Оригинальное решение для длинной квартиры — превращение недостатков в преимущества от tlv, тель-авив

Тель-Авив: квартира 40 кв.м

В 40-метровую квартиру можно уместить гораздо больше, чем кажется. Архитекторы израильского бюро SFARO Architects в очередной раз доказали – нет неразрешимых задач. Нужно просто посмотреть на проблему под новым углом.

На фото:

Информация об объекте:
Метраж: 40 кв.м.
Место: Тель-Авив, Израиль
Год: 2001
Архитекторы: Nir Rothem & Bosmat Sfadia Wolf из бюро SFARO Architects
Фото: Boaz Lavi & Jonathan Blum

На фото: Nir Rothem & Bosmat Sfadia Wolf, Архитекторы

Цены на недвижимость, в том числе и на маленькие квартиры, растут не только в Москве: в Тель-Авиве за последние три года они поднялись так, что и там поменять жилье на что-то более просторное может далеко не каждый. Так что хозяева маленьких квартир стараются как-то заново обыграть тот метраж, что имеют, и «выжать» из него все возможное. Естественно, приходится придумывать. И желательно не самим, а с помощью профессионалов.

К примеру, хозяйка этой маленькой квартиры в Тель-Авиве обратилась к бюро SFARO Architects. Она попросила перестроить ее 40-метровую студию в квартиру с отдельной полноценной спальней, с кроватью queen size, удобной рабочей кухней, гардеробной, ну и гостиной, конечно. Казалось бы, единственный возможный дизайн маленьких квартир – разделить имеющуюся площадь на «клетушки». Но архитекторы придумали куда более любопытное решение.

Центральным ядром квартиры стал белоснежный параллелепипед. С торцов к нему примыкает вполне приличных размеров спальня, и небольшая светлая гостиная с великолепным панорамным окном, одна длинная сторона – отличная кухня, где есть все, что нужно для полноценной готовки, а внутри – большой санузел и многочисленные системы хранения. Параллелепипед делит квартиру на зоны, но при этом она вся просматривается, что позволяет ей не выглядеть тесной, а возможность обойти куб с разных сторон позволяет удобно по ней перемещаться.

На плане очень легко прочитывается вся планировка.

Хозяйка получила желаемую просторную спальню. Обратите внимание – с помощью раздвижных дверей она превращается в отдельное помещение.

Вид от входной двери. Вся квартира – как на ладони. В самом центре – огромные вместительные шкафы.

Дизайн маленьких квартир чаще всего предполагает встроенную мебель. Здесь все предметы, кроме кровати в спальне и дивана со столом в гостиной интегрированный в центральный объем. Встроены кухня и гардеробная, тумба под телевизор, и полки, и комод.

Внутри центрального объема также поместилась удобная современная ванная комната.

Кухня с большим количеством шкафов, всей необходимой техникой и side-by-side холодильником. Благодаря обилию окон в этой части квартиры здесь очень светло.

Дизайн маленьких квартир – это настоящее архитектурное искусство. Важно задействовать каждый сантиметр площади. Посмотрите, как решена проблема хранения книг.

Вид на центральный объем. Прозрачный журнальный столик совсем не загромождает небольшую гостиную.

Маленькая квартира визуально «расширяется» за счет цельного напольного покрытия. Казалось бы, в зоне кухни следовало положить что-то более практичное, чем массивную доску. Но тогда бы гармония интерьера разрушилась.

Здесь видна часть гостиной: кроме прозрачного журнального столика (см. фото выше), в ней стоят диван и белая тумба (слева) – она при необходимости раскладывается в большой обеденный стол.
Дизайн маленьких квартир не терпит «лишних» деталей: обратите внимание, как изящно замаскирован выход для системы кондиционирования над платяным шкафом.

10 актуальных советов туристу, оказавшемуся в Тель-Авиве, ч. 1

Вместе с нашими друзьями из Израиля, сайтом-путеводителем по стране , мы начинаем спецпроект об этом интересном Ближневосточном государстве. Сегодня в нашем “эфире” первая часть необычного материала-гида по Тель-Авиву.

Тель-Авив – город, который нужно знать и хорошо понимать, чтобы полюбить. Поэтому мы подготовили для вас 10 актуальных советов по проживанию, передвижению и выбору досуга, под которыми могли бы подписаться убежденные местные жители.

