О продаже роскошной недвижимости в пригороде мельбурна

Недвижимость в Австралии в 2018 году

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

  • свободно купить жильё можно только в новостройке;
  • вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
  • приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
  • можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
  • можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
  • получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
  • студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услуги
Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора100-300AUD
Очистка канализации100-140AUD
Подача электроэнергии150AUD
Газовое снабжение150AUD
Подача воды30AUD
Отопление473AUD
Обслуживание стационарного телефона75AUD
Интернет связь (за 1 Гб)2AUD
Услуги управляющей компании300-2500AUD

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Общие аспекты

Общие аспектыАвстралияРоссия
Соотношение цены и дохода7.5111.57
Ипотека как процент дохода56.86%145.79%
Индекс доступности кредитов1.760.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города21.1215.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города20.2215.79
Валовый доход от аренды в центре города4.74%6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города4.95%6.33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

АвстралияAUDAUD1-спальные апартаменты в центре города81,453.2929,186.23
1,264.93420,533-спальные апартаменты в центре города132,175.1752,050.09
1,888.00704,67
Месторасположение жильяАвстралияРоссия
AUDRUBAUDRUB
В центре города7,300.35358,648.622,040.71100,255.12
За пределами центра города5,150.30253,021.701,403.6868,959.62

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

  • паспорт;
  • договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
  • налоговая декларация о доходах;
  • справка с работы о сумме зарплаты;
  • трудовой договор;
  • справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
  • свидетельство о праве собственности.
Читайте также:  Обширная коллекция произведений искусства и книг — главное украшение квартиры от студии fleitz group identity architects, штутгарт, германия.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

АвстралияРоссия
AUDRUBAUDRUB
Среднемесячная заработная плата4,141.95203,484.06744,5436,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет4.46%11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

О продаже роскошной недвижимости в пригороде мельбурна

Подпишитесь
на нашу email-рассылку

Дом в пригороде Мельбурна

Хозяева купили этот дом в ­пригороде Мельбурна в далеком 1983 году. К оформлению интерьеров приступили не сразу. И даже когда начали, процесс занял двенадцать долгих лет.

Первая встреча с домом в мельбурнском районе Турак случилась у нынешних хозяев, семейной пары с двумя детьми, в 1983 году. Они просто проезжали мимо. “Я остановил машину и сказал: “Вот этот дом мне прямо нравится”, — рассказывает муж. — В нем было что-то сказочное”. Дом 1920-х годов был выстроен в стиле Тюдоров и выглядел волшебно, хотя и пришел со временем в естественный упадок: фасады были повреждены, плесень ползла по стенам и позади здания имелась уродская пристройка 1970-х годов с плоской кровлей.

Два дня спустя волшебный домик оказался выставлен на продажу, и пара приняла спонтанное решение о покупке. “Мы видели все проблемы. Но оптимизм — наша общая семейная черта. Нас ничто не остановило: мы ясно представляли себе, как здорово тут все можно переделать”, — говорит хозяин.

Сначала, впрочем, новые хозяева не стали делать ничего. Вернее, они отремонтировали спальни для детей, но остальной дом стоял нетронутым — пара развивала свой бизнес. “Наша спальня выглядела так, словно мы в студенческом общежитии живем”, — вспоминает жена. “Часть стен у нас стояла некрашеная и без обоев”, — добавляет муж.

Наконец двенадцать лет назад, то есть в 2005 году, семейство взялось за настоящий ремонт. Сказать, что путь был сложным, — это ничего не сказать. Два года ушло на утверждение планов перестройки в местной комиссии по историческому наследию. Затем проект остановился на три года, поскольку хозяйка дома серьезно заболела. Затем, в 2013 году, декоратор, который занимался оформлением интерьера, был убит (!). Короче, нелегко пришлось и дому, и его хозяевам.

Но, несмотря на все сенсационные события, работы все же были завершены. Местная архитектурная фирма CATT Architects помогла снести пристройку 1970-х годов и заменила ее новой, выдержанной в стиле основного здания — много сил и времени было потрачено на правильную отрисовку деталей и на выбор материалов, которые бы по стилю и качеству соответствовали историческим. Поиски “правильного” клинкерного кирпича превратились в эпопею, а камни для мощения в саду вывезли из английской деревни.

