Какую выбрать квартиру

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

При выборе квартиры необходимо изучить, проанализировать и проверить сразу ряд составляющих. Если Покупатель упустит из виду даже самый незначительный нюанс, то рискует заключить невыгодную для себя сделку. Так на что же именно необходимо обратить внимание при покупке квартиры?

Определение финансовых возможностей

Сначала вы должны решить, сколько денег вы готовы отдать за объект недвижимости. Именно от этой цифры вам понадобится отталкиваться, чтобы выбрать более или менее подходящие варианты квартир. Благодаря определению стоимости вы поймете, жилье какого класса вы можете приобрести – эконом, бизнес или элит.

Также решите, как именно и из каких сбережений вы будете уплачивать деньги Продавцу. Это может быть полная единоразовая оплата, оплата в рассрочку, расчет через ипотечный кредит и пр. Помните, что не каждый Продавец может согласиться работать по вашей схеме и по вашим условиям. Например, если вы решите частично заплатить за квартиру средствами из материнского капитала, то Продавец будет вправе отказать вам. Некоторые Продавцы считают, что работа с материнским капиталом через Пенсионный фонд – это долгое и сложное мероприятие. Так что заранее продумайте все варианты оплаты, имеющиеся в вашем распоряжении.

Планирование бюджета позволит понять, на какую квартиру вы претендуете и рассчитываете – на новую или старую. Первичное жилье – это жилье в строящихся или только-только построенных новостройках. Вторичное жилье – это жилье, которым уже кто-то владел. У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки:

Цена

Отличается дешевизной и доступностью, особенно если приобретается на этапе строительства.

Стоит дороже, чем «первичка».

Гарантия получения квартиры

Даже если вы приобретаете квартиру у проверенного Девелопера, вы все равно не можете быть на 100% уверены в том, что строительство дойдет до конца и дом будет сдан в эксплуатацию.

Перед вами уже имеется готовая квартира, что выступает определенной гарантией.

Ремонт и возможность быстрого заселения

Вы получаете новую квартиру с качественными системами коммуникаций. Однако обычно такое жилье приходится «доводить до ума». Это покупка и установка мебели, отделка по своему вкусу и пр. Помните, что ремонт будете делать не только вы, но и ваши соседи. Это спровоцирует шум, пыль, грязь и возможные взаимные неудобства. Если вы все же хотите обставить квартиру полностью в своем стиле, то «первичка» – ваш вариант.

Сразу же после сделки вы можете начать пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой. Как правило, жилье не требуется «доводить до ума». Хотите – заселяйтесь и живите, хотите – сдавайте в аренду, хотите – перепродавайте и т.д. Однако помните, что у «вторички» всегда имеется степень износа, т.е. по своим техническим характеристикам она может качественно уступать «первичке». Возможно, устаревшие системы коммуникаций все же понадобится заменять на новые, а это потребует финансовых вложений.

Соседство

Вы вместе с вашими соседями заселяетесь в новостройку в одно и то же время. Вы приобретаете жилье примерно одинакового ценового сегмента, т.е. имеете сходный социальный статус. Это значит, что вы сможете быстрее и легче найти друг с другом точки соприкосновения.

Вы заселяетесь в квартиру в одиночку, как «новичок». Жильцы дома уже знают друг друга, а вот вам понадобится влиться в их коллектив и установить с ними добрососедские отношения.

Проверка квартиры и Продавца

При покупке «первички» квартиру не приходится проверять на юридическую «чистоту». Однако Покупателю необходимо проверить документы Застройщика перед подписанием индивидуального договора (разрешение на строительство, проектный план, бумаги на арендованную или купленную землю и пр.).

При покупке «вторички» квартиру необходимо проверить на юридическую «чистоту». Такая проверка включает в себя изучение документов на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги и пр.) и изучение личных документов Продавца (паспорт, справка о дееспособности и пр.).

Оценка месторасположения

Проанализируйте, в каком районе находится тот или иной объект недвижимости. Ответьте на следующие вопросы:

1. Часто ли этот район попадает в криминальные хроники, или он славится хорошей репутацией спокойного, тихого и семейного места? Чтобы это понять, изучите новостные сводки за последнее время.
2. Находится ли в пешей доступности от дома лесополоса или парк? С одной стороны, это может показаться вам плюсом, но подумайте о том, как вы будете возвращаться домой в темное время суток. Лесополосы или большие парки могут представлять потенциальную опасность.
3. Достаточно ли чист и экологичен выбранный район? В идеале в непосредственной близости не должно располагаться вредных производств или перегруженных шоссе.
4. Достаточно ли в районе школ, детских садов, больниц, поликлиник, аптек, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры? Подумайте, будет ли вам удобно добираться до этих пунктов в любое время суток.
5. Какова транспортная доступность в районе? Проанализируйте, как далеко от дома располагаются шоссе, дорожные развязки, остановки общественного транспорта. Оцените, насколько загружены автобусы и троллейбусы в утренние и вечерние часы-пик.

Как Покупателю вам не следует привязываться к одному-единственному месту. Зачастую приобретатели не хотят изучать другие районы, а потому выбирают квартиру, располагающуюся близко к их предыдущему месту жительства. Это – ошибка, из-за которой вы рискуете упустить по-настоящему идеальный вариант жилья. Не поленитесь и съездите в другие части населенного пункта, прогуляйтесь по ним, проведите анализ. Помните, что любая малознакомая территория со временем может стать родной и привычной.

Осмотр придомовой территории, дома и подъезда

Помимо района вам понадобится оценить состояние придомовой территории. Если у вас есть дети, то, скорее всего, для вас будет важно наличие рядом с домом детских игровых площадок. Если вы занимаетесь спортом, то вам не помешают бесплатные стадионы и беговые дорожки неподалеку.

Здесь вам также потребуется отталкиваться от своих собственных потребностей и предпочтений. Сформулируйте, что именно вы хотели бы видеть перед домом, а затем соотнесите это с реальным положением вещей. Дополнительно проанализируйте:

1. Достаточно ли озеленена придомовая территория?
2. Не заставлена ли придомовая территория автомобилями? Имеются ли рядом с домом наземные и/или подземные парковки?
3. Хорошо ли ТСЖ или ЖЭК справляется со своими обязанностями (убирает ли мусор, чистит снег, сгребает опавшие листья и т.д.)?
4. Не располагаются ли рядом с домом высоковольтные линии электропередачи? Длительное нахождение и проживание в непосредственной близости от ЛЭП может пагубно сказаться на вашем здоровье и даже спровоцировать болезни.
5. Не располагается ли прямо под окнами дома круглосуточно работающий киоск или торговая палатка? Такой магазин может стать причиной дискомфорта – возможно, по ночам вы будете слышать возгласы и крики пьяных компаний, а по утрам видеть во дворе бутылки и банки.

После оценки придомовой территории вам понадобится перейти к осмотру здания. Не выглядит ли дом старым и ветхим? Обычно на аварийность дома указывают трещины и сколы, которые пронизывают его вдоль и поперек. Даже после «заделки» эти трещины остаются явными и очевидными, т.к. приобретают характерный серый цвет. Если вы видите подобные серые линии, лучше откажитесь от приобретения и подыщите другой вариант. Проживание в таком здании может быть просто опасно для вашей жизни.

