Перепланировка старых частных домов деревянных и кирпичных

Особенности перепланировки старого дома в новый

Старый дом — не значит плохой. В некоторых случаях переделка деревянного или кирпичного дома обойдется в несколько раз дешевле, чем возведение нового.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Глобальные изменения внутри и снаружи частного жилища нуждаются в предварительном согласовании или узаконивании.

Поэтому необходимо знать законы и правила, в соответствии с которыми делается перепланировка старого дома. Это позволит избежать неприятных последствий и больших финансовых расходов.

Понятия

Перепланировка, представляет собой изменение конфигурации дома и никак не влияет на строения, находящиеся по соседству.

Перед началом работ следует изучить законодательство, регулирующее вопросы переустройства и перепланировки.

Законодательство

Существует несколько правовых актов, которые регламентируют, как должна производиться перепланировка старого дома в новый:

• статьи 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ. Здесь дается определение, что такое перепланировка, а также какие необходимы действия, чтобы узаконить изменения и понятие ответственности за самовольную переделку конфигурации жилища;
• необходимость подтверждения разрешений на работы в документальном виде определяет Постановление Правительства РФ №266. Здесь описывается форма подаваемого заявления и решения уполномоченных органов;
• ответственность за самовольное переустройство или перепланировку регулируется Кодексом административных правонарушений РФ — статья 7.21;
• постановления и законы, действующие в каждом отдельно взятом регионе.

Видео: «Последствия незаконной перепланировки»

Виды работ

Переоборудовать дом старой постройки можно по—разному, все будет зависеть от пожеланий владельца недвижимости и его финансовых возможностей.

Коренная

Самое сложное в реализации строительное решение — коренная перепланировка, независимо от того где находится дом, в деревне или городе.

Она предполагает кардинальные изменения во внутреннем и наружном облике дома, при которых не остается практически ничего из того, что было раньше.

Коренная переделка частного дома включает работы:

• перестройка фундамента;
• увеличение количества этажей (настраивание);
• оборудование мансарды;
• пристройки.

Типовые проекты, которые могут быть предложены в архитектурном бюро, в подобном случае не подойдут, так как частные дома отличаются друг от друга.

Необходима разработка специального проекта, например, если сделать из крыши второй этаж.

Наружная

Кардинальное изменение внешнего вида дома подразумевает наружная перепланировка.

Переделку архитектурного облика дачного домика с помощью современных строительных материалов согласовывать с уполномоченными органами не надо. Брать разрешение на проведение работ у местных органов власти не требуется.

Наружное переустройство включает следующие работы:

• изменение местоположения входной двери и крыльца;
• замена окон и перенос оконных проемов в другое место;
• обновление фасада;
• замена материала кровли.

Самый простой способ изменить внешний вид дома — это обновить его фасад.

Внутренняя

Изменение конфигурации, расположения и площади комнат внутри дома — внутренняя перепланировка.

Проведение подобных ремонтно—строительных работ обеспечивает повышение функциональности помещений, их комфортабельность и удобство.

Начать перепланировку можно без предварительного согласования.

По окончании работ нужно вызвать сотрудника БТИ, для того чтобы он составил новый поэтажный план дома и в техпаспорт были внесены изменения.

Таким образом осуществляется оформление перепланировки и переустройства, а все произведенные работы узакониваются.

Реставрация

В случае, когда дом представляет собой архитектурную ценность или собственники жилья ценят старину, внешний и внутренний вид улучшается посредством реставрации.

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения, которые не надо оформлять.

Можно ли сделать проект перепланировки квартиры самому? Узнайте здесь.

Укрепляются и восстанавливаются изношенные элементы сооружения, внешний вид при этом не видоизменяется и сохраняет свой исторический и архитектурный облик.

Особенности

Зданиям, которые возведены из различных материалов и по разным технологиям свойственны свои особенности выполнения ремонтно—строительных работ.

Несмотря на это перепланировка может производиться практически любая и почти во всех коммерческих и жилых зданиях.

Старые дома, построенные в середине ХХ века в Москве, появились до внедрения типового строительства и зачастую имеют стены из глиняного либо силикатного кирпича. А также смешанные или деревянные перекрытия. Подобное осложняет возможную перепланировку.

Для кирпичного

Перекрытия в кирпичных домах представлены многопустотными панелями.

Они одновременно опираются на наружную и внутреннюю несущие стены.

Внутридомовые перегородки делаются из кирпича или гипсовых блоков. Подобные стены можно сносить в процессе перепланировки.

Осуществляя перепланировку в кирпичном жилище разумнее всего обратиться к профессиональным дизайнерам, которые помогут создать неповторимое убранство, сохранив при этом несущие конструкции.

Каркасного

Все стены внутри каркасных (чаще всего деревянных) домов ненесущие, что позволяет менять их местоположение, сносить или устанавливать новые.

То есть каркасное сооружение легко примет тот вид, который пожелают видеть владельцы.

Стоить подобные изменения будут недорого и обернутся гораздо меньшими финансовыми затратами, чем возведение дома с нуля.

Необходимые документы

Начиная процесс легализации переделок своими руками, в первую очередь, необходимо собрать пакет документации, на основании которого в уполномоченных органах будет приниматься решение.

• техпаспорт домовладения;
• проект перепланировки;
• бумаги, подтверждающие право собственности;
• согласие всех жильцов дома на проводимые изменения.

Порядок согласования перепланировки старого дома

Существуют фирмы, которые оказывают услуги посредника при узаконивании перепланировки.

Минусом обращения к ним будет увеличение стоимости согласования работ.

Можно заняться сбором документации и посещением всех инстанций самостоятельно, но узаконивание перепланировки — процесс длительный и сложный. Потребуются знания, много свободного времени и желание.

С чего начать

Глобальные перемены в доме предполагают прохождение определенных этапов, которые обеспечивают безопасность действий и предстоящее узаконивание их.

Исследование технического состояния

Главный этап — исследование дома с технической точки зрения.

При этом определяется количество и масштабы ремонтно—строительных работ: перекрытия кровли, несущие конструкции, инженерные коммуникации. А также возможность их ремонта.

