Как выбрать склад для аренды

Выбираем склад для аренды и использования

Задача подбора склада для хранения товаров и иных материальных ценностей решается индивидуально для каждого бизнеса, но есть общие закономерности, влияющие на экономическую и организационную обоснованность решения. Складской комплекс или отдельная площадь, помещение, площадка для хранения техники обладают рядом признаков, по которым можно установить, насколько подходит объект по определенные цели.

Для начала следует определить свои намерения и возможности, сформулировать требования к складу и технологии хранения. Существует несколько профилей работы с ТМЦ, которые могут размещаться на складах для различных целей:

снабжение и обеспечение производства;

перевалка грузов и товаров на транспортных узлах;

прием, сортировка, распределение грузопотоков — то, что принято называть логистикой в узком понимании этого слова;

непосредственное хранение ценностей на складах специализированного профиля или общетоварного назначения.

В зависимости от того, к какой из этих категорий относятся ТМЦ, выбирается местоположение склада, его оборудование и одна из классификационных категорий склада. Эти признаки имеют большое значение, так как затраты на логистику в любом случае включаются в конечную стоимость товаров.

Основные критерии выбора склада

Аренда склада имеет смысл в том случае, когда речь идет об операциях сортировки и длительного хранения. Производственные склады и мощности обеспечения предприятий комплектующими в подавляющем большинстве случаев находятся на территории самих предприятий. Сторонние складские комплексы предоставляют возможность работать с товарными потоками, хранить специфические ценности, требующие создания особых условий, поддерживать в пригодном состоянии продукцию фармакологического и пищевого назначения.

Для правильного выбора склада следует определить основные требования к нему с точки зрения оборудованности, доступности, экономических соображений. Здесь стоит идти по пунктам.

Удаленность и доступность склада

Следует выбрать склад, расположенный не только близко к магистрали, но и по маршруту ваших основных поставок. В крупных городах, где есть объездные и кольцевые дороги, комплексы располагаются у важных перекрестков. При этом важно учесть, с какой стороны движутся, в какую сторону уходят ваши грузы. Наличие парковки для транспорта существенно повышает качество склада.

Технологическое обеспечение склада

Это сложный комплекс, состоящий из множества приспособлений и техники, обеспечивающих работу с ТМЦ и процесс хранения. Он начинается с зоны контроля доступа на въезде, включает в себя въездные и погрузочные ворота, обустройство помещений стеллажами, системами микроклимата, охраны, наблюдения и связи. Склады категорий А и В+ полностью покрывают эти потребности.

Высота и объем помещений

Это важно с точки зрения вместимости, но не означает, что подойдет любой просторный склад. Предметы больших габаритов не размещают в помещениях со стеллажами, отдельные категории грузов располагаются в помещениях со специальными условиями, которые могут быть ограниченными по площади. Высота потолков склада от 8 до 10 метров — это хорошие условия для хранения на стеллажах, для размещения товаров и грузов больших размеров при наличии погрузочной техники. Но если штабеля занимают менее половины высоты, то вы оплачиваете хранение воздуха.

Микроклиматические условия и состояние строения

Склады с высоким качеством обслуживания располагаются в капитальных строениях с бетонными конструкциями, бетонным полом с защитным покрытием, системой вентиляции и отопления. Эти условия нужны не для всех категорий ценностей, но поддержание нормального уровня влажности — обязательное условие, независимо от того, что помещено в склад. В противном случае начнется порча любой продукции даже в защитной упаковке. Отсутствие перепадов температур, настроенный воздухообмен, поддержание нормальной влажности возможны только в капитальном строении с неповрежденными стенами и фундаментом, надежной крышей.

Что включается в стоимость аренды склада

Дополнительное обеспечение склада — офисы, связь, внутренний транспорт.

Это очень важно в случаях, когда аренда склада подразумевает операции с товарными потоками. Сортировка товаров, прием и отгрузка эффективны только при качественной организации, а это значит, что специалисты должны находиться как можно ближе к зонам хранения и обработки. Предоставление офисов с проложенными коммуникациями дает возможность максимально оперативно выполнять логистические операции. Это не обязательно в тех случаях, когда помещение склада арендовано для длительного хранения с минимальной потребностью в перемещении и сортировке.

Тонкости формирования цены

Современный склад представляет собой сложный технологический комплекс, в стоимость аренды которого включается его обеспечение. Поэтому оценивать уровень затрат на аренду склада следует, исходя из полной оценки ситуации. В нее включаются и важные дополнительные факторы:

условия обеспечения безопасности — какой уровень ответственности возложен на охрану, осуществляется ли внутренний контроль или только наблюдение по периметру;

имеется ли у владельца комплекса страховка, которая покрывает потери в случае пожара или иных обстоятельств;

как оплачиваются коммунальные услуги, работа коммуникаций, связи;

кто несет затраты и организационные обязанности по ремонту оборудования и помещений, какие меры принимаются к обеспечению работы вентиляции и отопления;

имеется ли автономный источник энергии для обеспечения склада теплом и вентиляцией — это важно при высокой вероятности аварий на внешних коммуникациях, это же сказывается на стоимости отопления в разные периоды и сезоны года.

Стоимость аренды склада, которая обычно обозначается как цена за аренду квадратного метра — относительная характеристика, так как владелец может включить в нее все дополнительное моменты, а может и проигнорировать их. И тогда реальные затраты заметно вырастут, перебивая все плюсы от дешевой аренды.

Особенности договора аренды склада

Стоит обратить внимание на особенности договора, например, по какому курсу делается расчет при стоимости в иностранной валюте, за какой период проводится предоплата, является ли арендодатель владельцем комплекса. Огромное значение имеет законность строения и подключения его к инженерным сетям, если в этом есть сомнения, то даже от самого дешевого предложения лучше отказаться.