Нашелся и новый дизайнер интерьера — Томас Хэмел. “В этом доме и правда есть что-то волшебное. Он как в “Алисе в Стране чудес”: маленькая дверца, а за ней чудеса”, — говорит он. Чудеса включают в себя, например, парадную лестницу и кессонированный потолок в гостиной, выполненные в духе интерьеров сэра Эдвина Лютиенса. Имеются также очень смелые и яркие ковры — мотивом для их рисунка стала увеличенная радужка глаза. Муж, кстати, ездил в Непал, чтобы понаблюдать за процессом изготовления ковров.

К выбору мебели и аксессуаров Хэмел подключил хозяйку. Он взял ее с собой в путешествие за покупками в Лос-Анджелес. “В первый же день у нее голова закружилась от разнообразия возможностей”, — вспоминает Томас. Одной из первых покупок стал журнальный столик по дизайну Жана-Луи Денио (столик теперь стоит в семейной гостиной). Были покупки и откровенно эксцентричные вроде керамического стула по дизайну корейского художника Ли Хун-Чунга, и просто эффектные — как люстры в столовой, сделанные на заказ стеклодувом в Мельбурне.

Искусство, которое хозяева серьезно коллекционируют, играет в интерьере не последнюю роль. С подбором помогал галерист Майкл Рейд. “Мы не старались “вписать” картины в интерьер — и я, и мои клиенты уверены, что сильные художественные работы смогут ужиться с окружением, подчинив его своей индивидуальности и магнетизму”. Одна из особенно любимых хозяевами вещей — картина “Танцоры в голубом” Джона Брака — висит в гостиной над камином.

Завершает картину сад, разбитый ландшафтным дизайнером Полом Бангеем. Тут тоже все непросто: под газон уложена почва с берегов одной из рек в США — она так плодородна, что трава на ней растет просто волшебная. “Я хотел не просто траву, а лучшую траву в мире”, — объясняет муж. Ну что же — если хочешь, чтобы что-то было “лучшим в мире”, иногда этого стоит подождать.

Стоимость жилья в Австралии. Пригороды, до 10 км от столиц штатов

Хотите купить жилье в центре крупного города Австралии, но не хватает денег? Альтернативный вариант — пригород, 10 км от CBD (Central business district -центральный деловой район) столицы австралийского штата.

Цены на жилье в Австралии:

Пригороды Сиднея / Sydney
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

  • St Peters — 5,7 км от CBD — 645 681 AUD / 576 625 USD
  • Waterloo — 3,4 км от CBD — 652 370 AUD / 582 598 USD
  • Woolloomooloo — 1,2 км от CBD — 671 804 AUD / 599 954 USD
  • Beaconsfield — 4,9 км от CBD — 708 924 AUD / 633 104 USD
  • Arncliffe — 9,6 км от CBD — 737 117 AUD / 658 282 USD

Пригороды Мельбурна / Melbourne
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

  • Bellfield — 9,5 км от CBD — 493 685 AUD / 440 885 USD
  • Maidstone — 7,9 км от CBD — 520 765 AUD / 465 069 USD
  • Coburg North — 9,5 км от CBD — 532 460 AUD / 475 513 USD
  • West Footscray — 8,4 км от CBD — 548 875 AUD / 490172 USD
  • Footscray — 6,3 км от CBD — 553 211 AUD / 494 045 USD

Пригороды Брисбена / Brisbane
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

  • Rocklea — 9,2 км от CBD — 298 796 AUD / 266 839 USD
  • Chermside West — 9,6 км от CBD — 418 735 AUD / 373 951 USD
  • Keperra — 9,8 км от CBD — 419 163 AUD / 374 333 USD
  • Virginia — 9,9 км от CBD — 433 741 AUD / 387 352 USD
  • Nathan — 8,5 км от CBD — 437 671 AUD / 390 862 USD

Пригороды Аделаиды / Adelaide
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

  • Dry Creek — 9,9 км от CBD — 244 971 AUD / 218 771 USD
  • Gepps Cross — 8,9 км от CBD — 292 440 AUD / 261 163 USD
  • Kilburn — 7 км от CBD — 328 620 AUD / 293 474 USD
  • Mansfield Park — 8,7 км от CBD — 334 925 AUD / 299 104 USD
  • Greenacres — 6,9 км от CBD — 335 236 AUD / 299 382 USD