Другой тревожный и негативный сигнал – это использование отдельными жильцами внешнего утепления. Например, где-то вы видите обыкновенный кирпич, а где-то – теплоизолирующий материал, который крепится на фасад здания. Наличие таких «заплаток» указывает на то, что дом сильно продувается, а жильцы в нем – замерзают.

Следующий этап – это оценка подъезда. Здесь вам понадобится обратить внимание на такие аспекты, как:

1. Чистота и благоустроенность. Если в подъезде чисто, приятно пахнет и везде вкручены лампочки, значит, жильцы дома – ответственные и сознательные люди. Если же в подъезде грязно, неприятно пахнет, имеется мусор на лестницах, а все стены исписаны граффити, это – неприятный «звоночек». Вероятно, подъезд является «проходным двором», в котором отдыхают различные маргинальные группы.
2. Наличие/отсутствие лифта. Подумайте, как вы будете добираться до своей квартиры – пешком или на лифте. Также оцените внешнее и внутреннее состояние подъемного механизма. Если вы видите перед собой старые двери и исписанные стены лифта, то можете понять, что за контингент проживает в доме. Вероятно, это люди с малым достатком и низкой социальной ответственностью (хулиганы, алкоголики, наркоманы).
3. Наличие/отсутствие мусоропровода. Подумайте, как вы будете выбрасывать накопившийся мусор. Помните, что если мусоропровода в подъезде нет, то вам придется регулярно выходить на улицу (в дождь, снег и другую непогоду).
4. Общее состояние подъезда. На стенах подъезда не должно иметься трещин и сколов. Также в подъезде не должно чувствоваться сырости. Если же вы ощущаете затхлость и влажность, это указывает либо на протекающую крышу, либо на плохое состояние подвальных помещений, либо на аварийность всего дома.

Посещение квартиры

Если после всех предыдущих этапов у вас сформировалось положительное впечатление, переходите к следующему шагу – осмотру квартиры. Сначала обратите внимание на планировку. Запросите у Продавца технический паспорт на квартиру и сравните документальную планировку с реально существующей планировкой. Нигде не должно иметься расхождений.

Также обратите внимание на следующие составляющие:

1. Примыкает ли квартира к лифтовой шахте. Если они расположены друг подле друга, то в жилом помещении будет постоянно слышаться шум и чувствоваться неприятная вибрация.
2. Примыкает ли квартира к другой, соседской, квартире. Обычно все квартиры располагаются друг рядом с другом. Однако вы заинтересованы в том, чтобы как минимум 1 комната не соприкасалась с соседской квартирой и была полностью изолирована. Так вы сможете уединиться в ней без посторонних шумов и звуков. Если же квартира полностью примыкает к другой квартире, будет лучше, если общие стены окажутся несущими. Так вы не будете слышать соседей совсем или будете слышать их минимально.
3. Имеет ли квартира угловую или обычную планировку. Квартиры с угловой планировкой кажутся интересными с точки зрения дизайна, однако на практике оказываются совершенно некомфортными. В таких жилых помещениях присутствуют повышенная влажность и холод.
4. Куда именно выходят окна. Не рекомендуется приобретать квартиру, окна которой выходят на север. В таком жилом помещении будет темно и холодно. Окна, выходящие на юг, также не являются идеальным вариантом, – жильцам придется жариться на солнце и испытывать недостаток кислорода. Отдавайте предпочтение квартирам, окна которых выходят на запад или на восток.
5. Какую форму имеют комнаты. Самый оптимальный вариант – это комната квадратной формы с площадью не менее 15 кв. м. Именно в таком помещении человек чувствует себя удобно и уютно. Кухня должна иметь метраж не менее 12 кв. м.

После оценки планировки надо перейти к детальному осмотру жилого помещения. Забудьте про скромность и внимательно изучите каждый уголок. Вам потребуется проверить:

1. Состояние труб. Трубы на кухне и в ванной комнате должны быть гладкими и чистыми – без неровностей, следов ржавчины, подтеков и т.д. Если же трубы отличаются ветхостью и хлипкостью, то они могут прорваться в любой момент времени. В результате вода затопит и вашу квартиру, и квартиру соседей, проживающих ниже. Также обратите внимание на состояние и функциональность всех вентилей, рычажков и кранов. Они должны закручиваться до конца и без усилий. Если же вам сложно перекрыть подачу воды уже сейчас, то в случае аварии, поломки или потопа сделать это будет невозможно.
2. Состояние стен и потолка. На них не должно иметься трещин и сколов, а также следов плесени или грибка. Стены и потолок должны быть идеально ровными. Потолок не должен нависать и давить, а расстояние между ним и полом должно составлять не менее 2,8 м.
3. Состояние пола. Полы также должны быть ровными и не иметь никаких вздутостей. Если в каком-либо месте выложена плитка, вам понадобится проверить ее качество. Слегка попрыгайте по плитке. Слышите потрескивание? Значит, она неплотно прилегает к полу. На такой плитке вскоре появятся трещины, и ее понадобится перекладывать. Если же пол покрыт ламинатом, то он не должен скрипеть или иметь щели.
4. Наличие/отсутствие металлопластиковых окон. Если в квартире установлены именно такие окна, то это – весомый и ощутимый плюс. Однако дополнительно понадобится проверить плотность закрытия окон (герметичность) и качество резиновых уплотнителей. В случае с балконом или лоджией также потребуется проверить качество остекления и утепления. Все должно быть целостным, без щелей и зазоров.
5. Функциональность проводки. Спросите у Продавца, какая проводка проведена в квартире – медная или алюминиевая. Чтобы не довольствоваться только словами, попросите Продавца скрутить 1 из розеток и посмотрите, какие провода к ней проведены. Алюминиевая проводка встречается в квартирах намного чаще, однако она уступает медной проводке в долговечности и надежности. Попробуйте подключить к другой (не скрученной) розетке зарядку от телефона или фен. Если проводка слабая и старая, велика вероятность, что в квартире выбьет пробки.
6. Функциональность отопительной системы. Перед приходом Покупателя Продавец может воспользоваться нечестным способом, а именно – создать в квартире благоприятную температуру при помощи обогревателей. Чтобы не попасться на такой обман, потрогайте все батареи и стены жилого помещения. Если батареи и стены холодные, значит, исходного отопления оказывается недостаточно. Помните, что летом батареи и стены холодные по умолчанию, т.к. это – неотапливаемый сезон. Проверить исправность батарей вы не сможете. В этом случае предпочтение следует отдавать квартирам, в которых на батареях установлены специальные терморегуляторы.

Также не забывайте про универсальные советы: осматривайте квартиру только в светлое время суток, не стесняйтесь фотографировать преимущества и недостатки квартиры, делайте пометки в блокноте, задавайте Продавцу конкретизирующие вопросы. Чтобы глаз «не замылился», вам следует посещать не больше 1-2 квартир каждый день.