Если владелец склада не оборудовал помещения системами противопожарной сигнализации и пожаротушения, то сомнения в его добросовестности становятся обоснованными. То же касается и организации работы службы охраны, которая может быть разделена на внешнюю — периметральную — от ЧОП и внутреннюю службу безопасности от владельца. Это дополнительный фактор ответственности.

При выборе склада для аренды следует уделить внимание всем этим деталям!

Аренда склада: выбираем оптимальное по цене предложение

Аренда склада от собственника — выгодное во всех отношениях предложение для физических и юридических лиц:

  • хранение любых вещей;
  • стоимость – от 2000 руб./мес.;
  • широкий выбор складских площадок;
  • размещение в день обращения;
  • помощь с транспортировкой вещей;
  • доступность — 24 часа;
  • охрана площадок.

Посмотреть доступные складские позиции.

Аренда среднеразмерного контейнера — наиболее удобный и недорогой вариант для хранения вещей: минимальные расценки, множество возможных решений для использования склада:

Аренда на максимально выгодных условиях: от 2000 руб./мес. — за складскую ячейку и от 7 000 руб./мес. — за контейнер в 20 футов.

Экономьте время: арендовать складскую площадку можно вблизи дома, офиса и транспортных развязок в популярных районах столицы.

Простая процедура оформления и удобный сервис онлайн-оплаты позволят заключить договор аренды максимально быстро.

Экономьте на расходах – получите существенную скидку при оплате аренды сразу за квартал, полугодие или год.

Выбирайте компании, предлагающие площадки с надежной системой охраны, – это гарант сохранности складируемых вещей.

Знакомы ли вам такие ситуации? При ремонте в квартире некуда переставить мебель. Детские санки и велосипеды стоят прямо в комнате или висят на стене, ожидая наступления сезона. Вы «переобули» свой автомобиль в зимнюю резину, а летнюю хранить негде. Помещения для складирования крупногабаритных вещей необходимы обычным людям и тем более — предпринимателям. Последним особенно важно иметь место под хранение бизнес-имущества, товаров, сырья. Что же нужно знать, чтобы правильно выбрать склад под те или иные нужды? Давайте разберемся в этом.

Такая услуга, как хранение личных вещей, сегодня весьма распространена в США, Австралии, в странах Европы. Первые хранилища появились еще в 1950-е годы в Америке, в Европе же зарождение услуг по предоставлению индивидуального хранения вещей пришлось на 1980-е годы. Данная сфера бизнеса в этих странах активно развивается и по сей день, являясь очень привлекательной для инвесторов. По данным опросов, каждый 8-й американец пользуется услугой индивидуального склада.

Что касается России, то первые склады индивидуального хранения стали появляться сравнительно недавно — в 2007–2008-х годах. Эта сфера начала развиваться в Москве, когда на рынке услуг возникли предложения по использованию складских контейнеров и боксов на открытых и закрытых, в том числе и отапливаемых, площадках. Сегодня данный сегмент рынка в нашей стране также активно развивается.

Сдача складов в аренду: предложения и цены

Современные склады отличаются друг от друга по своим основным характеристикам: конструкции, размерам, виду складирования, уровню механизации, назначению. Склад может быть частью производственного процесса (складирование оборудования, сырья, деталей и т.д.) либо хранилищем товаров или личных вещей. В Москве свои услуги предоставляют владельцы самых разных складов. На рынке различаются складские помещения следующих типов:

Склады в капитальных зданиях

Это хранилища, размещенные в стационарных помещениях разного типа. Обычно это одноэтажные (реже двухэтажные) здания. Среди них выделяют следующие категории:

  • склады класса А — хранилища, представляющие собой современные помещения с потолками выше 10-ти метров, расположенные вблизи транспортных артерий, способные принимать и хранить самые разные грузы. Такие склады отапливаются и имеют автономное водо- и теплоснабжение, они удобны и подразумевают очень широкое назначение. Также в этой категории различают склады класса А–. Это полностью реконструированные с помощью новейших материалов складские помещения, построенные 20–30 лет назад. Они могут быть расположены как в черте города, так и в промышленных зонах;
  • класс В — отапливаемые склады, построенные в 1970–1980-е годы, имеющие потолки 4,5–8 метров высотой, телекоммуникации, систему пожаротушения. Если они расположены в двухэтажных зданиях, то имеют лифты и подъемники грузоподъемностью не менее 3-х тонн. Еще один тип комфортных складов — хранилища класса В+. Это помещения, построенные под склады в 1990-е годы, высота потолков — от 8-ми метров, предусмотрены пандусы для грузового автотранспорта. Подобные помещения обладают большинством характеристик складов категории А;
  • класс С — склады в помещениях, изначально не предназначенных для хранения товаров и грузов (например, отапливаемый ангар или капитальное производственное здание). Высота потолков составляет 4,5–18 метров. Часто в таких помещениях нет пандусов, рамп, противопожарной системы, сигнализации, системы кондиционирования;
  • класс D — к этой категории относятся сельскохозяйственные постройки, подвалы, бомбоубежища, производственные сооружения. Их техническая оснащенность минимальна или отсутствует. Такие помещения пригодны для хранения грузов, не требующих особых условий: промышленного сырья, резиновых и пластиковых изделий, а также горюче-смазочных материалов.
Читайте также:  Комфортабельная современная квартира от алексея николашина

Стоимость аренды помещения под склад в Москве в капитальном здании зависит от его технической оснащенности, расположения, доступа к транспортным магистралям. Цена аренды в среднем составляет 3500–7000 рублей за квадратный метр в год.

Открытые склады

Не обладают особым комфортом и технической оснащенностью. Они создаются как грунтовые площадки либо как площадки на столбах или ленточных фундаментах, расположенные под открытым небом. Их используют для хранения топлива, строительных материалов, а также для любых других материалов, устойчивых к влаге и перепадам температуры. Кроме того, на таких складах может производиться переработка контейнеров, крупногабаритных и лесных грузов. Открытые склады могут быть оснащены кранами или монорельсами.