Пригороды Перта / Perth
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

  • Cannington — 9,9 км от CBD — 413 925 AUD / 369 655 USD
  • Chermside West — 8,3 км от CBD — 427 110 AUD / 381 430 USD
  • Osborne Park — 6,4 км от CBD — 436 024 AUD / 389 391 USD
  • Glendalough — 5,1 км от CBD — 437 082 AUD / 390 336 USD
  • Queens Park — 8,6 км от CBD — 437 428 AUD / 390 645 USD
Читайте также:  Демонтаж подоконника – пошаговая инструкция

Пригороды Хобарта / Hobart
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

  • Clarendon Vale — 9,5 км от CBD — 151 089 AUD / 134 930 USD
  • Risdon Vale — 8 км от CBD — 166 147 AUD / 148 377 USD
  • Rokeby — 8,6 км от CBD — 179 502 AUD / 160 304 USD
  • Goodwood — 6,9 км от CBD — 206 591 AUD / 184 496 USD
  • Warrane — 5 км от CBD — 216 672 AUD / 193 498 USD

Пригороды Дарвина / Darwin
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

  • Farrar — 8,7 км от CBD — 514 344 AUD / 459 334 USD
  • Anula — 9,3 км от CBD — 530 904 AUD / 474 123 USD
  • Moil — 9 км от CBD — 540 788 AUD / 482 950 USD
  • Millner — 7,5 км от CBD — 558 768 AUD / 499 007 USD
  • Jingili — 8,8 км от CBD — 561 006 AUD / 501 006 USD

Пригороды Канберры / Сanberra
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

  • Crace — 8,7 км от CBD — 372 672 AUD / 332 814 USD
  • Scullin — 9,5 км от CBD — 451 952 AUD / 403 615 USD
  • Page — 8,2 км от CBD — 464 136 AUD / 414 496 USD
  • Evatt — 9,2 км от CBD — 470 966 AUD / 420 596 USD
  • Giralang — 7,9 км от CBD — 488 102 AUD / 435 899 USD

Особенности законодательства Австралии.

Покупка Недвижимости в Австралии не дает ровным счетом никаких привилегий, кроме одной, это что у Вас теперь есть место, где сможете бесплатно остановится и пожить на время Вашей, например туристической визы т.к. покупка Недвижимости в Австралии не дает право на получение какой-либо визы. При этом нерезидент Австралии может купить какую-либо недвижимость только с разрешения специального государственного департамента по недвижимости.

Австралия рассматривает покупку недвижимости нерезидентами, как некую инвестиционную программу, т.е. Вам даже не нужно находится на территории государства, с целью извлечения выгоды, например от сдачи недвижимости в аренду, все необходимые документы для получения средств можно сделать через адвоката, также как проведение самой сделки можно сделать удаленно. Но этот вариант несерьезный и немного опасный.

Рассмотрим вариант, как сделать лучше: сначала нужно получить визу любую визу, которую вы можете получить на данный момент быстро, далее по приезду получить необходимые разрешение на покупку недвижимости, нанять адвоката и нотариуса и оформить недвижимость в собственность.

После чего заключаете договор на сдачу, для примера в аренду оформляете налоговые документы и можете получать выгоду со своей недвижимости, в остальных случаях лучше покупать недвижимость в Австралии, если вы уже резидент страны.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Австралии:

  1. Рынок Недвижимости в Австралии один из самых стабильных во всем мире, поэтому покупка недвижимости в Австралии будет очень перспективной сделкой.
  2. В Австралии очень дорогая недвижимость, но если Вы все-таки купите жилье и например будете жить в Таиланде или в другой стране Юго-Восточной Азии, то данный факт принесет Вам огромные дивиденды т.к. жизнь ЮВА гораздо дешевле австралийской, а цены на аренду жилья в Австралии высокие.
  3. Нужно иметь в виду, что недвижимость дорогая, но очень часто не качественная, поэтому при покупке нужно все проверить тщательно, вплоть до качество стен.
  4. При покупке Недвижимости в Австралии и внесении 30% залога, практически любой банк Австралии выдаст необходимый ипотечный кредит на несколько лет, нужно будет только подтвердить вашу платежеспособность на срок выплаты кредита.
  5. Квартиры в Австралии гораздо дешевле, чем дома да и кол-во квартир предлагаемых на рынке жилья гораздо меньше, чем домов, т.к. австралийцы предпочитают жить в домах.
  6. Если Вам удастся купить недвижимость в Австралии, особенно рядом с крупным городом, знайте отбоя от арендаторов не будет т.к. из-за дороговизны недвижимости многие жители просто арендуют и не покупают жилье.
  7. Не забываем учитывать расходы на недвижимость после покупки, а это очень важный аспект, можно сказать целая бухгалтерия
    — сборы местного совета
    — текущий ремонт
    — если это квартира, то еще и сборы на поддержание дома, где находится квартира
    — % агентству недвижимости, если вы будете сдавать не сами.
    — страховка недвижимости
    — дезинфекция, дезинсекция и дератизация дома
    — налог на землю (если вы владелец более одного дома)
    — электроэнергия и природный газ
    — охрана и система наблюдения (если будете пользоваться)
  8. Покупка недвижимости в Австралии это простой с точки зрения бумажной волокиты процесс. Все это можно сделать даже через интернет. Услуга по продаже недвижимости в Австралии развита хорошо и очень хорошо отработана. Вам нужно будет только подпись подставить и дело в шляпе.
  9. Вот основные документы, которые нужно будет составить при покупке жилья Form PAMD 30C (Документ разъясняет ваши права, как покупателя, если вы действительно купить дом, то можно смело подписывать этот документ), Contract For Sale (является основным документом при покупке жилья, контракт на владение жильем), Form PAMD 27C (декларация агента недвижимости о его проценте), Statement To Buyer (подтверждение о том, что Вы со всем ознакомлены и согласны окончательно)
  10. Если не хотите во все вникать и уверены, что поймете специалиста из Австралии, то просто наберите в google слово: conveyancing solicitors — это юрист по недвижимости, и там найдете более подробную информацию, как проконсультироваться о покупке недвижимости в Австралии, адреса сайтов должны оканчиваться на .com.au

Виды жилья в Австралии

Unit & Apartment — это квартира в многоквартирном доме

Townhouse — это как правило 2-х этажные дома, расположенные на дорогой городской земле т.к. земля дорогая они могут примыкать к друг другу вплотную. Этот тип жилья дорогой. Участка земли практически нет.

House — наиболее часто распространенное жилье, всегда имеет участок земли. Чем дальше то мегаполиса, тем больше участок.
— Highset — это 2-х этажный дом в котором 1-й этаж нежилой, там находятся хоз.постройки
— Lowset — это 1-й этажный дом

Acreage — это фазенды шикарные дома с огромными участками земли, не для бедных

Rural — дом в сельской местности

Villa — в основном одноэтажный и более бюджетный, чем townhouse, часто в Австралии его покупают пенсионеры, есть небольшой участок. Часто расположен немного удаленно от городов, но не в сельской местности.

Цены на объекты недвижимости в Австралии

Лучшие цены без дополнительных комиссий смотрим на сайтах Недвижимости Австралии.
property
realestateandproperty

С 2005 года цены на недвижимость в Австралии продолжают неуклонно расти.
Данный сегмент мирового рынка недвижимости за последние пару лет стал самым популярным в мире.

Если вы хотите купить недвижимость в Австралии в ипотеку, то Вам стоит посетить данный ресурс и сравнить % по ипотечной ставке

Недвижимость в Австралии

Для всех, кто интересуется недвижимостью в Австралии, собирается купить или арендовать жилье, мы подготовили этот подробный обзор с ценами и фотографиями. Сразу стоит отметить, что жилье в этой стране классифицируется несколько по-другому, нежели в России. Например, в большинстве случаев, квартира с 1 спальней содержит еще и гостинную, что эквивалентно российской двухкомнатной квартире. Иностранцы, приезжающие в Австралию в большинстве случаев покупают новые квартиры, которые сдаются не только с полной отделкой, но и полностью укомплектованы всей необходимой техникой, включая телевизоры, кондиционеры, посудомоечную и стиральную машины, плиту и другие более мелкие бытовые приборы.

Однокомнатные квартиры и студии

В Австралии однокомнатные квартиры и квартиры студии позиционируются как студенческие апартаменты. Они почти не пользуются спросом у австралийских семей, зато их активно покупают иностранцы и обеспеченные студенты. В таблице вы можете ознакомиться с основными характеристиками такого жилья и ценами на их продажу.

ГородКраткое описаниеСтоимость
МельбурнОднокомнатная квартира с простой отделкой в нескольких минутах ходьбы от университета Виктория127 000 €
СиднейКвартира-студия на верхнем этаже дома в 9 км от Сиднея.160 000 $
СиднейКвартира-студия на первом этаже дома с одним парковочном месте в 9 км от Сиднея.175 000 $
СиднейКвартира-студия в 5 км от Сиднея235 000 $

Типичный интерьер квартиры в Австралии

Двухкомнатные квартиры

В этой таблице вы можете оценить стоимость двухкомнатных квартир в Австралии в различных её городах. Приведены среднерыночные варианты, ориентируясь на которые, вы всегда сможете найти жилье со схожими условиями по аналогичной стоимости.