Выбор правильного этажа

Не всем подходит жизнь на большой высоте. Человек может даже не подозревать, что он боится высоты. Зато организм, испытывающий непреходящий стресс, будет реагировать соответствующе – это и переживания, и подавленное настроение, и тревожные ощущения, и депрессивное состояние. Считается, что на высоте имеется слабая вибрация, которой подвержены некоторые люди. Такая вибрация не будет ощущаться человеком отчетливо, однако создаст у него чувство необъяснимого фонового дискомфорта.

Если вы хотите жить на последнем этаже, вам необходимо заранее позаботиться о своем удобстве. Убедитесь, что дом имеет двухскатную крышу. Именно такая крыша способствует быстрому сходу всех осадков (дождя, снега). Благодаря этому ваша квартира не будет промерзать или протекать. Если в здании имеется чердак или технический этаж, посетите его для личного осмотра. Здесь не должно иметься луж или трещин, – в противном случае в вашем жилье будет сыро и холодно. Спросите у Продавца или у работника местного ЖЭК, когда в доме в последний раз проводился капитальный ремонт и обновлялась кровля.

Осторожным и внимательным необходимо быть и с квартирой на первом этаже. Под домом может пролегать линия метро, поэтому в утренней и ночной тишине вы будете ощущать вибрацию и слышать постукивание колес. Также неудобства могут быть вызваны неудовлетворительным состоянием подвальных помещений. Если в них имеется повышенная влажность или неприятный канализационный запах, то все это будет чувствоваться и в квартире.

Кроме этого, прямо под окнами первого этажа может располагаться круглосуточный магазин, мусорный контейнер или шумная и загрязненная трасса. Все это станет причинами вашего дискомфорта. Помните, что квартира на первом этаже может привлечь домушников – в силу своего доступного расположения.

Не стоит забывать и про психологическое состояние жильцов, которые проживают внизу. Часто у них появляется ощущение подавленности и чувство опасности из-за того, что прямо над их головами находится множество этажей – с людьми, мебелью, домашними животными. Однако если вас интересует финансовая выгода, то за квадратные метры на первых этажах обычно просят меньше – в среднем на 10-15%.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
7. Остекление лоджии или утепление балкона.
8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
10. Наличие счетчиков.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание. Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков. Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
2. Определиться с районом.
3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
4. Оценить состояние жилья.
5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Следовали ли вы этим правилам при поиске и выборе квартиры? Поделитесь полезными приемами с нашими читателями в комментариях.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Выбор квартиры – это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Новостройка или вторичный рынок

Самый основной этап – это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке. В обоих вариантах есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать.

• Первичная недвижимость – это квартиры в новостройках. В них еще никто не жил и продает их напрямую застройщик. Они, обычно, несколько дороже и далеко не всегда готовы к проживанию сразу (требуется ремонт и обустройство). С другой стороны, покупка жилья от застройщика предполагает меньше рисков.
• Вторичная недвижимость – это квартиры в уже готовых домах, в которых ранее уже проживали люди, и они решили продать свое жилье. Такие квартиры зачастую дешевле, чем аналоги от застройщика и нередко продаются вместе с мебелью и бытовой техникой по системе «заезжай и живи». Но такие сделки связаны с большим количеством проблем и повышенными рисками.

Квартира в новостройке – это отличный вариант в той ситуации, когда человек планирует все делать самостоятельно, «с нуля» и именно под себя. Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом. Таким образом, порядка 1-2 лет после сдачи дома в нем будет очень шумно.

Квартира на вторичном рынке, при условии, что за ней хорошо ухаживали – это идеальный вариант для тех людей, которым все равно, как это все сделано, лишь бы можно было нормально жить. С другой стороны, многое зависит именно от состояния жилья. Текущие от старости трубы, старая проводка, плохие розетки и другие подобные проблемы – это серьезная проблема, которую придется решать.

Стоимость жилья

Второй важный фактор – цена квартиры. Логично, что человек будет ориентироваться на ту сумму, которую сможет накопить или которую согласится выдать банк. С этой точки зрения жилье на вторичном рынке выглядит более привлекательным просто за счет того, что оно обычно дешевле. Как следствие, можно получить примерно такую же по площади квартиру, что и в новостройке, но примерно на 20-30% дешевле.

Но это далеко не единственный фактор, который влияет на цену. Тут учитывается все, начиная от площади и заканчивая планировкой, количеством комнат, возрастом и состоянием дома, районом его нахождения, транспортной развязкой и так далее.

Конкретные советы давать затруднительно, так как именно цена во многих случаях становится решающим фактором. Можно только порекомендовать заранее отфильтровать все предложения по стоимости, чтобы не отвлекаться на более дорогие или дешевые варианты.

Район проживания

Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экология

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

• Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
• Активности движения транспорта.
• Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

Инфраструктура

Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района.

Транспортная доступность

Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Какой этаж лучше

Однозначного мнения на счет того, на каком этаже квартира лучше не существует. Чаще всего выбирают жилье на примерно средних этажах если рассматривать покупку жилья в девятиэтажке: с 3 по 7. Они же обычно и самые дорогие, что и является основным недостатком.

Первый этаж

Жилье на первом этаже обычно обходится дешевле, чем на любом другом этаже. И это неспроста. Тут и сильный шум с улицы, толпы людей, которые из любопытства могут заглядывать в окна и так далее. Отдельно нужно учитывать подвальные помещения. Хорошо, если дом новый и никаких проблем с подвалом нет.

Если же дом старый, то в подвале может быть повышенная влажность, что ведет к появлению грибку и плесени в квартире. Также следует учитывать различных насекомых, мигрирующих из подвала в квартиру или даже крыс с мышами.

Средние этажи

Самый популярный выбор. Одновременно и хороший вид и сравнительно низкий уровень шума. Но нужно учитывать шум от соседей сверху, снизу, сбоку и так далее. Кроме того, возникает проблема с лифтом. Если он часто не работает, то забираться пешком, например, на седьмой этаж – достаточно затруднительно. Как уже было сказано выше, такие квартиры обычно примерно на 10-15% дороже, чем на первом или последнем этаже.

Последний этаж

Очень спорный вариант, который во многом зависит от самого дома. Если дом новый, да еще и сверху есть чердак, то это отличный вариант. Новая крыша не будет течь, а чердак постепенно можно будет приватизировать, благодаря чему квартира станет еще больше и удобнее.

В то же время, если окна выходят на лес, например, вид будет очень живописным. В окна никто не заглянет и шум с улицы будет минимальным. Кроме того, нет проблем с шумными соседями сверху. Их не существует.

Из недостатков нужно отметить критическую проблему с лифтом. Если он не работает, то добраться даже до 9-го этаже сложно, что уж говорить про 12, 14, 16 и так далее этажи. Также иногда возникают проблемы со слабым напором воды или плохим отоплением.

Материал дома, его внешний вид и внутренний ремонт

Материал, из которого изготавливается дом, также имеет огромное значение. Всегда выделяют два основных варианта: кирпичные и панельные дома. Бывают и другие разновидности, но встречаются они значительно реже.

Кирпич

Правильно сделанный кирпичный дом отличается значительно более качественным сохранением тепла, а значит, что в нем зимой будет намного комфортнее. Кроме, того кирпич лучше выглядит визуально.