Жить в Тель-Авиве очень дорого, и особенно дорого, если вы – турист. Хостелов по 10-15 долларов здесь не найти (можете не искать), и даже “экономичные” квартиры на AirBnb (от местных жителей) редко стоят меньше 100 долларов в сутки. Практичных путешественников спасают настоящие саблеты – квартиры, которые хозяева отдают туристам по сходной цене на время своего отъезда. Саблеты лучше всего искать через социальные сети, по друзьям и знакомым. А если таковых в Израиле нет, можно проверить международный ресурс sublet.com , который пока не так наводнили агенты, как вышеупомянутый AirBnb . Несомненное же преимущество последнего – в хорошем дизайне, удобном интерфейсе и обширной базе этих самых саблетов (с наценкой).

Чем в принципе хорошо снимать квартиру, независимо от цены? Да тем, что в Тель-Авиве очень много вкусной и разной еды, которую хочется попробовать, и каждый раз завтракать в новом месте куда приятнее и интереснее, чем строго до 10 утра спускаться в ресторан отеля на шведский стол.

А если вы особо не ограничены в бюджете поездки и привыкли к хорошему отельному сервису, без раздумий выбирайте в пользу бутик-отелей , а не гигантов на первой линии моря (цены те же, а у бутиков даже пониже). Близость моря, конечно, хороша, но уровень того самого сервиса, оригинальности блюд в ресторане отеля и дизайна номеров не идет ни в какое сравнение. Тем более, что большая часть тель-авивских бутиков расположена в центральных микрорайонах, где живут, гуляют и отдыхают местные жители. И если турист, проживающий у моря, может эти красивые и интересные зоны и не найти, то уж к морю в Тель-Авиве ноги выведут каждого. И займет это всего 10-20 минут.

Передвигаться по городу на машине неудобно – и в первую очередь из-за недостатка и дороговизны парковочных мест. Можно, например, приехать в центр города на Бульвар Ротшильда, сделать 3 круга в поиске свободного места, не найти его, плюнуть на все и поставить машину на платную парковку. По прошествии 3 часов, интересного разговора, вкусного кофе с десертом, за которые суммарно было уплачено 10 долларов, еще 15-20 будут честно выплачены вами за парковку. А это, как вы понимаете, ни в какие ворота.

Передвигаются по городу пешком, на автобусах (которые довольно быстро едут и обязательно оборудованы кондиционерами), такси или велосипедах. Советуем воспользоваться городским велосипедныс сервисом Tel-O-Fun, но вначале – внимательно ознакомиться с инструкцией пользования , чтобы не переплатить всемеро.

А уж если хочется уехать в другой город или покататься по стране без группы туристов, берите напрокат машину – если не учитывать дорогущий бензин, это совсем не дорого. Взять автомобиль в аренду можно через консьержа в отеле, в аэропорту, через интернет-сайты или просто прийти на улицу HaYarkon, идущую вдоль набережной, где скопились офисы почти всех компаний по сдаче автомобилей в аренду, и лично выбрать свой транспорт из имеющихся в наличии, без ожиданий подтверждения и пр. Опечалить уже постфактум может ваш иностранный банк, который иногда до 3 месяцев не возвращает залог, размером в 500-700 долларов, поэтому желательно обладать такой суммой на счету в качестве буфера.

Кстати, передвигаться по стране на автомобиле одно удовольствие с израильским приложением Waze, которое работает как масштабная дорожная социальная сеть, и не только прокладывает маршруты до любой точки, исходя из ваших пожеланий (скорость, километраж, наличие магистралей и др.), но и показывает на карте заправочные станции, кафе-магазины и даже патрульные посты, о которых успевают сообщать водители впереди.

Выезжать за пределы Тель-Авива на общественном транспорте можно двумя известными способами: на поезде или автобусе.

В поезд, например, можно сесть прямо из аэропорта и за каких-то 10-12 минут и 4 доллара домчаться до центра города. В Тель-Авиве есть 4 железнодорожные станции, с каждой из которых уходят поезда по всей стране. Пожалуй, это самый быстрый и комфортабельный способ перемещения между Тель-Авивом, Хайфой, Кфар-Сабой, Модиином и др. Самым главным исключением из этого правила является. дорога на Иерусалим.

Если ехать по первой трассе, то Тель-Авив и Иерусалим разделяют каких-то 40 минут пути. Так, собственно, и едут автобусы с двух центральных автобусных станций города, Tachana Merkazit и Tachanat Arlozorov. Предпочтительнее, конечно, пользоваться той, что Arlozorov, в северной части города – она новее, чище и понятнее. А вот прямого поезда по популярному направлению Тель-Авив-Иерусалим и обратно пока нет – дорога на поезде выйдет вам дороже и, при этом, окажется более длинной. Сейчас вдоль трассы №1 как раз строят тоннель, по которому можно будет добираться из одной столицы в другую за каких-то 25 минут, но пока этот проект будет запущен, еще немало воды утечет.

