Будівництво складів: все, що треба знати

AgroONE

Международный информационно-рекламный аграрный проект

Що треба знати та враховувати при будівництві та оснащенні овочесховища.

Плануючи будівництво овочесховища важливо завчасно врахувати велику кількість факторів, які концептуально важливі при проектуванні споруди, виборі обладнання та конструкцій, підрядних та будівельних організацій. Адже наслідки упущення деталей ще на етапі проектування можуть обійтися дуже дорого при експлуатації або реконструкції сховища.

Розробка концепції: перш за все необхідно визначитись з видом або видами культур, які плануєте зберігати. Різні продукти (картопля, морква, цибуля, часник, буряк) зберігаються по-різному. Від цього залежить потреба в будівництві окремих камер зберігання, які мають бути адаптовані до умов зберігання кожного виду овочів. Планування майбутнього сховища визначається об’ємом продукції, розміром та способом зберігання – насипний чи контейнерний.

Важливими складовими проекту сховища, які визначають його кінцевий бюджет є: строки реалізації продукції, забезпечення інфраструктурою, логістика, будівельні матеріали та обладнання, наявність кваліфікованого персоналу, вартість експлуатації та перспективи розвитку в цілому.

Якщо конвертувати втрати продукції, що виникли внаслідок помилок та економії на етапі проектування, будівництва та виборі обладнанні, вони можуть перевищувати вартість інвестицій в якісні системи вентиляції та технічного охолодження, які насправді були б виправдані та окуплені.

Необхідно розуміти, що вибір обладнання, технологій зберігання, рівень поточних витрат залежать від строку зберігання продукції. Разом із тим будуть більші витрати на саме зберігання та обслуговування сховища. В цьому випадку будь-які помилки стають ще більш видимі.

Як показує практика, запуск навіть самих сучасних високотехнологічних та автоматизованих сховищ не завжди допомагає сільгоспвиробникам. Недотримання правил зберігання призводить до втрат продукції. Але якщо спеціаліст відповідальний за зберігання, чітко розуміє, що він зберігає, як це правильно робити, при цьому суворо дотримується температурних режимів, показників вологості, контролює вентиляцію, проблем не виникне, і втрати врожаю будуть мінімальними.

Замовники, збираючись долучити підрядні організації для проектування та будівництва сховищ, в більшості випадків орієнтуються на власні потреби, часовий фактор та співвідношення ціниякості. В більшості випадків перевага віддається основному критерію – вартості виконання робіт, упускаючи технології будівельного процесу, вибору обладнання, правил зберігання.

Отже, обираючи підрядну організацію, важливо з’ясувати на скільки її спеціалісти компетентні та досвідченні в технологіях зберігання. Мова йде не просто про знання технологій будівництва сховищ, моделей та потужності обладнання, кращих виробників та постачальників, але й в змістовному розумінні його правильного застосування, комбінування, встановлення та обслуговування, а також досконалими знаннями про особливості зберігання кожної культури.

Тому перш ніж довіряти свої інвестиції варто дослідити наступну інформацію:

• Досвід роботи та успішно реалізовані проекти як організації так і спеціалістів, з якими вам доведеться працювати;
• Відгуки попередніх замовників;
• Вартість робіт та обладнання з обов’язковим фінансовим та технічним обґрунтуванням вибору;
• Строк виконання робіт, поставки обладнання, монтажу.

На всіх етапах, від пошуку підрядників до приймання об’єкту, важливо постійно контролювати всю роботу замовником чи довіреною особою.

Окрім якісно виконаних робіт по будівництву, монтажу та оснащенню сховища важливо, щоб підрядна організація забезпечила вас гарантійними зобов’язаннями, додатковим сервісом, якісним навчанням персоналу для дотримання всіх правил по експлуатації обладнання та технологічною підтримкою реалізованих проектів.

Саме тому, перш ніж довірити кошти, час та в цілому долю майбутнього бізнесу – поцікавтесь репутацією, реалізованими проектами, знайдіть змогу поспілкуватись з колегами по ринку, які вже мали досвід роботи з цими підрядниками.

Андрій Марущак, директор представництва компанії INCOOLS Engineering в Україні

Що треба знати про будівництво дерев’яного будинку

Дізнайтесь все про будівництво з дерева

• усі категорії
• Загальна інформація 482
• Бані, сауни 174
• Бесідки, альтанки, маф. 178
• Будинки з sip-панелей 52
• Готелі, гостьові, кафе 127
• Дахи очерет, зелені 18
• Екодім 93
• Ексклюзив 609
• Засоби захисту деревини 105
• Зруб дикий 59
• Каркасні будинки 146
• Клеєний брус 97
• Композит 0
• Кріплення, комплектуючі 47
• Оциліндрована колода 39
• Проекти, архітектори 455
• Профільований брус 57
• Саман, глина-солома 40
• Утеплювачі 75
• Церкви 35

Будинки, побудовані з природних матеріалів, набувають все більшої популярності.

Найчастіше під такими екологічно чистими матеріалами ми маємо на увазі все-таки дерево. Це універсальний будівельний матеріал, оскільки має “дихаючий” ефект, пропускаючи повітря і забезпечуючи постійний повітрообмін в приміщеннях.

Крім того, дерево є відмінним теплоізолятором, його хвойні породи позитивно діють на організм, виділяючи фітонциди, які збільшують біологічну активність кисню і знешкоджують хвороботворні мікроорганізми. Ще однією перевагою дерев’яних будинків є ергономічність: стіни з масиву дерева акумулюють тепло сонця, і протягом ночі віддають це тепло у внутрішні приміщення.