Панельный

Квартиры в панельных домах, как правило, обходятся дешевле, чем в кирпичных, однако у них обычно хуже сохранение тепла. Визуально они тоже могут выглядеть неплохо, если сделаны качественно.

Внешний вид дома

Главное во внешнем виде – отсутствие отчетливых проблем: трещин, кусков выпавшего кирпича и других подобных разрушений. На втором месте – внешний вид. Насколько красиво дом выглядит. Это, на самом деле, не слишком важно, однако при прочих равных условиях может стать решающим фактором.

Внутренний ремонт и оснащение

Важнее то, как дом выглядит изнутри. Чистый подъезд, отсутствие матерных надписей, все горящие лампочки, работающий лифт – хороший признак. Чем лучше дом выглядит изнутри, тем лучше. Нередко в крупных домах даже есть собственный консьерж, благодаря чему посторонних тут точно не будет.

Если покупатель планирует приобретать квартиру на верхних этажах (начиная с третьего и выше), что важно проверить лифт, его размер и работоспособность. В новых домах нередко есть сразу по два лифта, один из которых небольшой, пассажирский, а второй большой, грузовой. Второй особенно пригодиться при переезде или покупке новой мебели.

Необходимо проверить, как выглядят лифт, узнать, нормально ли они работают, как часто бывают на ремонте и так далее. Уточнять это все нужно в первую очередь у продавца, но желательно перепроверить данные, опросив соседей.

Размеры квартиры

Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше – неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги. Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям.

1-комнатная квартира

Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. При определенных условиях такое жилье станет отличным «гнездышком» для молодоженов, но только на некоторое время, до появления детей.

2-комнатная квартира

Двухкомнатная квартира – это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего.

3-комнатная квартира

Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций. Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог.

4 и более комнат

Это жилье уже для действительно огромных семей, которые предпочитают жить все вместе, с бабушками и дедушками. Места много, но и платить придется еще больше.

Ремонт в квартире

Если квартира приобретается у застройщика, то чаще всего ремонт бывает или черновой, или легкий, косметический. Некоторые компании предлагают сразу продавать жилье с полной комплектацией и капитальным ремонтом, но особым спросом такие предложения не пользуются за счет очень завышенной цены. Значительно дешевле можно сделать то же самое заказав отдельно ремонт у другой фирмы.

Черновая отделка

Именно с таким ремонтом квартиры от застройщиков бывают самым дешевыми. Тут нет ничего: голые стены и бетонный пол. Иногда устанавливают окна, но это тоже не обязательно. Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все самостоятельно.

Чистовой ремонт от застройщика

Это квартира от застройщика, в которой нет ничего, кроме, может быть, ванной и туалета. Стены покрашены или на них наклеены дешевые обои и так далее. Очень простенький и дешевый вариант ремонта. В такой квартире уже можно жить, если больше негде, но она все еще требует серьезных вложений для доведения до нужного состояния.

Полностью готовый для проживания ремонт

Такой ремонт чаще встречается в квартирах, которые продаются на вторичном рынке. Далеко не всегда он действительно достаточный для комфортного проживания, но в целом, все что нужно – сделано. Подходит для тех людей, которые не хотят или не имеют возможности уже после покупки квартиры вкладываться еще в ремонт.

Наличие/отсутствие мебели и техники

Редко подобные предложения можно встретить в новостройках, однако для вторичного рынка – это вполне нормально. Собственники предпочитают продавать недвижимость со всем, что в ней есть, кроме, возможно, каких-то отдельных элементов, типа дивана или телевизора. Зачастую остается кухня, ванная и туалет со всем в них установленным.

Как доказывает практика, стоимость такого жилья немного, но все же выше, чем у квартир, которые продаются вообще без ничего. Примерно на 10%. Если у покупателя уже есть все, что нужно (или планируется покупка именно той мебели и техники, которую давно хотелось приобрести), то лучше выбирать квартиры без ничего, заодно на этом сэкономив. Во всех остальных случаях лучше брать уже подготовленные для жизни квартиры.

Потенциальные соседи

Очень важно заранее расспросить продавца о соседях. Данный фактор особо не важен в новостройках, так как там собственники могут меняться достаточно часто, да и мало кто друг друга знает. Кроме всего прочего, зачастую люди, у которых есть деньги на квартиры в новостройках достаточно адекватные. Впрочем, это не обязательно.

А вот если приобретается квартира на вторичном рынке недвижимости, то от соседей могут быть вполне ожидаемые проблемы: пьют, часто устраивают гулянки, затапливают и так далее. Это необходимо знать хотя бы для того, чтобы попытаться поторговаться.

Также важно опросить самих соседей, если это возможно. Они могут рассказать о том, о чем может умолчать продавец.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как выбрать квартиру в новостройке

Автор: Butovo Park · Опубликовано 17.04.2018 · Обновлено 26.06.2019

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

• не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
• не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
• собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
• внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
• при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
• если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
• если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
• если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
• если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
• если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

• транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
• ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
• не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
• старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
• не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
• хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
• отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
• приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

• квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
• Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
• Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
• Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

• большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
• наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
• расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
• примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
• примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

• Устав.
• Свидетельство о регистрации.
• Свидетельство о постановке на налоговый учет.
• Выписка из ЕГРЮЛ .

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

1. Строительный адрес дома.
2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
3. Этаж и порядковый номер квартиры.
4. Планировку и площадь квартиры.
5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Как выбрать квартиру

Рано или поздно в жизни каждого человека появляется вопрос о том, как выбрать квартиру. Такая покупка считается одной из самых важных в жизни обычного человека. Исходя из этого, нужно тщательно все продумать и понимать тонкости, на что следует обратить внимание, где можно скинуть стоимость и прочее. Зачастую покупка подобной недвижимости проводится на долгие годы, поэтому к выбору следует подходить максимально ответственно. В статье представлены основные тонкости, а также советы экспертов, которые помогут не ошибиться.

Структура квартиры и ее использование

Основное отличие от комнат в общежитии, гостиницах и других подобных местах, квартиры характеризуется наличием собственной кухни и санузла. Они подойдут для полноценной жизни одному или нескольким людям, семьям. Это позволяет исключить контакт с соседями на кухне или в туалете, как бывает в общежитии.

После покупки и получения права собственности в собственной квартире владельцы смогут сделать перепланировку, добавляя или убирая определенные стены, а также ремонт с учетом собственного вкуса и потребностей. Зачастую новые владельцы начинают замену проводки и других коммуникаций, мебели, дверей и окон. В общежитии такого делать не разрешается, поэтому приходится мириться с определенными неудобствами.

Все квартиры делят на первичные, которые только строятся или уже сданы в эксплуатацию, а раньше в них никто не жил, а также вторичные, когда само здание строилось много лет назад, а у квартиры был владелец или несколько. При покупке жилья в новостройке принято сразу отделывать стены, потолок, прокладывать определенные коммуникации, ставить окна, а остальные работы зависят от покупателя. Вторичный рынок предлагает квартиры, которые были в использовании, поэтому есть вероятность купить хороший вариант с ремонтом и замененными коммуникациями.