Тель-Авив состоит из нескольких районов, каждый из которых имеет свое лицо и характер. Сложно сказать, какой из них лучше или моднее – каждый притягивает свою группу населения и каждый достоен внимания: древний Яффо и прилегающий к нему квартал блошиного рынка, атмосферный Неве-Цедек, йеменский квартал, молодежно-эмигрантский Флорентин, респектабельный север, исторический центр с бульваром Ротшильд, недавно перестроенный микрорайон бывшей немецкой колонии Сарона и др. Как они все друг относительно друга расположены, можно быстро понять по иллюстрированным картам города, которые есть в любом отеле, а также во многих сетях кафе и магазинов, откуда распространяются совершенно бесплатно.

По сути центром города и главной точкой притяжения является знаменитая набережная – Таyelet. Она уходит далеко за границы города, соединяя его с другими населенными пунктами, а сам Тель-Авив по сути расположен между двумя портами: яффским на юге и тель-авивским на севере. Да-да, древний город Яффо также является частью Тель-Авива, поэтому полное название города, которое вы видите на картах, так и выглядит – Тель-Авив-Яффо. Расстояние между двумя портами – 5,5 км., это примерно 1 час прогулочным шагом.

При этом, важно понимать, что Тель-Авив – город не такой уж крошечный. То что мы называем Тель-Авивом, по сути является его центральной частью. А вокруг расположены города-спутники (Бат-Ям, Холон, Рамат-Ган и др.), которые в нашем понимании выполняют функцию спальных районов. Тель-Авив со спутниками город-миллионник (1,4 млн чел), как никак.

Уже много лет подряд пляжи Тель-Авива входят в десятку лучших пляжей мира. Являясь действительно городскими бесплатными пляжами, а не частными, как на других курортах, они ничем не уступают первым – скорее наоборот, восхищают отношением городских властей к их содержанию. На территории одного только Тель-Авива (а это всего-то 52 км²) насчитывается 10-12 просторных пляжей, и у каждого из них есть своя публика, инфраструктура, порядки и особенности. При этом каждый пляж оборудован спасательными будками, в которых с 9.30 до 17.00 сидят загорелые спасатели – любители источать комплименты через громкоговоритель, но в случае малейшей опасности незамедлительно прыгать в воду.

Главное предостережение касается самого “центрального” (если судить по карте) пляжа города – “Хоф Ерушалаим” (Jerusalem Beach). Из-за близости автобусных развязок и большого городского депо, сюда съезжаются школьники, подростки и полулегальные иммигранты, разбавленные неподготовленными туристами (в основном, из стран СНГ). Посещение пляжа Ерушалаим может слегка подпортить ваше первое впечатление о местной публике, поэтому, если вы остановились в центральной части города (в районе рынка Кармель и улицы Аленби), идите загорать “налево” на соседний (к югу) “расслабленный” Banana Beach или “справа” на “французские” Bograshov Beach и Frishman Beach. Для спортсменов идеально подойдет оборудованный всевозможными дорожками и площадками Gordon Beach, для семей с детьми Metzizim Beach или Tel Baruch в Рамат-Авиве, для молодежи и отдыхающих с собаками Alma Beach и, наконец, Hilton Beach – для представителей ЛГБТ-сообщества.

Оригинальное решение для длинной квартиры — превращение недостатков в преимущества от tlv, тель-авив

Если вы молоды, небогаты и едете в Тель-Авив, чтобы “оторваться”, селитесь во Флорентине. Тут много дешевых баров, тату салонов и неформальной публики. Море тоже недалеко. Я рекомендую остановиться во Florentine Backpackers Hostel. Он находится как раз между центральной улицей Флорентина и морем. Очень чистенький, с дружелюбным персоналом, огромным количеством полезной информации для туристов и чудесной террасой на крыше.

Вот еще несколько бюджетных вариантов:

Dream penthouse – пентхаус с отличной локацией между Флорентином и Неве Цедеком (±$90).

Florentine Apartments – квартиры на 1-4 человек с выходом с выходом на крушу (±$90).

Florentin House – очень стильный современный хостел, который даст фору многим отелям! Цена для такого места просто смешная (±$40).

На Airbnb есть масса прекрасных квартир во Флорентин, большая часть за $40-$70.

Еще один бюджетный вариант – Йеменский Квартал, или Керем аТеманим, соседствующий с рынком Кармель. Здесь, как и во Флорентине, вы найдете много дешевых баров, а также мест, где можно недорого позавтракать или пообедать шакшукой или хумусом. Район находится в 15 минутах ходьбы от моря и от центральной улицы Дизенгоф.

