Переоформление земельного участка в собственность

Перерегистрация земельного участка

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Каковы законодательные особенности перерегистрации земельных участков?
  • Какие нужны документы для перерегистрации земельного участка?
  • Какие есть основания для перерегистрации земельного участка?
  • Как происходит перерегистрация земельного участка при купле-продаже?
  • Как происходит безвозмездная перерегистрация земельного участка на другого гражданина?
  • Как происходит перерегистрация земельного участка в рамках наследования?
  • С какими проблемами можно столкнуться, если не была оформлена перерегистрация прав на земельный участок?
  • Сколько стоит перерегистрация земельного участка?

В наши дни процедура перерегистрации земельного участка значительно упрощена, так как в этом заинтересованы не только владельцы, но и государство. Законы, регулирующие право собственности на землю, приведены к определенной системе, и органы, которые осуществляют регистрацию, стали менее требовательны к заявителям. Заинтересованность государства основана на увеличении налогов, в том числе и земельного, поэтому сейчас практически отсутствуют препятствия со стороны официальных органов в вопросе оформления прав собственности.

Законодательные особенности перерегистрации земельных участков

Хозяева загородной недвижимости, особенно те, у кого объекты находятся рядом с большими населенными пунктами, часто сталкиваются с необходимостью перерегистрации земельного участка, право на который возникло гораздо раньше. Неизбежный рост городов приводит к увеличению стоимости близлежащих земель. Сделки с участками, которые были куплены до 31.12.1998 , совершаются лишь после того, как произошла перерегистрация земельного участка. На праве собственности это не скажется, владелец участка таковым и останется, просто все данные по объекту и хозяину фиксируются в Росреестре.

До того как СССР распался, собственником земельного участка можно было стать, пользуясь различными методами. Например, те граждане, которые работали в колхозах или совхозах, получали от администрации участки для ведения личного подсобного хозяйства. В то время не существовало какого-нибудь Свидетельства о регистрации права собственности на землю. Чтобы гражданин мог пользоваться землей, достаточно было лишь нескольких документов:

  • постановление земельного органа о том, что гражданину выделяется участок в пользование (Земельный кодекс РСФСР 1923 г.);
  • решение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов о том, что гражданин получает земельный участок для строительства на нем жилья;
  • решение Совета народных депутатов о том, что землепользователь приобретает пожизненное право владения участком, передаваемым по наследству (Земельный кодекс РСФСР 1991 г.).

Когда наступил 1991 год, гражданам, чтобы получить документы о праве на землю, нужно было пройти огонь и воду. Во-первых, документы то и дело видоизменялись. Вплоть до 1992 года выдавались белые свидетельства. После этого, в результате Постановления Правительства РФ № 117 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», владельцы земельных наделов стали получать новые, голубого цвета, документы на землю.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Потом все это опять было отменено, и собственникам начали выдаваться розовые свидетельства с 29 октября 1993 года Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года. Этот процесс благополучно завершился в 1998 году вводом документов светло-зеленого цвета. И до сегодняшнего дня это пока остается без изменений. И все было бы хорошо, если бы владельцам земли не нужно было проходить процедуру перерегистрации земельного участка.

Потому что предыдущие свидетельства о регистрации белого, розового и голубого цветов уже становились недействительными. Для регулирования этого процесса и был издан Федеральный закон РФ № 93-Ф3 от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон начал работать с 1.09.2006. Народ ему дал звучное имя – «дачная амнистия».

Документы для перерегистрации земельного участка

Согласно этому закону, чтобы осуществить перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате, если он был приобретен ранее, необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

К правоустанавливающим документам относятся:

  • акт о выделении гражданину участка земли для садоводства (дачного), который был выдан ему ранее органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции. Данный документ должен соответствовать форме и установленному законом порядку, который действовал во время создания этого акта в том месте, где он выдавался;
  • свидетельство или акт, подтверждающий право собственности гражданина на этот земельный участок, который был выдан органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, и который действовал в момент создания свидетельства в месте его выдачи;
  • выписка из Похозяйственной книги, которая предоставляется органом местного самоуправления, о том, что у гражданина имеется право на этот участок земли (этот вид регистрации касается участков для личного подсобного хозяйства);
  • а также иной документ, который устанавливает или удостоверяет право собственности гражданина на этот земельный надел.
Читайте также:
Основная сфера применения и разновидности сгона американка

Чтобы осуществить перерегистрацию земельного участка в МФЦ или регистрационной палате, нужно подготовить и подать в соответствующие органы оригинал документа, подтверждающий право собственности, а также его копию. После того, как информация будет занесена в кадастр, правообладатель получит оригинал обратно.