Для приобретения может использовать ипотека, но если возможности позволяют, то оформляется сделка сразу. Кроме того, у каждого человека может быть собственная цель для подобного приобретения:

• Чтобы лично проживать в квартире.
• Для заработка и сдачи в аренду.
• В качестве инвестиционного средства, ведь хранить деньги лучше в недвижимости.
• Покупка под бизнес, офис.

Виды квартир

Невзирая на тот факт, что в любой квартире есть кухня, санузел, принято выделять разные виды. Зная особенности каждого можно понять, какую квартиру выбрать для себя. Именно по этим группам работают риелторы.

Стандартные квартиры

Классические варианты, в которых может быть 1-4 и более комнат. Зачастую квартиры подобного рода продаются на вторичном рынке. Их площадь находится в большом диапазоне от 18 до 80 и более кв. м. В случае с кирпичным домом владельцы смогут сделать перепланировку без особых трудностей, а вот в панельных строениях переносить стены невозможно или нужно брать много разрешений на проведение подобных работ.

Подобные квартиры можно найти в любом районе будь-то центр или спальный. Рекомендуется покупать их для одиноких людей, семей с детьми или без, а также для пожилых. Нередко этот вариант выбирается под инвестирование или дальнейшую аренду.

Плюсы:

• Большой выбор вариантов по площади.
• Нередко можно сделать перепланировку жилья.
• Есть много интересных идей для ремонта.
• В кирпичном доме всегда очень тепло.
• Такие постройки есть в любом районе города.
• Большой диапазон цен, что дает возможность выбора.

Минусы:

• В панельных домах очень сложно переносить стены или убирать их полностью.
• Нижние этажи почти всегда сырые.
• На верхних этажах есть частая проблема с протеканием крыш, ведь вся постройка старая.

Гостинки

Как правило, квартиры этого вида маленькие, общая площадь находится в пределах 10-12 кв. м. Зачастую их можно найти в панельных домах, когда в центре находится коридор, а по сторонам много комнат. В таком варианте подъезд с 9 этажами может включать около 100 гостинок.

Небольшие размеры проявляются везде. Для использования туалетом и ванной нужно будет заходить в одно помещение, причем полноценного места для мытья тела нет, ведь ванная сидячая, кухни всегда очень малы, а в распоряжении человека находится 1 комната. Этот вариант может быть удобным для 1 человека или пары без детей.

Плюсы:

• Относительно невысокая стоимость.
• Внутри находится все, что нужно для жизни.
• На вторичном рынке есть много интересных вариантов с необычными, но удобными перепланировками, а также качественным ремонтом.
• Плата за коммунальные минимальная.
• Внутри теплее, ведь есть двери не только в подъезд, но и коридор.
• Быстро и легко убирать по причине малой площади.

Минусы:

• Выполнять глобальные изменения внутри невозможно.
• Очень мало полезного пространства.
• Стены легко пропускают звуки, поэтому слышно людей из подъезда и соседних квартир.

Пентхаусы

Данный вариант относится к элитному жилью, зачастую располагается на верхних этажах в новых домах. Площадь пентхаусов доходит до 150 кв. м. Рекомендуется покупать квартиры известным и богатым людям, владельцам крупного бизнеса.

Плюсы:

• Большие площади, которые дарят простор.
• Можно выполнять любые изменения внутри.
• Нередко оснащаются несколькими санузлами для разных спален.
• Устанавливаются большие панорамные окна, из которых открывается красивый вид.

Минусы:

• Очень высокая стоимость, поэтому обычный человек не в состоянии купить квартиру даже в ипотеку.
• Нужно проводить длительный ремонт до того, как заехать.
• Во время движения на скоростных лифтах возможны головокружения, тошнота и другие нарушения у людей со слабым вестибулярным аппаратом.

Параметры выбора квартир

Есть около 10 основных параметров выбора, по которым оценивается состояние и качество квартиры. Если знать все тонкости и особенности, то можно выбрать и купить хороший вариант, которые удовлетворит все потребности сразу и в будущем.

Стоимость

В самом начале следует определиться для чего нужно жилье, какая его задача и что хочется видеть в итоге. От этого будет состоять дальнейший выбор, который во многом упрощается. На практике очень малый процент людей, которые твердо определились и понимают, чего хотят. Кроме того, подобные решения в 90% случаев принимаются резко и спонтанно, когда появляется нужный вариант. В таких случаях важно изначально ответственно обдумать все, понять, как выбирать квартиру и после этого можно будет отдавать средства за нее.

Именно цена – основной и первый фактор, который влияет на покупку. Нужно понимать каждому, сколько он готов заплатить за жилье. Исходя из возможностей, можно определиться с видом квартиры, районом и другими особенностями, описанными ниже. Сразу следует сказать, что квартиры на первых этажах всегда немного ниже в цене, но это оправдано.

При определении бюджета нужно еще понять, будут ли это собственные сбережения, взятые в долг у родных или в кредит в банке, возможно ипотека. Это связано с тем, что не любой продавец готов продавать недвижимость, без наличных средств, а по материнскому капиталу.

Новая квартира или с вторичного рынка?

При выборе жилья из нового дома, который только закончился сроиться, человек получает определенные достоинства. Среди них можно выделить разработку собственного дизайна, возможность любой перепланировки, а также использование нестандартных решений. Кроме того, в новых домах коммуникации могут прослужить без замены от 20 лет и более. Но такой выбор требует ожидания, поскольку сразу заехать и жить невозможно. Потребуется приложить сил, времени и сделать дополнительные расходы на ремонт.

Даже после собственного ремонта в новом доме остаются люди, которые продолжают шуметь и строиться, поэтому дискомфорт может быть еще несколько лет. Лучше всего выбирать новостройки людям, у которых есть финансовая возможность после покупки жить в другом месте, пока ведутся ремонтные работы.

Варианты из вторичного рынка зачастую готовы к эксплуатации сразу после подписания договора купли-продажи. Они пригодны для нормального жилья, подойдут для любого возраста и количества людей в семье, особенно если выбирать уже с ремонтом. Основной недостаток – старая постройка, нередко появляется потребность замены коммуникаций, которые обходятся очень дорого и после их обновления приходится делать ремонт.

Этажность

Покупая недвижимость, рекомендуется запомнить, что нижние этажи всегда дополняются шумом с улицы, подъезда, сыростью, а также на лестничной площадке будет много мусора. Кроме того, они больше подвергаются ворам. Но в данном случае пожилым людям будет легко добиться домой, а также упрощается эксплуатация с малыми детьми. При должном утеплении, установке качественных окон и других работах, нижние этажи могут оказаться оптимальными, но лучше выбирать средний вариант.

Верхний ярус дополняется влиянию высокой температуры от солнца в летнее время, кроме того, есть риски протечки крыши. Без наличия лифта подняться будет сложнее пожилым и детям.

Материал здания и планировка

При выборе важно сразу определить материал всего строения. К примеру, кирпич характеризуется теплотой и прочность, отлично подойдет для любого человека, внутри можно выполнять перепланировку. Панельные здания холодные, больше выбирают холостяки и пары без детей. Есть и монолитные постройки, которые сделаны с теплыми обшивками, в целом неплохой выбор, но немного выше по стоимости, чем в панельных зданиях, да и перепланировка невозможна.