Где остановиться:

Idelson Hotel – считается одним из лучших (и при этом недорогих!) отелей Тель-Авива. 5 минут до пляжа и 10 минут до рынка Кармель (±$75).

Amir’s Apartments – шикарные апартаменты для семьи за весьма приемлемую для Тель-Авива цену (±$70).

Yarden Beach Boutique Hotel – апартаменты в 3 минутах от пляжа для большой компании или семьи (±$80).

На Airbnb средняя цена квартир в Йеменском Квартале $55-$80 за ночь.

Если вы едете отдыхать с подругами и для счастья вам нужно только море, вкусная еда и шоппинг, тогда селитесь либо у моря, либо на самой оживленной улице с кучей магазинов и ресторанов Дизенгоф (море в 5-10 минутах ходьбы).

На Дизенгоф находятся в основном магазины израильских дизайнеров. Цены самые разные: от $50 до $1000. То же касается и ресторанов: в happy hour барах можно поесть и выпить за полцены, а если хочется чего-то поинтересней пиццы или кесадильи, сходите в рестораны La Shuk, Goocha или веганское кафе Anastasia.

Кроме того, это самое сердце “Белого Города”. Гуляя здесь, вы увидите много зданий в интернациональном стиле (известном как “Баухаус”).

Cucu Hotel – стильный отель с креативным дизайном и чудесными завтраками (±$180).

The White House Hotel – отель, расположенный прямо на площади Дизенгоф. Очень красивое место с великолепным видом на центральную улицу города (±$110).

Если вы едете в Тель-Авив с детьми, лучше всего выбрать район между центром и севером. В северной части города есть огромный парк аЯркон, а также порт Намаль – оба места прекрасно подходят для прогулок с детьми, там много игровых площадок, аттракционов и других развлечений для детей.

Но не селитесь совсем на севере, так как в шаббат, когда общественный транспорт не ходит, вам будет сложно выбраться оттуда. Я рекомендую выбрать что-то между улицами Bograshov, Arlozorov и Dizengoff.

Где остановиться:

Ben Yehuda Apartments – апартаменты в современном здании красного цвета на одной из центральных улиц города. 5 минут до пляжа, огромные балконы-террасы и близость ко всему в городе ($170).

Sea Land Apartments – просторные, современные апартаменты с большой кухней и террасой на улице Ben Yehuda (±120).

Если вам просто хочется поваляться на пляже, загореть и как следует отоспаться после трудовых будней, то естественно надо брать отель рядом с пляжем. Береговая линия или улица haYarkon – это идеальный вариант. Конечно, цены тут будут на порядок выше, чем в том же южном Тель-Авиве. Но можно найти и скромные бюджетные варианты.

Liber Tel Aviv Sea Shore Suites – апартаменты у моря, в начале улицы Allenby. Номера маленькие, но очень аккуратные. Так что если вы планируете там только спать, вариант вполне неплохой. (±$85)

De La Mer Hotel – отель на улице haYarkon с чистенькими номерами, видом на море и террасой на крыше. (±$110).

Modern TLV

Апарт-отель с кухней, Центр Азриэли поблизости

  • Бесплатные WiFi и парковка
  • Набрать сутки В этом отеле можно набрать сутки по программе Hotels.com™ Rewards
  • Все (43)
  • Бар/ресторан (1)
  • Интерьер (3)
  • Номера (34)
  • Фасад (4)
  • Другое (1)

  • Бесплатный WiFi
  • Бесплатная парковка
  • Кухня
  • Кондиционер

Основные услуги и удобства

  • Количество апартаментов: 20
  • Предоставляется завтрак
  • Открытый теннисный корт
  • Круглосуточный бизнес-центр
  • Терраса
  • Круглосуточная работа стойки регистрации
  • Кондиционер
  • Сад
  • Бакалея/магазин товаров первой необходимости
  • Банкомат или банковские услуги
  • Химчистка или прачечная
  • Парикмахерский салон
  • Бесплатные WiFi и парковка

Что интересного поблизости

  • В региональном парке
  • Центр Азриэли – в 30 мин ходьбы
  • Рынок Кармель – в 3,8 км
  • Пляж Фришман – в 4,6 км
  • Порт Яффа – в 5,5 км
  • Пляж Гордон – в 5,5 км
  • Старый порт Тель-Авива – в 8,8 км

Подробнее о местоположении

  • Very happy with my choice! It is actually one-bedroom condo apartment with kitchen, 2… 11 сент. 2019 г.
  • Clean hotel arrangement within this building that is a retirement home with assisted care… 29 янв. 2020 г.

