Преимущества покупки элитной квартиры

Преимущества покупки элитной квартиры

Почему стоит купить элитную квартиру в новостройке и преимущества премиум недвижимости в Москве

Элитная недвижимость, не смотря на разразившийся в стране кризис, востребована в первую очередь как объект инвестиций. Инвестирование свободных средств в недвижимость считается самым удачным и самым прибыльным вложением, которое окупается быстрее, нежели иные виды вложений. Приобретая премиум недвижимость в Москве, человек автоматически становится обладателем нескончаемого источника дохода, так как стоимость элитной недвижимости увеличивается с каждым годом.

Безусловно, приобрести элитную недвижимость в Москве по силам только состоятельным людям, привыкшим, чтобы их свободные средства работали и увеличивали получаемую прибыль. Москва – главный мегаполис России, который постоянно развивается, именно потому приобретенные квадратные метры дорожают с каждым годом. Современный, престижный жилой комплекс премиум класса предложит квартиры самых различных площадей с уже выполненным индивидуальным ремонтом или без него в зависимости от желания покупателей.

Элитные квартиры охотно арендуют состоятельные гости столицы, которые не особенно благосклонны к гостиничному сервису, даже если он идеален. К тому же многие гости прибывают в столицу с бизнес целями и остаются в ней по нескольку месяцев. Таким людям удобнее жить в роскошной квартире, расположенной в самом сердце столицы, а не в гостинице. Кроме того, состоятельные люди могут проживать в ближнем Подмосковье, а в столице для ведения бизнеса иметь премиум недвижимость, где проводить встречи с бизнес – партнерами, отдыхать или жить по нескольку дней.

Элитную недвижимость легко продать, если возникнет экстренная ситуация и требуются значительные суммы. Продажа элитной недвижимости всегда будет выгодной, так как квартира в среднем прибавит около 30% стоимости, а если учитывать стоимость индивидуального ремонта, то около 60%. Таких высоких дивидендов не в состоянии предложить ни один из банков, как отечественных, так и зарубежных.

Все что необходимо сделать покупателям – выбрать район и тип квартиры, то есть решить, будет она располагаться в новом выстроенном комплексе или в старинном историческом здании. Поиск подходящих объектов можно доверить профессионалам нашего агентства элитной недвижимости «Времена года», располагающим полной базой продающихся квартир премиум класса. Клиенты, доверившие поиск элитной квартиры нашим специалистам, будут избавлены от длительных и часто безуспешных поисков объекта, который идеально соответствовал бы их требованиям. Наше агентство поможет Вам приобрести элитную квартиру в различных жилых комплексах Москвы, таких как ЖК Английский квартал, ЖК Форт Кутузов, ЖК Академия Люкс, ЖК Шуваловский или ЖК Чемпион Парк.

Преимущества приобретения квартир в новостройке

  1. Большинство объектов премиум класса располагаются в новых комфортабельных жилых комплексах, строительство которых либо завершено недавно, либо на стадии завершения. Это означает, что покупатель, решивший приобрести квартиру, будет ее первым владельцем. В основном именно этот факт и привлекает покупателей, которые с предубеждением относятся к квартирам с вторичного рынка жилья. Элитные квартиры, которые предлагаются в исторических зданиях, все же относятся к вторичному жилью, потому их популярность несколько меньше, хотя иногда находятся ценители именно архитектуры прошлых веков, не желающие менять роскошную квартиру в старинном здании на жилье в самом современном комплексе.
  2. Новый жилой комплекс премиум класса вводится в эксплуатацию оперативно, но при этом качественно, с выдерживанием всех норм, потому исключаются неприятности с коммуникациями и постоянные аварии, которые часто досаждают жильцам старых зданий. Все инженерные коммуникации проложены с использованием самых современных материалов, которые способны выдерживать любые нагрузки.
  3. Новостройки, в которых предлагается элитная недвижимость, всегда имеют роскошный дизайн, статус таких строений сразу бросается в глаза. Дизайнеры продумывают каждую деталь, каждый элемент комплекса, чтобы подчеркнуть его индивидуализм и стиль.
  4. Элитные ЖК обязательно включают парковки, как подземные, так и наземные, так что жильцы легко могут припарковать собственное авто на территории комплекса.
  5. Как правило, премиум недвижимость располагается в самых живописных и красивых столичных кварталах, потому в квартирах преобладает панорамное остекление. Такое остекление позволяет жильцам любоваться красивыми видами без ограничений угла обзора.
  6. Планировка элитных квартир зачастую свободная, и покупатель может самостоятельно определять жилые зоны, за исключением тех случаев, когда приобретается уже отремонтированная и готовая принимать жильцов квартира. Ремонт можно заказать непосредственно в момент приобретения квартиры, а можно не торопиться и начать отделку в любое удобное для новосела время.
  7. Инфраструктуру жилой комплекс премиум класса имеет развитую, значительно превосходящую инфраструктуру обычных новостроек. Так, территория элитной новостройки может охватывать несколько десятков гектаров земли, что позволяет разместить и детские площадки, и спортивные площадки, и велосипедные дорожки, тенистые садики, фонтаны, зоны для пикников. Первые этажи элитных комплексов иногда включают салоны красоты, филиалы банка, аптеку, химчистку, фитнес центр, детский сад, досуговый центр. Элитные новостройки обслуживаются собственной управляющей компанией, и если у жильцов возникнет затруднение, то оно будет немедленно устранено профессионалами.
  8. Территория элитной новостройки всегда огорожена и оснащена современными системами видеонаблюдения, а охрана не пропустит постороннего на территорию дома.

