Чувствительный монохром: офис с жилыми апартаментами для архитектурной компании АСТ77, Тинен, Бельгия – «Дизайн офисов»
В большом изобилии необычных дизайнерских решений, творческий форум выбрал для своих посетителей обзор очень занимательного проекта переоборудования бывшего лагеря для военнослужащих в стильное современное офисное здание.
Начиная с 2006 года, инженер-архитектор Peter Van Impe искал место, чтобы разместить свои, вновь спроектированные офисы, для архитекторов и инженеров АСТ 77. В своих поисках он наткнулся на послевоенный таунхаус, (малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир), сохранивший архитектурные детали того времени, но в довольно плачевном состоянии. Расположен он на краю городского парка Tienen.
После некоторых исследований эта территория, площадью всего 60 м?, оказалась пригодна для дальнейшего строительства. Хотя другие клиенты никогда не считали этот небольшой участок земли полезным для переоснащения, Петр превратил его в просторный дом/офис, придерживаясь принципа «меньше, да лучше».
Построенный вновь, он стал примером того, как использовать каждый квадратный метр в полной мере. Фасада как такового не существует, а высота оконных панелей составляет размер стены целиком. Эти панели могут быть полностью открыты в солнечные дни, поэтому отдельно светодизайн интерьера разрабатывать было не надо. Внутри помещения стальная перфорированная черная лестница соединяет офисные и жилые помещения, сохраняя при этом условие прозрачности – основной принцип дома.
Где, как не в офисе, выполненном в черно-белой цветовой гамме, использовать для отделки теплые природные материалы? Для смягчения атмосферы линейности, покрытия жилых помещений выполнены из бамбука. Стены состоят из массивных строительных блоков, окрашенных в серый. Спальня и ванная находятся на самом высоком уровне, который также включает панорамную террасу на крыше с видом на один из цветущих бульваров Tienen.
Материалы любезно предоставлены АСТ 77.
Отправить заявку или сообщение Вы можете через форму обратной связи, или позвонить по телефонам +7 (978) 153 4557; +7 (978) 123 8569.
Акции
В этом году известная девелоперская компания AFI Development вывела в продажу сразу два клубных проекта в Москве – «Резиденции Архитекторов» и «Резиденции Композиторов». Единая идея проектов, выведенная стилистика домов и общественных пространств, много зелени и невысокие дома – все это привлекает инвесторов и покупателей. FromMillion.ru изучал детали проекта «Резиденции Архитекторов».
Концептуальность для жизни
Выступая в ЦДХ на Крымском Валу в рамках выставки «АРХ Москва NEXT!», Ольга Нарт, Директор по маркетинговым коммуникациям Департамента жилой недвижимости AFI Development, подчеркнула, что сегодня общественные пространства и квартальные территории в жилой застройке имеют принципиальные значения. «Небольшие улицы и кварталы – это капилляры города. И каждый новый девелоперский проект застройки городского пространства – как новый пазл формирует городское пространство мегаполиса. И крайне важно помимо стандартных функций закладывать в современные проекты то, что станет новыми точками притяжения и для современных жителей и для будущих поколений», – отметила Ольга Нарт, сравнив большие магистрали мегаполиса с его артериями.
Сегодня AFI Development развивает два проекта под единым зонтичным брендом «Резиденции вдохновения» – и весьма вероятно, что в будущем таких клубных кварталов будет больше. Основная концепция проектов – они создаются как уникальные камерные пространства со своим культурным микроклиматом
«Это пространства для жизни, работы, отдыха, воспитания детей и занятий творчеством» – говорит Ольга Нарт. Поэтому в этих проектах очень тщательно продумана архитектурная концепция и благоустройство. Это не просто ЖК с хорошим дизайном и качественной отделкой – это комплексы, задуманные как единое произведение искусства.
Девелопер
Инвестиционно-строительная компания AFI Development основана в 2001 году и специализируется на реализации масштабных проектов девелопмента в столичном регионе. Компания работает в соответствии с международными стандартами; в ее портфеле – проекты различных сегментов недвижимости, от жилых и торговых комплексов до офисных и гостиничных зданий. Объем завершенных проектов насчитывает более 600 тыс. кв. м, около 1,3 млн кв. м находится в стадии разработки и строительства.
Самые знаковые – торгово-развлекательный центр «АФИМОЛЛ Сити», бизнес центр «Аквамарин», жилой микрорайон «Одинбург», бизнес-отель «Аквамарин», элитные жилые комплексы «Аквамарин» и «Четыре ветра». В 2007 году AFI Development успешно провела первичное размещение своих акций на Лондонской фондовой бирже и привлекла около $1,4 млрд. С 2010 года акции компании включены в премиальный список (premiumlisting) Лондонской фондовой биржи.