Еще один документ, который нужен для регистрации земельного участка, – кадастровый паспорт. Он тоже отдается в виде оригинала и копии, и точно так же по окончании процедуры собственник его получает назад.

Дополнительно к указанным выше бумагам в соответствующие территориальные органы (Росреестра или МФЦ) подается заявление с просьбой осуществить перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате. Этот документ готовит сотрудник, осуществляющий прием. Также необходим паспорт заявителя и квитанция о том, что госпошлина оплачена.

Первоначально период «дачной амнистии» должен был заканчиваться 1.03.2010. Но многие хозяева участков не успели за это время осуществить их регистрацию. Некоторые стали владельцами земли, получив ее в результате наследования, и за давностью лет нужные документы просто не сохранились. И чтобы их восстановить, нужно потратить много сил и времени.

Чтобы упростить владельцам перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате, с 1 марта 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2009 № 334-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нововведение затрагивает Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

Основания для перерегистрации земельного участка

Для того чтобы надел земли перешел в собственность, должны еще присутствовать документы, которые удостоверяют право владения этим участком (например, свидетельство о собственности, выписка из реестра) и обоснование возникновения этого права (договор купли-продажи, приватизации и пр.). Сам факт перехода прав оформляется договором, заключенным между двумя сторонами сделки.

Такой сделкой является:

  • купля-продажа (передача участка за определенную плату);
  • дарение (передача земли на безвозмездной основе).

Как только стороны определились с форматом сделки, они составляют гражданский договор. В нем и описывается, на каких условиях происходит передача прав на данный объект недвижимости, после чего новый владелец проводит перерегистрацию земельного участка.

Перерегистрация земельного участка при купле-продаже

Для перерегистрации земельного участка на другого хозяина, используя договор о продаже, нужно не упустить из виду некоторые важные моменты:

  • у участка, о котором идет речь в договоре, обязательно должен быть кадастровый номер;
  • гражданину, который отчуждает собственность, необходимо сообщить покупателю об имеющихся обременениях на землю (например, она заложена или является объектом разбирательства в суде).

Договор подписывается в самом Росреестре. Это обеспечивает максимальную безопасность сделки для продавца, а также для покупателя. Сотрудник этого государственного органа до принятия договора на перерегистрацию земельного участка в Росреестре обязан удостовериться в том, что каждая сторона присутствует на сделке лично. Это требование введено для того, чтобы предотвратить возможное мошенничество в данной сфере.

Помимо договора купли-продажи, который составляется в трех аутентичных экземплярах (по одному каждой из сторон и один остается в кадастровой палате), для перерегистрации земельного участка в Росреестре должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя (паспорта);
  • документ, подтверждающий право собственности продавца (например, регистрационное свидетельство, договор приватизации или дарения);
  • кадастровый паспорт имущества;
  • когда в качестве одного из участников сделки выступает его представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина для перерегистрации земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическим лицам, составляет 2000 руб.

Оформляются документы, подтверждающие право собственности, в течение 21 рабочего дня. Этот срок регламентируется законодательством.

Читайте также:
Проект итальянского дома, или солнце, воздух и отдых души: роскошный house m от monovolume architecture + design

После этого подлинники документов, которые передавались на регистрацию, отдаются обеим сторонам. Новый собственник получает кадастровый паспорт и выписку из реестра недвижимости. У покупателя, а также у продавца остаются копии договора купли-продажи, которые были заверены в установленном порядке.

Безвозмездная перерегистрация земельного участка на другого гражданина

При перерегистрации земельного участка у граждан часто возникает такой вопрос – как им по закону обойти уплату налога на землю в размере 13 % от кадастровой стоимости? Это возможно сделать вполне законно, например передать недвижимость в дар, оформив сделку соответствующим договором. Но если при этом нарушаются условия, при которых передается право собственности, то последствия могут быть очень неблагоприятными. В результате договор может быть отменен по решению суда, а собственник привлечен к ответственности за то, что он не уплачивает налоги.

