Однокомнатные квартиры в Одессе: выбрать новое жилье или «вторичку»

Новостройка или вторичка: что лучше выбрать в Санкт-Петербурге?

Почти одинаковые цены

Стоимость квадратного метра – первое, на что обращают внимание покупатели недвижимости в нынешних условиях. Как правило, вторичное жилье стоит дороже, чем новострой, но в Петербурге ситуация особая. Средние цены на первичном и вторичном рынках Северной столицы за последние несколько лет сильно сблизились. Сегодня «квадрат» в строящемся доме стоит 100,6 тысяч рублей, а на вторичном рынке – 105 тысяч рублей. Но не стоит забывать, что этот сегмент рынка недвижимости Санкт-Петербурга, в свою очередь, делится на «старую» и «новую» вторичку.

«Старая» вторичка – дешевле…

Сегодня в Петербурге вполне можно найти квартиру в хрущевках или панельках, которая будет стоить дешевле новостройки. Так, например, в некоторых развитых районах Петербурга, где идет активное строительство, средние цены в новостройках опережают стоимость типового советского жилья. Для сравнения: по данным портала «Бюллетень недвижимости» весной этого года в Калининском районе Петербурга однокомнатная квартира в панельной хрущевке 1963 года постройки на проспекте Маршала Блюхера стоила 2,95 млн рублей. В новостройке на том же проспекте, в соседнем микрорайоне, в доме, который должен быть сдан в третьем квартале 2017 года, однушки продавались уже по 3,74 млн рублей.

Еще один пример для тех, кто решает, что лучше выбрать в Санкт-Петербурге – новостройку или вторичку. В Московском районе однокомнатная квартира в сталинке, в пяти минутах ходьбы от станции метро « Электросила », весной продавалась за 4,89 млн рублей. Другая сталинская однушка в этом же районе предлагалась за 5,4 млн рублей. А в новостройке по соседству, вблизи Московского проспекта, со сдачей в четвертом квартале этого года цены уже чуть выше: 5,5 млн рублей за однушку.

…а «новая» – дороже

Самые дорогие «вторичные» квартиры в Петербурге, те, что находятся в недавно сданных домах. Как правило, это жилые комплексы в Калининском, Приморском, Выборгском районах Петербурга, а также в Кудрово, Мурино и Девяткино , введенные в эксплуатацию в 2012-2015 годах. Высокая цена объясняется тем, что это новое жилье с современными коммуникациями, в новых кварталах, но заселиться в него можно сразу же после покупки. Жилые комплексы еще не успели морально и технически «состариться», а вот соседи уже закончили свои ремонты, и нет раздражающих шумов. Даже если дом когда-то строился «в чистом поле», за несколько лет там уже сложилась вся необходимая инфраструктура.

Новостройки: смотря, что найти

Если с ценами на вторичном рынке все более-менее понятно – есть дешевые « бабушкины » квартиры и дорогое «свежее» жилье, то стоимость квадратного метра в строящихся домах сильно разнится от объекта к объекту. Ценник зависит от местоположения дома, его класса, позиции застройщика. Так, например, некоторые компании поднимают цены, если квартиры в новом доме продаются хорошо. Так что сначала нужно подобрать подходящий для себя вариант, а потом уже сравнивать, что лучше – новостройка или вторичка?

Впрочем, есть нюанс. Выбирая квартиру на первичном рынке, покупатель может воспользоваться скидками и, соответственно, сэкономить. Собственники жилья зачастую подвинуться в цене не готовы. Если допустить, что покупатель жилья готов подождать, пока дом будет построен, то условия на первичном рынке окажутся более выгодными.

В поисках выгоды

– Общая для Санкт-Петербурга тенденция – снижение цен квартиры в старом жилом фонде, в домах, требующих ремонта, с неудачными планировками и старыми коммуникациями. Например, жилье в панельных домах 70-х годов постройки за последние полтора-два года подешевело на 20-25 процентов, – говорит специалист отдела продаж агентства недвижимости Иван Минаков . – Самые высокие цены сегодня на так называемую «новую вторичку», это недавно сданные дома. Цены на строящееся жилье во многом зависят от района, в котором располагается дом. Дешевле всего – квартиры на окраинах города, дороже – в обжитых районах рядом с метро.

Не стоит забывать и о рисках. При покупке квартиры у застройщика с большим опытом работы, хорошей репутацией, работающего по 214-ФЗ, риск для клиента будет минимальным. Главное – грамотно оценить надежность компании. А вот вторичный рынок опасен неприятными сюрпризами, предугадать которые покупатель не всегда в силах.

– Например, спустя год неожиданно объявляется ранее неизвестный наследник недвижимости или хозяин с заявлением о недействительности совершенной сделки ввиду его недееспособности на момент ее заключения, – говорит юрист Николай Санжалов. – Более трудоемко и формирование самого пакета документов для заключения договора купли-продажи: может потребоваться разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние собственники.

Так что покупка недвижимости всегда требует внимания и ответственности, но если речь идет о вторичном жилье, то все документы необходимо проверять с особенной тщательностью, желательно с помощью грамотного специалиста.

Вместо вывода

Получается, ответить на вопрос, что лучше приобретать в Санкт-Петербурге – новостройку или вторичку – раз и навсегда невозможно. Все дело в деталях. Недорогие варианты можно найти как на вторичном, так и на первичном рынке Петербурга. К примеру, покупка квартиры на вторичном рынке в старом доме обойдется на 15-20 процентов дешевле. Но имейте в виду: если «хрущевки» еще могут рассчитывать на программу реновации, то расселения «брежневок» и «кораблей» мы вряд ли дождемся. В перспективе такое жилье будет дешеветь и дальше, то есть, при необходимости выгодно его перепродать не получится.

Читайте также:
Mitsubishi Pajero тюнинг

Стоимость студий в домах на окраинах Петербурга или в Ленобласти начинается от 1,2 миллионов рублей, однокомнатную квартиру можно купить за 2,5 млн. рублей, но время и расходы на дорогу до работы и обратно увеличиваются в разы.

Так что, рассуждая о выгоде, не забывайте о том, готовы ли вы пожертвовать комфортом – и до какой степени.

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

Новостройка или вторичка что лучше: очевидные плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, нормативы по эксплуатации построек. К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос!

Сегодня у меня замечательное настроение, чего, собственно и вам желаю!)

Да, кстати, мне, как и остальным читателям, интересны обоснованные мысли по поднятой теме, поэтому, если у вас есть свое мнение — не стесняйтесь и высказывайтесь в комментариях к статье.

Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с выбором, что же приобрести — новостройку или вторичку?

Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.