Смета и график работ

На основании полученных при исследовании технического состояния дома сведений составляется:

• план ремонтно—строительных работ;
• смета расходов;
• график проведения перепланировки.

В соответствии со статьей 450 и статьей 788 ГК РФ строительная компания в процессе работы может увеличивать смету и изменять ее.

Демонтаж

Начало работ подразумевает ликвидацию всех ненужных или пришедших в негодность элементов.

Первым делом производится:

• демонтаж дверей (межкомнатных и входных), окон;
• убираются ненужные стены и старая отделка внутри жилища.

Этот этап являются самым шумным и грязным.

Установка новых элементов

Монтаж новых перегородок, окон, дверей и других элементов может выполняться самостоятельно.

Возможно привлечение сотрудников строительных компаний, специализирующихся на оказании услуг по ремонту жилья. При этом нужно не забывать, что стоимость установки окна или двери может равняться цене на изделие.

Приблизительно 50% времени и финансовых средств уйдет на наружную и внутреннюю отделку (например, штукатуркой).

Важнейшее требование — все сделанные работы должны соответствовать СанПиН 2.1.2.2645—10.

Куда обратиться

Каждый населенный пункт, регион или область имеют свои особенности согласования работ по перепланировке.

Инстанции, куда следует обращаться:

• БТИ (бюро технической инвентаризации);
• ЖИ (Жилищная инспекция);
• Департамент архитектуры и строительства;
• Районная (местная) администрация.

Трудности при получении разрешения

Основная сложность при получении разрешения на перепланировку деревенских старых домов является изношенность перекрытий, которые необходимо поменять.

Что делать при самовольной перепланировке

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой внесение существенных изменений в облик жилища. В связи с чем, требуется разработка проекта и получение разрешений на проведение строительно—ремонтных работ.

Самовольная перепланировка, даже в собственном доме, где производимые изменения не затрагивают соседей, является нарушением законодательства.

По этой причине предусмотрена административная ответственность собственника и штрафы.

Как узаконить через суд

Узаконить перепланировку через суд придется, если работы уже сделаны, но без предварительного принятия проекта.

Самостоятельно процедуру можно провести в судебных инстанциях по месту нахождения недвижимости. Подобное регламентируется статьей 29 ЖК РФ.

Сделать перепланировку законной возможно лишь в случае, когда права жильцов дома и соседей не были нарушены и не существует угрозы для здоровья и жизни людей.

Соблюдение всех норм и правил при выполнении ремонтно—строительных работ позволит суду принять положительное решение и сделать все изменения законными.

Вместе с исковым заявлением в суд подаются техпаспорта жилья до и после перепланировки, а также заключение экспертов о состоянии несущих конструкций.

Этапы узаконивания через суд:

• обращение в жилищный департамент муниципалитета с заявлением о сделанной перепланировке;
• подготовка иска в суд с целью получения разрешения;
• оформление техпаспорта в БТИ (в бумагах должна быть прописана перепланировка);
• регистрация кадастрового паспорта на недвижимость (дом);
• подача документов в Росреестр для внесения изменений в единый госреестр недвижимости;
• получение нового свидетельства права собственности на дом.

В процессе разбирательства и подготовки документов за обнаруженные нарушения законодательства владельцу придется уплатить штраф. Его размер может достигать 25 МРОТ.

Штрафы

Собственники, которые без предварительного согласования сделали в жилище перепланировку, грозит штраф.

Он выписывается единовременно в соответствии со статьей 7.21 КоАП. Сумма составляет от 2,5 до 3 тыс. рублей.

Штрафные санкции за выявленные нарушения

На размер штрафа не влияет площадь помещений, поэтому лучше предварительно согласовать перепланировку.

В противном случае даже небольшие изменения несущих конструкций повлекут значительные финансовые расходы.

Последствия

Вследствие неузаконенной и не согласованной предварительно перепланировки нельзя будет распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, обменивать.

Возможна ли продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Как подать документы на перепланировку в МФЦ? Узнайте тут.

Чем грозит самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах? Читайте далее.

Это объясняется отсутствием документации, в которой отражена реальная планировка. При узаконивании выполненных работ придется оплатить судебные издержки.

Стоимость услуг

• Согласование перепланировки перед началом работ обойдется примерно в 4 тыс. рублей.
• Цена узаконивания уже сделанных изменений в разы больше: от 15 тыс. рублей.

В стоимость входит:

• оплата штрафа;
• издержки обращения в суд;
• расходы на получение требующейся документации и узаконивание.

Стоимость элементов перепланировки

Перепланировка деревенского дома с печью позволяет увеличить жилую площадь, но необходимо предварительно согласовать свои действия.

В противном случае административной ответственности и штрафа не избежать.

Видео: «Перепланировка квартиры»

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
   • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка в частном доме: возможности, последовательность работ

Какие виды работ включает в себя перепланировка дома и как ее сделать правильно. Разбираем реальный пример.

Перепланировка частного дома затевается, если пространство в помещении распределено нерационально и неудобно. Исправить это можно добиться двумя путями:

• пристроить новое помещение
• полностью изменить внутреннюю планировку

У домовладельцев в отличие от жильцов квартир нет соседей, которые могут быть в претензии из-за сноса стены или переноса ванны. Но перепланировка жилого дома должна быть законной. Все значительные изменения согласовываются контролирующими органами – по ссылке можно почитать, как это сделать и какие документы требуются. Эта статья рассказывает:

• В каких домах можно делать перепланировку
• Как должны располагаться помещения в доме
• Проекты перепланировки дома
• Реальный пример удачной перепланировки старого дома

Перепланировка помещений в доме: перенос стен

Перепланировка частного дома может предусматривать:

• Пристройку дополнительных помещений
• Демонтаж старых перегородок и возведение новых
• Обустройство чердака
• Вырубку новых дверных проемов
• Полную или частичную замену кровли

Все изменения должны быть отражены в проектной документации. Перепланировки не должна ослаблять несущие конструкции и угрожать безопасности дома.

Для любых изменений в несущих элементах конструкции дома, включая расширение дверных проемов, требуется получать разрешение.