Учитывая все приведенное выше, становится понятным, почему премиум недвижимость стоит немалых денег. Покупатель, решившийся приобрести элитную квартиру, сможет наслаждаться абсолютным комфортом, не беспокоясь о своей безопасности. Что касается старых домов, в которых предлагаются элитные квартиры, то они менее комфортны для проживания, так как не имеют собственной инфраструктуры. Кроме того, в домах старой постройки часто случаются аварии, и аварийные бригады постоянно трудятся над ремонтом водопровода или отопительных трасс. Впрочем, если покупатель ценит роскошную архитектуру и согласен на не самые передовые технологии, наши специалисты также помогут Вам подобрать нужные варианты и сделать покупку.

© 2013-2020 Агентство элитной недвижимости «Времена года»

Преимущества покупки квартиры в новостройках класса Элит

В статье перечислены преимущества покупки квартиры в новостройке. Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости.

Содержание:

Какие преимущества покупки квартиры в новостройке? Этот частый вопрос задают клиенты портала «Сочи-Элит». Перед покупкой недвижимости важно определиться, в каком жилом фонде ее присматривать. В большом Сочи в последние годы активно ведется строительство, возводится множество жилых комплексов разного уровня и различной стоимости квадратных метров. Квартиры уровня Элит стоят дороже. Поэтому потенциальным покупателям необходимо знать, за что они платят и какие существуют преимущества такой покупки. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы предложить каталог элитных новостроек, в котором есть все квартиры, продающиеся в южной столице на сегодняшний день. С нашей помощью вы сможете приобрести лучшее престижное жилье, которое будет характеризоваться повышенным уровнем комфорта. Но, для начала давайте разберемся, какие существуют преимущества новостроек и что получают покупатели недвижимости такого уровня.

В чем главные особенности элитных многоквартирных комплексов?

Элитные новостройки возводятся на территории большого Сочи различными застройщиками. Основными особенностями и преимуществами новостроек являются следующие:

  • уникальный архитектурный проект, обеспечивающий изысканное стилевое решение, высокие потолки и простор квартир;
  • использование при возведении и отделке материалов высокого качества;
  • строгий контроль всех этапов строительства.

Также к особенностям современных новостроек уровня Элит относятся панорамное остекление, которое сегодня так часто используется в архитектурных проектах Сочи. Преимущества квартиры в новостройке такого уровня дополняются ее выгодным расположением в городе. Транспортная доступность, развитая инфраструктура являются обязательными для таких жилых комплексов. Если постараться коротко сказать о преимуществах покупки квартиры в новостройке, следует отметить, что такая недвижимость соответствует самым высоким стандартам, существующим в наши дни.

Читайте также:  Готовый проект дома: основные преимущества

Отделка, инженерные коммуникации

Квартиры в новостройках, принадлежащих к уровню Элит, сдаются застройщиками с чистовой или черновой отделкой, они могут иметь готовую внутреннюю планировку или предназначенными для того, чтобы покупатель сам принял решение, где именно возвести перегородки. В таких новостройках на первых этажах, как правило, есть магазины и салоны красоты, спортивные комплексы, парикмахерские и другие необходимые каждому из нас объекты.