Локация и план строительства
«Резиденции Архитекторов» возводятся на землях Московского ткацко-прядильного комбината с весны 2017 года. Земельный участок с одной из сторон ограничен набережной реки Яуза, с другой – проектируемым проездом №6070, с третьей – Большой Почтовой улицей. И хотя стройплощадка располагается на самой границе Центрального и Восточного округов Москвы, формально она относится все же четко к ЦАО – это очень важно для статуса проекта. В пяти-семи минутах от комплекса – Третье Транспортное, будут сделаны также удобные выезды на набережную Яузы, Большую Семеновскую и Бакунинскую улицы. Ближайшая станция метро – «Электрозаводская». До нее минут 15-20 прогулочным шагом.
Рядом с ЖК – лицей №1589, Институт экономики и права, спорткомплекс «Металлург», набережная реки Яузы, концертный зал «Дворец на Яузе», многочисленные супермаркеты, рестораны, кафе, пекарни и другая инфраструктура мегаполиса.
Строительство многофункционального комплекса из 15 зданий (а он включает и жилье, и апартаменты, и офисы, и street retail) будет идти в четыре очереди. Первые три – это жилые дома плюс сопутствующая инфраструктура, последняя – два корпуса с апартаментами. К сожалению, точная дата завершения проекта пока не названа из-за его масштабности.
1 очередь: корпуса №№ 10,11,12 – IV квартал 2018 года
2 очередь: корпуса №№ 3,4,5,6,7 – IV квартал 2020 года
3 очередь: корпуса №№ 1,2,8,9,13 – сроки будут объявлены позднее
4 очередь: корпуса №№ 14,15 – сроки будут объявлены позднее.
Архитектура
Комплекс идеально встроится в окружение – архитектурная мастерская «Группа АБВ» продумала облик квартала минималистичным и строгим. Лаконичные, прямые линии, большие окна, сочетание белого и темно-коричневого цвета в оформлении фасадов – все это позволяет вписать новый крупный квартал в сложившуюся застройку города.
Яркой архитектурной деталью комплекса станет ажурный стеклянный пешеходный мост через Яузу – он призван подчеркнуть технологичность и инновационность проекта. Мост соединит «Резиденции..» с Рубцовской и Семеновской набережной и обеспечит жителям прямой доступ к станции метро «Электрозаводская».
Корпуса «Резиденций…» будут разноэтажными: от 4 до 17 этажей. В них будет располагаться чуть больше 700 квартир – это показатель уверенного бизнес-класса (в иных проектах многоэтажной застройки до 500 квартир может быть расположено в одном доме).
Инфраструктура
Машиномест в подземных паркингах спроектировано 600 – несколько меньше, чем квартир. Однако часть машиномест будут зависимыми – то есть такими, в которых один автомобиль может выехать только после того, как уедет другой. Но считаться такие машиноместа будут за одно – то есть зависимые паркинги будут предлагаться, в первую очередь, семьям, в которых по два автомобиля. Поэтому, уверяет застройщик, проблем с парковками в «Резиденциях Архитекторов» не будет.
Фасады в «Резиденциях…» спроектированы вентилируемыми, отделка – клинкерным кирпичом и керамогранитом. Лоджии с выделенным местом для внешнего блока кондиционером будут в каждой квартире. Причем общая приточно-вытяжная установка и коммуникации в каждую квартиру будут сделаны застройщиком. Таким образом, жильцы достаточно оперативно смогут установить кондиционеры в свои квартиры.
Первые этажи зданий отдадут под офисы, street retail и прочую инфраструктуру. Так, в 12-м корпусе будет располагаться небольшой частный детский сад на 79 малышей.Безопасность в квартале будет обеспечивать видеонаблюдение, контроль доступа и консьерж-служба.
Порядка 40% площади застройки займут зоны прогулки с дизайнерским ландшафтом и высаженными крупномерами. Стоит отдельно подчеркнуть: «Группа АБВ» во главу угла вывела стиль благоустройства в комплексе. Поэтому здесь будут и малые архитектурные формы, и дизайнерские скамейки, и необычные клумбы, и удобные дорожки для велосипедистов и роллеров. В этом смысле уровень архитектуры и благоустройства комплекса будет приближен к премиальному классу.
Планировки квартир
Минимальная площадь лота в МФК «Резиденции Архитекторов» – 52 квадратных метра. В некоторых описаниях комплекса даже оговаривается, что здесь нет однокомнатных квартир в привычном нам представлении – фактически, это «евродвушки»: квартиры с увеличенной кухней-гостиной и выделенной спальней.