Забронируйте этот отель и наберите сутки после проживания

Modern TLV

  • Студия «Классик», 1 двуспальная кровать «Квин-сайз»
  • Улучшенная студия, 1 двуспальная кровать «Квин-сайз»
  • Deluxe Junior Suite
  • Улучшенный люкс, 1 спальня
  • Люкс «Классик», 1 спальня
  • Superior Junior Suite
  • Студия «Делюкс», 1 двуспальная кровать «Квин-сайз»

Проверить наличие мест

Другие хорошие варианты

Что интересного поблизости от Modern TLV

Достопримечательности

  • В региональном парке
  • Центр Азриэли – в 30 мин ходьбы
  • Рынок Кармель – в 3,8 км
  • Пляж Фришман – в 4,6 км
  • Порт Яффа – в 5,5 км
  • Пляж Гордон – в 5,5 км
  • Старый порт Тель-Авива – в 8,8 км

Транспорт

  • Тель-Авив (TLV–Бен-Гурион) – в 23 минутах езды (21,5 км)
  • Тель-Авив (SDV–Сде-Дов) – в 19 минутах езды (8,7 км)
  • Станция «Тель-Авив – Ха-Хагана» – в 26 мин ходьбы
  • Станция «Тель-Авив – Ха-Шалом» – в 27 мин ходьбы
  • Станция Тель-Авивский Университет – в 12 мин езды

Краткое описание

Ключевые факты

Размер

  • 20 апартаментов

Заезд и выезд

  • Время прибытия 15:00—0:00
  • Время выезда 11:00

Требуется при заезде

  • Требуется залог посредством кредитной либо дебетовой карты или наличными на случай непредвиденных расходов
  • Необходимо предъявить официальное удостоверение личности с фотографией
  • Минимальный возраст для самостоятельной регистрации — 18

Совместное путешествие

  • Не разрешено проживание детей (12 -летнего возраста и младше)
  • Колыбелей (детских кроваток) нет

Домашние животные

  • Проживание с домашними животными не разрешено (за исключением животных-поводырей)

Интернет

  • Бесплатный WiFi в общественных зонах
  • Бесплатный WiFi в номерах

Транспорт

Парковка

  • Бесплатная самостоятельная парковка

Способы оплаты в объекте размещения

Менеджер

Языки: Английский, Иврит, Испанский, Русский .

В апарт-отеле

  • Завтрак (Самообслуживание) каждый день, за дополнительную плату
  • Открытый теннисный
  • Теннисный корт на территории отеля
  • Круглосуточный бизнес-центр
  • Круглосуточная стойка регистрации
  • Услуги консьержа
  • Услуги химчистки или прачечной
  • Прачечная
  • Парикмахерский салон
  • Бесплатные газеты в вестибюле
  • Камера хранения багажа
  • Лифт
  • Банкомат или банковские услуги
  • Специализированные места для курения
  • Сад
  • Терраса
  • Ванная комната для людей с ограниченными возможностями
  • Номер приспособлен для людей с ограниченными возможностями
  • Доступно для передвижения на инвалидном кресле
  • Английский
  • Иврит
  • Испанский
  • Русский

В апартаментах

  • Кондиционер
  • Шторы для полного затемнения
  • Матрас Tempur-Pedic
  • Индивидуальное декорирование номеров
  • Индивидуальная меблировка номеров
  • Отдельная гостиная 1
  • Индивидуальная ванная комната
  • Насадка для душа с эффектом дождя
  • Только душ
  • Фен (по запросу)
  • 43-дюйм. телевизор
  • Кабельное телевидение
  • Бесплатная газета
  • Бесплатный WiFi
  • Телефон
  • Холодильник
  • Микроволновая печь
  • Кухня
  • Плита
  • Кухонные принадлежности, посуда и столовые приборы
  • Бесплатная бутилированная вода
  • Вход из внешнего коридора

Рекомендуемые отели

Modern TLV, прочие условия:

Другое название

  • Modern TLV Aparthotel Tel Aviv
  • Modern TLV Tel Aviv
  • Morn TLV Aparthotel Tel Aviv
  • Modern TLV Tel Aviv
  • Modern TLV Aparthotel
  • Modern TLV Aparthotel Tel Aviv

Правила

Обязательные доплаты

При регистрации или выезде вы должны будете оплатить следующие расходы:

  • При отъезде все граждане страны Израиль должны заплатить государственный НДС.