Мнения разделились, один мой знакомый утверждал, что необходимо покупать только квартиры от застройщика — в одной из новостроек. Мол, при относительном равенстве цен лучше купить новый авто, чем старый.

Другой говорил о том, что качество построек в настоящее время желает лучшего, т.к. застройщикам приходится здорово экономить на стройматериалах и специалистах.

Послушав различные мнения, я пришел к выводу, что надо как-то собрать все воедино и разложить по полочкам! А вот солидарных или несогласных — прошу в комменты после статьи!

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче принять окончательное решение — новостройка или вторичка что лучше.

Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы

Очевидные плюсы новостроек:

  • самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
  • новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
  • что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
  • если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

Минусы новостроек:

  • к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
  • зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
  • квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
  • купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
  • если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
  • что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
  • психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
  • большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.

Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?

А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

Читайте также:
Виды детских комнат (146 фото)

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Тогда по порядку:)

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

  • Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;
  • Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;
  • Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;
  • Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;
  • Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;
  • Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;
  • Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов. Рейтинг распределился среди основных построек города и представляет собой четыре призовых места!

Главный приз для этих домов — покупка квартиры в выбранном вами доме!)

Рейтинг вторички по прочности постройки

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т.н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

  1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
  2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
  3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
  4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
  5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго.

Современные кирпичные здания строятся, в основном, из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации.

Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:)

Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы после него может быть до 100 лет.

Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания из вторичного жилья в Хабаровске, превышающем 60%.

Что надо обязательно знать про вторичное жилье

Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР.

В течение 5-7 лет мы войдем в полосу стремительно «стареющего» жилья и это может привести даже к исчезновению целых районов вторичного жилья, если ими никто не будет заниматься.

К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.

Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет.

Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

Детально:

  • срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
  • нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
  • водопровод и канализация — 25 лет службы
  • деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.
Читайте также:
Фото странных светильников

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

Цель статьи была дать вам подробную информацию для принятия окончательного решения — новостройка или вторичка что лучше. Считаю, что большую часть цели я достиг.

Да и не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение на каком этаже покупать квартиру. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами, здесь как раз мои статьи вам в помощь.

Я так же жду ваших обоснованных комментариев к статье, где вы можете высказать все свои «ЗА» и «ПРОТИВ» о том, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке.

Желаю вам отличного настроения и удачного выбора после скурпулезного обдумывания, какая квартира лучше новостройка или вторичка.

Как выбрать квартиру? Часть 1: Новостройка или вторичка

Со временем практически перед каждым встает вопрос покупки собственного жилья. Но что выбрать: свежую квартиру со свободной планировкой в новостройке или уже готовую вторичку недалеко от метро? У каждого варианта есть положительные и отрицательные стороны. Поэтому на первом этапе покупки основная задача – это разобраться во всех тонкостях рынка жилой недвижимости.

План статьи:

Что такое новостройка и какие типы домов сейчас возводят?

Интерес к новостройкам с каждым годом растет. Покупатели активно вкладываются в строительство, несмотря на имеющиеся в практике негативные моменты, связанные с приобретением жилья на стадии возведения дома.

Само понятие новостройка можно рассмотреть с четырех позиций:

  1. Квартиры находятся на этапе строительства. Такое жилье покупают напрямую у застройщика или пользуются услугами агентства, где квартиру можно приобрести по такой же стоимости, как у застройщика, и зачастую без дополнительных оплат.
  2. Квартиры не проданы застройщиком на этапе строительства, но уже сданы в эксплуатацию. Покупку такого жилья осуществляют напрямую у застройщика или через агентство недвижимости.
  3. Жилье в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме, которое продается без отделки физическим лицам. Такое жилье приобретается на стадии строительства, а после покупки владельцы по ряду причин решают его продать.
  4. С новостройками часто ассоциируются дома, возраст которых не более 10 лет. Такие дома привлекают покупателей своей относительной новизной, хорошим ремонтом, интересной планировкой. Но такое жилье тяжело назвать полноправной новостройкой – это свежее вторичное жилье, у которого за 5-10 лет может смениться не один собственник.

Типы домов, которые сегодня предлагают застройщики:

  • По материалу стены – это панельные, кирпичные и каркасно-блочные дома. Кирпичные встречаются редко.
  • По этажности – многоэтажные (от 9 этажей и выше), малоэтажные (до 6 этажей), одноэтажные и двухэтажные дома блочного типа (коттеджи, таунхаусы).

Современный рынок готов предложить не только квартиры привычной планировки. Покупателям доступны малогабаритные квартиры – от 24 м2. Такое жилье пользуется стабильным спросом. Также стали популярны квартиры евроформата:

Главное отличие планировки евроформата – объединение в общее пространство гостиной и кухни. Одна комната в такой квартире всегда остается изолированной и используется в качестве спальни.

Если в квартире изолирована одна комната – это евродвушка, а если две или три, то евротрешка и т.д. Необходимо помнить, что квартира-студия и евроформат являются разными понятиями. В студиях отсутствуют изолированные комнаты, все зоны представляют собой общее пространство или open-space.

Отличительной чертой квартир евроформата является объединение в одной комнате гостиной и кухонной зоны. При этом в обязательном порядке присутствует еще одна изолированная комната, как правило, использующаяся в качестве спальни.

Таким образом, при наличии одной изолированной комнаты вдобавок к объединенной с кухней гостиной такая квартира будет называться евродвушкой, а если изолированных комнат две, три и больше, то соответственно это будут евротрешки, еврочетырешки и т.д. Однако стоит отличать квартиры евроформата и квартиры-студии. Последние представляют собой единое пространство, без изолированных комнат. То есть в квартире-студии в одном пространстве совмещается не только гостиная с кухней, но и спальня. Получается своего рода жилой open-space.

На новый уровень вышли и проекты малоэтажных комплексов. Покупатели могут выбрать жилье в таунхасе, квартиру в сити-хаусе или урбан-вилле. Популярностью пользуются отдельно стоящие коттеджи. Площадь квартир составляет от 40 м2, а домов – от 140 м2. Такие размеры считаются наиболее приемлемыми и привлекательными для покупателей.

Особенности застройки Минска и пригорода

В соответствии с генпланом Минска, утвержденным в 2015 году, в ближайшие 15 лет на территории самого города и пригорода планируется снос ветхого жилья, перенос промышленных объектов и воинских частей, а также застройка пустырей и улучшение транспортного сообщения.

В настоящее время новостройки можно встретить практически в любой части города: Уручье, Грушевка, Каменная Горка, Лошица, Сокол, Дражня, Чижовка, заказник «Лебяжий», проспект Дзержинского и другие районы города.