Як вибрати матеріал

Кращою сировиною для будівництва дерев’яних будинків вважається фінська сосна , яка відрізняється міцністю і довговічністю. Секрет в тому, що в досить холодному кліматі Фінляндії немає істотних перепадів температур, дерева там ростуть повільно, в їх деревині скупчується менше вологи, внаслідок чого товщина річних кілець стає менше. Можливість деформації всього будівельного матеріалу через це зменшується, а в цілому якість деревини стає значно краще.

Велике значення має вік використовуваної деревини, оптимальним вважається 70 років. Перепад товщини стовбурів дерев, що заготовляються для обробки не повинен перевищувати 2 сантиметри по всій довжині колоди.

На сучасних заводах виробництво будматеріалів автоматизовано, обробку дерева контролює комп’ютер. “Розумні” машини уважно стежать, щоб рівень вологості при сушінні рівномірно розподілявся по всій довжині колоди, а міцний поверхневий шар був максимально збережено.

У заводських умовах деталі майбутніх будинків обробляють до стану готовності до монтажу, а частини будинку точно підганяють за розмірами. Все це дозволяє швидко монтувати колоди і збирати будинку в максимально короткі терміни, а самі матеріали відрізняються міцністю, естетичністю і низьким коефіцієнтом опади.

Види будівельних матеріалів

Серед високоякісних сучасних матеріалів дерев’яного домобудівництва основними є чотири:

• Кругла колода (150 міліметрів, 170 міліметрів, 190 міліметрів, 210 міліметрів, 230 міліметрів);
• Вертикально-клеєний брус (88 міліметрів, 112 міліметрів, 134 міліметра, 164 міліметра; складається з двох або трьох частин, склеєних вертикально так, що тверда серцевина знаходиться на поверхні колоди, забезпечуючи найменшу деформацію і відсутність тріщин);
• Салонний брус (182 міліметра та 204 міліметра; складається з шести склеєних частин);
• Клеєна колода (260-230 міліметрів і 210 міліметрів; складається з восьми склеєних частин).

З круглих колод частіше будують будинку в класичному і кантрі-стилі; клеєний брус відмінно підходить для більш сучасних будівель, з великими площами скління, односхилими дахами і т.д. При будівництві масштабних об’єктів ефективно використовувати матеріали з великим діаметром.

Якісна кругла колода не тріскається і не дає перегинів, конструкції до нього щільно прилягають. Салонний брус – ідеальний матеріал для будівництва дерев’яних будинків підвищеної поверховості. Клеєна колода поєднує зовнішній вигляд колоди і технічні якості салонного бруса. Тріщин на клеєній колоді практично не буває, а її діаметр і щільність дозволяють будувати добре утеплені, великі будівлі.

Клеєний брус дозволяє активно використовувати поєднання з деревом контрастних матеріалів – каменю, граніту, скла, металу, а також застосовувати в будинках великі площі скління з панорамними вікнами. Технології клеєної деревини дають можливість дуже точного і детального профілювання, а використання наскрізного кріплення болтами стінних конструкцій обереже від осідання стін і бічного крену зрубу. Така система дуже важлива при зведенні будинків у регіонах з високою сейсмічністю.

Відносно нове технічне рішення – енергозберігаючі стіни, які характеризуються низьким споживанням енергії і при цьому добре захищені від вологості. Такі стіни “дихають”, оскільки в конструкції не застосовується гідроізолюючий шар з синтетичних матеріалів. Масив з натуральної деревини та дихаюча конструкція забезпечують високу якість повітря всередині будинку.

Для реалізації складних архітектурних рішень сьогодні також активно використовується поєднання дерев’яних та каркасних конструкцій. За допомогою цієї технології можна значно збільшувати довжину відкритих просторів . Опалення такого будинку обходиться майже в два рази дешевше.

Сучасні технології дозволяють будувати дерев’яні будинки цілий рік. Взимку збірка будинку проходить під великим тентом, проте будувати з дерева можна в будь-яку погоду: в дощ, у сніг і при досить низьких температурах.

При мінусовій температурі підвищена увага приділяється закладці фундаменту. Так як в холоді бетон може замерзнути, закладка фундаменту проходить під великим утепленим шатром, який ставлять по всьому периметру фундаменту, а увійти в нього можна через маленькі двері. Сам намет будують з кількох шарів міцної плівки, між якими прокладають мінеральну вату, а всередині підігрівають повітря тепловими пушками.

Будувати взимку можна з будь-якого матеріалу, будь то клеєний брус або колода – вони однаково стійкі до низьких температур. У зимовий період обробка дерева не потрібно. Але в період підвищеної вологості, з весни по осінь, дерев’яні будівельні матеріали обробляють спеціальними складами, що захищають від гниття і грибків.

Теплоізоляція та пожежна безпека

Теплоізоляційні властивості стінного матеріалу залежать від технології виробництва профілю і конструкцій. Одним із проблемних у цьому відношенні елементів дерев’яних конструкцій є кути. Фахівці рекомендують вибирати хрестоподібні замки, використання яких ущільнює кути будівель у три рази краще, ніж інші технології. Клиновидний профіль (чотири гострих клина) також сприяє найбільш щільному приляганню колод один до одного, навіть при великій їх довжині, що покращує теплоізоляційні властивості майбутнього будинку.

Пожежна безпека будь-якого будинку залежить не стільки від матеріалу, з якого він побудований, скільки від якості робіт з його інженерного забезпечення і, зокрема, з електропостачання. Якщо дотримані всі правила проведення електропроводки, установки каміна і інші норми пожежної безпеки, а використовувані будматеріали сертифіковані, то причин для занепокоєння немає. Європейські стандарти у будівництві громадських будинків передбачають саме дерев’яні балки, тому що їх обвалення в разі займання відбувається в три рази повільніше. Що ж до довговічності дерев’яних будинків, то в терміні служби такого будинку і побудованого з інших матеріалів істотних відмінностей немає.