Аренда открытого склада в среднем стоит 1400–1700 рублей за квадратный метр в год.

Склады-контейнеры

Пожалуй, наиболее универсальные хранилища для личных вещей и бизнес-имущества. Тарой является морской металлический контейнер. Главное его преимущество заключаются в том, что он создавался для использования в жестких погодных и бытовых условиях (перепады температур, пребывание на солнце, воздействие морской воды, подверженность ударам и т.д.), поэтому подобная тара обладает высокой прочностью. Двери такого контейнера сделаны из высокопрочной стали и оснащены специальным «антивандальным» запором, обладающим высокой надежностью.

Цена аренды контейнера зависит от его объема. Следует иметь в виду, что хранение имущества в контейнерах является наиболее удобным и комфортным, поэтому стоимость несколько выше, чем при хранении на складах других типов. Так, аренда складской ячейки-контейнера площадью около 3-х квадратных метров будет стоить 2000–2300 рублей в месяц, складская комната-контейнер площадью в 7 квадратных метров обойдется в 4900–5200 рублей в месяц, а контейнер в 28 квадратных метров — 13 900–14 200 рублей.

Как правильно выбрать склад для аренды

Чтобы определиться с выбором хранилища, нужно четко сформулировать его предназначение. Если склад понадобится как звено в производственной цепочке для очень крупной компании (хранение сырья, деталей, запчастей для оборудования, готовой продукции и т. д.), то для этих целей лучше подойдут хранилища в капитальных зданиях. Если хранимый груз или имущество не подвержены атмосферным воздействиям (некоторые виды сырья, смазочные и горючие материалы и т.д.) либо не требуют длительного хранения, то можно обратить внимание на открытый склад.

Склад-контейнер хорош для личного имущества: на время ремонта или при переезде крупные вещи и мебель можно хранить в контейнере. Однако подобное складирование уместно не только как временное: чтобы не загромождать квартиру или дом, многие вещи лучше хранить в контейнере и пользоваться ими по мере необходимости, поскольку подобные склады, как правило, предоставляют владельцам постоянный доступ к имуществу. Моторные или надувные лодки, мотоциклы, детские кроватки и коляски, сезонный спортивный инвентарь и многое другое очень удобно хранить на подобных складах. Склад-контейнер хорош для владельцев малого и среднего бизнеса, чья продукция или оборудование не требуют больших площадей для хранения. Там также можно хранить офисную мебель и технику, архивные документы. Подобные хранилища — отличное решение для складирования товаров интернет-магазинов.

Заключаем договор аренды склада

Чтобы ваше пользование хранилищем было официально закреплено, необходимо заключить типовой договор аренды склада. Он оформляется так же, как и любой другой договор аренды нежилого помещения. Процесс регулируется параграфом 4 гл. 34 ГК РФ. В качестве сторон могут выступать любые юридические или физические лица.

Подобный договор должен содержать следующие пункты:

  • срок аренды;
  • стоимость арендной платы;
  • описание склада: местоположение, площадь и другие характеристики;
  • данные о собственниках склада;
  • данные об арендаторе;
  • предназначение склада;
  • условия, при которых возможно расторжение договора аренды.

Кроме того, к договору обязательно должна прилагаться копия кадастрового паспорта или выписка из него. Этот документ содержит все характеристики склада: схему, площадь, количество, планировку помещений и т. д. Если описание склада отсутствует, то, согласно ст. 607 ГК РФ, договор можно считать недействительным.

Срок действия договора — 1 год и более. Сделка вступает в силу после регистрации договора. Незарегистрированный договор юридической силы не имеет.

Оплата услуг по пользованию хранилищем может производиться как за наличный расчет, так и с помощью банковского перевода.

Чтобы оптимизировать расходы по аренде, выгоднее заключать договор на более длительный срок — как правило, в таких случаях стоимость аренды ниже.

На сегодняшний день в Москве существует множество складов самых разных площадей и типов. Как мы убедились, их техническая оснащенность и условия хранения существенно разнятся. Поэтому, прежде чем сделать выбор, следует тщательно изучить специфику того или иного склада.

Где можно арендовать контейнер под склад в Москве?

Сегодня в российской столице склады-контейнеры не являются редкостью — они действуют как в промышленных зонах, так и в черте города. И это не удивительно, так как в последнее время подобная форма хранения продукции и имущества получает все большую популярность.

Среди многообразия услуг на этом рынке особого внимания заслуживает деятельность компании «Брэнд Контейнер». Эта фирма располагает обилием контейнеров самой разной площади и объема, рассчитанных на удовлетворение потребностей как юридических лиц (хранение бизнес-имущества, товаров, готовой продукции), так и для индивидуального размещения личных вещей физических лиц (временное — на период переезда или ремонта, и постоянное). Компания «Брэнд Контейнер» сдает в аренду 40-футовые и 20-футовые морские контейнеры, металлические боксы площадью от 6 до 15 квадратных метров, а также складские ячейки от 1 до 5 квадратных метров по самым выгодным в Москве ценам. На территории ведется круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Есть возможность размещения персональной камеры для постоянного контроля собственного хранилища. У компании «Брэнд Контейнер» имеется 19 площадок (всего около 500 контейнеров) на территории стратегически важных районов Москвы — вблизи станций метро, рядом с развязками автомагистралей. Вы можете обратиться на любую из них ежедневно, в любое время дня и ночи. «Брэнд контейнер» — это отличное решение любых вопросов, связанных с хранением!