Планируя, как будут расположены новые помещения, нужно помнить, что:

• гостиная, кухня, ванная должны быть расположены подальше от спален. В помещениях, где может быть шумно, лучше сделать дополнительную звукоизоляцию;
• кухню и санузлы размещают в соответствии с тем, как проложены стояки канализации;
• розетки и провода были размещены с учетом первоначальной планировки, их придется переносить.

Есть много историй о том, как люди купили старый дом с тесными темными комнатушками, снесли одни перегородки, поставили новые и получили прекрасное комфортное жилье. Но возможности для переноса стен ограничены их материалом. В некоторых домах демонтировать стены нельзя, или можно, но с большой осторожностью.

Материал стен

Возможности перепланировки

Дом, построенный по каркасно-рамочной технологии.

Ни одна внутренняя перегородка в каркасном доме не является несущей. Перепланировка комнат допускается.

Дом, построенный по каркасно-щитовой технологии.

Перегородки являются несущими, возможности для перепланировки ограничены.

Внутренние перегородки в таком доме делают из кирпича или гипсокартона, и вот кирпичные следует демонтировать с огромной осторожностью, чтобы не нарушить равномерно распределяемую нагрузку перекрытий

Сделать перепланировку в таком доме сложно, поскольку почти все внутренние стены в нем являются коснтруктивными.

Как правильно размесить помещения. Нужна ли прихожая

Во многих типовых коттеджах прихожие темные и довольно тесные. От такой прихожей хочется избавиться вообще, объединив с каким-нибудь другим помещением. В последние годы наметилась тенденция вообще отказываться от прихожей, но

Без нее по всему дому растаскивается грязь, а зимой тянет холодом из входной двери.

Но площадь полноценной прихожей в частном доме не должна быть меньше 12-15 метров, иначе никакого смысла в ней нет. В помещении должно быть достаточно места и для хранения вещей, и для комфортного одевания-раздевания сразу нескольких человек. И если перепланировка помещений в доме не оставляет другого выхода, кроме как объединить прихожую с другим помещением, то желательно, чтобы этим помещением была гостиная или столовая, но ни в коем случае не кухня.

Кухня, совмещенная с прихожей, оправдана только в квартирах, где не так много грязи, как на земле, и очень мало места. Возле входа лучше иметь лестницу, туалет, вход на кухню и шкаф, но так чтобы пути из кухни в туалет или на лестницу не проходили через прихожую. Даже если вы пристроите тамбур, все равно дети будут бежать с улицы попить-пописать и разносить грязь по всему дому.

В одноэтажных домах советской постройки часто встречается планировка, при которой все помещения выходят в просторный коридор по центру дома. Появляется искушение увеличить площадь комнат за счет коридора. Это не всегда правильно: коридор не должен быть уже 90 см, иначе в нем уже будет тесно.

Куда перенести кухню

Перенос кухни – один из самых частых видов перепланировки в частном доме. В отличие от владельцев квартир, которые могут перенести кухню только в нежилое помещение, и при этом оставлять на площади бывшей кухни плиту и мойку, домовладельцы могут реализовать любые проекты перепланировки дома, главное, чтобы в помещении было окно, и были подведены все коммуникации.

Перепланировка усложняется, если дом газифицирован:

К тому же, газовые службы крайне неохотно согласовывают перенос труб, подводящих газ, на другую стену.

Поэтому хорошим решением для увеличения маленькой кухни может стать не перенос ее в другое помещение и не снос стены, а расширение дверного проема и раздвижная дверь в столовую.

В любом случае, лучше обойтись малой кровью. Решение задачи может быть неожиданно простым: так, пользователь нашего портала с ником miheymih хотел переделать кухню так, чтобы выгородить в ней место для кладовки, и не мог придумать, как это сделать. Решение подсказали коллеги по порталу: перенести обеденную зону в гостиную, а кладовку сделать в нише, где стоял обеденный стол.

Вот несколько удачных примеров размещения кладовки на кухне.

Сколько санузлов сделать

Сейчас принято, чтобы у каждой спальни был свой санузел, хотя нередко это избыточно. Популярно такое решение: санузел большой площади делят на два небольших, и из каждого делают дверной проем в соответствующую спальню.

Ванна в спальне в теории считается совмещенным санузлом. Это вполне законный и допустимый вариант, если в доме есть еще один санузел с выходом их коридора или другой нежилой зоны.

Как сделать старый частный дом комфортным: последовательность перепланировки

Есть такой распространенный способ решения жилищной проблемы: недорого купить и переделать старый дом. Это может оказаться гораздо выгоднее, чем строить новый. Участник FORUMHOUSE с ником Sailer197 получил дом постройки 40-х годов прошлого века в наследство.

На фотографиях этот дом до и после переделки.

До

После

До переделки у дома был холодный чердак, печное отопление с чугунными радиаторами расширительным бачком на потолке и уличный туалет. Единственное удобство – заведенная в дом холодная вода. И неудобная планировка: четыре небольших комнаты, коридор и крошечная кухня-прихожая с выходом в летнюю веранду.

Последовательность перепланировки этого частного дома выглядела так:

Снос печки и перегородки между комнатой и кухонькой: так появилось место для кухни и ванной комнаты.

Снос холодной веранды, строительство каркасной пристройки для входной группы и кочегарки.

После перепланировки в доме появилась ванная, кухня, кочегарка, входная группа, две жилых комнаты и мини-детская.

Была выполнена внешняя отделка дома. Результат налицо:

До

После

Следующий этап этой масштабной перепланировки – замена крыши: в некоторых местах прогнили стропила, провис шифер. Но менять крышу просто так большого было нерационально: нужно получить дополнительное жилое пространство. Было принято решение поставить каркасную мансарду, многощипцовую с двумя большими кукушками.

Тут допустил довольно серьезную ошибку: габариты кукушек подбирал по тому, как внешне смотреться будет, а не по удобству расположения комнат внутри.

Сейчас идет отделка внутренних помещений. Снаружи дом отделан L-брусом. Этот дом полностью преобразился, и стал полноценным комфортным жильем для семьи с двумя детьми.