Поділіться з друзями та збережіть собі!

Що треба знати про недобудову

Ми не раз писали про облік незавершених капітальних вкладень 1 . Зокрема у №3-4 «ДК» за 2005 рік на с. 39 було надруковано матеріал «Що можна зробити з недобудовою? Все, що треба!», в якому йшлося про юридичне оформлення операцій з недобудованою нерухомістю після набрання чинності новим ЦК. Обґрунтування цього матеріалу базувалося на нормах, які тепер істотно змінені Законом №3201 (чинний з 14 січня 2006 року). Вважаємо, що знати суть змін треба не лише юристу, а й бухгалтеру підприємства . А ще хочемо звернути увагу читачів на ті облікові моменти, які мали значення під час судового розгляду справ, пов’язаних із недобудовами.

Зміни, внесені Законом №3201

Що стосується ЦК, то Закон №3201 вніс зміни лише до двох його статей: 331 та 876. Попри це, норми, що регулюють операції з недобудовами, змінилися докорінно. У таблиці 1 на с. 22 для наочності наводимо стару та нову редакцію зазначених статей.

До внесення змін Законом №3201 до вказаних норм ЦК за заявою зацікавленої сторони суд міг визнати (і визнавав на практиці) право власності на недобудовану нерухомість, якщо вважав, що частка невиконаних відповідно до проекту будівництва робіт була незначною.

Це породжувало щонайменше дві проблеми:

По-перше, у жодному нормативно-законодавчому акті не наведено визначення «незначної частки», що, своєю чергою, спричинювало чимало спорів. Деякі фахівці вважали і 50% достатніми для того, щоб визнати право власності на недобудований об’єкт, а дехто не погоджувався і на 75%.

По-друге, така редакція у сукупності з нормою ст. 876 у її колишній редакції дозволяла деяким недобросовісним підрядникам у судовому порядку визнати своє право власності на недобудову, споруджену з матеріалів замовника, до того ж на ділянці землі, якою останній володів або користувався.

Після внесення вказаних змін до ЦК право власності на недобудовану нерухомість у загальному випадку належить замовникові об’єкта. Підряднику вона може належати лише за умовами відповідного договору підряду. Тому, якщо замовник та підрядник певного об’єкта будівництва, який щойно споруджується, бажають, щоб до передачі замовнику право власності на недобудований об’єкт належало підряднику, слід внести до договору відповідні застереження.

І головне — відтепер, якщо право власності на недобудову і може бути визнане, то не взагалі, а лише у момент або у зв’язку з укладенням договору, предметом якого є такий об’єкт. Це, наприклад, може бути договір, відповідно до якого недобудована нерухомість продається, дарується, обмінюється.

При цьому не має значення відсоток завершеності робіт. Тобто є можливим укласти договір і щодо «фундаменту в кущах». Але нова редакція ст. 331 ЦК вимагає наявності певного переліку документів для укладення договору щодо недобудови, а саме:

1) документів, які підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна;

2) проектно-кошторисної документації;

3) документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

Більш-менш зрозумілим є перший та другий пункти цього переліку. Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу, право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчуються державними актами, форми яких затверджені Постановою КМУ від 02.04.2002 р. №449.

Стосовно пункту 3-го — документів, які містять опис об’єкта незавершеного будівництва, — зазначимо: такими документами можуть бути і довідка-характеристика та технічний паспорт, які видаються бюро технічної інвентаризації за місцезнаходженням об’єкта недобудови, акт оцінювача, висновок будівельно-технічної експертизи тощо.

1. До завершення будівництва (створення майна) власником матеріалів, обладнання тощо, використаних у процесі цього будівництва (створення майна), вважається за законом замовник. Підрядник може бути власником лише тоді, якщо така умова передбачена договором.

2. Власність на об’єкт незавершеного будівництва визначається лише у момент укладення договору, предметом якого є такий об’єкт. Це може бути договір купівлі-продажу, міни, дарування, внесення до статутного фонду іншої юридичної особи, тобто будь-якого відчуження об’єкта.

3. Ініціатором такого договору (наприклад, продавцем) може бути особа, яка:

а) є власником матеріалів, обладнання тощо, які були використанні у процесі будівництва відповідно до ст. 876 ЦК чи договору;

б) надає документи, відповідно до яких вона є власником або користувачем земельної ділянки, на якій будується такий об’єкт, проектно-кошторисну-документацію та документи, що містять опис об’єкта.

Звертаємо увагу: ст. 377 ЦК щодо «автоматичності» переходу прав власності чи користування земельною ділянкою при переході у власність покупця нерухомості, на якій вона розташована, у випадку з недобудовою не спрацьовує 2 . І якщо у випадку з нерухомістю покупець може примусити продавця у судовому порядку переоформити право на земельну ділянку під такою нерухомістю, то у випадку з недобудовою нічого не вийде, адже недобудова не є нерухомістю. Тому, купуючи об’єкт незавершеного будівництва, треба пам’ятати, що він не має жодного стосунку до земельної ділянки, яка виділена для його спорудження. Продати покупцю земельну ділянку разом з об’єктом недобудови — добра воля продавця.

Але у власника недобудови, який споруджує не на власній землі, можлива й інша ситуація. Одного «чудового» дня, на будові з’явиться особа, яка покаже державний акт на право власності на земельну ділянку, і забудовнику доведеться з цим змиритися.