От­час­ти же­ла­ние или не­же­ла­ние ис­поль­зо­вать скла­ды, осо­бен­но для лич­ных ве­щей, объ­яс­ня­ет­ся мен­таль­ностью. К при­ме­ру, аме­ри­кан­цы — они все вре­мя в дви­же­нии, мо­биль­ны, при­вык­ли жить на съем­ных квар­ти­рах, пу­те­шест­во­вать да­же с ма­лень­ки­ми деть­ми и т.д. И сред­не­ста­тис­ти­чес­кий жи­тель Рос­сии — кон­сер­ва­тор, для ко­то­ро­го ос­нов­ной жиз­нен­ный прин­цип — «иметь собст­вен­ную кры­шу над го­ло­вой, свой угол» — при­вык­ший ко­пить на бал­ко­нах, в га­ра­жах и на да­чах «ба­буш­ки­ны сун­ду­ки», со­вет­скую ме­бель, уста­рев­шую тех­ни­ку, объ­яс­няя это тем, что «на чер­ный день еще при­го­дит­ся». Есть своя пре­лесть в этих «ста­ри­ков­ских» при­выч­ках, но ку­да ра­зум­нее и при­ят­нее ид­ти в но­гу со вре­ме­нем, поль­зо­вать­ся бла­га­ми, ко­то­рые предо­став­ля­ет нам но­вый день. Арен­да кон­тей­не­ра мо­жет сде­лать ва­шу квар­ти­ру сво­бод­нее, а жизнь — про­ще.

Как выбрать склад: критерии, отличия, особенности, практические советы

Представители производственного или торгового бизнеса рано или поздно задумываются: «Где все хранить и как выбрать склад?» На первый взгляд все просто и понятно: нашел интересное объявление, позвонил собственнику, приехал, посмотрел и арендовал помещение. А потом оказывается, что деньги потрачены впустую, апельсины гниют, а товар погрызли мыши. Поэтому, чтобы не допустить распространенных ошибок, давайте разберем, как сделать правильный выбор и на что обратить особое внимание.

Содержание

Основные критерии выбора

Склад – это обязательная составляющая логистической цепочки. Специально оборудованное помещение необходимо для приемки, хранения, накопления и комплектации товара, его упаковки и отправки заказчикам. Помимо соответствия по обустройству, важно его удаленность от производственных зданий и поставщиков. И еще есть много критериев, которые нужно учесть, чтобы выбрать склад, который идеально подойдет для определенного типа бизнеса.

На самом деле, выбор склада – непростая и трудоемкая задача, но вполне решаемая. Главное, знать с чего начать. В первую очередь стоит определиться, для какой продукции он будет предназначаться. После чего стоит обратить внимание на следующие характеристики:

  • безопасность помещения, отсутствие доступа для проникновения на территорию посторонних лиц;
  • соответствие здания нормам пожарной безопасности;
  • показатели температурного режима и влажности, что особенно важно для хранения продовольственных товаров;
  • географическое расположение склада по отношению к офису, производственным постройкам, стоянке легкового и грузового транспорта;
  • наличие и состояние железнодорожных путей, а также автомобильных дорог.

Разновидности

Склады бывают разные, и поэтому, прежде чем договариваться о встрече с владельцем помещения, необходимо определиться, какой тип хранилища подойдет под специфику вашего бизнеса.

По назначению складов существует следующая классификация:

  1. Производственные – комплекс для хранения готовой продукции, чаще расположен на территории предприятия в непосредственной близости от цехов.
  2. Коммерческие – обслуживают владельцев любого бизнеса.
  3. Оптово-распределительные – складская территория, которая принимает товар оптового производителя и поставляется небольшими частями заказчикам.
  4. Снабженческие – для хранения сырья, материалов, комплектующих для производства.
  5. Розничные – склады торговой компании.
  6. Таможенные – территория для хранения импортных и экспортных товаров в зоне, где действует таможенный режим.
  7. Сезонные – чтобы хранить продукцию сезонного характера.

Учитывая тип накапливаемого товара, различают:

  • продовольственные;
  • непродовольственные;
  • фармацевтические;
  • специального назначения.

Каждый вид складского посещения должен соответствовать требованиям по условиям хранения продукции. Это будет гарантом сохранности товара и отсутствии убытков, которые повлечет порча продукции.

Выбирая способ хранения, рассматривают:

  • открытый – место, отведенное для хранения товара, который не нуждается в защите от атмосферных осадков;
  • закрытый – сложное сооружение, имеющее стены и крышу, при необходимости утепленное или охлаждающее;
  • полузакрытые (навесы) — представляют собой территорию с крышей с опорой на столбах, также дополнительно могут присутствовать две или три стены, которые защищают место от ветра.

Отличия складских помещений

Кроме того, современные склады разделяются на классы. Распределение по классам позволяет клиенту выбрать склад, как наиболее подходящий для себя вариант. Сегодня существует 4 класса складских помещений:

1.Класс А

Современный объект из качественных материалов с высотой потолков 9-24 м. Склад оснащен высокотехнологичными средствами связи и тушения пожаров. Основные характеристики:

  • объемное здание с 1 этажом;
  • застройка площадью 40-55%;
  • пол, выдерживающий нагрузку 5 т на 1 квадратный метр;
  • возможность установки стеллажей и конвейерного оборудования;
  • охрана и видеонаблюдение;
  • вентиляционная система;
  • возможность регулировать температуру в здании;
  • автоматические ворота;
  • площадки для стоянки и маневров автомобилей;
  • офисный отсек;
  • помещения для персонала, туалеты, душевые комнаты.

Дополнительно склад может быть снабжен системой доступа работников, железнодорожной веткой, автономной электроподстанцией.

