи возводят локальные очистные сооружения, сбрасывают дождевые и талые воды с участков, устраивают пожарные водоемы. Сосед может поднять свой участок подсыпав грунт, тогда ваш окажется в низине. Может засыпать свою дренажную канаву и, тогда, весной и осенью, вся вода побежит к вам.

    Ещё одна сложность — вероятность наткнуться на недобросовестных геологов-бурильщиков.

    Мне пробурили 3 скважины глубиной 10 м. Пробу взяли только из одной. Бурильщики сказали, что грунт везде одинаковый, хотя я заметил, что в третьей скважине, в отличие от первых двух, глина была сильно увлажнена. Позволил в офис фирмы. Спросил, почему забор грунта был только из одной скважины. Менеджер сильно удивилась, обещала, что уточнит и положила трубку. Позвонил ещё раз. Перекинули на директора. Он сказал, что есть какая-то инструкция, по которой так можно отбирать пробы. Это правда?

    Таких инструкций нет и брать только одну пробу не следует. Иногда, даже в двух шагах от скважины, состав и свойства грунтов различаются.

    Я не могу найти компанию для проведения геологического исследования участка. Звоню. Спрашиваю, как бурят. Чем. Как проводят исследования в лаборатории. Толком ничего не говорят. Одни общие фразы. Договорился с одними. Приехали на легковушке. В багажнике обычный бензобур. Развернул обратно. Где найти нормальных специалистов?

    Для исследования участка, грунт бурят как установками на базе грузовиков, так и малогабаритными мотобурами со шнеками.

    Каждый вариант для своих условий. Alexej68 советует, для экономии средств, сначала поговорить с проектировщиком фундамента и уже потом решить вопрос с изысканиями, какие реально нужны. Или заказать мелкое обследование лёгким ручным инструментом с минимумом лаборатории. Или провести предварительное исследование самостоятельно.

    Я заказал геологию участка. Нашел вроде бы приличную организацию. Приехали два бурильщика на УАЗе и молодой парень геолог. Сделали обычным шнековым буром 3 скважины глубиной по 8 м. Геолог помял образцы руками и положил в целлофановые пакетики. Ещё измерили уровень воды в скважинах. Бурильщики сказали, что грунт нормальный, строиться можно и уехали. Самое интересное было потом. Жена забрала результаты анализов грунта из лаборатории в Москве. По бумажкам оказалось, что отбор проб произвели вдавливаемым грунтоносом диаметром 108 мм! Всего же, по заключению, было отобрано 18 проб для определения физико-механических свойств грунта и 2 пробы для определения коррозионной активности грунтов! Комментарии излишни.

    Abcnote выложил на портале результаты исследований. Их посмотрели опытные пользователи. Вердикт — большая часть данных о грунте взята из головы и просто переписана по шаблону из справочников.

    Я думаю, что делать геологию — выкидывать деньги. За 40-50 тыс. руб., большинство «контор», в 90% случаев, вам напишут стандартный ответ на основании геологической карты местности. Если и отправят грунт в лабораторию, то, что там будет, тоже неизвестно. Пиши, что хочешь!

    Обычно, для исследования грунта, бурят 3 скважины на глубину от 6 до 10 м в пятне будущей застройки. Две скважины бурят по углам фундамента. Ценник тоже разнится: от 1500 – 2500 руб. за 1 погонный метр скважины, до 5 тыс. руб. Конечная цена геологии сложится из условий бурения, удалённости участка, используемого оборудования, количества и глубины скважин и методе исследования.

    Низкая цена должна насторожить, но и высокая не является гарантией добросовестности геологов. Выход — искать через «сарафанное радио» проверенных специалистов.

    Вторая причина не делать геологию — большая вероятность нарваться на халтурщиков.

    Доводы против инженерно-геологических изысканий

    Разобраться в геологическом заключении обычному застройщику не по силам. Значит, придётся ещё платить архитектору и проектировщику фундамента. Я думаю, если речь не идет о действительно сложных грунтах, то можно обойтись своими силами и самостоятельно провести исследования. Формулировка — заплатите сейчас, потом сэкономите, а также страшилки от геологов — бесполезны для частного застройщика!