Если сделка осуществляется между родственниками, то дарение земельного участка – прекрасный способ оформить ее по закону, грамотно. Можно, например, осуществить перерегистрацию земельного участка на мужа.

Чтобы зарегистрировать договор на передачу имущества в дар, необходимо предоставить такой же пакет документов, что и в случае заключения договора купли-продажи. Причем дарственная может дополняться некоторыми условиями нематериального характера. Этим данная процедура отличается от договора купли-продажи.

Как пример – одариваемый обязательно должен будет построить на подаренном участке дом в течение оговоренного времени. А может быть, договор вступает в силу после того, как новый владелец заключает брак. Или одариваемый первоначально получает образование. Условия, которые вносятся в договор дарения, могут быть самыми разнообразными, их может быть даже несколько. Но они обязательно должны быть нематериальными.

Перерегистрация земельного участка в рамках наследования

Как производится процедура перерегистрации земельного участка по наследованию? Это зависит от того, имеется ли завещание. В противном случае имущество будет делиться согласно законодательству. Переоформление участка на нового собственника возможно осуществить только после того, как пройдет шесть месяцев после кончины предыдущего владельца. В течение этого времени необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о желании вступить в право собственности. Если этого не сделать вовремя, то претендентам на наследство нужно будет оспаривать свое право уже в судебном порядке.

После того как пройдет полгода с момента смерти предыдущего владельца, гражданин, наследующий имущество, к перечню документов для перерегистрации земельного участка, которые были описаны ранее, должен представить документ, свидетельствующий о том, что он является наследником. Хорошо, если имеются бумаги, подтверждающие его родство с умершим гражданином, а также свидетельство о смерти или завещание. Их тоже необходимо приложить к документам. Несмотря на это, нужно быть готовым к тому, что право собственности придется оспаривать в суде. Такие случаи нередки.

С какими проблемами можно столкнуться, если не была оформлена перерегистрация прав на земельный участок

Для того чтобы совершить любую сделку с объектом недвижимости, актуальные данные о нем самом и его владельце должны быть занесены в реестр. А пока перерегистрация земельного участка не проведена, его нельзя продать или подарить. С юридической точки зрения это просто невозможно.

  1. Физическое лицо сохраняет право эксплуатирования земельного надела, даже являясь его несостоятельным собственником. Правда, при отчуждении недвижимости по любой причине он не должен ожидать никакой компенсации.
  2. Юридическое лицо может подвергнуться санкциям за то, что оно незаконно использовало данный участок. Потому что закон предусматривает эксплуатацию земель организациями только при наличии официальных оснований. К таковым относятся договор об аренде участка с органом территориального управления либо право собственности. И если при этом надлежащим образом не оформлена регистрация, значит, земельный надел эксплуатируется нелегально.

Стоимость перерегистрации земельного участка

Возможные затраты при перерегистрации земельного участка:

  • цена кадастровых работ – от 4000 руб. Стоимость межевания пропорциональна площади земельного участка и тому, какие на нем производились действия;
  • оформление паспорта земельного участка и его плана стоит 600 руб. в случае, если владелец – юридическое лицо, и 200 руб. – для физических лиц;
  • сумма госпошлины за то, что новый собственник регистрирует свои права, при наличии всех остальных документов – 2000 рублей. Для организаций это будет стоить 22000 руб., а для земель сельскохозяйственного назначения – 350 руб.;
  • затраты на нотариальные услуги составляют 1% от стоимости земли, указанной в кадастровом паспорте;
  • выписка из реестра стоит 400 руб. для физического лица и 700 руб. – для юридических лиц;
  • уплачиваемый налог на доход для того, кто продает землю, составляет 13 % от сделки.
Читайте также:
Комната дня: изумрудный акцент в шикарном офисе в атланте

То, в какую сумму обойдется переоформление земли, зависит от различных моментов. Конкретную стоимость процедуры перерегистрации земельного участка сразу назвать сложно.