2.Класс В

Одно- или двухэтажное складское помещение со стенами не менее 6 м в высоту. Включает:

  • отопление и вентиляцию;
  • лифты и другие устройства для подъема и перемещения груза;
  • систему пожарной безопасности и охрану;
  • пандус для разгрузочно-погрузочных работ;
  • площадки для транспортных средств;
  • подсобные отсеки;
  • телекоммуникации.
Читайте также:  Как архитекторы помогают жителям мегаполисов справиться с транспортными проблемами?

3.Класс С

Капитальное строение или утепленный ангар с потолками не менее 4 м, построенные в советское время:

  • пол не имеет специального покрытия;
  • система пожаротушения и охраны устаревшие;
  • отсутствие площадок для транспорта, поэтому погрузочно-разгрузочные работы осуществляются внутри помещения.

В большинстве случаев такие комплексы требуют капитального ремонта, врезания дополнительных работ, монтажа рамп, обновление напольного покрытия.

4.Класс D

Подвальные строения, неотапливаемые производственные помещения, ангары, сельскохозяйственные постройки, гаражи.

Советы по выбору склада

Давайте представим, что вы присмотрели несколько подходящих помещений. На первый взгляд вам все нравится. Теперь предстоит осмотреть здания, чтобы выбрать склад, который лучше всех подходит для вашего бизнеса.

Площадь

От размера территории складского комплекса зависит, какой объем продукции в нем можно разметить, а также особенности его хранения. Если планируется работа с грузами больших габаритов, стоит обратить внимание на размер ворот.

Расположение

Удаленность от крупных автомагистралей повышает расходы на логистические услуги и стоимость продукции. Склад с отсутствием транспортных путей – сомнительный вариант.

Вид в соответствии с разновидностью продукции

Разновидность склада со специальными условиями хранения учитывается в зависимости от товара. Температурный режим, наличие холодильного оборудования имеют большое значение для хранения продуктов питания или фармацевтической продукции.

Состояние помещения

Здание должно соответствовать нормам пожарной безопасности. Первая же проверка, которая выявит отклонение от стандартов, может приостановить бизнес на неопределенный срок. Поэтому, не стоит недооценивать этот фактор. Помещение должно быть в хорошем состоянии и не нуждаться в ремонтных работах, убедитесь в надежности электропроводки и других систем. Кроме того, нужно убедиться в отсутствии грызунов и насекомых на территории складского помещения.

Оборудование

Чтобы эффективно пользоваться складом, он должен быть разбит на зоны и оснащен специальным оборудованием: стеллажами, поддонами, полками, автоматизированной техникой. Для экономии пространства можно использовать различные варианты хранения продукции. Например, грузы небольшого размера можно хранить в коробах.

Структура

Склад подразумевает наличие зональности, что нужно обязательно учесть при осмотре склада. Зона загрузки и выгрузки товара должна быть просторной. Хорошо, если будет предусмотрено одновременное размещение двух и более машин. В зоне приемки обратите внимание на возможность размещения специализированного оборудования. В зоне, где будет храниться товар, крыша и пол должны быть в идеальном состоянии. Дополнительно проверьте температурный режим. При наличии цокольного этажа, поинтересуйтесь, не скапливается ли там вода во время оттепели или сильного дождя.

Цена

Стоимость склада может включать не только аренду, но и счета за водоснабжение, электричество, услуги охранников и другие нюансы. Исходя из этого, можно выбрать складскую логистику, у которой цена и качество приближено к идеальному значению.

Вывод

Надежный арендодатель заботиться о состоянии склада, своевременно его ремонтирует и поддерживает оптимальную влажность и температуру внутри здания. Если вы заметили снаружи трещины, в внутри плесень, это значит, что на этапе строительства были допущены серьезные ошибки. С таким помещением проблем не оберетесь! Поэтому, чтобы удачно выбрать склад, осмотрите здание. Если с ним что-то не так, не спешите подписывать договор аренды, взвесьте все несколько раз, чтобы принять окончательное решение.

А какие секреты при выборе склада знаете вы? Расскажите нам в комментариях! Мы работаем для вас и будем признательны, если вы поставите оценку нашей статье И не забудьте поделиться полезной информацией в социальных сетях!

Как выбрать склад для аренды.

Существует много бизнесов, которые не могут обойтись без аренды складских или производственных помещений. Исходя из этого, перед каждым стоит выбор аренды склада. Главное ответственно подойти к выбору нужного помещения. Данная статья о том, как не обжечься при выборе помещения, каких критериев нужно придерживаться.

Перед рассуждением о критериях, предъявляемых к вашему складу, необходимо уточнить в каких целях он будет использоваться. Существует несколько видов таких помещений:

Возможно и другие классификации, которые помогут разобраться, содержание каких товаров подразумевает склад. Их 4 вида:

  • продовольственное;
  • непродовольственное;
  • фармацевтическое;
  • склады свободного назначения.

Можно выделить и другие факторы при выборе:

  • безопасность содержания продукции (заключает в себе охрану помещений и любых угроз);
  • удобная транспортная доступность и их вид;
  • пожарная безопасность, возможность выбора температуры помещения, чтобы целостность продукции не страдала от нежелательной погоды (позволяющей продукции быть в сохранности);
  • удобное расположение (тут нужно учитывать время проезда до офиса, мест, где располагается стоянка, для всех видов транспорта).