    Геологию участка вы делаете не ради бумажки, а для проектировщика фундамента. По поводу страшилок, за мою, более чем двадцатилетнюю практику проведения инженерно-геологических изысканий для частных застройщиков, я вспомню не более десяти случаев, когда строение разрушилось, перед строительством которого не проводилось никаких работ. Ремонт домов обошёлся значительно дороже, чем траты на геологию, но все рассчитывают на то, что они не попадут в этот процент.

    Могу поделиться статистикой. Я регулярно использую данные геологии при расчете фундаментов. Они реально нужны примерно в 10% случаев. Это варианты линз, клиновидных включений, местных разуплотнений и т.п. Данные по Московской обл. В остальных случаях, исследования необходимы для уточнения физико-механических свойств грунтов основания, что, принципиально, ничего не меняло. Но поймите правильно — это 10% от тех случаев, когда была сделана геология. Ну, а дальше, пусть каждый оценивает сам, много это или мало.

    Итак, третий аргумент не делать геологию — надежда на то, что вы попадёте в число счастливчиков, у которых на участке нет проблемного грунта.

    Выводы

    Цель этой статьи не отговорить вас от проведения геологии или сказать, что геология совсем не нужна и можно строить как идёт. Ведь так делают все. Но, нужен здравый подход. Одно дело, когда для начала самостоятельного строительства дома из семейного бюджета с трудом выкраиваются 500 тыс. руб. и сумма в 50 тыс. за геологию, без последующего обращения к конструктору и архитектору, — фактически, выброшена на ветер. И совсем другое, когда возводится дом за 5 – 10 млн. руб. На фоне этих затрат, деньги, потраченные на геологию, незаметны.

    В заключении статьи дадим упрощённый алгоритм. Вам нужно делать инженерно-геологические изыскания если:

    • Вы строите большой и тяжелый дом, который окажет значительную нагрузку на грунтовое основание. Например, особняк площадью 300-500 кв. м из кирпича, по монолитной технологии с бетонными перекрытиями.
    • Вы возводите полноценный цокольный этаж.
    • Есть вероятность, что на участке проблемный грунт. Это – текучепластичные и текучие суглинки, глины, текучие и пластичные супеси, заторфованные глинистые грунты.
    • Участок подсыпан привозным грунтом и непонятно, что находится под этим слоем.
    • Участок находится в низине, на болоте.
    • Вы не уверены, что под пятном застройки нет просадочных грунтов, водяных линз и т.д.

    В теме Инженерно-геологические изыскания обсуждаются вопросы исследования грунта на участке.

    • Бюджетные системы дренажа участка и ливневой канализации. Здесь собран опыт строительства недорогих систем дренажа и дождевой канализации.
    • Нужна ли песчаная подушка под ленточный фундамент — в материале, ответ на спорный вопрос, обязательно ли делать подсыпку песком под фундамент, и в чём её вред.
    • О правильном пироге тёплой отмостки и выгоде её строительства рассказывают пользователи FORUMHOUSE.

    В видео показаны этапы исследования грунта под дачное строительство и рассказывается для чего делаются инженерно-геологические изыскания.


    Геология участка: как ее проводят и зачем она нужна

    Грамотное проведение геологии участка до начала строительных работ необходимо для обеспечения, как безопасности, так и долговечности, и устойчивости возводимого сооружения. К сожалению, иногда считают, что глубокие исследования грунта требуются только при строительстве больших по размеру сооружений, например, многоэтажных домов.

    А когда планируется возведение небольшого коттеджа или частного дома, особенно с применением легких материалов, то будущие хозяева нередко недооценивают важность проведения геологии участка. И все это потому, что они не знают, с какими проблемами им, возможно, придется столкнуться в будущем из-за отказа от исследования грунта в месте строительства.

    Проведение геологии участка под строительство позволяет изучить свойства грунта и оценить такие его характеристики, как:

    • состояние и плотность грунтовых пластов;
    • склонность к пучению и промерзанию;
    • наличие подземных вод и т. д.

    Особенности выполнения геологии участка

    Целью геологических изысканий являет своевременное выявление:

    1) характера влияние будущего строения на состояние расположенного под ним грунта;

    2) степени воздействия окружающей местности на почву под новым домом.