Подведение итогов

Комфорт – самая главная причина, по которой люди выбирают жизнь за городом. Дом должен быть удобным. Безнадежных домов не бывает! Если помещения в доме расположены неудобно или что-то еще идет не так, перепланировка всегда может исправить ситуацию. Для этого может потребоваться:

• сделать пристройку
• сделать на месте старой крыши каркасную мансарду
• сломать перегородки внутри помещения или сделать новые
• обновить коммуникации
• зашить двери или вырубить новые
• пристроить вместо холодных старых сеней каркасную входную группу и кочегарку

Последовательность выполняемых работ должна быть правильной. Предлагаем пользоваться шпаргалкой, которую составил профессиональный строитель и пользователь FORUMHOUSE c ником Sergey_24. В этом плане нет сантехнических работ – их выполняют по окончании черновых работ в других помещениях.

Порядок работ при переделке дома

• Демонтаж
• Возведение перегородок
• Штукатурные работы (черновая штукатурка)
• Монтаж коммуникаций (электрика, сантехника, слаботочка), затирка штробов.
• Полы (стяжка)
• Монтаж ГКЛ функционала
• Шпатлевание стен и потолков (если не предполагается подвесных/натяжных).
• Финишная отделка стен и потолков
• Финишная отделка пола
• Двери

На FORUMHOUSE можно обсудить варианты перепланировки дома, почитать статьи о том, как сделать удачную перепланировку в квартире , как переделать типовой проект дома «под себя» и как сделать веранду-трансформер. На нашем портале можно скачать бесплатный проект дома. Посмотрите видео, которое наглядно показывает, как сильно может измениться дом даже после небольшой перепланировки.

Как узаконить перепланировку в частном доме

Перепланировка частного дома отличается от перепланировки квартиры. Хотя бы потому, что у собственника гораздо больше возможностей для реализации задуманного. Однако перепланировку в жилом доме обязательно нужно согласовать с надзорным органом. Иначе можно нарваться на штрафы и другие неприятности.

Сегодня расскажем, как и где согласовать перепланировку частного дома, какие нужны документы, можно ли не получать разрешение и чем грозит неузаконенное преобразование жилого дома?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли сделать перепланировку в частном доме

Да, с технической стороны – это реально.

Частный дом отличается от квартиры. Сверху и снизу нет соседей, здание стоит на земле, обособлено от других домов, помещения внутри свободные. Поэтому в жилом доме можно сделать и согласовать практически любую перепланировку. Главное, чтобы она не снизила несущую способность стен и не привела к обрушению здания (особенно в старых постройках).

Отличие от реконструкции

Понятия перепланировка и реконструкция различаются.

• Реконструкция частного дома – это техническое изменение внешних частей строения (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ). Например, обустройство пристройки или надстройка этажа. За счет таких работ изменяется общая площадь дома – чаще в сторону увеличения. Изменения фиксируются в кадастровом учёте.
• Перепланировка – это строительные работы внутри жилого дома. Она не затрагивает внешние стены, не предусматривает создание мансарды и пристроя.

Реконструкция может включать в себя перепланировку, но обычно это два разных мероприятия.

Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома

Да, в обязательном порядке. Разрешение выдается на этапе согласования перепланировки частного дома с органом исполнительной власти.

На какие работы требуется получать разрешение:

1. Перенос кухни в жилую комнату.
2. Снос перегородок между комнатами.
3. Создание нового санузла (с прокладкой инженерных коммуникаций).
4. Возведение новых стен.
5. Обустройство проема в несущей стене частного дома.
6. Замена пола, с прокладкой гидро– или шумоизоляции.
7. Прорубание новых окон и дверей.
8. Замена стропильной системы на мансарде и др.

Почему же нужно получать разрешение на перепланировку? Ведь дом частный, а не многоквартирный. Многие думают, что и перепланировка может быть любой, на усмотрение собственника. Однако есть противопожарные, строительные и санитарно-гигиенические нормы. Например, если вы снесете несущую стену – дом обвалится. Не позаботитесь о противопожарной безопасности на кухне – дом может воспламениться. Вот почему нужно согласовывать будущую перепланировку со специалистами. И всегда учитывать СНиПы, нормы СанПиНа, ГОСТы и прочее.

Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Как узаконить перепланировку через суд

Согласование перепланировки жилого дома

Порядок согласования включает несколько этапов. Большая часть совпадает с процедурой получения разрешения на перепланировку квартиры в МКД.

Куда обращаться

Итак, для согласования ремонтных работ в частном доме нужно обращаться:

• В Исполнительный комитет города – обычно там действуют отделы по делам архитектуры, куда нужно подавать заявление;
• В сельскую администрацию – для перепланировки в домах в деревне;
• В МФЦ «Мои документы» – орган-посредник, через него можно передать заявление и документы в местную администрацию, в ЕГРН;
• В БТИ – выдают техпаспорт, фиксируют текущую и новую перепланировку частного дома.

Удобнее обращаться с заявлением через МФЦ. Сделать это можно в любом отделении «Мои документы», независимо от места регистрации. Во многих городах администрация принимает заявки только через МФЦ.

Алгоритм действий

Как согласовать перепланировку частного дома до начала работ:

1. Определиться с дизайн-проектом или эскизом.
2. Заказать техпаспорт или технический план частного дома в БТИ. Для этого нужно обратиться в Бюро и оплатить услугу. Если предыдущему техпаспорту более 5 лет, придется заказывать новый. Иначе в администрации могут отказать в выдаче разрешения.
3. Обратиться в проектную организацию и заказать проект перепланировки частного дома. Важно, чтобы организация имела доступ СРО на выполнение проектных работ. Найти подходящую компанию в своем регионе можно на сайте Нострой.
4. Получить готовый проект. Он состоит из нескольких листов, где указаны характеристики дома, будущих работ, требования безопасности, схемы, чертежи и прочая информация. В ряде случаев нужно техническое заключение. Его можно заказать в той же организации, где и проект.
5. Обратиться в МФЦ или администрацию за получением разрешения на перепланировку.
6. Получить разрешение.
7. Произвести перепланировку частного дома. Отклонений от разработанного проекта быть не должно, иначе ремонт не согласуют.
8. Обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче акта о завершенной перепланировке.
9. Сдать работы приемочной комиссии. Они удостоверятся, что ремонт отвечает всем пунктам проекта, нет расхождений и нарушений требований безопасности. Если всё в порядке – подпишут акт о завершенной перепланировке.
10. Заказать новые обмеры в БТИ или Росреестре.
11. Передать техплан и другие документы через МФЦ для кадастрового учета. Им занимается ФКП «Росреестра». Если с документами всё хорошо, изменения внесут в базу, а собственник дома получит выписку из ЕГРН.