Параметры, которые необходимо учитывать предварительно

Ознакомляться с предложениями не имея четкого плана безнадежно. Изначально необходимо отметить себе параметры, важные для съемщика. Здесь выбраны дальнейшие пункты:

  1. Складское помещение . Величина склада будет зависеть от того, какая численность продукции предполагается хранению, и его расположение внутри помещения.
  2. В случае если груз имеет большой размер, то следует принять к сведению размер ворот , путем чего продукция будет вноситься на склад.
  3. Близость к основным транспортным магистралям . Позволит определиться в расходах, связанных с транспортировкой.
  4. Разнообразие содержащих продуктов на складе . Делает возможным выбрать тип помещения. Не забываем, что часть продукции обязана содержаться в конкретном согласии, которые прописаны в нормативном акте. Маленькие грузы, можно содержать в коробках и расставлять вплотную. Экономия достаточного пространства.
  5. Положение аренды помещения. Существенно, чтобы склад не подвергался ремонтной работе, в подходящем положении. Брать во внимание обязательно не только стены и потолки, но и крышу. Склад должен соответствовать требованиям пожарной службы и СЭС.
  6. Присутствие необходимых оборудований . Чтобы продукция была в сохранности на складе и распределение ее там предельно действенно, необходимо наличие в помещении подходящего оборудования. Здесь могут присутствовать стеллажи, полки, поддоны и спецтехника.
  7. Чистота помещения от грызунов и насекомых. Здесь необходимо быть крайне внимательным .
  8. Цена. Тут важна не только стоимость, но и что вступает в эту цену. Порою стоимость может включить в себя расходы на электро-коммуникации, и охрану объекта.

Рассматривая предложение, обязательно взять во внимание параметры помещения.

  • Категория объекта, строение;
  • тех состояние (здесь включены технические характеристики складского помещения, охранная безопасность);
  • наличность вентиляции ,отопления;
  • качественное освещение (относится к естественным, и искусственным);
  • уборная комната для сотрудника;
  • наличность служебных помещений;
  • комфортабельная работа местности у склада (входит режим температуры и теплопоступления в помещение, но еще и дальность от места социального питания, стоянок);
  • есть ли здесь противопожарная система и ее работоспособность;
  • охраняемая территория, оборудования, если имеется, то какого их цена;
  • В случае если имеется нижнее помещение, необходимо проконтролировать, не затапливает ли помещение при слякотной погоде.

Необходимо сознавать, серьезные арендодатели , которые следят за своим помещением, в положенное время проводят ремонтные работы и профилактику, обеспечивают прочность и надежность съемщикам изнутри склада.

Следует быть внимательным, когда осматриваем помещение.

Осматривая помещение изнутри, ответственно подойти к осмотру:

  • Согласовывается ли отделка внутри и снаружи к нашему требованию;
  • Не присутствуют ли трещины;
  • Есть ли плесень и грибок в здании.

На случай если недостатки присутствуют, наверняка, когда было строительство, тогда совершили ошибку и фундамент нарушен.

Аренда склада в Москве профессионально осуществляется с «Северным терминалом».

Чем отличаются виды складских помещений.

Большинство складских площадей относит к классу «A». В отличие от класса «B», они различаются тем, что стоимость их наиболее значительнее. Если выбирать между двумя этими классами, опытный предприниматель не расходует много денег попросту, стоя на малосущественном варианте, при оба равных.

Две категории складов – «A+» и «B+». Отличаются от двух предыдущих, более продуманной и проработанной логистикой.

В не малых городах все современные склады относят обычно именно к этим двум классам. Главными их особенностями являются:

  • Емкая сеть не только подсобных, но еще и офисных помещений;
  • наличие помещений, оборудованных самым современным подъемно-транспортным оборудованием;
  • высокая цена аренды.

Склады класса «A+» различаются от помещений «AA» в дальнейшем:

  • доступная площадка;
  • высота потолков;
  • более выгодное положение относительно магистралей.

У складов «B+» присутствуют характерные свойства:

  • потолки должны быть не менее 8м;
  • пол должен покрываться специальным анти пылевым материалом;
  • расположение вдоль транспортных путей;
  • удобный подъезд, который позволяет работать с крупным транспортным средством.
  • Подъемники и лифты на территории складского помещения.

Самое оптимальное на сегодняшний день считается склад класса «B». Это прочный метод касательно небольших денег, отвечающий за сохранность своих грузов.

Что необходимо при выборе открытой площади в качестве склада?

Какой можно сделать выбор на открытой площадке, в разделе склад?

Часть товаров более выгодно хранить на открытых площадках. В категорию таких грузов можно отнести различные изделия из металла, уголь, материалы, предназначенные для строительства. Еще одним важным фактором, по которым выбирают открытые помещения – более удобный доступ к товарам.

Если предприниматель решил выбрать в качестве склада открытую площадку, он обязательно должен обратить внимание на следующие факторы:

  • пригодный подъезд транспорта к площадке;
  • место, для достаточного функционирования сразу нескольких ТС (в зависимости от желания организации);
  • освещенность площади в любое время дня;
  • присутствие постоянной охраны.

Распределять продукцию необходимо наиболее прибыльно. Необходимый груз должен находиться плотнее к подъездному пути, а те, которые требуются реже, должны располагаться так, чтобы не доставлять дискомфорт.

Выбор склада в аренду

На сегодняшний день большое количество крупнейших предприятий и небольших компаний разной сферы деятельности вынуждены пользоваться складскими помещениями. Одни используют склады для хранения вещей , вторые – для хранения готовых продуктов питания, третьи – для хранения сырья и т.д. Многие динамично развивающиеся компании, периодически расширяя сферы деятельности, также сталкиваются с проблемой выбора места под хранение товаров.

Если несколько десятков лет назад компании действовали по старинке, приобретая готовые склады или строя новые складские комплексы, то сегодня успешные бизнесмены арендуют складские помещения. Это связано с тем, что аренда склада на Авиамоторной намного выгодней, нежели возведение нового складского комплекса и его последующее постоянное содержание. Наряду с высокой популярностью услуги аренды складских помещений возникает вопрос, как правильно выбрать место под склад.