Отдельно следует отметить уровень инженерных коммуникаций новостроек уровня Элит, ведь именно от них полностью зависит уровень комфорта обладателей такой престижной недвижимости. В таких жилых комплексах может быть автономное или централизованное отопление, при котором котельная располагается в доме. Каждый из вариантов способен создать максимально комфортный микроклимат в квартирах. Телефон, интернет, телевидение – все это является обязательными коммуникациями, которые подведены к каждой квартире. В элитных новостройках электропроводка отличается высоким качеством и надежностью, существует противопожарная сигнализация. Покупатели таких квартир получают возможность пользоваться всеми преимуществами передовых современных технологий строительства.

Преимущества покупки квартиры в современной элитной новостройке на этом не заканчиваются. В таких жилых комплексах для каждой квартиры предусмотрено два места в подземном паркинге. Покупатели квартир в новостройках элитного уровня не сталкиваются с проблемой поиска стоянки для автотранспортных средств. Это является также неоспоримым преимуществом, характеризующим современные жилые комплексы элитного уровня.

Безопасность проживания в современных жилых комплексах

Покупатели квартир в новостройках ценят безопасность собственной недвижимости. В таких жилых комплексах работает консьерж-служба, установлено видеонаблюдение, есть служба охраны, которая контролирует внутреннее пространство и придомовую территорию. В элитных новостройках высокий уровень безопасности, что для их жильцов также имеет большое значение.

Перечисляя преимущества новостроек, нельзя не упомянуть о придомовой территории элитных жилых комплексов. Она обязательно облагорожена, в ней могут быть детские и спортивные площадки, места для отдыха и другие объекты, совокупность которых делает жизнь обитателей жилого комплекса еще более комфортной. При покупке элитной квартиры вы получаете достойных соседей, что также является приятным бонусом. Жить в одном подъезде с успешными людьми мечтают многие.

При покупке квартиры в новостройке можно выбрать недвижимость, подготовленную под финишный ремонт, и оформить ее в соответствии с собственными предпочтениями. Также можно поступить другим образом. Можно выбрать при покупке квартиры недвижимость с уже готовым дизайнерским ремонтом и мебелью. После сделки можно сразу переехать в такую квартиру и не тратить время на выбор дизайнера, получение авторского проектного решения, поиски строителей, подбор мебели и другие хлопоты.

Мы описали все многочисленные преимущества новостроек, постарались комплексно рассмотреть все достоинства такой недвижимости. Если хотите жить в новостройке, совершайте покупку квартиры при помощи опытных агентов в сфере недвижимости. Такие специалисты не только быстро подберут оптимальные варианты, но и обеспечат проверку документов, юридическую чистоту сделки.

Преимущества покупки элитной квартиры

Выбор жилья – задача непростая, и поэтому сразу нужно определиться со списком своих требований и пожеланий к квартире. Решая купить элитную квартиру, люди останавливают свой выбор не только на приобретении высококачественного жилья с уникальной планировкой, но и узнаваемым адресом, и шаговой доступностью к самым главным достопримечательностям города.

Такая квартира – это показатель высокого статуса своего владельца. Качество жизни в доме с такими квартирами заметно выше. А наличие охраны и облагороженного двора со всеми условиями для прогулок с детьми порадует любого.

Элитные квартиры предполагают наличие трех, четырех, пяти и более комнат, а в отдельных случаях возможно приобретение пентхаусов. Одним из главных преимуществ таких квартир является их качество, потому что при строительстве задействованы самые лучшие профессионалы своего дела, которые используют наилучшие материалы и технологии строительства, подробнее о элитных квартирах можно узнать здесь http://www.redapplerealty.ru/sale/ .

Покупая элитные квартиры цена, на которые напрямую зависит от района, в котором находится постройка, не сложно. Лучше всего обратиться в риэлтерскую компанию, которая подберет жилье максимально соответствующее вашим пожеланиям и представлениям об идеальном жилище.

Ведь приобретая элитную квартиру вы имеете полное право получить ту самую квартиру мечты, которая в полном мере должна оправдать все ваши надежды и затраты. Единственным важным условием при покупке любой квартиры является то, что обращаться стоит лишь в проверенные риэлтерские компании и не рисковать с вкладами в еще не построенную недвижимость.

Другие статьи:

Телевизоры, которые способны воспроизвести объемные изображения, в нынешнее время стали весьма популярны. Сегодня современные 3D телевизоры обладают высокой четкостью и практически лишены каких либо недостатков.