ГородПлощадьКраткое описаниеСтоимость
Брисбен60 кв. м.2-х комнатная квартира в новом 4-этажном доме, расположенного в 2 км от центра городаAUD$ 364,000
Мельбурн56 кв. м.Двукомнатная квартира в экологически чистом районе, в 18 км от центра города. 1 место на подземном паркинге.AUD$ 380,000
Мельбурн50 кв. м.2-х комнатная квартира в популярном районе города, в 3 км от центра города, 1 место в подземном гаражеAUD$ 420,000
Мельбурн83 кв. м.Модная современная новостройка, расположенная в 20 минутах езды от города. Квартира имеет 1 спальню, 1 гостинную, 1 кухню, 1 ванную, 1 место в подземном паркингеAUD$ 459,000
Сидней80 кв. м.Двухкомнатная квартира с двумя ванными в новом жилом доме в 17 км от центра города, одно место в подземном паркингеAUD$ 349,000
Читайте также:  Двухуровневый пентхаус отделанный деревом

Трехкомнатные квартиры

В этой таблице содержится сводная информация по стоимости трехкомнатных квартир в различных городах страны.

ГородПлощадьКраткое описаниеСтоимость
Голд-Кости162 кв. м.Трехкомнатная квартира в видом на океан, с двумя ванными и двумя местами в подземном гараже.AUD$ 720,000
Мельбурн74 кв. м.Трехкомнатная квартира в 3 км от центра города с 2 ванными и 1 местом на подземной парковке.AUD$ 630,000
Саншайн Кост74 кв. м.Трехкомнатная квартира в новом доме в непосредственной близости от океанаAUD$ 430,000
Сидней89 кв. м.Трехкомнатная квартира с двумя ванными и одним местом в паркинге в популярном северном районе города.AUD$ 665,000
Сидней (в 1 часе езды)107 кв. м.Трехкомнатная квартира с одной ванной и двумя парковочными местами в небольшом городе в часе езды от Сиднея.AUD$ 432,000

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

ГородПлощадьКраткое описаниеСтоимость
Аделаида131 кв. м.Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида.AUD$ 365,000
Брисбен279 кв. м.Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена.AUD$ 599,900
Голд-Кост199 кв.м.Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост.AUD$ 389,000
Мельбурн321 кв. м.Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города.AUD$ 635,400
Перт223 кв. м.Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей.AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в Австралии
Типичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация30 — 45 AUD$
Электричество50 AUD$
Газ25 AUD$
Отопление100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д.30 — 115 AUD$

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Ипотека в Австралии

Процент по ипотеке в Австралии, в среднем, в два раза ниже, чем в России. Типичное предложение банка для россиян выглядит следующим образом:

  • Срок кредитования: 1-30 лет;
  • Процентная ставка: 6,7% годовых;
  • Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
  • Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Стоит добавить, что стоимость жилья при этом, ежегодно растет на 8-10% в год. Поэтому, даже если вы в какой-то момент примете решение уехать из этой страны, продав недвижимость, в деньгах вы не потеряете.

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует потенциальных эмигрантов и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже.

Цены на недвижимости в Австралии

Два крупных австралийских города – Сидней и Мельбурн – входят в пятёрку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости.

Дешевле всего квартиру можно купить в Кабулчере – от 210 000 австралийских долларов за две спальни и две ванные комнаты.

Самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна.

Посмотреть примерные цены и найти подходящую недвижимость можете на следующих сайтах:

Покупка

Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.

Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.

Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.

Аренда

Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.

Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.

Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.

Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц

Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии

Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.

Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).

Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.

Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.

Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.

Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее.

Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.

Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.

Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.

Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии

Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Разрешение оформляют для покупки:

  • новостроек;
  • земли;
  • жилья для перепланировки;
  • жилья со вторичного рынка для личного пользования.

Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.

Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.

Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.

Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.

Плата за оформление разрешения

в австралийских долларах

Цена недвижимости
0-1 000 0005 700
1 000 001-1 999 99911 500
2 000 000-2 999 99923 100
3 000 000-3 999 999 Вернуться к оглавлению

Видео: как брать ипотеку в Австралии

Узнайте из видео о том, как взять ипотеку под инвестиции и под проживание.

Ссылка на основную публикацию