Тарифы на ответственное хранение

УслугиМосква
Ответственное хранение руб/сут за кв.м (руб/сут за паллетоместо по факту)28
ПРИЕМ И СОРТИРОВКА ГРУЗА:
Выгрузка на склад паллетированного груза (руб. за паллету)150
Выгрузка на склад непаллетированного груза (руб. за короб)10(20)
Проверка по артикулам (руб. за единицу)7
Формирование паллеты при разгрузке автомашины навалом (руб. за короб)7
Расконсолидация смешанных паллет по коробам (руб. за короб)7
Выгрузка негабаритного груза (руб. за единицу)300400
Приемка груза по грузовым единицам (руб. за единицу)4
КОМПЛЕКТАЦИЯ ЗАКАЗОВ И ОТГРУЗКА СО СКЛАДА:
Сбор заказа по-паллетно (руб. за паллету)15
Сбор заказа по коробам на паллете (руб. за короб)10
Сбор заказа по артикулам (руб. за единицу)7
Формирование короба из грузовых единиц одного артикула (руб. за единицу)7
Отгрузка со склада паллетированного груза (руб. за паллету)150
Отгрузка со склада непаллетированного груза (руб. за короб)10
Отгрузка негабаритного груза (руб. за единицу)300 500
Отгрузка по грузовым единицам (руб. за единицу)4
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОПЕРАЦИИ:
Сортировка бракованных коробов с заменой упаковки (руб. за короб)70
Маркировка груза ( 1 коробка)15
Прокат поддона (месяц)50
Продажа поддона400
Доупаковка стрейч-пленкой (1 паллета)150
Поштучная сортировка содержимого бракованных коробов (руб. за единицу)4
Оформление товарно-транспортной документации (руб. за ТТН)150
Режим работы склада:9:00-18:00
Читайте также:  Квартира в новом доме

Критерии выбора склада в аренду

Выбирая складское помещение для съема объекта, многие начинающие бизнесмены ориентируются в первую очередь на площадь склада и цену аренды. На самом деле это неверный подход. В последние годы на рынке появилось обилие мошенников и мошеннических схем. Поэтому следует внимательно изучать все предложения на рынке, сравнивать, анализировать и только после этого принимать одно единственное правильное решение. Выбирая склад для хранения товаров или груза, необходимо опираться на нижеописанные критерии.

  • Местоположение и наличие въезда на территорию складского помещения. Чтобы аренда склада 10 м2 была максимально выгодной, следует правильно оценить удаленность снимаемого объекта от главного офиса компании. Нет смысла арендовать склад с малой площадью вдали от головного офиса, если потребуется ежедневно его посещать. В этом случае лучше арендовать помещение в центре и сэкономить время и финансовые средства на транспортных расходах. При выборе стоит обратить внимание на планировку прилегающей территории. Если необходима аренда склада 8 м кв в Москве для постоянного хранения печатной продукции, то большое внимание следует уделить наличию въезда и выезда на территорию объекта. Для специальной техники должны быть продуманы пожарные проезды. Для повышенной безопасности и сохранности товаров должен иметься контрольно-пропускной пункт, ограждения и ворота.
  • Внутренние складские помещения. Во время осмотра склада следует тщательно изучить цокольный этаж и напольное покрытие. Если аренда склада 20 м2 будет предусмотрена для хранения небольшой, но тяжелой продукции, то следует обязательно ознакомиться с документами о допустимых на напольное покрытие нагрузках. Такие документы должен иметь каждый уважающий арендодатель.
  • Категория склада. Многие начинающие предприниматели, выбирая складское помещение по ценовой категории, совершенно не обращают внимания на категорию объекта и это неправильно. Категория склада позволяет определить, в каком техническом состоянии находится объект, какова его оснащенность оборудованием и жизненно необходимым для развития бизнеса оборудованием и т.д.

Так, например, аренда склада до 30 м2 категории «А» считается самым респектабельным и дорогостоящим, так как в таких складских помещениях имеются современные системы складирования, сигнализации, видеонаблюдения, пожаротушения, охраны. Аренда склада 20 м2 категории «С» самая дешевая, но стоит учесть и тот факт, что такие складские помещения не благоустроены и не приспособлены для высококачественного хранения товаров. При этом они располагаются в подвальных помещениях и не отвечают техническим требованиям, что негативно может отразиться на качестве товара при его хранении длительное время.

  • ООО «Траст Экспресс» © 2010 – 2020
  • г. Москва, ул. 2-ая Энтузиастов, д. 5, корп.4, оф.309
  • тел. +7(495)181-19-96
  • График работы: ПН-ПТ с 9:00-19:00
  • order@trustexp.ru

Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а так же предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших продуктов и услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.

Как выбрать склад для аренды, на что обратить внимание

Ни один торговый или производственный бизнес не может обойтись без складских помещений. Поэтому перед предпринимателями стоит вопрос выбора складов. Но тут очень важно выбрать наиболее подходящее помещение.В этой статье мы подробно разберем то, как выбрать складское помещение, какие критерии выбора предъявлять и т.д.

Содержание

Есть и друга классификация, которая позволяет определить, для хранения какой продукции тот или иной склад предназначен. Здесь тоже 4 разновидности:

  • продовольственные;
  • непродовольственные;
  • фармацевтические;
  • склады специальных назначений.

Необходимо уделять внимание и другим факторам выбора:

  • уровень безопасности хранения товаров (сюда включают защиту от посторонних лиц и от воздействий внешней среды);
  • наличие подъездных путей и их состояние;
  • удовлетворение всем нормам пожарной безопасности, соответствие температурного режима заявленным требованиям (это позволит товару храниться как можно дольше и не испортиться раньше срока);
  • выгодное географическое положение (тут нужно учитывать расстояние до офиса, мест, где осуществляется стоянка используемого грузового и легкового транспорта).