Кілька випадків з судової практики третейського суду

Випадок 1. До третейського суду звернулося підприємство «А» (позивач) з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва та визнання права власності на цей об’єкт. Відповідач — підприємство «Б», що розпочинало будівництво цього об’єкта та продало його підприємству «А» відповідно до укладеного договору купівлі-продажу. Для вирішення справи по суті на вимогу третейського суду, серед інших, позивач надав такі документи:

1. Договір купівлі-продажу не завершеного будівництвом об’єкта, укладений у простій письмовій формі.

2. Докази оплати придбаного об’єкта.

3. Акт приймання-передачі зазначеного об’єкта.

Від відповідача третейський суд витребував документи, що підтверджують правомірність здійснення ним будівництва. На вимогу суду відповідач надав:

1. Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою.

2. Дозвіл органів місцевого самоврядування на виконання будівельних робіт та затверджений проект будівництва об’єкта.

3. Звіт про незалежну оцінку ринкової вартості об’єкта незавершеного будівництва та довідку-характеристику бюро технічної інвентаризації.

Крім цього, відповідач надав суду докази того, що об’єкт незавершеного будівництва обліковувався до моменту продажу на балансі підприємства у складі його активів за статтею «Незавершене будівництво». Також було надано первинні документи, які підтверджують витрати відповідача на будівництво об’єкта у сумі, що обліковувалася за субрахунком 151 «Капітальне будівництво» та формувала статтю балансу «Незавершене будівництво». Аналітичний облік за субрахунком 151 відповідач вів за кожним об’єктом капітальних вкладень (будівництва), яких на момент продажу було три, як того вимагає Інструкція №291.

На підставі цих доказів суд визнав відповідача належним забудовником та продавцем об’єкта незавершеного будівництва, а за позивачем — право власності на придбаний об’єкт.

Випадок 2. До третейського суду звернулося підприємство «С» (позивач) з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу незавершеного будівництва котельні та визнання права власності на цей об’єкт. Позивач надав докази щодо повного виконання договору купівлі-продажу незавершеної будівлі котельні.

Проте відповідач — підприємство «Д», продавець об’єкта недобудованої котельні, надало суду лише державний акт на право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться об’єкт та інвентаризаційну справу, оформлену бюро технічної інвентаризації із зазначенням наявності такого об’єкта на земельній ділянці, яка належить відповідачу.

Норми ЦК, що регулюють операції з недобудовами

Таким чином, з’ясувалося, що об’єкт, який був предметом договору купівлі-продажу, є самочинним будівництвом, оскільки немає відповідного дозволу та проекту. Третейський суд відмовив позивачу в задоволенні його позову враховуючи норми ст. 376 ЦК, відповідно до яких право власності на самочинну забудову не набувається, тобто відповідач не може продати того, що йому не належить 3 .

1 Див. «ДК» №41/2005 на с. 20, №36/2005 на с. 28, коментарі до Листа ДПАУ від 13.09.2004 р. №7978/6/15-1116 в №11/2005 на с. 7 та до Листа ДПА у м. Києві від 25.10.2005 р. №973/10/31-106 в №50/2005 на с. 32.

2 Для того, щоб усе-таки визнати право власності на недобудовану котельню, підприємство «Д» мусить звернутися спочатку до Господарського суду з позовом до органів місцевого самоврядування про визнання права власності на самочинне будівництво, а потім вже продати його підприємству «С».

3 Ця норма дещо суперечить нормам Земельного кодексу, а саме ст. 120, що вимагає окремого оформлення земельних відносин. Ми писали про це в матеріалі Ірини Зубрицької «Особливий об’єкт обліку: земля» в «ДК» №20/2006 на с. 24.

Закон №3201 — Закон України від 15.12.2005 р. №3201-IV «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України».

Інструкція №291 — Інструкція про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов’язань і господарських операцій підприємств і організацій, затверджена наказом Міністерства фінансів України від 30.11.99 р. №291.

У процесі розгляду справи третейському суду було надано для дослідження низку документів аналітичного та синтетичного бухгалтерського обліку, які свідчать ось про що:

підприємство «Д» обліковувало вартість понесених витрат на будівництво котельні на рах. 151 та відображало її

у складі активів за статтею «Незавершене будівництво»;

суму ПДВ у вартості матеріалів, що використовувалися для будівництва котельні, підприємство відносило до складу податкового кредиту;

сума витрат з нарахування заробітної плати з відповідними зборами та податками працівникам, зайнятим на будівництві котельні, відносилася до складу ВВ.

Застереження: у колегії третейських суддів викликала сумнів можливість відображення будь-яких витрат, понесених на самочинне будівництво (у цьому випадку будівництво, що здійснювалося без належного дозволу та належно затвердженого проекту) в податковому та бухгалтерському обліку підприємства «Д» та у складі його активів. Податкове та облікове законодавство регламентує лише операції у межах господарської діяльності підприємства. Діяльність може бути і не господарською. Але будь-яка діяльність, яку здійснює підприємство, повинна проводитися у межах Конституції та законів України. Не можна вкрасти щось і поставити його на баланс підприємства.

Олександр КОСТЕНЕЦЬКИЙ, голова третейського суду, Ірина ЗУБРИЦЬКА, аудитор, третейський суддя

«Спірні» валові витрати: знаходимо додаткові аргументи
Суть справи :: Практика
Загальновідомо, що при перевірці податкові інспектори зазвичай дотримуються певного алгоритму дій. По-перше, перевіряють правильність документального оформлення операцій, а по-друге, особливу увагу приділяють наявності та оформленню так званих.

Застосування РРО платниками ЄП
№ 22 (1.6.2015) :: Суть справи :: Практика
На жаль, попри очікування платників ЄП, розраховувати на звільнення від
застосування реєстраторів розрахункових операцій їм немає сенсу: уряд у
цьому питанні впевнено посідає незмінну позицію. Враховуючи цей факт,
з’ясуймо, кому з когорти плат.