Зачастую покупатели сразу после приобретения собственного жилья делают ремонт и подстраивают все под себя. Популярной планировкой является «Студия», которая отменно подходит для пары или 1 человека. В таком случае можно сделать из кухни и комнаты большое помещение с зонированием. Закрытые формы, когда все комнаты поделены и не переплетаются между собой – выбор семей с детьми. Кроме того, этот вариант полезен для людей, работающих дома.

Район и соседи

Не менее важным параметром будут соседи и район. При выборе нужно оценить расположение, транспортную развязку и инфраструктуру. Для работников нужно подбирать варианты недалеко от основного места деятельности или чтобы рядом была остановка, метро. При наличии машины лучше смотреть на варианты с парковкой возле дома или гаражом. Для семей с ребенком отдавать предпочтение жилью, где поблизости будут школы, садики больницы. Пожилым людям важно близкое расположение магазинов, поэтому можно остановиться на спальном районе.

Кроме того, нужно оценить соседей заранее. Для этого в актуальном доме можно спросить жильцов о соседях. При наличии большого количества семейных пар быть готовым к частному шуму.

Цель покупки

При выборе нужно определить цель. Для заработка и аренды подойдут варианты с готовыми ремонтами, что позволит после приобретения недвижимости сразу сдать и начать зарабатывать средства. Для инвестирования рекомендуется искать дешевые варианты на 1-2 комнаты, можно без ремонта, а после роста цен быстро продать и получить доход.

Площадь

Невзирая на число комнат принято разделять квартиры по жилой площади. В самых малых вариантах – гостинки, показатель составляет около 12 кв. м., реже до 18. Стандартные квартиры зачастую около 30-46 кв. м., а большие квартиры будут от 60 и более. Исходя из площади, можно определить функциональность помещения, для чего оно будет служить и какая мебель подойдет.

К примеру, при выборе жилья пожилому человеку, который будет просматривать ТВ или просто сидеть вязать, достаточно жилой площади 10-20 кв. м. Такие размеры помогут поместить диван, телевизор на стене и другие элементы.

Для активных людей, нужно выбирать варианты больше, которые находятся в пределах 30-46 кв. м. За счет этого жилая площадь позволит разместить не только диваны, но и полноценную кровать на 2 место, беговую дорожку, стол и другие элементы. Аналогичные помещения могут применяться для семей, у которых есть дети, что позволит разложить игрушки, будет достаточно места для игр и бега. Большие размеры покуют реже, поскольку они выше по стоимости, да и подходят для больших семей или используются богатыми людьми, чтобы подчеркнуть статус.

Количество комнат

При выборе жилья этот параметр нужно определять исходя из личных потребностей. Для 1 жителя особых требований нет. Если покупка будет для всей семьи, то нужно понимать, что дополнительная комната позволит заниматься собственными делами или просто уединиться. Кроме того, нужно учесть возможность перепланировок, когда из 1-комнатной квартиры с большой площадью можно сделать 2 комнаты.

Варианты на 1 комнату рекомендуются для одиноких людей, семьи без детей, а также пожилых. Остальные виды подходят для полноценных семей из 3 и более людей. При наличии 3-4 комнат можно даже сделать отдельный кабинет для работы.

Габариты кухни

На размеры такого места в квартире нужно уделить больше времени, но учитывать индивидуальные особенности. Лучше выбирать просторные кухни, даже если планируется проживание 1 человеку или парам без детей. Таким образом, можно будет принимать гостей, а на будущее станет удобнее передвигаться и кушать вместе, когда появится ребенок. Оптимальный вариант около 8-9 квадратных метров.

Для одинокого человека, который не планирует заводить детей или пару, а также пожилым людям может хватить даже 5 кв. м. Кроме того, некоторые люди используют жилья просто, чтобы переночевать и утром выпить кофе, поэтому процесс готовки полностью отпадает, а еда заказывается из столовой, ресторана. В таком случае можно задуматься о совмещении кухни с комнатой и установке барной стойки, на которой будет установлена микроволновая печь и другие приборы для быстрого приготовления перекусов.

Санузел

Исходя из планировки и типа квартир, санузлы могут отличаться по виду и удобству эксплуатации. Совмещенная ванная и туалет, довольно практичные для молодых людей, одиноких или пожилых. Если будет ребенок, то лучше выбирать варианты с раздельным санузлом, поскольку дети нередко не могут терпеть и ждать, если туалет занят. Выбор окажется оправданным в случае проживания разных поколений, к примеру, родители и дети.

Какую квартиру лучше выбрать

После изучения общего вопроса, всей информации по выбору квартиры, можно сделать заключения, основное на мнении специалистов. Покупать квартиру нужно из потребностей и назначения, поэтому выделяют следующие группы:

• Для одного человека или пары, которая только начинает свой жизненный путь можно выбирать квартиры-студии, площадью примерно на 18-20 кв. м. Зачастую в них совмещенный санузел, что увеличивает полезное пространство. Выбор можно делать в панельных домах независимо от этажа, а вот район лучше выбирать центральный.
• Для пожилой пары будет удобно жить в квартире с 1-2 комнатами, сделанной из кирпича, общей площадью около 30 кв. м. Можно выбирать модели с совмещенным санузлом, а также небольшой по площади кухней, которая будет находиться в диапазоне 5-7 кв. м. Лучше всего отдать предпочтение вторичному рынку, чтобы в жилье был сделан ремонт. Отлично подойдет даже спальный районе, с неплохим развитием инфраструктуры, наличием магазинов.
• Для семьи, в которой есть 2 детей, следует ориентироваться на площадь 45-60 кв. м. Лучше всего использовать закрытую планировку, чтобы у каждого была отдельная комната и остановить выбор на вариантах с 2-3 комнатами. Подойдет дом из кирпича или монолита. Ориентироваться следует на среднюю этажность, но не угловые варианты. В таком случае кухню подбирать около 10 кв. м., раздельные санузел. Поблизости должны быть поликлиники, больницы, магазины, школы или садики. Часто подобные предложения можно встретить в новых постройках.
• Если покупка планируется для дальнейшей сдачи в аренду, тогда можно выбирать варианты из вторичного рынка, в которых будет сделан ремонт. Оптимальная площадь порядка 30 кв. м., лучше всего ориентироваться на транспортную развязку, а вот планировка может быть любой.

Во время первых осмотров квартиры покупатели нередко не могут оценить все правильно и корректно. Не все уделяют внимание деталям, задают минимум вопросом, а проводят только визуальную оценку. Эксперты советуют проводить осмотры днем, что позволит сразу видеть степень освещения комнат, это же упростит разглядывание деталей. По желанию можно сделать несколько фото разных помещений внутри, чтобы после оценить достоинства и недостатки, сравнить с другими вариантами и остановиться на оптимальном.

Эксперты не советуют смотреть сразу все варианты за день. Во время оценки квартиры следует больше уделить внимания планировке, лучше чтобы помещения были отделены друг от друга, исключить проходные комнаты. Также следует оценивать направление окон, сторону их выхода (солнечная или теневая).