Нажимая кнопку “Отправить” я соглашаюсь с условиями и положениями обработки Персональных данных

Категории

  • Смена юридического адреса
  • Смена генерального директора
  • Купля-продажа долей в ООО
  • Вход / выход участников
  • Прекращение ИП
  • Взыскание долга по займу
  • Банкротство юридического лица
  • Арбитражные споры

Задать вопрос юристу –>

БЕСПЛАТНАЯ
юридическая консультация!

Оставьте свой номер телефона и наш юрист свяжется с Вами.

2002-2017, Все права защищены

Получить эффективную
стратегию ведения дела:

Для того что бы понять, как действовать в вашем случае
и выиграть ваше дело, заполните форму:

Переоформление прав собственности на землю

Перед тем как переоформить земельный участок при его покупке или получении иным способом, следует определить документы, которые необходимы в том или ином случае. Когда перерегистрация становится результатом сделки между близкими родственниками, желательно рассмотреть несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее оптимальный и взаимовыгодный, поскольку для каждого варианта существуют свои нюансы.

Сбор документов

Переоформление прав собственности на землю, соблюдая установленный порядок, требует подготовить заранее следующие документы, независимо от варианта получения объекта недвижимости:

Наименование документовПримечание
Заявление нового владельцаЗаполняется на месте подачи документов
Личный паспорт заявителя, идентификационный кодЗаранее нужны будут копии
Документы, подтверждающие наличие прав собственности у заявителяДоговор купли-продажи, обмена, ренты, дарения, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, акт предоставления земли государственным учреждением, справка из похозяйственной книги, прочие
Кадастровый паспорт и планЕсли земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не имеет индивидуального номера, сначала необходимо заняться этим вопросом
Документы о чётких границах территорииПредварительно заказывается услуга межевания земельного участка
Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцевОбязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно

Требования перерегистрации

Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, — это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления. Без них переоформить права собственности попросту невозможно. Все приложения к заявлению необходимо подавать в двух экземплярах, то есть оригинал и заранее сделанную копию. После переоформления прав оригиналы будут возвращены владельцу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В зависимости от места подачи заявления, его можно заполнить самостоятельно в учреждении, либо это сделает сам ответственный сотрудник, а после проверки заявитель данный документ просто должен будет подписать. Государственную пошлину за предоставление услуг по переоформлению прав уплатить нужно заранее, приложив к пакету документов квитанцию, копию которой также следует сделать.

После подачи заявления следует проследить, чтобы ответственный сотрудник сразу же его зарегистрировал и выдал расписку в получении документов, с их полным перечнем, датой и своей фамилией. Также сразу должна быть назначена дата, когда за готовым свидетельством права собственности можно будет явиться, забрав также все поданные оригиналы документов.

По безвозмездной передаче

Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения. Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко. Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство.

Читайте также:
Какую мебель выбрать для модной гостиной?

Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав. Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.

Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.

Родственные связи

Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная. Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.

Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве. Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника. Точно также следует быть осторожным, если переоформление участка осуществляется после его приватизации.

После наследования

В случае перехода права собственности по наследованию процедура будет проходить в зависимости от того, было ли оформлено завещание, или раздел имущества происходит по закону. Важно заметить, что переоформить права на нового владельца можно лишь по истечению полугодового срока после смерти предыдущего собственника. Помимо этого срока в данный период обязательно нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о вступлении в свои права. Если этого не сделать вовремя, бороться за полагающееся имущество придётся уже в суде.

По истечению шести месяцев от даты смерти наследодателя в реестровую палату для переоформления прав, помимо перечисленных ранее документов, следует прилагать и свидетельство о вступлении в наследство. Если имеется завещание, его также обязательно приложить, вместе с бумагами, удостоверяющими родство с наследодателем, и свидетельство о его смерти. При этом, даже соблюдая установленный законодательством порядок, могут возникать различные споры относительно прав собственности на землю, которые зачастую приходится решать или защищать в судебном порядке, к чему также нужно быть готовым.

Переоформление земельного участка на другого человека

Полноправный владелец земельного надела может делать со своей собственностью что угодно в рамках закона. Главное, чтобы на объект не был наложен запрет регистрационных действий, обременение. Если собственник больше не хочет пользоваться участком, он может передать своё право третьему лицу. Переоформление земельного участка на другого человека можно сделать на некоторый промежуток времени или навсегда.