Этапы процедуры и согласования с госорганами могут отличаться, в зависимости от вашего региона проживания.

Документы на перепланировку дома

Список документов следующий:

• паспорт – нужен для обращения в МФЦ и БТИ;
• проект перепланировки частного дома или эскиз;
• документы на жилой дом – выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт здания;
• заявление установленного образца – бланк выдадут в МФЦ.

Также могут потребовать разрешения от государственных органов. Например, Госпожнадзора, СЭС, отдела Архитектуры, БТИ и прочих. Если вы поручили согласование представителю – готовьте доверенность на его имя.

Сроки оформления

Разрешение на перепланировку частного дома выдают в течение 45 дней. И чуть дольше, если вы обращались через МФЦ. Прибавляйте к данному сроку еще 3-4 дня на пересылку документов.

Выдача остальных документов и проекта – всегда индивидуальна. В среднем, на согласование перепланировки в частном доме уходит 3-4 месяца.

Стоимость

За выдачу разрешения от администрации платить не потребуется – это бесплатная услуга.

Остальные документы платные:

1. Проект перепланировки – в регионах около 3 000 – 5 000 тысяч рублей, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – от 5 000 до 40 000 рублей, в зависимости от сложности архитектурного решения.
2. Техпаспорт на дом – в пределах 1 000 рублей.
3. Выписки из ЕГРН – от 460 рублей.
4. Нотариальная доверенность – около 1 500 рублей.
5. Разрешения от банка и страховой компании – от 2 000 до 5 000 рублей.

Безусловно, могут быть и другие расходы. Причем это лишь на согласование перепланировки с государственным органом. Затраты на стройматериалы и ремонт индивидуальны.

Чем грозит неузаконенная перепланировка частного дома

Владельцы частных домов рискуют меньше, чем собственники квартир. Они не затопят соседей снизу и не захватят общедомовое имущество в подъезде. Тем не менее, наказания за самовольную перепланировку в частном доме всё же есть:

1. Штраф за неузаконенный ремонт – от 2 000 до 2 500 рублей. Если не оплатить его в течение 60 дней, то штраф удвоится.
2. Предписание вернуть планировку в исходное состояние.

Еще могут возникнуть сложности с продажей дома. Ипотечный кредит на покупку дома с неузаконенной перепланировкой банки не дают. Поэтому придется искать покупателя за наличные. А это всегда непросто!

Как узаконить перепланировку в доме, если она уже сделана

Узаконить уже сделанную перепланировку в частном доме проще, чем в квартире. Главное, чтобы она не нарушала действующие нормы, а именно – СНиПы, СанПин, регламенты органов местного самоуправления, ГОСТы, противопожарные нормы и т.д.

Примерный порядок действий:

1. Заказать проект и техническое заключение.
2. Оплатить штраф.
3. Обратиться в МФЦ с заявлением об узаконивании перепланировки.
4. Получить решение администрации (чаще всего выдают отказ).
5. Обратиться в районный суд с исковым заявлением. Основная просьба к суду – сохранить частный дом в перепланированном состоянии. И ссылаться на заключения независимых экспертов.
6. Посетить предварительные слушания. Не исключено, что суд назначит свою строительно-техническую экспертизу.
7. Участвовать в основных слушаниях.
8. Получить выписку из судебного постановления.
9. Если решение суда в вашу пользу – обратиться в БТИ и заказать обмеры внутри частного дома. На основании техпаспорта готовится технический план помещений.
10. Заявление в Росреестр на внесение изменений в кадастровый учет.

Если решение суда отрицательное, можно подать апелляционную жалобу. Срок на ее подачу – 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ). Суд второй инстанции проверит законность и обоснованность решения, вынесенного районным судом. Иногда это помогает склонить чашу в свою пользу и узаконить перепланировку.

Ответы юриста на частные вопросы

Попросите продавца показать вам техпаспорт жилого дома. Документ БТИ должен быть свежим, а не 10-летней давности. Сверьте данные техпаспорта с той планировкой, которая на данный момент внутри частного дома. Замерьте рулеткой перегородки, простенки, проемы в стенах – они должны совпадать с размерами на схемах в техпаспорте. Если каких-то элементов планировки не хватает или они не соответствуют «бумажным» – скорее всего, перепланировка неузаконенная.

Да, для купли-продажи недвижимости техпаспорт не нужен.

Однако, если покупатель обнаружит неузаконенные переделки в доме, он захочет скидку. Цена на жилье с незарегистрированным изменением конфигурации гораздо ниже. А в ряде случаев перепланировку нельзя узаконить. Тогда поиски покупателя могут затянуться.

Да, согласие всех правообладателей дома – обязательное условие.

Согласие выражается в виде подписей. Совладельцы дома должны прийти в МФЦ и расписаться в заявлении на выдачу разрешения. Если кто-то не может посетить МФЦ, можно составить доверенность на представителя (с правом подписи за доверителя).

Почти все стены в каркасно-щитовом доме являются несущими. Их нельзя полностью демонтировать. Допускаются небольшие проемы с целью создания окон или дверей. Затем нужно дополнительно усилить каждый такой проем. Иначе возникнет угроза деформации или обрушения конструкции дома.

Заключение эксперта

Основные выводы по итогам статьи:

1. Перепланировка в частном доме предусматривает ремонт внутри здания.
2. Чтобы работы были в рамках закона, перед их началом нужно получить разрешение от администрации.
3. Если не согласовать перепланировку, возникает угроза имуществу и жильцам дома. За самовольные переделки в частном доме штрафуют.
4. Для согласования составляется проект или эскиз перепланировки.
5. Разрешение на работы выдают отделы архитектуры и градостроительства.
6. После ввода жилья в эксплуатацию необходимо поставить дом на технический и кадастровый учет – в БТИ и Росреестре соответственно.
7. Если перепланировка уже сделана, то ее можно лишь узаконить – чаще всего в судебном порядке.