Відступлення права вимоги «єдиннику»
№ 22 (1.6.2015) :: Суть справи :: Практика
ТОВ на загальній системі хоче відступити право вимоги боргу в 10 тис. грн.
Відступає ТОВ на єдиному податку. Варіантів два: відступлення за 3 тис.
гривень або відступлення безоплатно. Який варіант є вигіднішим з погляду
оподаткування? Коли вин.

Дозвіл на будівництво у 2019 році

Багато українців мріють про те, щоб побудувати власний будинок. Між тим, перш ніж приступити до будівництва, слід привести у порядок документи на земельну ділянку та отримати певні документи від органів державної влади. У цій статті ми розберемося, що саме потрібно зробити, щоб приступити до будівництва приватного будинку та яким чином отримати всю дозвільну документацію у 2019 році.

Що необхідно знати про дозвіл на будівництво приватного будинку

Передусім необхідно знати, що всі питання, пов’язані з документальним оформленням будівництва будівель та споруд, регулюються Законом України «Про регулювання містобудівельної діяльності» № 3038-VI від 17.02.2011р зі змінами та доповненнями, які було внесено у наступні роки.

Цей закон передбачає декілька видів дозвільних процедур для будівництва приватних будинків та інших видів будівель у залежності від декількох чинників. У число таких чинників входять: цільове призначення майбутнього спорудження, її вартість та, звісно, складність будівництва.

Як правило, видача дозволу на будівництво об’єктів з класом наслідків СС1 відбувається за спрощеною процедурою. Що стосується об’єктів з класом наслідків СС2 та СС3, то процедура там більш складна та дозвільних документів дещо більше.

Дозвіл на будівництво на власній ділянці у 2019 році, у більшості випадків, передбачає саме спрощену процедуру. Адже такий будинок, як правило, має менше 4-х поверхів та в ньому постійно будуть мешкати менше 50 людей, а періодично будуть присутні менше 100 людей. Тобто, такий будинок буде відповідати класу наслідків СС1.

Як отримати дозвіл на будівництво будинку в 2019 році

Будь-яке будівництво повинно проводитися на призначеній для нього земельній ділянці. При цьому ділянка повинна буди власністю забудовника або знаходитися у нього у користуванні. Наприклад, придбана за договором суперфіція – право користування земельної ділянки для забудови. У будь-якому випадку необхідно, щоб земельна ділянка мала кадастровий номер. Для отримання довідки про нього необхідно подати в управління земельних ресурсів такі документи:

• Акт на право власності конкретною земельною ділянкою;
• Виписка з державного геокадастру про факт привласнення ділянці кадастрового номеру.

Перед початком оформлення дозволу на будівництво, необхідно пересвідчитися у тому, що земельна ділянка має підходяще цільове призначення.

Дозвіл на будівництво будинку на ділянці у 2019 розі передбачає оформлення будівельного паспорту у Державній архітектурно-будівельній інспекції (ДАБІ). Наявність такого паспорту звільнює забудовника від необхідності отримання містобудівних умов та обмежень. Однак, такий документ видадуть лише для будівництва будинку висотою на більше двох поверхів (плюс мансардний поверх), площею не більш 500 кв.м. Для отримання паспорту, необхідно подати такі документи:

• Заява про видачу будівельного паспорту;
• Завірена копія документу про право власності на земельну ділянку або про право її використання для будівництва;
• Попередній ескіз майбутньої будови;
• Викопіювання з генерального плану земельної ділянки.

У відповідності з українським законодавством, паспорт замовнику повинні видати протягом 10 робочих днів з моменту реєстрації заяви.

Необхідно також отримати технічні умови, які містять основні вимоги, котрим повинні відповідати майбутні інженерні комунікації. Тобто, водопроводи, каналізації, електропроводка, опалення, газопостачання тощо.

У відповідності з вищезазначеним Законом, технічні умови можуть бути отримані протягом 10 днів з моменту реєстрації відповідної заяви. Варто також знати, що технічні умови, отримані на будівництво певного об’єкту, є дійсними до закінчення будівництва та не можуть бути змінені без узгодження з замовником.

Спрощена процедура дозволу на будівництво у 2019 році дозволяє досить швидко оформити початок будівельних робіт. Для цього необхідно подати у ДАБІ повідомлення про початок будівельних робіт, яке містить інформацію з будівельного паспорту, та дочекатися (протягом 10 днів) повідомлення про його реєстрацію. З цього моменту можна приступати до безпосередніх будівельних робіт. Варто додати, що термін дозволу на будівництво складає 3 роки з моменту його реєстрації у ДАБІ.

Про що ще слід пам’ятати при будівництві приватного будинку

Сучасне українське законодавство не вважає обов’язковим наявність проектної документації при будівництві будинку або споруди з параметрами, які дозволяють отримати будівельний паспорт. Проте, досвідчені будівельники рекомендують робити проект в обов’язковому порядку. Такий документ ґрунтується на професійних інженерних розрахунках та враховує як геологічну структуру земельної ділянки, так і співвідношення фізичних характеристик матеріалів необхідним параметрам майбутньої будівлі. Крім того, наявність проекту дозволяє будівельникам більш ефективно використовувати всі види ресурсів, що безсумнівно, приведе до кращого результату. Так і у фінансовому плані наявність чіткого проекту дозволить значно оптимізувати витрати замовника.