Дополнительные услуги

Поздний выезд возможен за дополнительную плату при наличии свободных номеров. Размер сбора варьируется

Плата за использование кухни/мини-кухни — 0 ILS за ночь

Завтрак (самообслуживание) предлагается за дополнительную плату 45 ILS для взрослых и 45 ILS для детей (приблизительно)

Мы включили все доплаты, предоставленные нам объектом размещения. Однако сборы могут варьироваться, например, в зависимости от длительности проживания или от забронированного вами варианта размещения.

Последние отзывы

Хорошо 7,6 Из 41 отзывов

Extremely good customer care. Affordable prices and a very good location. Its around 40min walk from the beach but there are buses if someone is too lazy to walk, and whats more important – a supermarket, a great bakery and excelent kebab shop straight next to this place. Quiet area and a few parks nearby. Cant get much better than that.

The Modern TLV is mostly a Assisted Living Facility with a hospital called Golden Age. The majority of the residents are elderly people who for one reason or another moved into “the hotel”. My room had three beds, one behind a curtain which is normally for the live-in nurse. After a few weeks at the hotel, I bought my own sheets and a light blanket because they smelled like elderly people, who, cannot always control their bladders. If you stay long enough to empty your own trash, you might see lots of Depends underwear in the trash, a reality for an assisted living facility. In a way, it is a great place to stay. Very much a family atmosphere.

It has a retirement center and a hospital type floor in the hotel! It smells like a retirement center.

This hotel has a lot of old people stay, I feel like I am senior. Room is clean and wifi does not work well and air condition was not working on this first night.

I’m surprised it isn’t mentioned anywhere that this is actually not a hotel, but rooms for rent in an old folks home. I think it would be nice if guests could eat breakfast in a separate dining area.

Тель-Авив, Нью-Йорк или Лондон: Где выгоднее вложиться в недвижимость

Недавно мы рассказывали о том, что тысячи миллионеров перевели свои капиталы в Израиль. Что они делают с этими деньгами внутри страны? Просто класть на деньги на счет не выгодно — в Израиле практически нулевые ставки по банковским депозитам.

Что остается? В первую очередь, конечно, приходят на ум инвестиции в израильские стартапы — один из самых быстро развивающихся рынков. Но это высокорисковый вариант вложения денег. Сегодня мы поговорим о более консервативных видах инвестиций, а именно, вложениях в недвижимость.

За прошедшее десятилетие рынок недвижимости в Израиле вырос более чем в 2 раза. Годовая доходность от сдачи в аренду квартир колеблется от 1% до 5%, а офисов — от 6% до 10%.

Почему бы израильским инвесторам не вложиться в квартиры в других популярных местах для жизни миллионеров, Нью-Йорке и в Лондоне? Давайте сравним рынки по ключевым параметрам. А для наглядности добавим Москву, так как большинство наших клиентов так или иначе связаны с Россией.

Примечание: данные ниже из Global Property Guide (GPG), где страны сравнивают по ключевым городам.

Цена за квадратный метр. Тель-Авив и Нью-Йорк наравне — квадратный метр обойдется примерно в $17 000. Москва, естественно, отстает: здесь можно купить квадратный метр за $14 000. А вот лондонские метры намного дороже — один стоит почти $30 000.

Сопутствующие покупке и продаже расходы. Это немаловажный показатель, который многие не учитывают в своих расчетах. Сюда могут войти пошлины, комиссии, регистрационные взносы за ипотеку и другие расходы. В Москве они в среднем составляют 23% от стоимости квартиры. В Лондоне и Нью-Йорке практически одинаково — около 10%. В Тель-Авиве — почти 7%.

Валовой доход от аренды для квартиры площадью 120 кв.м. Лидирует Москва (но мы помним, что сами квартиры стоят дешевле, а значит, процент будет от меньшей суммы) — 3,22%. Нью-Йорк, Лондон и Тель-Авив как устоявшиеся рынки практически не отличаются по доходности: 2,91%, 2,71% и 2,68% соответственно.

Налог на доход от аренды. Во всех странах налогообложение конкретной недвижимости может зависеть от множества условий: квартира это или офис, долгосрочная аренда или краткосрочная, есть ли у владельца другие виды недвижимости и т.д. GPG дает усредненное значение, которое тем не менее помогает понять потенциальную налоговую нагрузку. В Нью-Йорке он определяет ее как 30%. В Москве — 20%. В Тель-Авиве — 7,75%. (Данные по Лондону недоступны).

Итак, в сравнении с этими зрелыми и устойчивыми рынками Тель-Авив выигрывает сразу по двум параметрам — дополнительных расходах при вложениях в недвижимость и налогу на доходу от аренды. При этом цены на квадратный метр такие же или ниже.