Юридические тонкости в согласовании перепланировки частного дома могут застать врасплох. Порой из-за этого не удается получить разрешение от администрации. Отсюда в лучшем случае – затягивание сроков, а в худшем – отказ в выдаче разрешения. Чтобы оформление не превратилось в мучение, лучше проконсультироваться у юристов. Сделать это можно прямо на нашем сайте. Звоните по телефону горячей линии, оставляйте вопросы в форме ниже или свяжитесь с дежурным юристом.

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей

Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор

Согласование перепланировки нежилого помещения

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2022 году? Полный перечень

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

© 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Попросите продавца показать вам техпаспорт жилого дома. Документ БТИ должен быть свежим, а не 10-летней давности. Сверьте данные техпаспорта с той планировкой, которая на данный момент внутри частного дома. Замерьте рулеткой перегородки, простенки, проемы в стенах – они должны совпадать с размерами на схемах в техпаспорте. Если каких-то элементов планировки не хватает или они не соответствуют «бумажным» – скорее всего, перепланировка неузаконенная.

Да, для купли-продажи недвижимости техпаспорт не нужен.

Однако, если покупатель обнаружит неузаконенные переделки в доме, он захочет скидку. Цена на жилье с незарегистрированным изменением конфигурации гораздо ниже. А в ряде случаев перепланировку нельзя узаконить. Тогда поиски покупателя могут затянуться.

Да, согласие всех правообладателей дома – обязательное условие.

Согласие выражается в виде подписей. Совладельцы дома должны прийти в МФЦ и расписаться в заявлении на выдачу разрешения. Если кто-то не может посетить МФЦ, можно составить доверенность на представителя (с правом подписи за доверителя).

Почти все стены в каркасно-щитовом доме являются несущими. Их нельзя полностью демонтировать. Допускаются небольшие проемы с целью создания окон или дверей. Затем нужно дополнительно усилить каждый такой проем. Иначе возникнет угроза деформации или обрушения конструкции дома.

Реконструкция дачного дома – этапы и стоимость работ

Парадокс: чем больше разрастаются города, тем большее количество их жителей мечтают об уютном собственном жилище на лоне природы. Дачное строительство процветает во всех регионах России. У многих семей с давних пор имеются дачные участки с возведенными на них строениями. По разным причинам обладатели таких старых построек не затевают строительство нового дома и продолжают жить в тесных комнатах и пользоваться обветшалыми коммуникациями.

Дорогостоящему новострою существует альтернатива — реконструкция дачного дома, недорого провести которую разумно с использованием опыта и навыков специалистов. Профессионально исполненные, технически обоснованные работы с применением современных материалов способны полностью преобразить дом.

Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация

Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.

К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.

Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома

В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей). В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета. При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

• Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.

• Стены. Нуждаются в ремонте, если есть трещины и выпуклости (в кирпичных постройках). В последнем случае проблемный участок разбирают и складывают заново. Если стены в хорошем состоянии, им можно придать презентабельный вид, отделав современным облицовочным материалом, не забыв про утепление.
• Крыша. В большинстве случаев старые дома покрыты шифером. Его необходимо заменить современным материалом (например, металлочерепицей), более легким, красивым и экологичным. Крышу утеплить.
• Деревянные детали. Они сильно подвержены порче из-за воздействия влаги, перепадов температуры и насекомых. Стропила, балки перекрытия и полы с признаками износа необходимо заменить, полы утеплить.
• Внутренняя отделка стен. Их можно обшить гипсокартоном, избавившись от проблем с трещинами на поверхности, или использовать другой подходящий способ.
• Инженерные сети и сантехника. Так же, как и внутренняя отделка, не влияют непосредственно на устойчивость дома.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Старое дачное жилище может иметь весьма плачевный вид. Рано или поздно хозяевам придется решать что выгоднее — проводить реконструкцию старого или возводить новый дом. Финансовая ситуация не всегда позволяет вести капитальное загородное строительство. Решение о капитальной реконструкции принимается после изучения дефектной ведомости и оценки фронта работ.

Если фундамент, несущие стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальная реконструкция обойдется дешевле постройки нового дома. Возможно, немедленной замены потребует крыша, столярка и инженерные сети, а это совсем другой уровень затрат. Если в негодность пришли основные конструкции, стоит задуматься о радикальных мерах.

Какие виды работ выполняются при восстановлении дачных домов

Переоборудование дома включает в себя:

• усиление несущих конструкций и, при необходимости, фундамента;
• ремонт отмостки, наращивание цоколя;
• увеличение этажности;
• перепланировка дома (внутренних помещений);
• увеличение полезной площади (различные пристройки, обустройство чердака под мансарду);
• кладка каминов и печей;
• работы по утеплению стен, полов, кровли;
• внутренние ремонтные работы (перегородки, полы, потолки, лестницы);
• облицовка фасада;
• обновление инженерных коммуникаций (организация газоснабжения, ремонт водопровода и электропроводки).

Что дает реконструкция и ремонт дачного дома

Реконструкция и ремонт позволяют решить несколько важных задач:

• Продлить срок жизни строения. Грамотно проведенные работы, использование современных материалов и технологий преобразят дом. Все негодные элементы заменяются, остальные обрабатываются для предотвращения гниения и окисления.
• Увеличить полезную площадь. Дополнительные метры появляются после сооружения пристройки (с привязкой к фундаменту), переоборудования чердака в мансарду, реконструкции крыши (крытая парковка или место для барбекю).
• Использовать круглогодично. Благодаря утеплению и изоляции зимой будет сохраняться комфортный микроклимат.
• Обновленный стиль дома. Ландшафтный дизайнер подберет растения и оформит территорию участка, обустроив садовые дорожки и клумбы.