Популярностью пользуются пригороды по Московскому направлению Колодищи, Новая Слобода, а в Логойском направлении – Боровляны, Марьяново. В Мядельском направлении популярны Цнянка, Лапоровичи. Также спросом пользуются Фаниполь, Смолевичи, Заславль, Дзержинск. Здесь можно найти жилье как в многоэтажной высотке, так и в коттедже.

Плюсы покупки новостройки

Почему именно новостройки пользуются сегодня наибольшей популярностью? Именно их рассматривает более 80% потенциальных покупателей. Стоимость в этом вопросе не является ключевым фактором, ведь жилье вторичного рынка при покупке может обойтись значительно дешевле. Но преимущества новостроек очевидны:

  1. Юридическая чистота объекта, если покупатель является первым владельцем. За такой квартирой не тянутся «сомнительные» сделки. Владелец застрахован от проблем и судебных разбирательств с бывшими собственниками.
  2. Экономия бюджета. Покупка квартиры на ранних этапах строительства позволяет значительно сэкономить. Также существуют специальные программы кредитования для разных категорий граждан.
  3. Отсутствие следов старых владельцев. Покупатель получает чистую от чужой энергетики квартиру. Многие серьезно относятся к этому фактору. Старое жилье может нести за собой шлейф негативных и даже трагических событий, которые отрицательно сказываются на эмоциональном состоянии новых хозяев. Эффект новизны также исключает риск получить квартиру со скрытыми дефектами (поломки, грязь и другие негативные моменты от прошлых жильцов).
  4. Добросовестные соседи, современный уклад жизни. Заселение жильцов в новый дом происходит практически одновременно. С жильцами в новостройке проще завести дружеские отношения. Также чаще там жильцы «однородны». Шанс встретить асоциальных соседей сводится к нулю.
Читайте также:
Как правильно выводить краску

Новостройки также привлекают высоким качеством жилья:

  • В строительстве используются современные материалы и технологии.
  • Планировка квартир отличается превосходной эргономикой. Застройщики предлагают различные варианты планировок: студии, евродвушки и евротрешки, свободная планировка, квартиры с просторными лоджиями, которые можно оборудовать под комнату.
  • В новых домах используются современные коммуникации и технические решения. Установлены герметичные надежные стеклопакеты, приборы учета коммунальных услуг, новые входные двери.
  • В высотных домах чистые и современные лифты, просторные лестничные пролеты, облагороженная придомовая территория, большие парковки.
  • Есть возможность приобрести квартиру в новостройке с евроотделкой.
  • Сегодня застройщики строят не просто дом, а стараются создать целую инфраструктуру внутри жилого комплекса.

Возможные минусы покупки новостройки

Несмотря на все плюсы, новостройки не обходятся без минусов. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, связанные со сроками сдачи объекта. Застройщик затягивает строительство и покупателю приходится ждать не один год.

Новая квартира также потребует вложений в отделку, большинство объектов редко сдается под ключ. Но после ремонта дом может дать усадку. На потолке, стенах появятся трещины, что потребует повторных финансовых вложений. Поэтому многие владельцы квартир не спешат с заселением.

Не исключен и постоянный шум от соседей, которые занялись обустройством жилья. Ремонт может затянуться на несколько лет.

Неготовая инфраструктура некоторых новостроек приносит массу неудобств: поблизости отсутствуют детские сады, школы, магазины, медицинские учреждения и аптеки, плохо развито транспортное сообщение.

Когда новостройка становится вторичкой?

Покупатели часто обращают внимание на новостройки, эксплуатирующиеся в течение 5-10 лет после сдачи. Такие объекты недвижимости считаются вторичками, которые сочетают в себе преимущества нового и вторичного жилья:

  • обжитый дом, шум от ремонтных работ практически отсутствует;
  • отсутствуют риски с застройщиком;
  • налаженная инфраструктура;
  • новые коммуникации в доме;
  • хороший ремонт.

Такой вариант покупки считается лучшим, но также не обходится без минусов. Стоимость квартиры в таком доме может быть значительно выше, чем в новостройке или старой вторичке.

Вторичное жилье: типы домов и месторасположение

Вторичное жилье Минска и пригородов представлено застройкой 20 и 21 века. Встречаются объекты конца 19 века, расположенные в самом сердце столицы. Такие квартиры славятся своим историческим прошлым и цены на них достаточно высокие.

Дома сталинской застройки с высокими потолками преимущественно расположены вдоль пр. Независимости. Большая концентрация этого типа домов представлена в центре города, в районе площади Победы, Якуба Коласа, Академии Наук.

«Хрущевки», отличительной чертой которых являются малые габариты, смежные комнаты, совмещенный санузел, сконцентрированы в старых районах города, включая Партизанский проспект, Чижовку, район улицы Коржа, Розы Люксембург, Казинца.

Зоны типовой жилой многоквартирной застройки находятся в спальных районах города: Малиновка, Сухарево, Курасовщина, Кунцевщина, Лошица, Ангарская, Кальварийская, Зеленый Луг, Восток.

Плюсы покупки вторичного жилья

На рынке вторичного жилья большой популярностью по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их доля по сделкам составляет 38% и 36% соответственно.

Популярность однокомнатного жилья обусловлена его привлекательной стоимостью. «Однушки» покупают в качестве стартового жилья, разменной монеты (например, размен предыдущей квартиры) или для бизнеса (последующая сдача).

Двухкомнатные популярны за счет адекватной стоимости и площади, которой вполне хватит для небольшой семьи.

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры – варианты для больших семей или тех категорий покупателей, которые могут себе позволить содержать такой объект недвижимости.

Основные плюсы вторичного жилья:

  • В большинстве случаев расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Близость крупных торговых центров, садиков, медучреждений метро позволяют быстро наладить свой быт.
  • Возможность быстрого переезда. Покупатель может сразу же заселиться в квартиру после успешной сделки или сдать жилье арендаторам.
  • Все недостатки дома перед глазами.Владельцы обычно стараются перед продажей жилья устранить проблемы с отопительной или канализационной системой, сделать косметический или плановый ремонт.
  • Среди вторичек достаточно вариантов, которые вовсе не требуют ремонта, а интерьер помещений полностью устраивает будущих хозяев.