    Правильно выполненная геология участка дает возможность исследовать рельеф грунтовых пластов на глубине, достигающей 50 метров, и предоставить информацию заинтересованным лицам (подрядчикам, инвесторам, собственнику надела) о возможности начала строительства.

    Проведение геологической экспертизы осуществляют:

    1) используя буровые установки специального типа;

    2) определяя состав образцов грунта, взятых при бурении, в лабораторных условиях.

    Этапы выполнения геологии выбранного под строительство участка

    Первый этап. Изучаются ранее проведенные изыскания при их наличии.

    Второй этап. Производится разработка необходимого количества инженерных скважин, которых может быть от двух и более. При этом бурение осуществляется методом сетки на отведенной под здание площади.

    Третий этап. Выполняется статическое зондирование для определения сопротивления почвы и для проведения расчета максимально возможной высоты требуемого основания.

    Четвертый этап. Анализируется состояние грунтового пласта. Специалисты изучают в условиях лаборатории его основные физико-химические характеристики, например, такие, как несущая способность или степень увлажненности.

    Пятый (заключительный) этап. Эксперты, используя полученную в результате проведенных геологических изысканий информацию, составляют ТО (сокращенное обозначение технического отчета, являющегося итоговым документом), на основании которого специалисты уже могут рекомендовать использование определенных стройматериалов и типа фундамента.

    В итоговом документе указывается:

    1) прочность породы;

    2) степень деформации грунта под нагрузкой;

    3) динамика возможной осадки почвы;

    4) наличие воды и ее объемы в грунте;

    В некоторых случаях решение о необходимости проведения геологии участка для определения возможности использования конкретного типа фундамента может быть принято уже после начала строительных работ. Геологические исследования и в этом случае предполагают решение поставленной задачи с использованием комплексного подхода, предоставляющего застройщику информацию о характеристиках местности и грунта, на котором ведется строительство. Это позволяет своевременно обнаружить возможные риски при реализации проекта строительства здания.

    Опираясь на ТО, подготовленный экспертами нашей компании, подрядчик сможет своевременно не только откорректировать проектную документацию, но и, возможно, этапы предполагаемых работ. Во время произведенное изменение проекта поможет избежать каких-либо неприятных последствий в дальнейшем.

    Но лучше всего заказывать выполнение геологии участка, отведенного под строительство, до того, как будут начаты работы, чтобы избежать неприятностей в процессе закладки фундамента и после его возведения. Может оказаться так, что геологические исследования покажут либо непригодность выбранной для сооружения здания территории, либо экспертами будет доказано, что стоимость строительства будет слишком высокой.

    Особенности геологии участка при планировании строительство на нем малоэтажного здания

    Выполняя геологию при строительстве дома или дачи, скважины делают по контурам, а также осям сооружения.

    Чтобы обеспечить качественное выполнение геологических изыскательских работ, эксперты нашей компании производят расчет необходимой глубины скважин, исходя из следующих соображений:

    1) если строится ленточный фундамент, то глубина выемки — 6…7 метров;

    2) если предполагается основание из плит, то — 8…15 метров.

    На количество скважин влияют размеры дома, при этом, если его площадь:

    1) менее 100 квадратных метров, то достаточно трех выемок;

    2) менее 225 квадратных метров, то делают четыре выемки;

    3) менее 400 квадратных метров — пять выемок.

    Геология участка под строительство

    Изучение геологии земельного участка — обязательная составляющая подготовки территории под строительство. Игнорирование данного этапа может привести к различным проблемам, вплоть до полного разрушения построенного здания или инженерного сооружения.

    В процессе изысканий специалисты берут пробы грунта, определяют рельеф территории, анализируют глубину залегания и химический состав грунтовых вод, выполняют другие работы. По итогам проведенного исследования разрабатывается прогноз изменений, возможных при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. Основываясь на этой информации, застройщик может принять обоснованное решение о возможности и целесообразности проведения работ, выборе материалов для фундамента и т.д.

    Планируете строительство коттеджа, многоквартирного дома, промышленного или иного объекта? Приглашаем вас воспользоваться услугами ООО «ГеоЭкоСтройАнализ». Наша компания не первый год работает в Москве и имеет репутацию надежного подрядчика, выполняющего работы на высоком профессиональном уровне. Обратившись к нам, вы можете заказать как исследование геологии участка, так и любые другие виды изысканий — геодезические, экологические, гидрологические и пр.