Досить часто виникають ситуації, коли той чи інший власник або користувач ділянки землі починає будівництво без дозволу на будівництво . Це неправильний підхід. Такі дії є протизаконними та можуть привести до штрафних санкцій. А у деяких випадках, навіть до необхідності демонтажу побудованої споруди. Крім того, як видно з вищевказаного, отримання дозволу – достатньо проста та недорога задача. З цієї причини ризикувати не має ніякого сенсу. У будь-якому випадку, чи потрібен дозвіл на будівництво , кожний повинен вирішувати сам. Але будівельні компанії, які можуть забезпечити високу якість майбутнього будинку, без наявності цього дозволу будувати не будуть.

Таким чином, для спорудження будинку або споруди на приватній земельній ділянці дозвіл на початок будівельних робіт (у більшості випадків) можна отримати за спрощеною процедурою. Ретельно перевірте правовстановлюючі документи на земельну ділянку, уважно вивчіть технічні умови та параметри самої ділянки, а також підготуйте якісний попередній ескіз майбутньої будівлі. Ґрунтуючись на всьому цьому можна швидко та без проблем отримати дозвіл на будівництво та почати будівельні роботи у повній відповідності із Законом.

Що потрібно знати про будівельні норми і правила до будівництва?

Мрією багатьох міських жителів є затишний заміський будиночок. Найважливіший крок — прийняття рішення про будівництво будинку. Перш ніж прийняти таке рішення, слід знати, як довго будується будинок , підрахувати свої фінансові можливості, тобто вирішити для себе: чи є сенс і можливість побудувати власний будинок.

Якщо вирішено будувати будинок, необхідно вибрати ділянку. При цьому слід врахувати наступні фактори:

• глибину розташування підземних вод;
• характеристики грунту;
• близькість до міста;
• транспортну розв’язку;
• екологічну чистоту місцевості (відсутність промислових об’єктів);
• наявність інфраструктури та ін.

У відеоролику даються рекомендації,як вибрати гарну ділянку .

Багато починаючі забудовники, купуючи ділянку для будівництва приватного будинку, вважають, що тепер вони можуть будувати на ньому все, що захочуть. Але це далеко не так. Потрібно добре розібратися у всіх нормативних документах, в яких описані будівельні норми і правила, до початку будівельних робіт, щоб не було проблем у подальшому з контролюючими органами, і не довелося платити штрафи або, що ще гірше, зносити будівлю. Це потрібно врахувати при розрахунку кошторису .

Групи нормативних документів

До першої групи документів з прописаними нормами, які потрібно враховувати при розробці проекту, відноситься містобудівна документація. Цією групою, що складається з графічних і текстових документів, регулюється планування і забудова територій. До переліку містобудівної документації входять:

• схеми планування;
• генплан;
• детальний план.

Згідно з цими документами здійснюється планування, забудова та використання територій. Є ще один важливий документ — проект забудови територій, який розробляється при комерційному будівництві комплексів, що складаються з будівель і споруд.

Якщо майбутнє будівництво не потрапляє ні під один з існуючих містобудівних документів, розробляється індивідуальна документація для будівництва, звана містобудівним обґрунтуванням, яка включається в загальну містобудівну документацію.

При розробці проектів враховуються вимоги містобудівної документації вищого рівня. Про один з об’єктів компанії «КіевНовБуд» розповідається в ролику про котедж в с. Гора . При розробці проекту цього будинку були враховані всі будівельні, санітарні та протипожежні вимоги.

Основоположним документом є Генеральна схема планування території України, при розробці якої враховуються програми соціального і економічного розвитку країни. Коли розробляється містобудівна документація місцевого призначення, беруться до уваги наступні документи з прописаними в них нормами:

• Державні будівельні норми.
• Правила забудови по регіонах.
• Правила забудови місцевого призначення.

При плануванні і будівництві об’єктів компанії «КіевНовБуд», готових і споруджуваних , враховувалися необхідні містобудівні документи.

Норми і правила забудови

ДБН — будівельні норми — це абревіатура українського документа Державні будівельні норми. Це є загальноприйнятим позначенням. Розробка та затвердження ДБН входить в компетенцію центрального державного органу виконавчої влади, який займається питаннями містобудування та архітектури — Мінрегіонбуд.

БНіП и ДБН

При відсутності відповідних ДБН можна користуватися Будівельними Нормами і Правилами (СНиП). Багато БНіП Україна використовує, які були розроблені ще за Радянського Союзу. Вони є чинними нормативними документами. Норми будівництва в Україні прописані також в таких документах:

• Государственные стандарты Украины (Державні стандарти України (ДСТУ)).
• Державні Санітарні Норми і Правила.

Будівельні норми слід дотримуватися будь-якого забудовника при зведенні власного будинку, щоб правильно підібрати матеріал, наприклад, вибираючи, Який газоблок краще вибрати . БНіП не призвані загнати в якісь певні рамки. Вони дійсно призначені убезпечити і продовжити проживання в вашій оселі, гарантуючи комфортні умови і максимальну пожежну безпеку не тільки вам, а й сусідам. У відеоролику розповідається, як побудувати теплий енергоефективний будинок .

Що потрібно врахувати при плануванні ділянки по СНиП

В першу чергу при плануванні ділянки визначаються з межами ділянки: встановлюється огорожа, яка відокремлює ділянку від сусіднього та території загального користування, згідно з установленими правилами.

Після установки парканів, перш ніж зводити фундамент будинку, потрібно виконати планування ділянки: що і як буде розташовуватися на земельній ділянці. На ділянці можуть бути побудовані такі будови: житловий будинок, господарські будівлі (літня кухня, гараж, лазня, теплиця, душ, туалет та ін.). Склад будівель, їх розміри, розташування і призначення визначаються місцевими органами самоврядування. якщо використовуєтьсятиповий проект, то його потрібно адаптувати до заставали земельній ділянці.