Минусы вторичного жилья

Хорошая инфраструктура, быстрый переезд и отсутствие рисков с застройщиком не закроют очевидных минусов, которые также имеются у вторичного жилья:

  1. Юридические проблемы. История вторички может иметь подводные камни, которые затруднят получение прав собственности новым владельцем. В некоторых случаях сделка считается недействительной. Чтобы проверить историю квартиры, следует обратиться за помощью к риелторам. Специалисты проконтролируют, не нарушены ли права третьих лиц.
  2. Ветхие и неисправные инженерные коммуникации. Недобросовестные продавцы могут скрыть недостатки своего жилья.
  3. Старая планировка. Обилие несущих конструкций затруднит перепланировку квартиры.
  4. Чужой ремонт. Не всегда покупатель с целью экономии приобретает жилье с таким оформлением, которое ему понравится. Поэтому от чужого ремонта приходится избавляться, что ведет к дополнительным финансовым и временным тратам.
  5. Неблагополучное соседство. Возможно, соседями окажутся асоциальные элементы.
  6. Более высокая стоимость квадратного метра. Квартира в строящемся доме обойдется дешевле.
Читайте также:
Пока природа зимой отдыхает: как восполнить недостаток солнечного света на участке

Последнее слово всегда остается за покупателем

Сегодня на рынке недвижимости представлены тысячи вариантов в категории «Эконом», «Стандарт» и «Комфорт». Встречаются и инновационные предложения, основанные на потребностях покупателей. Но такие варианты на вторичном рынке редки. В основном это предложения частных застройщиков.

Только после полной оптимизации планировок квартир, домов государственных и частных застройщиков можно будет объективно оценивать предпочтения покупателей, и они будут не в пользу больших площадей как в новостройках, так и во вторичках.

Торговцы прошлым

Вторичное жилье в России дорожает. Но почему советские квартиры никто не хочет покупать?

Россияне в прошедшем году не оставили попыток решить свои жилищные проблемы, но из-за роста цен на квартиры в новостройках многие переориентировались на вторичный рынок, где их ждали давно. Владельцы построенного в советские годы жилья отлично разбираются в рыночной ситуации: следят, что там происходит на «первичке», и не забывают синхронно с застройщиками повышать цены. И если у последних в 2019-м на это были реальные основания — себестоимость строительства возросла из-за перехода на новую схему финансирования проектов, то собственниками старого метра, в основном, двигала обыкновенная жадность. Правда, ставка на рост цен себя не оправдала — покупатели не спешат брать дорогое советское жилье. Советское изобилие в 2020 году — в материале «Ленты.ру».

Жадность — не порок

О том, что в 2019-м «вторичка» дорожала по всей стране, свидетельствуют данные аналитиков. По подсчетам портала «Мир квартир», квадратный метр в среднем по стране (в городах с населением от 300 тысяч человек) за год вырос в цене на пять процентов, до 60 тысяч рублей. Средняя стоимость неновой квартиры увеличилась на те же пять процентов, до 3,5 миллиона рублей. В целом удорожание «квадрата» эксперты отметили на рынках недвижимости 64 городов из 70, где проводилось исследование.

Наиболее заметно — на 18 процентов, до 121 тысячи рублей за квадратный метр, — выросла стоимость бывшего в употреблении жилья во Владивостоке. Также ценовой скачок зафиксирован в Сочи (плюс 15 процентов, 126 тысяч за «квадрат»), Краснодаре (плюс 14 процентов, 64 тысячи рублей), Новокузнецке (плюс 12 процентов, 42 тысячи рублей за метр). На 8-11 процентов подорожали квадратные метры в Набережных Челнах, Махачкале, Чите, Ижевске, Санкт-Петербурге и в Казани.

«Собственники жилья слишком быстро поднимают цены при росте рынка и не спешат их снижать при его охлаждении — такова особенность мышления частных продавцов, которым “не горит” продать свою квартиру», — отмечает Павел Луценко, генеральный директор «Мира квартир». Удешевление «квадрата» (на один-четыре процента) аналитики выявили в четырех городах — Саранске, Челябинске, Оренбурге и Тольятти

В ЦИАН годовое удорожание «вторички» в России также оценивают в пять процентов, а ценовую прибавку за два года — в девять процентов — без учета динамики в Москве и Санкт-Петербурге. В двух столицах, как указывают аналитики, квадратные метры в 2019-м росли в цене быстрее, чем в провинции: московский метр за последние два года прибавил 15 процентов, петербургский — 11 процентов.

Московское бремя

Однако в Москве для владельцев квартир все не так безоблачно, как может показаться: местные риелторы утверждают, что в 2019-м столичный вторичный рынок окончательно разделился на три отдельных сегмента, каждый из которых живет своей жизнью. Первый — это сегмент жилья бизнес-класса и элитного, пребывающий в глубокой заморозке. Второй — двухкомнатные (кроме самых бюджетных) и трехкомнатные квартиры масс-маркета. Третий — однокомнатные и наиболее доступные двухкомнатные квартиры.

Материалы по теме

Житья не стало

По наблюдениям сотрудников «ИНКОМ-Недвижимость», наиболее активный товарооборот, а также рост цен, к концу 2019-го происходил только в третьем сегменте. «Половина собственников таких объектов выставляют их на продажу по цене, превосходящей реальную рыночную стоимость, однако в некоторых случаях завышение оказывается оправданным, — отмечают в «ИНКОМ». — На данный момент спрос на эти жилплощади в полтора раза превышает предложение, а в группе наиболее ликвидных объектов, с отличными качественными характеристиками и без юридических изъянов, экспонируемых в локациях с налаженной инфраструктурой, — в два раза».

Быстрее всего, менее чем за месяц, с рынка уходят хорошие и дешевые «однушки». Для сравнения — средний срок продажи вторичной квартиры в Москве составляет на данный момент 69 дней. Но главное событие года на столичном рынке б/у жилья связано не со сроками реализации объектов, а скорее с психологической составляющей сделок. Если еще осенью 2018-го главенствующую позицию на рынке занимали продавцы, то к зиме 2019-го расстановка сил изменилась: условия сделок начали диктовать покупатели.

Читайте также:
Эволюция бочки для мыслителя – философский домик диогена на современный лад

«Сейчас лидерство на вторичном рынке принадлежит покупателям, в то время как продавцам приходится ориентироваться на их ценовые запросы», — констатируют агенты. Они критикуют собственников, завышающих ценники. «На рынке всегда есть продавцы, считающие, что они ориентируются в вопросах установления цены гораздо лучше, чем профессиональные риелторы, — рассказывают в «ИНКОМ». — Однако в обстановке, когда условия диктует покупатель, неадекватная оценка своего предложения и нежелание идти на уступки как никогда грозят долгим простоем, даже в масс-маркете».

Между тем в сложившихся рыночных условиях все чаще владельцы квартир, а не будущие новоселы, берут на себя оплату услуг риелторов и расходы на оформление сделки. Более того, в ближайшем будущем в Москве прогнозируют популяризацию еще одного выгодного для покупателей тренда: размер комиссионных будет закладываться в стоимость предложения, указываемую в объявлении о продаже объекта.