    Перечень работ и цель их проведения

    Список работ, выполняемых в процессе изучения земельного участка под строительство, включает в себя:

    • сбор, обработку и анализ материалов, полученных во время ранее выполненных исследований;
    • выезд на участок для оценки его характеристик, изучения рельефа, уточнения границ, забора проб грунта и других полевых работ;
    • лабораторное исследование проб в собственной грунтовой лаборатории, прошедшей официальную аккредитацию;
    • камеральные работы, в процессе которых систематизируется полученная информация, а также выполняются необходимые расчеты;
    • подготовку технического отчета, включающего таблицы, схемы, планы разрезов, текстовую часть и другую информацию о геологии участка, отведенного под строительство.

    Основная цель изысканий на земельном участке состоит в том, чтобы предоставить проектировщикам и застройщикам максимально полные и достоверные данные о состоянии грунтов, рельефе, глубине залегании подземных вод и т.д. Опираясь на полученную информацию, заказчик может:

    • подготовить техническое и экономическое обоснование для строительства;
    • выбрать оптимальную компоновку объектов на участке;
    • определиться с материалами для фундамента и других элементов здания;
    • спрогнозировать изменения грунтов, вероятные с увеличением нагрузки;
    • рассчитать вероятность деформации или повреждения соседних объектов;
    • разработать перечень природоохранных мероприятий, цель которых состоит в минимизации негативных последствий строительства и снижении техногенной и антропогенной нагрузки на окружающую среду.

    Важно отметить, что необходимость в изучении геологии участков возникает при проектировании любых объектов — крупных промышленных комплексов, коммерческих и административных зданий, инженерных сооружений. Актуально оно и при возведении малоэтажных построек. ООО “ГеоЭкоСтройАнализ” выполняет полный комплекс работ по геологии участка для строительства коттеджа. Только так можно быть уверенным в том, что дом не пострадает от проседания грунта и других негативных процессов.

    Стоимость работ по геологии участка

    8 метров10 метров12 метров
    Геология небольшого участка (3 скважины)36 000 руб45 000 руб54 000 руб
    Геология среднего участка (4 скважины)46 000 руб58 000 руб69 000 руб
    Геология крупного участка (5 скважин)56 000 руб70 000 руб84 000 руб
    Геология грунтов на участке36 000 руб45 000 руб54 000 руб
    Геология земельного участка под строительство36 000 руб45 000 руб54 000 руб

    Одно из преимуществ нашей компании состоит в лояльной ценовой политике, обеспечивающей доступную стоимость всех видов инженерных изысканий. Мы индивидуально подходим к каждому клиенту — частным строителям, проектным организациям, крупным застройщикам. И всем обратившимся предлагаем оптимальные цены на услуги.

    Средний тариф на работы составляет 1300 рублей за квадратный метр. Что же касается точной стоимости, то она зависит от нескольких факторов. В их числе:

    • площадь земельного участка;
    • глубина и количество скважин, выполняемых для забора проб;
    • сложность геологического строения местности;
    • удаленность участка от Москвы и др.

    Впрочем, мы предлагаем выгодные условия сотрудничества, вне зависимости от внешних факторов. Чтобы убедиться в этом, ознакомьтесь с разделом «Цены» или проконсультируйтесь с нашими специалистами.

    3 причины, чтобы заказать геологию участка в ООО «ГеоЭкоСтройАнализ»

    1. Высокий уровень профессиональной компетенции. Все специалисты имеют профильное образование и большой опыт работы. При этом они регулярно проходят переподготовку, осваивают современные методики, повышают квалификацию.
    2. Наличие необходимого оборудования. В распоряжении наших специалистов есть все необходимое для выполнения качественных исследований, в том числе аккредитованная лаборатория грунтов.
    3. Возможность комплексного обслуживания. Мы обладаем всеми ресурсами, требуемыми для проведения любых исследований. Благодаря этому клиенты могут одновременно с геологическими изысканиями заказать и другие предпроектные работы.

    Чтобы получить дополнительную информацию, уточнить условия сотрудничества или воспользоваться нашими услугами, свяжитесь со специалистами компании по телефону: 8 495 201-22-08.

    Ссылка на основную публикацию