Разумное и грамотное использование свободного места в помещении позволяет сделать его не только практичным и удобным, но и создать необходимую атмосферу уютного мира домашнего очага. Неудобные кладовки и шкафы с распашными дверями ушли в прошлое, уступив лидерство шкафу купе.

Чтобы иметь качественный осушитель для полотенец, необходимо знать о его видах и на что стоит обратить внимание при его выборе. Так, существует три типа осушителей: электрический, водяной, комбинированный. Водяные осушители можно подключать к системе горячего водоснабжения или отопления.

Одним из важных этапов монтажа кровли считается монтаж систем водоотведения. Их наличие позволит, во-первых, снизить нагрузку на несущие конструкции крыши и на всю ее плоскость.

Монтаж теплых полов требует специальных знаний, значительных затрат на приобретение труб и монтаж самой системы. Но благодаря современным технологиям с этой задачей можно справиться своими силами, установив электрический инфракрасный пол. Для установки такого вида пола, не требуется особых знаний и найма дорогостоящих специалистов.

Промышленные системы очистки воды и водоподгонки востребованы на предприятиях различной направленности действия: фабриках и заводах, фармацевтических предприятиях, учреждениях здравоохранения, пищевой промышленности, общественных зданиях и т. д.

Особенности и преимущества покупки элитной недвижимости

Приобретение недвижимости, относящейся к элитному классу, становится интересным решением для тех людей, которые столкнулись с вопросом покупки престижного жилья для своей семьи, а также с целью инвестиций. К решению данного вопроса нужно подходить достаточно ответственно. Нужно понимать, что элитные квартиры в центре Москвы, соответствуют следующим критериям:

  1. Отличное месторасположение объектов.
  2. Уникальная архитектура.
  3. Использование современных технологий при строительстве объекта.
  4. Реализация ряда инновационных решений.
  5. Обеспечение комфортабельности и безопасности.
  6. Профессиональное управление.

В том случае, если вы хотите узнать намного больше про жилые объекты элитного класса, предлагаемые ЖК «Садовые кварталы», то актуальным решением становится посещение выставки «Недвижимость от лидеров», проведение которой запланировано на весну 2020 года. В ходе мероприятия будут представлены комплексы элитной категории. Руководство новых проектов сможет предоставить подробную информацию про достоинства выбора элитной недвижимости, особенности реализации инфраструктуры вблизи этого жилья, ряда архитектурных и дизайнерских решений. Стоит сказать, что участники смогут получить максимально подробную консультацию от представителей жилищного комплекса, а также ознакомится с индивидуальными предложениями, предлагаемыми на рынке недвижимости.

Читайте также:  Мотопомпы для грязной воды – дизельная или бензиновая

Нужно понимать, что сегодня, имеется достаточно большой спрос на недвижимость данного типа. В особенности это наблюдается в столице Российской Федерации, так как именно Москва является ведущим политическим, научным и финансовым центром государства. Покупая элитную недвижимость, существует возможность подчеркнуть свой статус, роскошь и благополучие. Цена за квадратный метр недвижимости формируется из качественных особенностей жилья, а также близости объекта к культурным и историческим достопримечательностям в центре Москвы. Чем объект находится ближе к центру города, тем его стоимость будет больше.

Критерии поиска элитной недвижимости

Перед тем как выполнить покупку абсолютно любой недвижимости, необходимо максимально ответственно оценить качество выбранного объекта. Получить объективную оценку про рынок элитной недвижимости в столице Российской Федерации можно путем:

  1. Выполнения анализа стоимости новых проектов на рынке.
  2. Презентации объектов, относящихся к элитному качеству.
  3. Получение консультации от ведущих экспертов в области недвижимости.
  4. Консультации с представителями банковских организаций по вопросам ипотечных программ.

Важно отметить, что в последние года продажа недвижимости в Москве, стала выходить на совершенно новый уровень. В соответствие с потребностями покупателей, сектор престижной недвижимости может изменяться. Как и несколько лет назад, среди людей пользуются популярностью объекты, которые расположены в Якиманке, Остоженке, а также внутри Садового кольца. Также актуальны для покупки и те объекты, которые находятся на территории делового центра «Москва-Сити».

Высокие рейтинги жилья формируются следующим образом:

  1. Пентхаусы расположенные в центре города.
  2. Коттеджи, расположенные в Московской области, но вблизи города.