Что еще нужно знать об израильском рынке недвижимости?

Типичный тель-авивский пейзаж: небоскребы вперемешку со старыми зданиями, подлежащими реновации

У него есть один несравненный плюс, который сложно проиллюстрировать только цифрами. Да, цены на израильскую недвижимость с каждым годом растут, но возникает резонное опасение — случиться может все, что угодно, и бум недвижимости всегда может так же резко прекратиться. Правда, мы считаем, что этого не произойдет, и вот почему.

Если территория Израиля изменится в результате соглашения с палестинцами, то она только уменьшится. А значит, всех израильтян придется расселить внутри «зеленой черты», что спровоцирует еще более высокий спрос на недвижимость.

Население Израиля, нуждающееся в жилье, будет расти с каждым годом. Это страна с самым большим приростом населения за счет рождаемости. А еще есть и значительный приток за счет репатриации — к 2024 году население страны должно вырасти до 10 млн человек.

Израильская недвижимость востребована у евреев всего мира. Кто-то покупает жилье в Израиле по сионистским или религиозным причинам, кто-то выгодно вкладывается в недвижимость и знает, что его не разлучат с собственностью, потому что у него уже есть израильский паспорт, а результат один: спрос, а соответственно цены на жилье, это повышает.

Местная реновация повышает стоимость квартир. Согласно плану «ТАМА 38», дома укрепляют от землетрясения или сносят и строят новые, устойчивые. В результате появляются либо обновленные дома, либо новые здания с более высокой стоимостью квадратного метра.

В Израиле отсутствуют безрисковые инвестиционные альтернативы.Как мы упоминали в начале текста, положить деньги в банк и заработать на процентах не получится. А вот вложиться в недвижимость внутри страны и оставить свои капиталы тут — вполне.

Оригинальное решение для длинной квартиры — превращение недостатков в преимущества от tlv, тель-авив

В Тель-Авив сложно приехать в первый раз — он как-то почти сразу превращается во второй, третий, десятый — и вот уже вы открываете в Москве кафе с фалафелем или ищете, где по выходным можно позавтракать с мимозой, «как в Benedict». Не поддаться обаянию этого шумного, раздолбайского, живого и страшно модного города, с морем и красивыми людьми, практически невозможно. Но все-таки в первое посещение надо слегка сосредоточиться и пойти гулять по правильным адресам, понимая, как устроен город. И вот тогда точно не успеете оглянуться, как первый раз станет десятым.

Окруженный на многие тысячи километров городами-мафусаилами, Тель-Авив, по сути, вчера родился. Город населен молодыми людьми, причем в эту группу входят и те, кому под шестьдесят — по образу жизни и темпераменту местные жители предпенсионного возраста вполне соответствуют европейским тридцати пяти. Остепенившись, некоторые переезжают в Иерусалим — несмотря на то, что до столицы всего час езды, климат там намного мягче, а жизнь строго регламентирована.

Тель-Авив начал строиться чуть больше ста лет назад, когда сорок еврейских семей выкупили землю в нынешнем квартале Неве-Цедек. Недавно, кстати, Роман Абрамович купил в этом самом квартале дом у мужа Галь Гадот — вот как тут все заверчено.

С каждым новым десятилетием кварталы вырастали все выше, а сам город становился все моднее. Здесь есть и ближневосточный темперамент, и совершенно европейская городская жизнь, и альтернативная культура, которая не такая уж альтернативная, потому что как раз официозная культура здесь в дефиците.

В отличие от большинства европейских городов Тель-Авив вырос не вокруг исторического ядра, а поодаль от него — евреи будто стремились начать новую жизнь с чистого листа, отдалившись от портового Яффо с его слоистой историей и этническими спорами. Хотя, на самом деле, причины были сугубо практические — чтобы строить город, нужно было выкупить землю, и подходящие территории по сходной цене нашлись чуть к северу от Яффо. Теперь это и есть Неве-Цедек.

Яффо в городской номенклатуре даже выделен в отдельную сущность — полное название города звучит как «Тель-Авив — Яффо». Это образцовый средневековый город: многоярусный, со спутанным клубком улиц, лестниц и переходов. Когда-то через Яффо на Святую Землю шел поток паломников — сюда они приплывали на пароходах и дальше кто на кибитках, кто на ослах, а кто и пешком двигали в Иерусалим. До этого через Яффо точно так же шел поток крестоносцев. До этого… да кто тут только не ходил.