Ділянку можна розділити на такі зони:

• житлова зона (житловий будинок та прибудови до нього);
• господарська зона (госп будівлі та споруди для обслуговування будинку і ділянки);
• зона відпочинку (альтанка, дитячий майданчик, басейн та ін.);
• садово-городня зона (сад, город, теплиця).

Орієнтиром для розташування будівель є паркан і будівлі, розташовані на сусідній ділянці. Якщо у сусідів нічого ще не побудовано, то з ними можна узгодити розташування майбутніх будівель, враховуючи інтереси обох сторін. Норми будівництва в Україні, що пред’являються до планування ділянки, складаються з санітарних і протипожежних норм. Їх можна розділити на обов’язкові до виконання і рекомендовані.

Обов’язкові вимоги, що стосуються відстаней від житлового будинку та літньої кухні до інших будівель:

• господарських будівель для домашнього господарства площею до 50 квадратних метрів — 15 м;
• компостній ями, надвірних вбиралень, ями для відходів — 15 м;
• колодязя для фільтрації води — 8 м (при переробці до 1 м3 на добу), 10м (при переробці 1-3 м3 на добу);
• септика — 5 м (при переробці до 1 м3 на добу), 8 м (при переробці 1-3 м3 на добу). Ці вимоги відносяться і до душу.

Основні вимоги, що стосуються кордонів:

• від будинку до червоної лінії (лінії, що обмежує загальну територію) має бути відстань не менше 5-6 метрів;
• від будинку до кордонів ділянки сусідів і кордонів проїздів — не менше 3 метрів;
• від господарських будівель до проїздів і червоної лінії — не менше 5-6 метрів.

Що стосується колодязя і питної свердловини, то до них від будівель і споруд повинно бути відстань не менше 20 метрів.

За протипожежним вимогам будови діляться на категорії за матеріалом виготовлення:

А — будови з негорючих матеріалів: камінь, залізобетон, бетон і ін.;

Б — ті ж будови з негорючих матеріалів з перекриттями та покриттями з дерева, захищені і оброблені малогорючімі і негорючими матеріалами.

В — Дерев’яні і каркасні огорожі з будь-яких матеріалів.

Таким чином, якщо планується будівництво будинку из газобетона ,а у сусідів будинок дерев’яний, то між ними має бути відстань не менше 15 м. Якщо будинок сусіда і планований вами будуть побудовані з використанням новітніх технологій , які відносяться до категорії А, то між ними допускається відстань 6 метрів.

Рекомендовані вимоги визначаються місцевими органами самоврядування. Вони стосуються поверховості розмірів, площ будівель, ширини ділянки по червоній лінії. Огородження ділянки не повинні виходити за червону лінію. Жилі будинки та будівлі на ділянці потрібно розміщувати згідно з вимогами СНиП. Порушення будівельних норм тягне за собою накладення штрафів аж до знесення будівель і споруд.

Для початківця забудовника дотримати всі будівельні норми досить складно. Позбутися від їх рішення можна, якщо укласти договір про будівництво будинку з компанією«КіевНовБуд «, яка візьме на себе вирішення всіх будівельних питань. Фахівці компанії допоможуть вибрати найбільш вигідний варіант будівництва з урахуванням фінансових можливостей клієнта.

Про якість робіт, що виконуються нашими фахівцями, можна судити по відеокліпу з одного зі споруджуванихоб’єктів в м.Києві . На всі виконувані роботи є сертифікати, дається 5 років гарантії. Компанія може забезпечити всіма будівельними матеріалами. Гарантія на матеріали становить 50 років. Таким чином, можна заощадити на будматеріалах, так як компанія надає матеріали за цінами постачальника, не роблячи на них націнки, так як заробляє тільки виконанням робіт.

Що потрібно знати, аби збудувати будинок

Ще у травні уряд затвердив порядок легалізації самовільно зведених будинків. Так звана «будівельна амністія» стосується самочинного будівництва, яке зведене в період з 5 серпня 1992 по 12 березня 2011 року і не порушує державних будівельних норм щодо розміщення об’єкта.

Однак насправді, аби зібрати пакет документів про прийняття в експлуатацію побудованих без дозволу об’єктів, потрібно затратити чимало часу, оббиваючи пороги багатьох кабінетів.

Які дозвільні документи потрібні, аби розпочати будівництво та який порядок здійснення будівництва, читайте.

Земельна ділянка має бути для будівництва

Хоча нині більшість пересічних українців за межею бідності і фінансове становище таке, що заробітків заледве вистачає на існування, хто має заощадження, будується. Однак перш ніж братися за таку відповідальну справу, варто ознайомитися із порядком будівництва. Аби потім не довелося переплачувати.

– Найперше, на що потрібно звернути увагу це – земельна ділянка, де будете зводити житло, – радить начальник відділу з оформлення дозвільних документів Дозвільного центру Чернівецької міськради Петро Луців. – Важливо, щоб у ділянки цільове призначення було саме для будівництва. А не, скажімо, для ведення садівництва, сільськогосподарського призначення тощо.

Наприклад, якщо ділянка перебувала у власності батьків, дідів, потрібно провести процедуру визначення власника. Крім того, земельна ділянка має бути занесена у єдиний державний реєстр та кадастр. Адже більш ніж імовірно, що такий наділ ніде не зареєстрований.

За словами працівника Дозвільного центру у них потрібно оформити два документи. Тобто декларацію на початок виконання будівельних робіт та завершення.

Представники інспекції архітектурного контролю здійснюють прийом громадян щодня, крім вихідних, з 10 до 17 години, каб. 103 (вул. Б. Хмельницького, 64). Адміністративні послуги згідно із постановою затвердженою Кабміном, надаються безкоштовно.