Сложно говорить о стоимости, ведь она зависит от множества факторов, среди которых регион, состояние жилья, площадь и прочее. Средние расценки за однокомнатную квартиру находятся в пределах 1-2 млн. руб. для Москвы, но исходя из района, значение может изменяться. Варианты для сдачи в аренду находятся в аналогичных ценовых пределах. Модели, рассчитанные на пожилых людей, где есть неплохой ремонт, обходятся в 2,5-4,5 млн. руб. Для семей квартиры на 2-3 комнаты с ремонтом могут начинаться от 5 млн. руб. и более.

Как выбрать квартиру? Советы при покупке квартиры

Как выбрать квартиру? Рано или поздно вопросом задаются многие наши соотечественники. Эту покупку можно справедливо назвать едва ли не самой счастливой, самой важной в жизни обычного россиянина. Поэтому важно знать, как выбрать квартиру, на что смотреть, за что платить, чтобы не разочароваться. Вряд ли покупатель планирует через пару лет сменить жилье – обычно в нашей стране дом приобретают сразу и надолго. Значит, нужно ответственно его выбирать. Как квартиру выбрать, как не влюбиться в плохое и сразу опознать хорошее, готовы рассказать эксперты. На просторах интернета есть множество советов. Попробуем проанализировать самые полезные и интересные.

С чего начать?

Проще всего приходится тем, кто сразу понимает, чего хочет от своего жилья. Но на практике такая определенность встречается редко, да и решение зачастую принимают спонтанно. В такой ситуации нужно сперва ответственно подумать, как выбрать квартиру, и только потом уже отдавать деньги за недвижимость. Между прочим, это и есть первое, что нужно решить: сколько именно платить за будущий дом. Сперва ограничивают бюджет, а уже из него потом исходят, рассматривая более или менее подходящие варианты. Финансовые возможности определяют, какая квартира будет доступна: элитная, бизнес-уровень или жилье обычного человека. Во многом финансовая составляющая определяет расположение будущего дома, площадь. Обратите внимание: первый этаж обычно стоит подешевле, но в этом есть подвох – о нем дальше.

Разбираясь с деньгами, нужно определиться в пользу средств, которые планируется тратить на недвижимость. Будет ли это кредит в банке, собственные накопления или ипотечная программа? Не всякий продавец продаст не всякому покупателю: например, считается, что получение денег через материнский капитал – дело довольно занудное, и некоторые предпочитают не совершать сделку с молодой семьей. Советы при покупке квартиры всегда содержат рекомендацию рассмотреть возможность взаимозачета, а также проверить, не подходит ли потенциальный покупатель под условия какой-нибудь социальной программы, связанной с жильем. Важно уметь корректно оценивать собственные возможности.

Каждому свое

Конечно, не найти такого человека, который отказался бы от красивой жизни, собственной огромной жилплощади в центре крупного города или в престижном курортном районе. Как советуют эксперты, условия приобретения квартир должны адекватно сочетаться с возможностями покупателя. Трезво оценивая свои шансы, предпочтение стоит отдавать такому жилью, которое действительно по карману.

Переоценив собственные силы, есть шанс оказаться в неприятной ситуации на моменте расчета: долговременные кредиты так измотают, что спровоцировавшее их получить жилье станет предметом ненависти. Стоит помнить: вид из окна – это романтично и прекрасно, но наполненные финансовыми проблемам семейные будни быстро убивают самую сильную любовь. Специалисты по недвижимости говорят: удачное решение в пользу подходящего жилья, без излишков – это еще и способ сохранить мир в семье.

Зачем и почему?

Чтобы не разочароваться в покупке, нужно заранее сформулировать цели приобретения. От этого будет зависеть и территориальная расположенность дома, и общее состояние, и класс жилища. Некоторые приобретают жилплощадь ради смены обстановки. Здесь всем будут заправлять личные вкусы: жилье должно понравиться. Но на практике такое встречается редко. Чаще покупку нужно подстраивать под реалии жизни: например, брать квартиру вблизи работы или места учебы. На этапе приобретения нужно проанализировать, как часто покупатель приезжает в гости к тем или иным родственникам – возможно, стоит взять дом поближе к ним, чтобы в будущем было проще заглядывать друг к другу.

Необходимо понимать: сантехнику в квартире можно поменять, а вот расположение – только продажей жилья и покупкой нового. Если в планах таких манипуляций нет, стоит заранее отнестись к подбору оптимального района максимально ответственно.

И тут хорошо, и там неплохо

Как рассказывают агенты по недвижимости, зачастую покупатели подбирают для себя дом в районе, близком к их текущему месту обитания. Это разумно: все в этой местности известно, изучено, поэтому смена обстановки не будет сопровождаться сильным стрессом и сложностями. Впрочем, рассматривая разные варианты, не стоит сразу отбрасывать квартиры в других частях населенного пункта. Если приглянулся вид из окна, но жилье находится там, где территория совсем мало знакома, возможно, это повод узнать эту часть города поближе.

Чтобы приобретение не разочаровало, нужно проанализировать транспортную доступность. Если нет проблем с дорогами, инфраструктурой, возможно, этот вариант – оптимальный. Стоит заранее узнать, нет ли поблизости крупных промышленных предприятий – их выбросы могут быть вредными для здоровья. Даже если вблизи таких заводов жилье дешевле, овчинка выделки не стоит.

Старое или новое?

Пожалуй, этот вопрос – самый сложный. Стоит ли покупать квартиру в новостройке? Ведь здесь еще никто не жил! С другой стороны, у вторичного жилья могут быть свои проблемы – обременения, долги, обнаружить которые не всегда просто. Обязательно придется нанять специалиста для проверки чистоты потенциального приобретения, а влетит такая услуга в копеечку. Кроме того, новое жилье обычно дешевое.

Рассматривая плюсы и минусы первички, особенное внимание стоит обратить на строящиеся дома: они самые доступные, но и самые рискованные – никогда нельзя быть уверенным, что стройку завершат в срок (да и завершат ли вообще?). Впрочем, как говорят специалисты, при наличии финансовых ограничений и возможности ожидания лучше остановиться именно на новостройке. Это лучше не только в плане отсутствия обременений, но и по сообществу: все соседи заселятся приблизительно в одно время, это будут люди сходного социального уровня. Кроме того, можно сразу отделать жилье по своему вкусу, а также получить в распоряжение новенькие коммуникации.

Обратная сторона медали

Въезжая в новостройку, не стоит ждать безупречного состояния помещений. Здесь придется делать ремонт даже в том случае, когда жилье приобретается с базовой отделкой застройщика – редко ее качество действительно хорошее, если квартира среднего уровня. И не только потенциальный покупатель, но и все его соседи будут делать ремонт. Шум, пыль, грязь – те еще факторы беспокойства. Помните: такие работы требуют значительных финансовых вложений.