Какие бывают способы переоформления

Существует две формы владения: собственность и право пользования. В первом случае владелец земельного участка может заключать любые сделки, их нужно лишь зарегистрировать в Росреестре. Право пользования же накладывает некоторые ограничения в переоформлении: при совершении сделок нужно участие юридического собственника – муниципалитета.

Способы отчуждения прав:

  1. полная передача прав на надел другому лицу: продажа, обмен, дарение;
  2. временная передача: участок можно сдать в аренду, в том числе на длительный срок;
  3. переход права пользования или владения к наследникам;
  4. судебное решение;
  5. размежевание – то есть, распределение одного участка между несколькими новыми собственниками (обычно, родственниками).

Порядок передачи права на землю

Чтобы передать право собственности, можно совершить один из видов гражданских сделок. Условия для этого:

  • в кадастровой палате должны присутствовать сведения об отчуждаемом земельном участке;
  • вне зависимости от того, возмездная планируется сделка или безвозмездная, договор по ней регистрируется в Росреестре. Только с момента регистрации и появления сведений в кадастре о новом собственнике права на объект считаются переданными;
  • договор аренды зарегистрируется в Росреестре только, если арендные отношения длительного характера – не менее года;
  • любая сделка должна быть добровольным решением собственника. Этот принцип закрепляется его личной подписью во всех документах.
Читайте также:
Необыкновенный проект огромного современного дома с великолепным внутренним двором

Когда нужен кадастровый инженер

Геодезические организации осуществляют работы на местности и составляют межевой план участка. Он необходим:

  • если нет записи в кадастровой палате;
  • перед любой сделкой, если межевой план не был изготовлен ранее;
  • при размежевании;
  • при возникновении споров и вопросов по границам участка.

Кадастровый инженер производит геодезические работы в присутствии лиц:

  • собственника, долгосрочного арендатора или уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности самого участка;
  • этих же лиц, представляющих соседние участки, граничащие с исследуемым;
  • представителя муниципалитета, если это необходимо.

Итог работы – межевой план. Он содержит:

  • техническую информацию о земельном наделе;
  • рисунок-план местности;
  • подписи всех присутствовавших. Таким способом все собственники подтверждают согласие с измерениями и определёнными границами. При отсутствии чьей-либо подписи должно быть объяснение (например, уведомление о вручении заказного письма с приглашением присутствовать на межевании). Передать право на участок бывает крайне затруднительно без необходимых подписей в межевом плане.

Документ, удостоверяющий передачу права

Бумагой, подтверждающей переход прав к новому владельцу, может быть:

  • договор между сторонами;
  • заявление о принятии наследства;
  • завещательное распоряжение;
  • решение суда.

Чтобы оформить передачу права, понадобятся также бумаги на сам участок:

  1. свидетельство о праве собственности (сейчас его роль играет выписка из ЕГРН);
  2. документ, на основании которого право собственности возникло (св-во о наследстве, договор купли-продажи, дарения, решение суда);
  3. межевой план;
  4. акт приёма-передачи земельного надела новому собственнику.

Порядок передачи прав при полном отчуждении

  1. Настоящий и будущий собственник заключают договор. В нём прописываются нюансы передачи, права и обязанности каждой стороны, условия передачи прав, дата и место заключения договора и дата, с которой он вступает в силу.
  2. Составляется подробный акт приёма-передачи.
  3. Документы передаются в Росреестр. Вместе с этим должен быть передан чек на оплату госпошлины за переоформление.

Важно: по закону, если на земельном участке расположен дом, зарегистрированный как объект ИЖС, он должен быть зарегистрирован на нового владельца одновременно с землёй.

  1. Новый собственник забирает свою выписку из ЕГРН с указанием персональных данных и технической информации об участке.

Если земля передаётся в аренду

  1. Заключается договор долгосрочной аренды. В нём должен быть прописан срок не менее 1 года.
  2. Вместе с остальными документами на землю договор передаётся в Росреестр, где регистрируется. С этого момента на землю накладывается обременение на срок, прописанный в договоре.