Вся тяжесть люкса

Если говорить о «вторичке», то хуже всех в 2019-м чувствовали себя продавцы «несвежих» элитных квартир в Москве. «На протяжении последних нескольких лет спрос здесь (в сегменте «элитки» — прим. «Ленты.ру») находился на крайне низком уровне, а к настоящему моменту — на минимальном, — утверждает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». — Виной тому непомерно высокие запросы собственников таких лотов — согласно нашим оценкам, 95 процентов квартир, относящихся к этой категории, экспонируются по завышенным ценам, зачастую докризисного уровня, по которым сейчас они никому не нужны».

По словам специалиста, у собственников таких квартир, как правило, нет нужды продавать их быстро, поэтому ценники они снижают крайне неохотно и медленно. В результате весомая часть элитных объектов «висит» в продаже годами. «С другой стороны, снижается интерес покупателей к таким квартирам, в том числе предлагаемым по адекватным ценам, — поясняет Сергей Шлома. — В условиях, когда большинство сограждан в прямом смысле слова считает каждую копейку, а прогнозы по поводу нового витка мирового кризиса звучат все чаще, даже те люди, которые раньше не отличались бережливостью, начинают более рационально относиться к своим расходам». Запросы покупателей элитной недвижимости в последние годы стали скромнее, и тяжелый люкс из 1990-х им не по нраву — содержать огромные квартиры накладно.

Материалы по теме

Некрасиво получилось

Еще один минус старой недоброй «элитки» — ее несоответствие нынешним вкусам состоятельных людей. Большинство такой «вторички» — это квартиры в домах, которые были введены в эксплуатацию в 1990-х и начале 2000-х. С тех пор устарели и сами дома, и квартиры, и особенно интерьеры, некогда считавшиеся невероятно привлекательными. На различных форумах и в личных блогах то и дело публикуются фотографии жилья, выставленного на продажу явно не ориентирующимися в реалиях хозяевами. Они гордятся позолоченной сантехникой, лепниной, мрамором и бархатными шторами и хотят продать все это по достойной цене, но слышат лишь эхо насмешек.

Кроме того, к концу 2019-го объемы реализации люксовой жилой недвижимости в России резко снизились из-за падения курса валюты США. По данным экспертов Skolkovo Realty, в Москве, например, продажи в декабре упали на 40-50 процентов в годовом выражении. Состоятельные покупатели, ранее планировавшие приобретение дорогих квартир, сорвали сделки — большинство из них имеют сбережения в долларах, и тратить эти деньги в настоящее время невыгодно.

«В маленьких городах цены будут падать»

Риелторы полагают, что в 2020-м ситуация на вторичном рынке жилья кардинально не изменится: кто-то прогнозирует небольшой рост стоимости квадратного метра, кто-то — сохранение текущих ценников. Печальное будущее — у советского жилого фонда и тех же переоцененных элитных квартир.

«Определенная часть предложения — старый фонд, квартиры без ремонта или в неудачных локациях — в ближайшие несколько месяцев будет менее интересна потенциальным покупателям, — говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Соответственно, владельцам таких лотов придется либо снижать на них цену, либо снимать с продажи». По мнению эксперта, качественное жилье (в домах, построенных после 2000 года), а также совсем свежая «вторичка» будут расти в цене, хоть и невысокими темпами. Среди причин, способствующих удорожанию «квадрата», Доброхотова называет снижение ипотечных ставок, которое стимулирует спрос на жилье, а также увеличение числа качественных вторичных объектов в продаже. «Выбор значительно расширится за счет вышедших на вторичный рынок сданных новостроек», — поясняет эксперт.

«Покупатели все равно будут тщательно выбирать самые выгодные и ликвидные квартиры, они не готовы переплачивать, — предупреждает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — А переоцененные квартиры остаются на экспозиции долго, ими почти не интересуются. Учитывая, что улучшение благосостояния населения не прогнозируется, интереса к завышенным по цене квартирам также не будет. Поэтому ориентировочно весной цены на такие квартиры все же несколько снизятся — в среднем на пять-семь процентов. В целом же рост цен на “вторичке” ожидаем в пределах инфляции».

Павел Луценко считает, что в текущем году рост цен на б/у недвижимость замедлится, а кое-где вообще остановится, так как существенная доля покупателей переориентируется на квартиры в новостройках. «”Вторичка” снова проигрывает конкуренцию, особенно старый советский фонд, — подчеркивает эксперт. — В тех городах, где много нового строительства, цены могут продолжить расти, так как новые дома постепенно переходят на вторичный рынок и поднимают среднюю цену. В маленьких же городах, откуда идет отток населения и новостроек мало, цены будут падать».

Читайте также:
Преимущества встроенных шкафов в гостиной и пошаговое руководство по сборке

Материалы по теме

«Главное — есть где помыться и доширак заварить»

В «ИНКОМ» не ожидают существенного роста или падения цен на вторичную недвижимость, но указывают, что два фактора могут слегка сбить ценники в 2020-м: это невысокая платежеспособность большей части населения и эмоциональное состояние самих покупателей — из-за сильной неуверенности в завтрашнем дне многие не решаются выйти на сделку, что вынуждает продавцов снижать стоимость предложения. В «Бон Тон» обещают рост цен на «новую вторичку» (квартиры в новостройках, перешедших на вторичный рынок) и удешевление советских квартир.

Этот прогноз будет актуальным при дальнейшем сокращении ставок по жилищным кредитам, но их динамика неподвластна ни продавцам квадратных метров, ни скромным покупателям, ни даже ушлым риелторам. Тем временем оптимистично настроены сами россияне: около 40 процентов российских семей по-прежнему хотят улучшить свои жилищные условия — в основном из-за нежелания оставаться на одной территории с родственниками. Две трети из них планируют купить недвижимость. Оставшейся трети, по-видимому, придется пройти все этапы смирения и погрузиться в коммунальную нирвану либо сделать выбор в пользу аренды жилья.

«Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать?

Когда метраж — сопоставим, год постройки становится едва ли ни решающим фактором выбора

Понятно, что даже квартиры похожей площади могут сильно различаться по планировке. Да и этажность дома также влияет на комфорт проживания и использования — об этом я уже рассказывал в статье «Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?». Сегодня предлагаю сравнить исходные данные объектов похожей площади в домах, построенных в разное время.

Рассмотрим две квартиры, приблизительно равные по площади (35-40 кв.м). Обе однокомнатные, первая — типичная новостройка, вторая — в пятиэтажке. Какую квартиру лучше купить: «вторичку» или новостройку? В чем их плюсы и минусы? И какие параметры стоит учесть при выборе квартиры в новостройке или «вторички»?