Современные агентства, которые осуществляют подбор и продажу элитной недвижимости, предлагают широкий выбор жилья на любой вкус:

  1. Объекты недвижимости, расположенные в центре Москвы и характеризующиеся своей роскошностью.
  2. Новые жилые объекты, которые были возведены с применением современных технологических решений или реставрированные до состояния новых домов, с сохранением исторического наследия.
  3. Дома клубного типа, характеризующиеся классическими интерьерами, реализацией современных стилей, эксклюзивными дизайнерскими задумками и так далее.
  4. Объекты недвижимости элитного класса, предназначенные для обеспечения рабочего процесса (офисные помещения, мастерские, швейные ателье).

Независимо от того, в пользу какого объекта элитной недвижимости вы отдадите предпочтение, нужно понимать, что для обеспечения комфортабельного проживания нужно, чтобы выбранная квартира или дом соответствовали ряду критериев, нацеленных именно на обеспечение максимально комфортного проживания.

Особенности столичных объектов недвижимости

К престижной недвижимости относятся объекты, которые имеют определенные признаки престижного жилья. В данном случае идет речь про:

  1. Объекты, находящиеся за чертой города, но при этом, вблизи от его границ и имеющие статус коттеджа или таунхауса.
  2. Здания фешенебельного типа, которые окружены аналогичными постройками.
  3. Жилье, расположенное в районах, где проживают известные личности (политики, музыканты, спортсмены).
  4. Объекты, находящиеся в экологически чистых районах.
  5. Объекты, которые были построены на основании индивидуально разработанных проектов, имеющие уникальные архитектурные решения и удовлетворяющие требованиям даже самых придирчивых покупателей.
  6. Объекты недвижимости, имеющие продуманную планировку и характеризующиеся функциональностью.

Сегодня, проектированием и возведением недвижимости, относящейся к элитному классу, занимаются различные компании, имеющие хорошую репутацию на рынке. С целью реализации разработанного проекта применяются экологически чистые материалы. Застройщики предлагают для своих клиентов покупку объектов элитной недвижимости, которая характеризуется улучшенной безопасностью. В частности, здесь идет речь про огражденную территорию, организованную охрану проживающих и так далее.

Посетив выставку-ярмарку, которая будет проведена весной 2020 года, вы сможете значительно больше узнать про элитное жилье в Москве, которое на сегодняшний день пользуется достаточно большим спросом как среди москвичей, так и среди тех людей, которые только планируют перебираться на постоянное место жительства в столицу Российской Федерации. Общаясь с сотрудниками компаний-застройщиков, вы можете обсудить различные инновационные решения, успешно реализуемые в таком жилье, перспективные объекты недвижимости, специальные предложения и прочие особые условия, ориентированные на потенциальных покупателей. После того как вы получите максимально подробную информацию про существующие на рынке проекты, вы сможете подобрать для себя и своих близких тот вариант жилья, который в полной мере соответствует требованиям и позволит удачно подчеркнуть свой статус и репутацию.

5 советов покупателям элитного жилья

В нестабильное экономическое время вложение в недвижимость, особенно в историческом центре Москвы, становится еще одним видом инвестиций для сохранения капитала. Наши советы мы подготовили для покупателей элитного жилья, которые с одной стороны заинтересованы в приобретении квартиры, с другой стороны хотели бы сократить непредвиденные риски в нестабильный экономический период.

1. Покупать ли самостоятельно или через агентство

Если вы решили приобретать элитное жилье через агентство, то этот выбор оправдан исходя из следующих факторов:

– Если вы покупаете на первичном рынке, участие агентства приветствуется, во-первых, агентство выступает как профессиональный контрагент между девелопером и клиентом. Миф о том, что цены застройщика априори ниже несостоятелен, в большинстве случаев проверенные на рынке агентства элитной недвижимости дорожат своей репутацией и им не выгодно завышать цену, так как покупатель всегда может узнать цену у застройщика напрямую.

– Кроме того, агентство может предоставить дополнительный дисконт в цене, в дополнение к общей скидке застройщика.

– Аналитики агентства при неустойчивом рынке проводят постоянный мониторинг ситуации и владеют определенной закрытой инсайдерской информацией, поэтому их рекомендация о сроках покупки, репутации девелопера, реальных данных по срокам строительства и сдачи объекта будет огромным бонусом к тому, что вам удастся самостоятельно найти в море информации на рынке элитной недвижимости Москвы.