Отдельно отметим, что квартиры в «Резиденциях Архитекторов» будут сдаваться с черновой отделкой и без внутренних стен, что позволит трактовать пространство в соответствии с самыми смелыми дизайнерскими решениями. Так, например, в двухкомнатной квартире площадью 63 квадратных метра есть возможность сделать очень просторную кухню-гостиную, либо выделить в ней еще одну спальную зону или кабинет:
В трехкомнатных квартирах задумано два полноценных санузла и отдельная просторная ванная комната. В целом, планировки «Резиденции Архитекторов» соответствуют стилевому решению всего проекта: они простые, лаконичные, прямолинейные, без «неожиданностей» вроде слепых стен, неудобных длинных коридоров или острых углов.
Максимальная площадь квартир в проекте – 152 квадратных метра. При желании, лоты можно будет объединять. Во всех квартирах будут практически панорамные окна: они начинаются на высоте 30 сантиметров от чернового пола. Высота потолков в ЖК – 3,5 метра
Условия покупки и инвестиционная оценка
Офис продаж ЖК «Резиденции Архитекторов» находится в бизнес-центре «Плаза Н2О» (Павелецкая набережная, 8, стр.6). Договор заключается напрямую с застройщиком проекта – ЗАО «Московский ткацко-отделочный комбинат».
За регистрацию ДДУ по 214-му закону будет необходимо доплатить 16 000 рублей. Гражданская ответственность Застройщика застрахована в Рязанской Компании РЕСПЕКТ. Ипотеку предоставляют Сбербанк, ВТБ24, СМП Банк, Возрождение и Банк Москвы.
1-комнатная 51,7-57 кв.м. – от 10,8 млн. рублей
2-комнатная 63,5- 70 кв.м. – от 13,5 млн. рублей
3-комнатная 80,3-98,1 кв.м. – от 16,3 млн. рублей.
4-комнатная 94,3-151,5 кв.м. – от 20,4 млн. рублей
В окружении ЖК «Резиденции Архитекторов» в основном находятся дома старого фонда, поэтому сравнение стоимости квартир в них не вполне корректно. Тем не менее, для общей картины, отметим: на данный момент в панельном старом доме на Фридриха Энгельса,7 выставлена в продажу квартира площадью 66,3 кв.м. Ее стоимость – 12,3 млн. рублей – выглядит паритетной с ценой «двушки» в «Резиденциях…». Однако не стоит забывать, что здесь идет речь о жилом комплексе с совершенно иным уровнем строительства и инфраструктуры. По оценкам экспертов, после завершения строительства квартиры в ЖК «Резиденции Архитекторов» могут вырасти в цене минимум на треть – поскольку квартал задает премиальный стиль жизни.
Эти 14 современных зданий сложно забыть, увидев однажды
Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте
Со списком 7 чудес Древнего мира знакомы многие, а вот мы в AdMe.ru задались вопросом, какие из современных зданий могли бы попасть в список новейших чудес света.
И мы нашли много интересного: только посмотрите на эти здания — они поражают воображение своими невероятными линиями. Такими архитектурными шедеврами наша цивилизация могла бы гордиться.
14. The Lotus Building в Чанчжоу, Китай
Посреди озера в городе Чанчжоу не так давно «выросло» воздушное здание в форме лотоса. Архитектор хотел, чтобы его творение могло в любую погоду и любое время года поднимать окружающим настроение, поэтому здание выглядит так красочно.
Внутри «лотоса» расположено муниципальное учреждение.
13. Отель, стекающий с гор
Пока это только проект, но мы не могли обойти его вниманием. Этот отель планируется возвести где-то в Альпах. По задумке автора Андрия Рожко, здание будет как бы стекать с гор и перекликаться с ландшафтом, красиво преломляя солнечный свет.
12. Храм Лотоса в деревне Бахапур, Индия
Еще одно грандиозное сооружение в виде огромного лотоса — главный храм религии Бахаи в мире. Его двери открыты для всех, независимо от вероисповедания.
В центральный зал храма можно попасть через 9 дверей, что символизирует объединение всех религий в одну.
11. Кубические дома в Роттердаме, Нидерланды
На улице Оверблаак в Роттердаме есть необычная группа из 40 домов, при виде которых кажется, что мир перевернулся. По задумке архитектора Пита Блома, каждый домик повернут на 45 градусов.
К слову, внутри располагаются жилые квартиры. Интересно, каково жить там внутри?
10. Атомиум в Брюсселе, Бельгия
Многие видели это сооружение, но не догадывались, что это не просто огромная скульптура из металла, а полноценное здание. По его трубчатым коридорам можно перейти из одной огромной сферы в другую и попасть в научный музей или ресторан.