2. Есть ли у вас машина?
Казалось бы, какое это имеет отношение к вашей новой квартире. Но нет, имеет, причем непосредственное. В этом случае при ответе на вопрос: « вторичка » или новостройка — плюсы и минусы очевидны. Е сли посмотреть на расположение, то «вторичка» выигрывает — старые дома, как правило, находятся в благоустроенных районах со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда как новостройки возводят, что называется «в полях», куда сложно добраться и где нет полноценной инфраструктуры.

В новых микрорайонах темпы возведения социальной инфраструктуры уступают темпам возведения жилья, поэтому нередко там есть дефицит мест как в школах, так и в детских садах. Прибавьте сложности с возможным поиском няни (не все согласятся ездить на своей машине к месту работы), доставкой детей в кружки и секции — это может стать огромной статьей расходов на такси или вынудить одного из родителей стать «водителем ученика».

На плане: однокомнатная квартира в доме серии П-44

3. Хочется простора?
Вернемся к планировке: новостройка или «вторичка» — что лучше? Здесь плюсы-минусы квартир тоже понятны. Квартиры в новостройках отличаются большей площадью, по сравнению с вторичным жильем. Хотя бы потому, что нормативы площадей квартир были актуализированы и увеличены по сравнению с теми временами, когда застраивался центр города. Новостройки возводят из современных материалов, так что купить квартиру в новостройке выгоднее: срок службы таких домов выше, чем старого жилого фонда. Лифты, мусоропроводы, современные коммуникации — это тоже плюсы новостройки. Хотя можно обновить инженерию и старого дома, но этот процесс весьма затратный.

4. Собираетесь делать «из однушки двушку»?
Если посмотреть на исходную планировку квартиры, то организация пространства удобнее в старенькой пятиэтажке. Так, в квартире три окна на две стороны, что позволяет солнечному свету дольше проникать в помещение и лучше его проветривать. Эти три окна теоретически позволят сделать перепланировку и разделить комнату на две.

Важно: Перепланировка «вторички» происходит без сноса стен, а возведенная перегородка позволит сделать в квартире отдельную спальню и автономную гостиную.

В новостройке перепланировка возможна, но она сильно ограничена капитальной стеной и наличием всего двух окон в квартире. Превратить эту 40-метровую квартиру в комфортную «двушку» не получится, поскольку по жилищным нормативам запрещено делать комнаты без окон и по тем же нормам в кухне должно находиться окно. Получается, что новостройка предполагает не так много вариантов организации обособленного спального места в квартире, хотя и они есть.

Квартира для жизни или для инвестиций?
Новостройка или « вторичка » : что выбрать? Если рассматривать квартиры как инвестиции, то лучше здесь новостройка — на нее спрос выше. Однако ликвидность «вторички» тоже высока: многие предпочтут покупать квартиру для проживания в районе с хорошей инфраструктурой.

В кризисные времена «вторичку» с развитой инфраструктурой выгоднее сдавать в аренду, тогда как арендаторы новостройки будут требовать снижения стоимости из-за плохой транспортной доступности и недостатка инфраструктуры. Это закон рынка — спрос заметнее падает на новые районы, где многие приобретали квартиры в новостройках в инвестиционных целях.

Читайте также:
Качественные и долговечные подшипники

Факт: Столичное законодательство позволяет «играть» с ценой небольших объектов недвижимости, оформляя их как апартаменты. То есть будущему владельцу предлагают купить объект в доме с квартирами, которые выглядят совершенно так же, как жилые. Важно учесть, что новостройки не имеют статуса квартиры: они (формально) предназначены для создания офисов. И неважно, что по соседству такой же точно дом, с такими же планировками квартир сдается для постоянного проживания.

Сдавать в аренду апартаменты вы, конечно же, сможете, но прописаться в них — нет. Выгодно продать через несколько лет? Вряд ли: часть покупателей оттолкнут ограничения с пропиской. А оплачивать коммунальные счета придется по другому тарифу, что значительно дороже. Поэтому формальная выгода при покупке апартаментов едва ли не полностью нивелируется переплатами в процессе их использования. Да и расположение на месте бывших заводов, выведенных за черту столицы, вызовет вопросы у многих будущих арендаторов.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы стояли перед выборомкупить новостройку или «вторичку», какое решение вы приняли и почему? Расскажите нам в разделе комментариев!

Какую квартиру лучше купить: новостройку или вторичку?

Покупка собственного жилья всегда сопровождается как безмерной радостью, так и массой возникающих вопросов. И первый из них – стоит ли приобрести квартиру на вторичном рынке жилья или всё-таки обратить внимание на новостройки?

Вторичным жильем являются те жилые помещения, где до вас уже кто-то жил. Совсем не обязательно, что это будет «обшарпанная» квартира в полуразрушенном доме. Вполне может быть, что помещение находится в жилом доме, сданном в эксплуатацию не так давно, просто приобретая квартиру, вы не будете являться первыми ее жильцами.

Квартиру, находящуюся в новостройке, как правило, продает строительная компания, занимавшаяся возведением жилого дома, или же ее представитель. Реализация квартир происходит до или сразу после введения в эксплуатацию жилых помещений. Поэтому, у покупателя имеется возможность приобрести квартиру с необходимым ему ремонтом.

В любом случае, перед тем, как решить какую квартиру покупать, неплохо было бы разобраться с плюсами и минусами обоих вариантов.

Преимущества вторичного жилья

  • Зачастую квартиры на вторичном рынке продают уже с некоторой обстановкой – мебелью, бытовой техникой. Да и ремонт уже будет сделан, а переделать его под свой вкус можно после того, как жилище будет обжито. Это избавит приобретателя от многих хлопот в первое время после новоселья;
  • После того, как все формальности с заключением договора купли-продажи улажены, квартира переходит в пользование и владение покупателя на праве собственности. Дальнейшие действия с жилой площадью никем и ничем не ограничены, если квартира куплена за наличные деньги, а не с использованием ипотеки. Но даже с обременением в виде ипотеки, получив согласие банка, собственник может сдавать квартиру в аренду, производить там перепланировку. При отсутствии обременений в виде залога, владелец жилой площади может подарить или перепродать имущество.
  • Проведя небольшой опрос соседей или предыдущего собственника, можно проанализировать их отзывы и узнать о состоянии жилого дома, в котором находится квартира. Да и вероятность того, что рядом начнётся стройка жилых многоэтажках гораздо ниже, чем в случае с новостройкой.
  • Рынок вторичного жилья очень обширный. Можно подобрать квартиру в любом районе города, с любым ремонтом и обстановкой, поблизости от того или иного места – офиса, парка или школы.
  • Процент по ипотеке при покупке жилья на вторичном рынке, как правило, значительно ниже, чем на жилье в новостройке. Поэтому при покупке квартиры в ипотеку можно неплохо сэкономить.