Если вы покупаете на вторичном рынке, необходима проверка правомочности документов всех предыдущих сделок, история чистоты квартиры, последовательность оформленных документов, договоров мены и купли-продажи. Эксперты Troika Estate отмечают, что эти проблемы может взять на себя как ваш собственный юрист, так и представитель юридического отдела агентства, который профессионально может подготовить, проанализировать и проверить документы на оформление сделки.

Совет 1. Начните работать с агентством, чья репутация и опыт не вызывают сомнений, в любом случае вы ничего не теряете, а получаете персонального и профессионального консультанта и опытного переговорщика, который заинтересован в снижении ваших покупательских рисков. Вы можете в любой момент времени перейти к прямому контакту с Застройщиком на первичном рынке или с продавцом интересующей вас квартиры на вторичном рынке, но в случае возникновения профессиональных вопросов, консультант всегда разъяснит как действовать дальше.

2. Какие квартиры всегда в цене вне зависимости от кризисных явлений.

Самый важный критерий – район и расположение дома. Этот критерий и влияет в дальнейшем на ценообразование и спрос. Есть сложившийся рейтинг исторических районов, таких как, Патриаршие Пруды, Остоженка, Арбат, Чистые Пруды, но даже в них есть свои особенности расположения домов и наличия определенного социального окружения, плотности застройки, инфраструктуры. Самое главное при выборе района это выделение для себя реальной цели приобретения (для семейной жизни, для престижности проживания, для сдачи в аренду, для родственников/детей). Если в кризисный период вы приобретаете квартиру на элитном рынке как одно из средств сохранения капитала, то можно смело сказать, что это будут правильная инвестиция при грамотном выборе дома и оптимальном бюджете. В среднем за последние 5 лет стоимость элитной недвижимости росла на 10-15% в годовом исчислении, что можно приравнять к высокой ставке по депозиту в банке, отмечают аналитики Troika Estate.

Читайте также:  Демонтаж перегородок и стен и его стоимость

Кроме того, важными факторами при выборе квартиры является ее площадь, конфигурация, квартирография дома в целом.

Категория дома.

Если рассматривать категорию дома, то его респектабельность и качество иногда являются разными понятиями. Так, например, престижные дома, которые расположены в исторических московских районах, например в районе Патриарших прудов в основном старые реконструированные особняки и дома советской постройки. Определенных покупателей больше интересует само место, чем отсутствие парковки и второго санузла или дополнительного лифта. Но при рассмотрении вложений в недвижимость на перспективу, особенно при покупке на вторичном рынке необходимо учитывать реальный возраст дома и риски капремонта или неисправности коммуникаций, которые будут сопровождать возрастной дом время от времени.

Поэтому для снижения рисков эти факторы нужно учитывать заранее и делать ставку не только на исторический фактор, но и практичность проживания/сдачи в аренду, уровень технического оснащения.

Совет 2. Район и расположение дом являются самым важным критерием, но респектабельность дома, не всегда предполагает высокое качество проживания. Поэтому для снижения рисков эти факторы нужно учитывать заранее и делать ставку не только на исторический фактор, но и практичность проживания/сдачи в аренду, уровень технического оснащения.

3. Первичный рынок или вторичный

– Средневзвешенные цены на вторичном рынке элитного жилья по данным мониторинга Troika Estate на 20% выше цен первичного рынка. Эта разница продиктована, прежде всего, стадией готовности жилья, первичной или финальной отделкой, возможностью проживания, а не ожидания конца строительства, сложившейся средой и определенной однородностью окружения при покупке на вторичном рынке.

– Но у первичного жилья помимо ценовых преимуществ, есть и рисковые поправки, если клиент готов ждать не один год и готов вложиться в элитную новостройку, то лучшее время захода – на начальной стадии строительства. Это наглядно показывают примеры объектов уже вторичного рынка , по которым сделки совершались сразу после кризиса 2008 года (по цене в 2,5 – 3 раза ниже текущей цены).

Совет 3. При покупке на первичном рынке. При заходе на объект на ранней стадии строительства очень важно проработать с агентом-консультантом следующие вопросы: правоустанавливающая документация, репутация застройщика, кто ведет финансирование Застройщика (особенно в период санкций коснувшихся ряда банков), реальные сроки сдачи объекта ГК, скидки и компенсации в случае задержки строительства, схема оплаты.

Совет 4.При покупке на вторичном рынке. Основные вопросы – это, прежде всего, правоустанавливающие документы, схема оформления сделки.