Видео описание

О том, как перестраивался и менялся садовый дом на видео:

Составление проекта реконструкции

Поскольку реконструкция старого дома подразумевает комплексную перестройку, часто связанную с изменением геометрических размеров строения, ее логично доверить компании, имеющей опыт работы с подобными объектами. Каждый дом имеет свои особенности, оценить которые смогут только профессионалы.

Если заказчик хочет надстроить этаж, специалисты определят, выдержит ли нагрузку фундамент и не будет ли его усиление слишком дорогим и малоэффективным. Изменений потребует и планировка первого этажа, где необходимо будет расположить лестницу.

Компанией разрабатывается проектная документация с учетом особенностей дома, пожарных и санитарных норм. Окончательный вариант требует согласования в соответствующих инстанциях.

Видео описание

Как утеплить дом и пристроить к нему террасу на видео:

Этапы работ при реконструкции

• Заказчик звонит или приходит лично в офис, договаривается о выезде технического специалиста на участок, 15-20 минут.
• Выезд на объект, осмотр, замеры (включая фото- и видеосъемку) и первичная консультация, 1 день.
• Составление технического проекта и сметы на реконструкцию (с учетом стоимости материалов), закупка стройматериалов, 7-10 дней.
• Подготовка договора подряда, 1-2 дня. В договоре можно прописать поэтапную оплату (каждый этап оплачивается после выполнения).
• Подготовка стройплощадки, 3-7 дней.
• Выполнение работ (с учетом требований СНиП и правил безопасности), по графику.

Стоимость реконструкции дачных домов

Многие старые постройки использовались в качестве временных жилищ, поэтому возводились непродуманно, часто без коммуникаций. Когда владельцы решают превратить такой дом в место, где можно жить круглый год, без помощи профильных специалистов не обойтись. Даже если хозяин — человек работящий и умелый, вряд ли он обладает специальными навыками и знаниями. А без них провести реконструкцию с соблюдением всех технологических норм не удастся.

Стоимость отдельных работ при реконструкции (Московский регион):

• Выезд на объект с консультацией — 4-5 тыс. руб.
• Реконструкция фундамента (работа, материал) 8-9 тыс. руб. за м/п.
• Ремонт крыши (работа, материал) 6400-7500 руб./м².
• Сборка каркаса. Наружные стены — 320-350 руб./м², внутренние стены и перегородки — 300-335 руб./м².
• Утепление каркаса и перекрытия, звукоизоляция внутренних стен (толщина 50 мм). 45-55 руб./м².
• Обшивка наружной стены (листы ОСП). 180-220 руб./м².
• Монтаж инженерных коммуникаций (работа) — 3,5-4 тыс. руб./м.
• Монтаж электросети (работа, материал) 2,4-3 тыс. руб./м.
• Усиление оконных и дверных проемов. 550-600 руб./шт.
• Внутренняя отделка (работа, материал) — от 9,4 тыс. руб./м².
• Внешняя отделка (работа, материал) — от 4 тыс. руб./м².

Некоторые исполнители предлагают свои услуги комплексно. В таком случае цены будут иметь следующий вид:

• Косметический ремонт. 2900-3200 руб./м².
• Капитальный ремонт. 5700-6500 руб./м².
• Евроремонт. 8990-10700 руб./м².
• Черновая отделка (без учета материалов). 3000-3400 руб./м².
• Чистовая отделка (без учета материалов). 2700-3100 руб./м².

Варианты реконструкции

Реконструкция частного дома является обыденным и вместе с тем индивидуальным процессом, со своими тонкостями и сложностями. В планах хозяев много желаний, от переноса перегородок, до постройки террасы. Но, как правило, все работы привязаны к одному из вариантов.

Вариант 1. Достройка незаконченного сооружения

Для выполнения всех работ по завершению строительства требуются усилия бригады специалистов. Вокруг имеющегося строения возводят внешний каркас, попутно достраивая незаконченные фрагменты; каркас может быть и внутренним. Достройка дачного дома включает обустройство коммуникаций и утепление.

Часто одновременно увеличивают общую площадь за счет переделки чердака в мансарду. Если этот способ недоступен, можно воспользоваться менее практичным: возвести пристройку. В таком случае потребуется дополнительный фундамент.

Вариант 2. Переделка (реконструкция)

Чаще всего переделывают временное строение в полноценное жилье. Данный вариант предполагает восстановление поврежденных элементов: модернизируется фундамент и стены, проводятся кровельные и отделочные работы.

Глубина переделки определяется индивидуально для каждого вида работ. Так, при превращении чердака в мансарду определяется необходимость усиления или замены стропильной системы. Проверяется качество деревянных элементов; при необходимости с поверхности выводится грибок. Может потребоваться замена окон на ПВХ- конструкции. При реконструкции двухэтажного дачного дома меняют внутреннюю лестницу. Реконструкция дома из бруса включает обработку деревянных поверхностей защитным составом.

Если семья планирует жить в доме постоянно, утепляются наружные стены и пол первого этажа. Привычный комфорт создаст ванная комната с горячей и холодной водой.

Заключение

Реконструкцию дачного дома логично проводить с перспективой, учитывая будущие потребности семьи. Важно, чтобы все изменения осуществлялись специалистами, способными принять технически правильное и экономичное решение на любом этапе работ.

Обращение за помощью к профессионалам поможет провести качественную реконструкцию дачного дома, имеющего особое значение для владельцев. Современные технологии вдохнут новую жизнь в жилье; у хозяев появится возможность круглый год дышать свежим деревенским воздухом.

Перепланировка частного дома, коттеджа. Интересные идеи на сайте Недвио

Если схематически описать частный жилой дом, то он состоит из каркаса или коробки, которая внутри разделена перегородками на отдельные помещения. Стены позволяют разграничить пространство и выделить комнаты разного целевого назначения. Так, чаще всего на 1 этаже размещают гостиную и кухню, на 2-ом — спальни и другие комнаты…

Но далеко не всегда базовая планировка коттеджа приходится по вкусу его владельцам. Ощущение комфорта и практичность стоят на первом месте, в то время как старые варианты планировки могут не отвечать современным требованиям. Если вы лишь недавно купили дом и не согласны с его планировкой, то всегда можно внести свои коррективы.