Недостатки вторичного жилья

  • Как правило, цены на жилье вторичного рынка недвижимости выше, чем на квартиры в новостройках;
  • Бывают случаи, когда продавец квартиры не готов освободить жилую площадь в день подписания договора. Поэтому есть вероятность, что со вселением в новое жилье придется подождать;
  • Перед подписанием договора о купле-продаже квартиры придется потратить время и дополнительные средства, чтобы проверить юридическую чистоту сделки – подтвердить отсутствие обременений на квартиру и родственников, которые смогут оспорить сделку;
  • Если в приобретаемой квартире предполагается перепланировка, то гораздо выгоднее купить жилье в новостройке. В новых домах еще на этапе строительства можно согласовать подробный план помещения, что позволит сэкономить деньги и силы.

Преимущества жилья в новом доме

  • Оформление сделки купли-продажи квартиры в новостройке и соблюдение всех формальностей, как правило, занимает меньше времени по сравнению с оформлением сделки по покупке квартиры на вторичном рынке жилья;
  • Юридическая чистота сделки при покупке жилья у застройщика редко вызывает сомнения. Строительные компании дорожат своей репутацией и стараются сделать так, чтобы проблем с регистрацией сделки не возникало;
  • Банки охотнее идут на одобрение ипотеки при покупке квартиры в новом доме, так как слишком высок процент доверия к застройщикам и соблюдению всех формальностей с их стороны;
  • Ремонт квартиры можно доверить застройщику – это обойдется дешевле, чем делать его самому;
  • На этапе строительства можно согласовать со строительной компанией планировку жилого помещения;
  • можно почувствовать себя полноценным и единственным хозяином квартиры, ведь до вас в ней никто не обитал.

Недостатки жилья в новом доме

  • Чаще всего застройщики предлагают квартиры в новых домах с черновой отделкой или с ремонтом, проведенным с использованием дешевых материалов. Поэтому с вселением в новое жилье придется подождать;
  • При покупке квартиры в новом доме можно столкнуться с проблемами, которые спрогнозировать заранее невозможно – продуваемые стены, трещины по фасаду и другие последствия нарушений в ходе строительства. По закону застройщик дает гарантию на жилой дом не менее пяти лет, но это не избавит жильцов от некоторых коммунальных трудностей;
  • Нельзя сказать, что в каждом городе повсеместно строят новые дома, поэтому велика вероятность того, что при выборе квартиры в определенном районе населенного пункта можно столкнуться с тем, что застройка там просто не ведется. Из чего следует вывод, что выбор нового жилья всё-таки ограничен;
  • Переехав в квартиру, купленную в новом доме, надо быть готовым к постоянному шуму. Большинство соседей будут какое-то время делать ремонт;
  • Приобретя квартиру в строящемся жилом комплексе, придется смириться и со строительным шумом, и с постоянной грязью во дворе;
  • Не помешает помощь опытного юриста, который поможет проверить наличие у застройщика всех необходимых документов для возведения дома, что позволит избежать проблем при сдаче дома в эксплуатацию и получении разрешения на вселение.
Читайте также:
Как сделать уютную мансарду своими руками: идеи, фото и видео

Чему отдать предпочтение?

Таким образом, плюсы и минусы можно найти как в покупке квартиры в новом доме, так и в покупке жилья на вторичном рынке недвижимости. Так же, как в любой другой ситуации здесь всё индивидуально.

При выборе оптимального варианта ориентируйтесь на следующие показатели:

  • Отделка. Если потенциальный покупатель жилого помещения изначально планирует делать ремонт «под себя», то имеет смысл приобрести квартиру в новом доме. Если заморачиваться с ремонтными работами нет желания, то найти квартиру на вторичном рынке, требующую только косметического ремонта, не составит труда.
  • Цена вопроса. Квартиры у застройщиков, как правило, стоят на порядок дешевле, нежели квартиры вторичного рынка.
  • Коммунальные проблемы. Все проблемы, возникающие при эксплуатации жилья проще узнать при покупке квартиры уже бывшей в пользовании.
  • Ипотека. Банки скорее одобрят ипотеку при покупке квартиры у застройщика, но процентная ставка по кредиту будет выше, чем при покупке квартиры у бывших жильцов.
  • Проблема выбора. Рынок вторичного жилья предлагает больший выбор, чем рынок новостроек.

Факторы, влияющие на выбор

Качество и состояние инженерных коммуникаций

Если в ходе строительных работ застройщиком соблюдались все технические нормы и правила по строительству и монтажу коммуникаций, то собственникам жилых помещений, находящихся в новом доме, не придётся долгое время после покупки переживать из-за вероятности возникновения коммунальных проблем.

В жилых домах, введенных в эксплуатацию некоторое время назад, уже могут возникнуть проблемы с инженерными коммуникациями вследствие естественного износа, о которых могут не знать сами жильцы.

Даже при условии своевременной замены труб в приобретаемой квартире никто не даст стопроцентную гарантию того, что соседи сверху не устроят потоп из-за прорыва коммуникаций на их территории. Перебои в электроснабжении также могут возникнуть из-за того, что электропроводка пришла в негодность. Предусмотреть это заранее вряд ли возможно.

Да и проводка в жилых домах, возводимых еще в Советском Союзе, вряд ли рассчитана на подключение к сети одновременно стиральной машины, компьютера, посудомоечной машины и другой бытовой техники. Надо быть готовым к постоянным скачкам напряжения.

Все коммуникации в современных домах уже рассчитаны на постоянные нагрузки, поэтому в новостройках таких проблем возникнуть не должно.

Инфраструктура прилегающей территории

Как правило, массовая застройка ведется на окраинах населенных пунктов из-за занятости земельных участков в центре города. Поэтому, приобретая квартиру в новостройке, можно столкнуться с проблемой необходимости тратить определенное время на то, чтобы добраться до социально значимых объектов – больницы, школы или места работы. Будет большой удачей, если рядом с новостройкой будет располагаться остановка общественного транспорта.

Придомовая территория нового дома тоже, как правило, не благоустроена. Жильцам придется подождать неопределенное время прежде чем около дома появятся детская площадка, тротуары, урны или организованные парковочные места.