Если земля отчуждается в пользу родственника

Переоформление земельного участка на родственника может быть бесплатным, если:

  • составлен договор дарения;
  • в сделке участвуют ближайшие родственники: родители и дети, братья и сёстры.

В остальных случаях переоформление облагается госпошлиной.

Передача земли при наличии права пользования

Участки, которые находятся не в собственности, а на праве пользования, передаются другим лицам иными способами:

  1. арендный договор – регистрируется в муниципалитете, которому принадлежит земля;
  2. по наследству можно передать участок с сохранением формы права. Муниципалитет в этом случае достаточно просто уведомить о том, что право пользования перешло к наследнику;
  3. арендный договор после аукциона – возможна передача прав только участникам того же аукциона, занявшим второе, третье и последующие места. Передача третьим лицам, не участвовавшим в аукционе, невозможна.

Чтобы передать право на землю, нужно обратиться в муниципалитет с документами:

  • заявление от обладателя участка;
  • заявление от принимающей стороны;
  • указание основания для передачи прав;
  • подтверждение отсутствия долгов за землю.

Подобный вид передачи права не может быть возмездным.

Заключение

Способ передачи права на земельный участок зависит, в первую очередь, от вида этого права. Если участок находится в собственности, владелец и принимающая сторона могут сами выбрать условия перехода прав. Если есть только право пользования, без вмешательства муниципальных властей не обойтись.

Как переоформить свой земельный участок на другого человека

Зачастую люди, имеющие наделы, пытаются переоформить их на кого-то другого. Это обычная и законная процедура. Каждый собственник согласно законодательству вправе дарить/продавать/обменивать свое имущество. Как переоформить земельный участок на другого человека документально? Насколько это сложно, какие бумаги потребуются? Стоит разобраться подробнее.

Читайте также:
Лицензия на строительство цена

Причины переоформления участка на другого собственника

Нужно понимать, что «переоформить» – значит, передать кому-то свои права владельца. Любое имущество имеет хозяина. Если собственность частная, то она принадлежит обычному человеку или юридическому лицу. Если государственная – местной администрации или считается государственным имуществом. Права собственника подтверждаются специальными документами, где указаны основные характеристики объекта и принадлежность его указанному лицу.

Почему же люди стремятся отдать другим собственность, например, землю?

  • смерть собственника;
  • необходимость продажи;
  • желание владельца порадовать близких;
  • результат сделки (например, произведение обмена или натуральный расчет).

Важно понимать нюансы процедуры, ведь если объект будет переоформляться неправильно, новому владельцу потом будет трудно провести регистрацию и свободно пользоваться новоприобретенной собственностью.

Порядок переоформления земельного участка

Закон требует перерегистрировать заново переданный другому земельный участок. Однако сначала стороны должны оформить сделку, которая станет основанием процедуры переоформления.

Каждая сделка требует составления специального договора и согласования его сторонами.

СделкиОсобенности проведения, документы
Купля-продажаКогда один человек – собственник передает другому участок земли после подписания договора и произведения расчетов.

Стороны встречаются, оговаривают нюансы, составляют договор. Юристы считают, что подобные сделки лучше подстраховывать дополнительно. Обратиться к опытному нотариусу, он изучит и заверит бумаги.

Договор подписан, расчеты частично произведены (внесен покупателем первый взнос). Теперь стороны выезжают снова на участок. Если клиент не имеет никаких претензий и одобряет покупку, он подписывает специальный Акт приемки. Позднее вносит оставшуюся сумму. Расчет произведен, пора переоформлять надел.

● правоустанавливающий документ – предоставляется продавцом;

● доверенность, если вместо участников будут доверенные лица;

● на участке имеются какие-то строения – кадастровый паспорт плюс свидетельство, что данные здания уже готовы и введены для дальнейшей эксплуатации;

● разрешение супруга (мужа/жены) или других долевых собственников (когда есть);

● квитанция (выдается после оплаты участниками госпошлины);

В Росреестре новый владелец закрепляет факт владения приобретенным участком. Подав документы, взамен граждане получают выписку, где, кроме списка полученных бумаг, стоит дата, когда можно вернуться за справкой.

Вся процедура займет примерно 10 дней, если сложностей нет. После чего человек получит специальную выписку ЕГРН вместо свидетельства, где, кроме его данных, будет указана характеристика полученной земли – ее сельхозназначение, площадь, дата межевания.