Если вы задумались об этом, необходимо понять, улучшит ли перепланировка текущее состояние дома, не навредит ли она функционированию коммуникаций или техническому состоянию жилья. Кроме того, немаловажную роль играет законодательный аспект. Рассмотрим все нюансы подробнее.

Планировка дома. Что можно улучшить?

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ.

У собственника дома в данной ситуации есть два пути. Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Выбор того или иного решения зависит от бюджета и семейных обстоятельств (например, ожидания пополнения в семье).

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

1. Появился еще один член семьи, для чего требуется выделение новой комнаты, есть возможность посредством передвижения межкомнатных перегородок на верхнем этаже создать отдельную спальню;
2. Ремонт устарел, владельцем выбран новый стиль и для воплощения идей требуется перепланировка пространства;
3. В купленном доме некомфортно жить, распределение места плохо продумано;
4. Текущий дизайн надоел, хочется кардинальных перемен;
5. Планируется расширение и надстройка дома.

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность. Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания. К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

1. шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
2. устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
3. застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

1. заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
2. проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
3. архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Варианты перепланировки

Изменение расположения комнат и стен дает возможности для творчества, новых идей и вселяет новую жизнь в привычное пространство. Основной принцип, которого нужно придерживаться – они должны менять дом в лучшую сторону и учитывать потребности всех его жителей.

Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям интерьерного дизайна.

1. Прихожая

Основная проблема прихожих заключается в том, что они, в основном, выглядят как темная и узкая коморка.

Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с выемками под полки. Прилегающими к прихожей должны быть либо гостиная, либо столовая.

2. Кухня

В наше время кухня должна быть не только местом для приготовления еды, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного комплекта со столешницами и встроенной бытовой техникой превратит комнату в настоящее произведение искусства.

Объединять ли кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных пожеланий. Некоторые не хотят, чтобы запах готовящейся еды попадал в общие комнаты, а другие монтируют хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время с приготовлением закусок.

3. Ванная

Санузлы — это специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточное количество. Современные тенденции в жилом строительстве — каждая спальня = один санузел. Однако на практике, не всегда есть такая возможность, ввиду ограничения по площади и расположения коммуникаций.

В таком случае один из возможных вариантов решения – разделение одного с/у на 2 части и соединение дверьми с ближайшими спальнями.

Но это возможно если санузел просторный по площади. В обратном случае, если нужно расширить площадь с/у, и ванная и туалет разделены перегородкой, объединение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения нужной бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.

Почему лучше снести лишние стены?

Как правило, наличие большого количества глухих стен и перегородок создает тесноту, скрывает солнечный свет и препятствует свободному перемещению воздуха. Из-за этого атмосфера в доме становится более замкнутой, может возникнуть дискомфорт после длительного пребывания в таких комнатах.

Смещение или удаление отдельных стен может решить эту проблему, распределить воздух и сделать дом более светлым. Поделить пространство по назначению поможет прием зонирования пространства.

Еще один из вариантов оптимизации, о котором многие забывают, это использование подвалов и чердаков. В условиях коттеджа чердак может превратиться в живописную мансарду. Если технические параметры дома позволяют это сделать, можно установить дополнительную терассу наверху, которая даст тень и поможет выделить место на крыльце под беседку.

Таким образом, вы не только задействуете еще один этаж, но и благоустроите зону у входной двери.

Снесенные внутри коттеджа стены помогут объединить цветовую гамму внутренней отделки, создать индивидуальный стиль и сделать дом более гармоничным. Некоторые заказчики просят архитекторов предусмотреть расположение комнат по частям света и продумать планировку в соответствии с принципами древних учений (фен-шуй, аюрведа и др.).

Уменьшение больших комнат создает пространство под другие зоны, например, дополнительную спальню, рабочий кабинет, комнату отдыха, гардеробную и т.д. Для создания индивидуального комфорта вы можете проявить творчество и воплотить любую задумку.

10 советов по переустройству коттеджей от профессионалов

1) Вы можете провести перепланировку постепенно и сопрягать эти работы с текущим ремонтом. Это поможет вам сэкономить бюджет и быстро привыкнуть к изменениям.

2) Когда делается перепланировка, воспользуйтесь моментом для оценки текущего состояния проводки и труб. Возможно, они износились и требуют ухода. Лучше сделать это во время работ, чем потом сталкиваться с протечками или короткими замыканиями.

3) Отталкивайтесь от реальных возможностей площади и не расширяйте дом вопреки проектной документации. Это вопрос безопасности и рационального использования пространства.

4) Там, где вы не понимаете как поменять стены или есть опасения, проконсультируйтесь с экспертом. Не жалейте денег, ведь потраченные на некорректную работу стройматериалы не получится использовать повторно.

5) Делая перепланировку в текущий момент, задумайтесь о будущем. Если есть вероятность, что через 5 лет вы обзаведетесь ребенком, лучше заранее выделить комнату, в которой будет обитать новый член семьи. Не обязательно сразу обставлять детскую. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. За переделку проекта придется заплатить дополнительные деньги.

7) Во время ремонта проведите необходимые тепло- и звукоизоляционные работы. Таким образом, вы повысите технические характеристики здания и за один раз решите несколько проблем.

8) Не экономьте на строительных материалах, которые быстро изнашиваются. К этой категории относятся напольные покрытия, окна, двери и отделка стен. Мебель поменять значительно легче, чем сделать ремонт.

9) Если перепланировка проводится без существенных ремонтных работ, не забудьте защитить стены и перекрытия пленкой и бумагой.

10) Иногда воплотить новое дизайнерское решение можно без перепланировки — посредством перекраски стен, установки аксессуаров и нового освещения. Оцените целесообразность переустройства коттеджа, прежде чем заказывать проект и приступать к его реализации.

Правильная планировка частного дома позволит максимально выгодно и комфортно использовать каждый его метр. Если есть возможность переустройства и необходимость в этом, не стоит откладывать и боятся изменений, проконсультируйтесь с профессионалами, после чего смело воплощайте свои идеи и задумки.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Оформляем перепланировку в частном доме- Обзор и Пошаговая инструкция +Видео

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
5. Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.