Планировка

В последнее время при проектировании жилых домов и находящихся в них квартир огромное значение уделяется планировке жилых помещений. Новые квартиры, если это не жилье эконом класса, могут порадовать потенциальных покупателей большой площадью, удобным расположением комнат, а также наличием дополнительного санузла и различных подсобных помещений. Раньше же перед проектировщиками жилых домов стояла задача – построить недорогие дома с минимальной жилой площадью.

Но и на вторичном рынке недвижимости встречаются дома с удачной планировкой. Особенно это касается домов сталинской эпохи, которые славятся высокими потолками и просторными комнатами.

Возможность перепланировки

Большинство жилых домов, возведенных ранее и представленных сегодня на рынке вторичной недвижимости, являются панельными или кирпичными. Провести все необходимые формальные процедуры по согласованию перепланировки с органами местного самоуправления может быть очень непросто.

Велик риск разрушений или обрушений дома, если снести несколько несущих стен. Проводить перепланировку квартиры, находящейся в старом доме, не согласовав это предварительно со специалистами, может быть опасно.

Современные жилые дома предлагают неограниченные возможности по перепланировке жилых помещений. Всё дело в том, что в последнее время все новостройки возводят по монолитно-каркасной технологии, предусматривающей минимальное количество несущих стен. Поэтому, купив квартиру в новом доме, можно спланировать помещение по своему вкусу и возвести новые перегородки или демонтировать любые стены.

Читайте также:
Фото странных светильников

Но зачастую приобретателей жилья не особо волнует вопрос перепланировки, он не является ключевым при подборе недвижимости. Поэтому этот фактор нельзя назвать решающим.

Методы строительства

С течением времени меняется отношение общества не только к удобству планировки жилого помещения, но и к качеству строительных материалов и методам возведения зданий, больше требований предъявляется к экологичности использованных материалов.

Утверждать, что раньше дома строили неправильно или из материалов низкого качества тоже нельзя. При регулярном уходе за коммуникациями и конструкцией жилого дома, собственникам жилых помещений гарантировано комфортное проживание и безопасность.

И, тем не менее, огромное значение имеет тот факт, что современные дома построены по принципу большей экономичности и комфорту при обслуживании. Застройщики все чаще стали прибегать к использованию ресурсосберегающих технологий, позволяющих сократить расходы собственников квартир на электричество, водоснабжение и отопление. Звукоизоляция в помещениях тоже стала лучше.

Большинство жильцов старых панельных домов отмечают, что им постоянно приходится слушать шум лифта, мусоропровода или то, что творится у соседей за стеной из-за низкой звукоизоляции. Да и теплоизоляция таких квартир оставляет желать лучшего. Большинство собственников вынуждены прибегать к дополнительным методам утепления своих жилищ, замену оконных и дверных конструкций.

Стоимость

При выборе жилого помещения большинству покупателей приходится отталкиваться от количества финансов, предусмотренных на покупку квартиры, так как в наше время сложно найти дополнительные средства, позволяющие существенно увеличить класс приобретаемого имущества. Поэтому именно стоимость жилья является решающим фактором при выборе между новостройкой и вторичным рынком.

Большинство обывателей, не имеющих отношения к проблемам ценообразования на объекты недвижимости, полагают, что квартиры в новостройках должны стоить гораздо дешевле, чем те, что находятся в домах, расположенных в центре города. Но было бы необъективно сравнивать оба рынка недвижимости – новостроек и вторичный – без учета того фактора, что на цену квартиры, как правило, влияет не год ввода здания в эксплуатацию, а класс недвижимости, к которому квартира относится.

Было бы правильно сравнивать между собой стоимость квартир, расположенных в одном районе, и относящихся к одному классу (элит, бизнес, эконом).

Большинство застройщиков сегодня отдают предпочтение строительству не дешевого жилья на окраине города, а возведению элитных жилых комплексов с развитой инфраструктурой в самых престижных районах города. И, как правило, квартира в новом доме, рядом с которым располагается подземный паркинг, салоны красоты, магазины и спа-салоны, не может стоить дешевле хрущевки, пусть даже и расположенной в самом центре города.

Тем, кто мечтает сэкономить на покупке квартиры в новостройке, стоит обратить внимание на возможность приобретения жилого помещения еще на этапе возведения жилого дома. Современное законодательство предполагает безопасное во всех отношениях заключение договора долевого участия.

Отделка и заселение

Практически каждый, кто покупает квартиру на вторичном рынке недвижимости, имеет возможность въехать в новое жилье после оформления сделки, если иные условия не оговорены в договоре купли-продажи, так как приобретаемая квартира уже имеет ремонт и частичную обстановку. Жилые помещения в новостройках, если это не жилье бизнес-класса, зачастую не имеют даже необходимой сантехники, не говоря уже об отделке.

Теоретически, это может быть плюсом, но, как правило, любой приобретатель недвижимости после покупки тут же затевает ремонт, с целью переделать квартиру для себя. И тут отсутствие ремонта в только что построенной квартире уже будет несомненным преимуществом, ведь не придется демонтировать элементы отделки, доставшиеся от прежних хозяев, да и трубы с проводкой в новостройках замены не требуют.

Но не стоит забывать, что счастливыми обладателями квартир в одном жилом доме станут сразу несколько семей. И все они приступят к ремонту, который может затянуться. Надо быть готовым к постоянному шуму от ремонтных работ у соседей, к мусору и грязи в подъезде.

Поэтому, комфортным проживание в квартире, расположенной в новостройке, станет только через пару лет, когда все соседи закончат ремонт, придомовая территория будет освобождена от строительного мусора и облагорожена.

В итоге

После рассмотрения всех нюансов приобретения квартиры в новостройке или в доме, который уже сдан в эксплуатацию некоторое время назад, можно сделать следующие выводы.

Приобретая квартиру в новостройке, собственник получит качественное жилое помещение, с гарантией обслуживания от застройщика. Качество же жилья на вторичном рынке недвижимости не может похвастаться современными методами строительства и энергосберегающими технологиями. Но надо помнить, что квадратные метры в новостройке могут оказаться дороже, чем в старом жилом доме такого же класса, расположенном в этом же районе.

Приобретая квартиру в новостройке на средства от продажи своего основного места жительства, надо будет искать временное жилье. Так как на то, чтобы провести все необходимые ремонтные работы в новой квартире уйдет какое-то время. Да и запас дополнительных финансов на отделку тоже необходим.

Если же жилье приобретается с целью разумного вложения денег, то несомненно стоит брать квартиру в новом доме, ведь приобретателю не грозят коммунальные аварии и износ имущества в ближайшие годы, как это бывает с квартирами, представленными на вторичном рынке.

А теперь предлагаем к просмотру видео с мнением эксперта:

Ссылка на основную публикацию