4. Ценовый прогноз. Ждать или покупать

Реалистичный сценарий от аналитиков Troika Estate – постепенное снижение цен происходить будет, но не для всех объектов. Первоначально девелоперы и продавцы элитной недвижимости реализуют весь запас маркетинговых инструментов, а затем перейдут к ценовому снижению (от 5 до 10% в долларовом эквиваленте).

Но мониторинг сделок за август-сентябрь показал, что ожидание может сыграть и злую шутку с покупателем, уже на конец сентября ликвидных квартир в историческом центре на первичном рынке оставалось небольшое количество и покупатель, отложивший сделку в начале сентября (до лучших времен) не смог удовлетворить спрос по месторасположению и пришлось выбирать альтернативный вариант в менее престижном районе, но по такой же цене как и в более знаковом районе.

Совет 5. Наша рекомендация, если вы определились с выбором квартиры, то в любом случае оптимальная цена будет вам предоставлена, в том числе и за счет дополнительных скидок продавца. Если вы находитесь в периоде ожидания, что цены существенно упадут, например, как в 2008 году, то такой пессимистичный сценарий, во–первых, сложно предвидеть сейчас, в во-вторых, падение цен коснется прежде всего ипотечных сделок на рынке эконом и бизнес класса. Элитный рынок со своим ограниченным предложением будет сохранять относительно устойчивое положения с допустимыми ценовыми колебаниями 5-10%.

Советы покупателям элитного жилья

Каждому потенциальному покупателю элитного жилья хочется приобрести ее по максимально выгодной цене и при этом быть застрахованным от разного рода неожиданностей, переплат и потери времени.

Знание некоторых базовых принципов позволит вам гораздо эффективнее взаимодействовать с агентствами недвижимости, оптимизировать процесс нахождения и покупки нужного вам объекта.

Наши советы

Необходимо точно определить для себя критерии, в соответствии с которыми вы будите осуществлять поиск элитной недвижимости! Вот некоторые из них:

Месторасположение недвижимости

Необходимо помнить, что любой, даже самый «элитный» район Москвы — это сочетание неоднородной по качеству застройки. Внутри одного района могут быть зоны , которые сильно различаются как по социальному окружению, так и по цене за квадратные метры. Поэтому при выборе элитной недвижимости лучше всего сразу сузить область поиска до нескольких конкретных жилых комплексов с учетом их привлекательности для Вас.

Площадь будущего жилья

Оптимальный размер будущей квартиры или апартаментов следует определить еще до обращения в агентство недвижимости. Но на практике это оказывается не так просто сделать, так как сама планировка и конфигурация каждой конкретной квартиры сильно влияет на «полезный метраж». При необходимости, нужно сразу оговорить с риэлтором необходимое вам количество комнат, санузлов, обозначить число спален, наличие кабинета и пр.

Тип дома и его архитектурные особенности

Все элитные дома в Москве можно условно разделить на две категории:

  • Дома, построенные до 1990 года, старинные особняки с богатой историей;
  • Современные жилые комплексы, оборудованные по последнему слову техники.

У каждого типа элитной недвижимости есть свои неоспоримые плюсы и минусы, подробнее о них в статье: «классификация элитного жилья в Москве».

Срочность покупки и время предположительного начала проживания

Этот фактор влияет на выбор между вторичным рынком и новостройками, соответственно сильно ограничивает или расширяет круг потенциально интересных объектов.

Бюджет покупки

Стоимость далеко не последний фактор, влияющий на выбор квартиры. Лучше сразу оговорить с риэлтором верхнюю и нижнюю планку предполагаемой покупки, чтобы сузить круг рассматриваемых предложений.

Наличие отделки и дизайнерского интерьера

В основном на рынке продаются квартиры двух видов: без отделки (со свободной планировкой) и с отделкой «под ключ». Квартиры с ремонтом могут продаваться как с мебелью, так и без нее. Качество самого дизайн-проекта и технологий, с применением которых выполнен ремонт, сильно влияют на стоимость квадртаного метра. Учтите, что длительность качественного ремонта — не менее 1 года.

Покупка и поиск элитной недвижимости

Стандартная покупка и целенаправленный поиск квартиры силами специалистов первого блога по элитной недвижимости Moskvadeluxe. Подробнее в разделе: «услуги в области покупки и продажи элитной недвижимости».

Ссылка на основную публикацию