Якщо вирішили звести будинок, обов’язково з’ясуйте, яке цільове призначення має земельна ділянка

Нині є спеціальні фірми, які спеціалізуються на виготовленні документів для будівництва об’єктів нерухомості. Однак, якщо вирішили робити все самі, запасіться терпінням і, звичайно, грошима. Власне, порядок індивідуального будівництва житлового будинку площею до 300 квадратних метрів такий: найперше, потрібно отримати будівельний паспорт індивідуального житлового будинку, каже юрист Михайло Кравчук. Цей документ видають безкоштовно. Для цього потрібно звернутися до органів Держархбудінспекції із заявою встановленої форми, до якої додаються:

• засвідчена в установленому порядку (нотаріально або органом, що видав документ) копія документа, що засвідчує право власності на земельну ділянку або право користування нею, або договір суперфіцію;
• ескізні наміри забудови;
• проект будівництва (за наявності);
• засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову (у разі наявності кількох співвласників або передачі права використання земельної ділянки за договором суперфіцією).

Відтак забудовник має замовити у відповідній фірмі, яка має ліцензію, технічні умови на виконання робіт.

Наступний етап, подання документів через дозвільний центр на початок виконання будівельних робіт. Якщо роботи з будівництва завершили, потрібно зареєструвати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації у дозвільний центр.

Потім – підключення будинку до інженерних мереж. Декларація про прийняття об’єкта в експлуатацію є підставою для укладення договорів про постачання на об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів. Відтак якщо зводили будинок на земельній ділянці, де немає поштової адреси, потрібно її надати. І останній етап – державна реєстрація прав власності на нерухоме майно. Перелік документів потрібно подати в Державну реєстраційну службу. Документи для реєстрації прав власності на нерухоме майно: заява про державну реєстрацію, копія паспорта та реєстраційного номера облікової картки платника податку, копія документа, що засвідчує право власності на земельну ділянку чи право користування нею, копія технічного паспорта на об’єкт нерухомого майна, декларація про готовність об’єкта до експлуатації, документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна поштової адреси, документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав та сплату державного мита.

Заплатила 15 тисяч штрафу за будівництво без дозволу

Власне, навіть для будівництва невеличкого сараю чи гаража теж потрібно дозвіл. І не завжди людина, яка має приватизовану земельну ділянку, розуміє, чому має вибирати купу довідок, аби звести таку споруду.

Процедуру оформлення дозволу на будівництво житла спростили. І якщо раніше, аби звести будинок і незалежно від розмірів та квадратури, потрібно було наймати будівельну фірму, нині такої вимоги немає (якщо площа до 300 кв. м).

Селищний голова Горішніх Шерівців, що на Заставнівщині, Іван Велущак розповідає, що через складну процедуру отримання дозволів у селі близько 30% житлових будівель зведені самовільно, тобто без документів. Із наявних 1110 будинків, офіційно зареєстровані 922. Люди не здали ці об’єкти в експлуатацію через те, що потрібно було їхати в район за розробленням плану на будівництво тощо.

– У нас був випадок, коли мешканка села вирішила узаконити будівництво, – розповідає І. Велущак. – Жінка сплатила штраф 15 тисяч гривень за відсутність дозволу на початок будівельних робіт. Однак на цьому все не завершилося. Аби здати будинок в експлуатацію, потрібно було дотриматися всієї процедури порядку будівництва. Треба було знайти будівельну фірму, яка б надала документ про виконання робіт з будівництва об’єкта. Однак фірма, в якій жінка хотіла отримати такий документ, не змогла його надати. Бо фірмі б довелося сплатити податок за буцімто виконані роботи. Але ж в селі хати переважно будують не спеціалізовані компанії, а родичі, знайомі тощо. Тому таке законодавство для села є абсурдним.

Ще один випадок, який стався у селі Горішні Шерівці, коли забудовнику довелося сплатити штраф розміром майже 50 тисяч гривень за те, що звів об’єкт на власній земельній ділянці. Річ у тім, що чоловік розпочав будівництво на землі, зареєстрованій на батьків. Однак земельна ділянка мала цільове призначення – ведення сільськогосподарських робіт, а не будівництво.

Коментар юриста

Будівельний паспорт мають виготовити за 10 днів

Порядок забудови визначається статтею 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та наказом Мінрегіону від 5.07.2011 року «Про затвердження порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки». Згідно з цими нормативними актами, забудовник повинен звернутися у відділ архітектури та містобудування для того, щоб отримати будівельний паспорт. Треба подати: засвідчену в установленому порядку копію документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, чи договір суперфіцію; ескізні наміри забудови; засвідчену в установленому порядку згоду співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову; проект будівництва (за наявності). Разом з тим законодавство передбачає, що будівництво може здійснюватись на підставі будівельного паспорта, а проект розробляється лише за бажанням замовника. У проектній організації забудовник може замовити індивідуальний проект або ж проект повторного застосування, який, відповідно, буде дешевшим.

Будівельний паспорт видається відділом безкоштовно протягом 10 робочих днів. Час, витрачений на підготовку та подання до відділу вищезазначеної документації, не входить в ці строки. Якщо ж немає повного пакета документів або наміри забудови земельної ділянки не відповідають вимогам законодавства, забудовнику можуть відмовити у видачі будівельного паспорта.

Після отримання будівельного паспорта необхідно подати повідомлення до інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю про початок виконання таких робіт і лише після його реєстрації можна зводити своє помешкання.

Цей порядок стосується будинків площею до 300 кв. м та не вищих за два поверхи.

Якщо ви помітили помилку на цій сторінці, виділіть її і натисніть Ctrl + Enter