А вот вторичный рынок застрахован от экономического кризиса, приведшего к простоям на стройплощадках, рисков тут практически нет – но и цена выше. Опять же, ремонт, скорее всего, делать тоже придется. Даже если квартира в хорошем состоянии, коммуникации зачастую ветхие – а это капитальные вложения. Если их не сделать, есть вероятность прорыва труб, и тогда капитальные вложения придется делать в ремонт соседей – и хорошо, если только одним этажом ниже.

А что продают?

Знать, чего хочется – это, безусловно хорошо, но нужно учитывать реалии, а именно что есть в продаже. Сформулировав основные пожелания, сориентироваться на рынке будет проще, но не стоит надеяться, что удастся найти идеальный вариант: такое хоть и возможно, но гарантий никто дать не может. Исследование рынка недвижимости доступно через многочисленные ресурсы: сайты в интернете и специализированные журналы, агентские компании, специалисты которых с удовольствием проконсультируют и сразу предложат несколько вариантов.

Агенты говорят, что не стоит советоваться с близкими: у всех своя точка зрения, противоречивые рекомендации только запутывают потенциального покупателя. Например, одни убеждены, что первый этаж – это худший из возможных вариантов, а другие скажут, что лучше уж первый, чем шестой или еще выше (а вдруг лифт сломается?).

Самый социальный и эффективный

Применить такой метод поиска можно, если известно, в каком районе предпочтительно жить. Достаточно просто погулять по нему, поискать объявления о продаже и пообщаться со словоохотливыми пенсионерками. Они обычно в курсе, кто и что продает, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта. Общительные женщины поделятся сведениями, а потенциальный покупатель сможет лично оценить, в каком состоянии дом, подъезд, территория вблизи строения, как удобно добираться от остановок общественного транспорта, далеко ли выезды на крупные дороги.

Между прочим, пожилые любительницы пообщаться наверняка смогут рассказать много такого, о чем продавец квартиры пожелал умолчать, поэтому вступить с ним в разговор не будет лишним, даже если квартира уже выбрана, чтобы узнать всю «подноготную».

Смотреть в оба глаза

Удивительно, но при осмотре потенциальной покупки далеко не каждый покупатель действительно внимательно изучает жилище. Необходимо приходить в дневное время, чтобы сразу оценить уровень освещения, заодно иметь возможность разглядеть все в деталях. Можно даже сделать фотографии – это поможет зафиксировать плюсы и минусы, чтобы из приглянувшихся нескольких вариантов удалось выбрать оптимальное жилище.

Специалисты не рекомендуют осматривать несколько квартир в один день. При изучении жилья особенное внимание нужно уделить планировке: чтобы комнаты были изолированными. Важна направленность окон, от этого зависит уровень освещенности и прогрев жилья в светлое время суток.

Внимание всем деталям

Присматривая для себя квартиру из категории вторичной недвижимости, нужно обратить внимание на район, где построен дом: насколько он шумный, как хорошо слышны крупные дороги, пыльно ли будет летом. Вид из окна, естественная вентиляция, изоляция от шумов – все эти факторы не играют первостепенной роли, но помогут принять решение при выборе из нескольких приглянувшихся вариантов.

Риелторы рекомендуют ответственно относиться к процедуре выбора жилья, изучить не только само предложение, но и ближайшее окружение, то есть соседей. Определенные выводы можно сделать из состояния подъезда, лестничной клетки и доски объявлений. Не будет лишним проверить качество электрической проводки, трубопровода, отопления. Обратите внимание: во вторичном жилье есть вероятность приобрести квартиру с газовой колонкой, что подходит не каждому.

Психология и недвижимость

Как говорят психологи, вопрос «Какой этаж выбрать?» возникает неспроста: человек не приспособлен к обитанию на большой высоте, и жизнь в высотке, особенно под крышей, наполняет глубоким страхом. Человек может даже не осознавать его, но тяжелое ощущение давит, тревожит, провоцирует депрессивные состояния. Как говорят психологи, некоторые более устойчивы к этому ощущению, а вот другие ему поддаются с легкостью. Еще один момент: считается, что на высоте есть слабая вибрация, которая не ощущается как таковая, но создает общее ощущение необъяснимого дискомфорта.

Рекомендуют не выбирать высокие этажи для людей предпенсионного возраста и старше. Конечно, обитание в таком месте может быть приятной уступкой самолюбию, но желание самоутвердиться стоит гораздо меньше постоянного дискомфорта в собственном доме, который, как гласит поговорка, должен быть крепостью.

Почему не нужно жить внизу?

Стереотипы о плохих качествах первого этажа сложились в обществе давно, а вот аргументировать свою позицию могут далеко не все. Кто-то справедливо замечает, что обитателям нижних этажей лучше слышны шумы улицы, но такой аргумент не работает при удачном расположении дома. Даже если вокруг тихо, все равно найти покупателя на квартиру на первом этаже непросто. Психологи говорят, это связано с подспудным ощущением давления всего того, что расположено над головой человека – много этажей, наполненных мебелью, людьми, животными. Это создает неприятное ощущение, рождает чувство опасности.

Еще один момент, связанный с нелюбовью к первым этажам, объясняется историческими предпосылками. С давних пор такое жилье ценилось ниже, поэтому и обитали здесь слои населения, не располагающие деньгами. И по сей день многие придерживаются мнения, что «что-то тут не то». Специалисты говорят: лучше переплатить и взять квартиру повыше, чем сэкономить и потом годами испытывать недовольство и грызть себя за неудачное приобретение.

А если лифт?

Казалось бы, такая конструкция должна решить все проблемы с подъёмом на высоту. Оказывается, нет. Машина при движении развивает высокую скорость, пугающую людей. Другие испытывают постоянный страх застрять в тесной и маленькой кабинке между этажами. Этот ужас подпитывается многочисленными фильмами, где с такой ситуации и начинаются все неприятности. Так и получается: ради статуса люди покупают квартиру на верхних этажах, а потом принимают решение ради собственного спокойствия ходить по лестнице и без конца корят себя – зачем было выбирать такой высокий этаж?

Некоторое время назад было проведено интересное исследование: опросили довольно большое число человек и выявили: чем выше квартира расположена в доме, тем она кажется более просторной женщинам, а вот мужчинам – наоборот.

Как много мне нужно?

Общительные люди часто приглашают гостей, собирают дома внушительные компании, любят свободное пространство и готовы даже пустить к себе пожить оказавшегося в сложных условиях друга. Зная за собой такие черты, стоит присмотреться к жилью попросторнее: оно принесет больше радости. А вот интровертам психологи советуют выбирать относительно небольшие территории, которые можно ощущать своей полной собственностью. Если человек живет с семьей, необходимо продумать все так, чтобы в новом жилище была возможность уединиться.

Кстати говоря, психологи убеждены, что экстраверты счастливы в квартирах, из окон которых открываются виды на обширные пространства. Лучшее впечатление производят площади, пляжи и поля. А вот для интроверта, как заверяют такие специалисты, комфортнее видеть горы, леса или другие элементы, которые словно бы защищают. Что касается защиты: некоторые убеждены, что решетки на окнах – это тюремный символ, и категорически их не приемлют. Если же покупатель не придерживается такой точки зрения, приобретая квартиру, стоит заранее рассмотреть вложения в ремонт, связанные с защитой собственности.