Параметры, с которыми нужно определиться заранее

Изучать предложения без четкого плана бессмысленно. Сначала нужно обозначить для себя критерии, которые будут важны для арендатора. Сюда могут быть включены следующие параметры:

  1. Площадь склада. Его размер будет зависеть от того, какое количество товара планируется хранить, и как он будет размещаться внутри помещения.
  2. Если грузы имеют большие размеры, то отдельно нужно учесть размерность ворот, через которые будут заноситься товары на склад.
  3. Отдаленность от основных транспортных магистралей. Это поможет сориентироваться в затратах, которые придется понести для транспортировки грузов.
  4. Разновидность хранимой на складе продукции. Это поможет определиться с типом помещения. Нужно не забывать, что часть товаров должна храниться в определенных условиях, прописанных в нормативных актах. Если речь идет о малогабаритных грузах, то их можно хранить в коробках, расставляя друг на друга. Так экономится довольно большое пространство.
  5. Состояние арендуемого помещения. Тут важно, чтобы склад был в хорошем состоянии и не требовал ремонта. Уделять внимание нужно не только стенам и полу, но и крыше. Помещение должно удовлетворять требованиям пожарной службы и СЭС.
  6. Наличие определенного оборудования. Чтобы хранить продукцию на складе и размещать ее там максимально эффективно, нужно чтобы в помещении было соответствующее оборудование. Сюда могут быть включены стеллажи, полки, поддоны или специальная техника.
  7. Отсутствие грызунов и насекомых. На это обязательно нужно обращать внимание для продуктовых складов.
  8. Стоимость. Тут нужно обращать внимание не только на цену, но и на то, что входит в нее. Иногда в стоимость могут включаться затраты на водо- и электроснабжение, охрану здания и многое другое.

Изучая предложения, нужно обратить внимание и на параметры самого помещения:

  • тип здания, его конструкция;
  • состояние полов (сюда также можно включить материалы, прочность, толщину, покрытие и его безопасность для хранения);
  • состояние стен (разновидность отделки, материал, толщина, прочность);
  • состояние потолка (его высота, устойчивость к проявлениям внешней среды);
  • наличие внутри помещения вентиляционной и отопительной систем;
  • качество освещения (сюда относят как естественное, так и искусственное);
  • наличие санузла для рабочих;
  • наличие подсобных помещений;
  • комфортность работы на территории склада (сюда относят не только температурный режим и поступление воздуха в помещение, но еще и отдаленность от мест общественного питания, остановок)
  • присутствует ли пожарная система внутри здания и насколько она рабочая;
  • есть ли охрана у здания, специальные приспособления, если да, то стоимость такого обслуживания.
  • если это цокольный этаж, то обязательно нужно проверить, не попадает ли вода при сильных ливнях и таянии снега.

Нужно понимать, что ответственный арендодатель это тот, который следит за внешним и внутренним состоянием своих помещений, вовремя проводит ремонт и различные профилактические работы, обеспечивает надежность и безопасность своим арендаторам внутри складского здания.

На что необходимо обратить внимание при осмотре

Совершая осмотр внутри помещения, нужно особо тщательно посмотреть:

  • соответствуют ли стены, крыша и полы заявленным требованиям;
  • нет ли на цоколе или колоннах трещин;
  • нет ли внутри здания грибка или плесени.

Если хоть один из этих недостатков есть, то, скорее всего, во время строительства были совершены ошибки, а гидроизоляция фундамента серьезно нарушена.

Погрузочная техника работает эффективно только тогда, когда перепады по высоте пола составляют не более 1 мм. на каждый метр.

Если в складском помещении есть надежная железная дверь, это несомненный плюс. Но нужно узнать, ведется ли на территории склада видеонаблюдении, охраняется ли объект.

Разновидности складов и их отличия

Наибольшее количество складских помещений относится к классу «А». При этом от складов класса «В» они различаются разве что тем, что стоимость их значительно выше. Выбирая между двумя этими разновидностями, знающий бизнесмен не тратит много времени, останавливаясь на более дешевом варианте при прочих равных.

Есть и еще 2 разновидности складов – «А+» и «В+». Они отличаются от двух других более продуманной и проработанной логистикой.

Так, в крупных городах все современные склады относят обычно именно к этим двум классам. Главными их особенностями являются:

  • широкая сеть не только служебных, но еще и офисных помещений;
  • наличие помещений, оборудованных самым современным подъемно-транспортным оборудованием;
  • высокая стоимость аренды.

Склады класса «А+» отличаются от помещений «А» в следующем:

  • большая общая площадь;
  • более высокие потолки;
  • более выгодное положение относительно магистралей.

У складов «В+» есть следующие характерные особенности:

  • потолки должны быть не менее 8 метров;
  • полы обязательно покрываются специальными антипылевыми материалами;
  • расположение вдоль магистральных путей;
  • наличие маневров и подъездов для нормальной работы с крупнотоннажными транспортными средствами;
  • наличие подъемников и лифтов на территории склада.

И все же, самым оптимальным сегодня считается склад класса «В». Это надежный способ за относительно небольшие деньги хранить свои грузы.

Что важно при выборе открытой площадки в качестве склада

Часть товаров более выгодно хранить на открытых площадках. В категорию таких грузов можно отнести различные изделия из металла, уголь, материалы, предназначенные для строительства. Еще одним важным фактором, по которым выбирают открытые помещения – более удобный доступ к товарам.

Если предприниматель решил выбрать в качестве склада открытую площадку, он обязательно должен сконцентрировать внимание на следующих факторах:

  • удобный подъезд транспорта к площадке;
  • наличие места, достаточного для функционирования сразу нескольких транспортных средств (в зависимости от нужд организации);
  • освещенность площадки в разное время дня;
  • наличие постоянной охраны.

При этом размещать товар нужно максимально выгодно. Наиболее востребованные грузы должны находиться как можно ближе к подъездным путям, а те, которые требуются редко, так, чтобы не мешать транспортировке.

А по каким критериям вы выбираете складские помещения? Поделитесь советами и рекомендациями в комментариях!

Ссылка на основную публикацию