Последние десятилетия Яффо бесконечно меняет идентичность — еще не так давно он считался бедным арабским кварталом, потом стал богемным хабом с мастерскими художников и как бы потайными, но известными при этом на весь мир барами. Сейчас Яффо превращается в один из самых дорогих и престижных кварталов города — за последнее время здесь открылась пара пятизвездочных отелей и ателье первого израильского haute couture бренда — Maskit. У бренда, кстати, невероятно интересная история — его основала Руфь Даян, жена легендарного одноглазого генерала Моше Даяна. Изначально это была мастерская для новых репатрианток, где они учились шить и вышивать, а потом эта история выросла в израильский «Диор». Пару лет назад возродить модный дом взялась Шарон Таль, израильтянка, долгие годы работавшая в Alexander McQueen. Будете в Яффо — загляните в бутик: вышитые серебром орнаменты с иудейских молитвенных тканей на вечерних платьях — это очень красиво. Основательница, Руфь Даян, еще жива, ей 101 год. Но каким бы модным ни стал Яффо, арабские лавки, старый блошиный рынок, лавки художников, богемные бары — все это на месте.

Формально центр города — в его новом виде — прямоугольная площадь Рабин. Но это центр, скажем так, политический — здесь расположено здание мэрии. Центр городской — бульвар Ротшильда. Здесь последние лет пятьдесят без конца что-то строится, открывается и закрывается, но городская жизнь не замирает ни на секунду. Днем надо побродить по окрестным улицам и поглазеть на главные архитектурные сокровища Тель-Авива — так называемый белый город, целые кварталы домов в стиле баухаус. А вечером вернуться за едой, коктейлями и клубами.

Если площадь Рабина — это голова, бульвар Ротшильда — ну скажем, желудок или сердце или еще какая-нибудь важная внутренность, то его бицепс и мышцы пресса — это прибрежный променад. Почему? А вы выйдите к морю ближе к закату, сразу поймете.

Прогулка от Яффо до центра Тель-Авива по набережной или в обратном направлении — обязательный ритуал, неважно, приехали вы в Тель-Авив в первый или в сотый раз.

Все 12 километров набережной — отлично обустроенная территория, которая перетекает то в парк, то в променад, то в городской пляж, то в площадку с тренажерами, то в марину с яхтами. Условное начало набережной — Старый порт, условный конец — Яффо. При этом так называемый Старый порт в сотни раз моложе порта Яффо, да и не порт он вовсе — сейчас здесь зона с кафе, ресторанами и магазинами масс-маркета (которые, кстати, работают и в шаббат, в отличие от многих других).

Порт Яффо — тоже торгово-гастрономическая зона со страшно модным гастробаром Container (тель-авивцы вообще обладают талантом устраивать страшно модные кафе и бары в любом сарае), но портового колорита побольше — здесь до сих пор швартуются рыболовецкие лодки, а над подходами к порту нависают колоритные балконы из песчаника — сейчас это обычные квартиры с видом на море.

Променад можно пройти пешком, проехать на велосипеде или, если хочется новых ощущений, — на сегвее: набережная для этого отлично приспособлена. Сегвей можно арендовать, например, в Segway Tour — бодрые молодые гиды моментально научат управляться с альтернативным средством передвижения и по дороге развлекут беседой и рассказами о городе. Разумеется, никто не требует, чтобы вы прошли или даже проехали его от порта до порта. Осваивать набережную можно с любой цифры и в любом порядке.

Местные, кстати, очень любят показывать то место на пляже, где ровно напротив друг друга, на двух чуть выдающихся в море мысах расположены пляж для геев и пляж для ортодоксальных иудеев: отличный символ того, что в этом городе никто никому не мешает. Ровно между этими двумя пляжами — пляж для собак и их хозяев со специальными низенькими душами. На собачьем пляже можно арендовать даже полотенце, чтобы вытереть пса после купания.

А натуры мечтательные обычно влюбляются в почти пустой участок набережной напротив Неве-Цедека: отсюда открывается поэтический вид на Яффо во влажной дымке, а в камнях от волн прячутся портовые коты.

Национальный вид спорта

Приготовьтесь, что в Тель-Авиве придется есть — много, вкусно, часто. А перед этим десять раз выслушать от знакомых, малознакомых и незнакомых шутку про то, что еда в Израиле — национальный вид спорта.

Утро в Тель-Авиве начинается с заныривания… нет, не в море — это чуть позже, а в шакшуку. Ее можно съесть в легендарном кафе с круглосуточными завтраками Benedict, которых множество по всему городу, в Bucke Cafe, где еду выносят в эмалированных поддонах и тазиках, или в еще куче мест, где подают израильский завтрак.

Читайте также:  Как сделать забор из металлического штакетника своими руками
Ссылка на основную публикацию