ДарениеКогда гражданин – землевладелец решает переписать надел на другого. Зачастую это родственник. Неважно, сын или супруг, внук.

Для этого необходимо составить дарственную. Она даст другому лицу пожизненное право свободного владения предметом сделки.

Особенность процедуры в ее безвозмездности. Одариваемый лишь получает дар без предоставления какой-либо оплаты или дополнительных обременений. Кстати, в дарственной нужно подробно указывать данные участка. Имеется там дачный или жилой дом, к какому местному садовому товариществу относится надел.

Готовый документ можно дополнительно заверить, посетив нотариуса. Что важно, дарственная позволяет одаряемому оформить объект сделки на себя сразу после подписания дарственной.

Процедура регистрации будет похожей на описанную вверху, список документов тоже. Единственная разница — вместо договора купли-продажи будет дарственная.

Важно: совместную собственность дарить/продавать или завещать можно, заручившись письменным согласием всех других владельцев.

НаследствоЗемлевладелец решает составить завещание, чтобы передать кому-то свой участок. Согласно законодательству граждане вправе завещать все, чем обладают сами, потомкам. Земля считается недвижимостью, также ее можно передавать другим.

Завещание составляется человеком в кабинете нотариуса, после чего готовый документ подписывают еще двое лиц как свидетели. В тексте следует уточнить основные данные предмета наследования – площадь, кадастровый номер, общую стоимость. Проводилось или планируется там строительство, какой участок – ИЖС, СНТ или иной категории. Имеется ли обременение (был заложен, выкуплен, был предметом ранних сделок, сдается сейчас в аренду).

Наследники вправе инициировать процедуру перерегистрации и принятия наследства, когда после смерти наследодателя пройдет минимум полгода. Они обращаются к тому специалисту, где ранее наследодатель составлял и оставил завещание. Тот выявляет список наследников, вызывает их. Если срок, определенный законодательством, истек, вскрывает конверт. Нотариус после изучения текста документа и распределения наследственной массы отдает наследникам специальные свидетельства.

Получив его, граждане посещают Росреестр или МФЦ, чтобы провести там переоформление. Список документов описан выше, единственное, вместо договора купли-продажи будут свидетельство и завещание.

Важно: если предыдущий владелец участка погиб, но завещания нет, то распределением принадлежащих ему активов займется государство. Назначат нотариуса, тот, руководствуясь нужными законодательными актами, будет выявлять наследников из числа родственников умершего.

Полгода – минимальный установленный срок. Наследникам нужно вовремя заявить права, иначе потом придется отстаивать их уже в суде.

Основания и условия

Основанием любой проводимой сделки является документ, определяющий подробности и факт ее проведения.

Например, когда происходит дарение, нужна дарственная. Если продажа, то договор купли-продажи, а наследование предполагает наличие завещания или родственных связей между заинтересованным гражданином и погибшим землевладельцем.

Однако главным основанием возможного переоформления собственности считается правоустанавливающий документ, которым должен обладать собственник, планирующий передачу имущества. Ведь чтобы отдать свое, нужно суметь подтвердить собственные права.

Увы, на практике встречаются случаи, когда землевладельцы годами используют наделы, не заморачиваясь оформлением. Документы либо не оформлялись, либо утеряны. Необходимость поиска возникает при желании владельца передать кому-то свою землю. К счастью, если участок изначально регистрировался и есть в системе Росреестра, владельцу достаточно отправить письменную заявку, дополнив ее копией паспорта. В ответ специалисты отдадут выписку ЕГРН, сейчас она вместо свидетельства собственника.

Условия перерегистрации

Их несколько, и важно соблюдение каждого из перечисленных:

  1. Наличие кадастрового паспорта. Его нет? Значит, ранее собственником межевание не проводилось. Придется организовать сейчас. Для этого потребуются услуги лицензированной инженерной компании. Сколько будут стоить измерительные процедуры? Прилично. Каждая компания назначает индивидуальную цену, смотря какой участок, далеко ли расположен, имеются ли там строения. В среднем обходится в 6—12 тыс. Естественно, расходы покрывает текущий владелец.
  2. Регистрация недвижимости в Росреестре. Нельзя перерегистрировать то, что не значится в системе. Законодательство сейчас требует, чтобы землевладельцы обязательно проводили регистрацию, это помогает властям бороться с фактами самовольного захвата пустующих участков.
  3. Правоустанавливающие документы.

Три условия, без которых процедура перерегистрации просто невозможна.

Образцы и бланки документов

Какие именно бумаги потребуются, уже понятно. Однако, где можно посмотреть готовые образцы? Прежде всего, гражданин пишет в МФЦ или Росреестре специальное заявление. Специалисты дадут стандартный образец и пустой бланк, которые собственноручно заполняется гражданином. В интернете можно посмотреть похожие документы. Главное, следовать имеющимся инструкциям, заполнять четко, печатными буквами, без помарок или лишних приписок.

Договор при совершении сделки продажи требуется стандартный. Как составить, что именно стоит учитывать, подскажет нотариус. Можно обговорить нюансы сделки отдельно, написать черновой вариант соглашения и обсудить его уже с нотариусом, придя вдвоем. Он подскажет и обработает текст соглашения, распечатает готовый вариант, который подпишут стороны. После чего заверит документ. Это лучше. Конечно, услуги нотариуса платные, зато взамен клиенты получают юридически грамотный, написанный правильно и заверенный договор. Впрочем, стороны вправе осуществлять сделку самостоятельно, без привлечения нотариуса.

Завещание считается особенной бумагой. Ее пишет гражданин сам. Можно вручную, можно печатать. Главное, четко, по фактам изложить свои пожелания, перечислить основные характеристики объектов недвижимости, составляющих наследственную массу. И помнить, что согласно законодательству существуют «обязательные наследники», кто вправе потом претендовать на «кусок пирога», неважно, кому гражданин решит оставить капитал. Это его близкие родственники: дети/супруга (законная, не бывшая)/родители. Образцы любых необходимых бумаг можно посмотреть в интернете.

Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

Конечно, многие сделки, объектом которых выступает недвижимость, сопровождаются налоговыми издержками. Платит сторона, считающаяся «разбогатевшей». Например, даритель, если отдает кому-то землю безвозмездно, не платит при этом ничего. Одариваемый же считается получившим прибыль.

Насколько эти требования применимы, если стороны сделки – родственники?

При дарственной одаряемый – родственник освобожден, не платит обязательный земельный налог.

Купля-продажа будет затруднена. Ведь закон требует наличия финансовых расчетов. Если в договоре изначально указывается определенная сумма, а стороны лишь переоформляют собственность, без денег такая сделка будет считаться недействительной. Вдобавок близкий родственник потом не сможет получить специальный налоговый вычет (возврат с указанной стоимости ЗУ 13%). Ему придется платить 13% НДФЛ (от 1 млн), если приобретенный надел был ранее в собственности менее 3 лет.

Среди всех вариантов передачи дарственная считается наиболее выгодной. Почему? При завещании нужно ждать смерти наследодателя. Потом полгода еще. Купля-продажа, если осуществляется родственниками, бесполезна. По дарственной же люди могут сразу переоформлять землю, едва владелец подпишет документ.

Несколько наследников. Бывает, когда завещатель оставляет принадлежащие ему объекты имущества нескольким равноправным наследникам. Согласно законодательству, получая наследство, граждане обязаны платить специальную пошлину, причем каждый отдельно. Поэтому люди порой специально пишут отказы, и оформлением занимается один. Так дешевле. Потом они делят имущество, когда бюрократические процедуры уже окончены.

Важно: когда на передаваемом земельном участке имеется какое-нибудь строение (жилой дом или сарай), он и земля внизу считаются единым объектом. Поэтому кадастровый паспорт один, там должны присутствовать сведения, касающиеся построек. И межевание должно учитывать их.

Переоформление права собственности на земельный участок

Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

  1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
  2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
  3. Подписание основного соглашения.
  4. Перевод оставшейся суммы.
  5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

  • владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
  • арендует землю у местной администрации;
  • использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документация, подтверждающая проведение сделки;
  • кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

  • на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
  • нет межевания и кадастрового номера;
  • земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Несколько советов как избежать неприятностей

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

Ссылка на основную публикацию