А прототипом для Атомиума стала кристаллическая решетка железа.
9. Город искусств и наук в Валенсии, Испания
Еще один выдающийся пример современной архитектуры расположен на воде посреди парка в Валенсии. Он выглядит в высшей мере футуристично, прямо как город будущего, и чем-то напоминает огромный скелет фантастического животного.
Комплекс состоит из пяти сооружений: сцены, кинотеатра IMAX, сада, научного музея и океанографического парка.
8. Центр Гейдара Алиева в Баку, Азербайджан
Центр Гейдара Алиева — наверное, самое удивительное и узнаваемое здание в Баку. Гениальный архитектор Заха Хадид, известная своей любовью к «инопланетным» формам в архитектуре, спроектировала этот шедевр практически без единой прямой линии.
Внутри центра находятся выставочные центры и даже офисы.
7. Торговый центр «Emporia» в Мальмё, Швеция
Этот торговый центр — один из самых больших в Скандинавии и один из самых необычных в мире. Здание будто рассечено «провалом» посередине, который создает впечатление, что торговый центр рушится.
Внутри тоже есть на чем остановить взгляд — цветные эскалаторы, качели в качестве скамеек и висячие сады.
6. Многоквартирный дом «Muralla Roja» в Кальпе, Испания
На юге Испании есть многоквартирный жилой дом, в котором, наверное, хотел бы жить каждый. Его название переводится с испанского как «красная стена», а в своих чертах сооружение несет отсылку к арабской архитектуре и средневековым крепостям.
Внутри здания красный цвет плавно переходит в фиолетовый и синий.
5. Музей искусства и науки в Сингапуре
Этот музей — визитная карточка Сингапура. Его форма отсылает одновременно к ладоням, сложенным в приветствии, и цветку лотоса.
Обратите внимание и на три небоскреба на заднем фоне, которые украшает летучий корабль. Это одна из самых дорогих гостиниц в мире — «Marina Bay Sands» и еще один архитектурный шедевр Сингапура по совместительству.
4. «Capital Gate» в Абу Даби, Арабские Эмираты
Высота 160 метров делает небоскреб одним из самых высоких зданий города. Но самое главное — «Capital Gate» вошел в «Книгу рекордов Гиннесса» как здание с самым большим углом наклона в мире. Он составляет 18 градусов (у Пизанской башни всего 4 градуса).
Второе название небоскреба — «Падающая башня Абу Даби».
3. Рынок «Марктхолл» в Роттердаме, Нидерланды
Да, это крытый рынок, но уж точно самый красивый и совершенный в мире. На его открытие приезжала сама королева Нидерландов.
Рынок расположен внутри многоквартирного дома в форме арки, его своды украшает живопись Арно Коенена: фрукты, овощи, рыбы и цветы. Благодаря ей «Марктхолл» даже называют «роттердамской Сикстинской капеллой». Живопись можно во всей красе рассмотреть здесь.
2. Музей Гуггенхейма в Бильбао, Испания
Это один из самых впечатляющих объектов в мире, построенных в стиле деконструктивизм. Архитектор Филип Джонсон назвал его «величайшим зданием нашего времени».
В музее проводятся выставки, есть также и постоянная экспозиция, посвященная искусству ХХ века. Не путать с музеем Гуггенхейма в Нью-Йорке!
1. Кунстхаус в Граце, Австрия
Эту галерею современного искусства называют «Дружелюбный инопланетянин». А кому-то сооружение напоминает сердце кита или дирижабль.
Кунстхаус — здание-биоморф, то есть на его создание архитекторов вдохновили формы биологических объектов. Ночью «инопланетянин» еще и светится.
Бонус: Павильон «Великобритания» на выставке «ЭКСПО-2010» в Шанхае
На всемирной выставке «ЭКСПО-2010», проходившей в Китае, всех особенно удивил павильон «Великобритания». Снаружи он был усажен стержнями из оптического волокна, из-за чего фотоаппаратам было крайне сложно сфокусироваться на павильоне и сделать четкие снимки.
Внутри была размещена выставка семян Королевского ботанического сада.
Старинные особняки могут быть не только музеями, но и офисами, и жилыми домами
По данным Департамента культурного наследия Москвы на 2013 г., в столице около 4000 памятников истории и культуры. Часть из них имеют федеральное, часть – региональное значение. Какие-то здания реставрирует город и они становятся музеями, как, например, недавно превращенные в Музей Москвы «Провиантские склады». А какие-то переходят к частным владельцам. Дело в том, что, по данным Москомнаследия, 30% московских памятников требуют ремонта, а 5% и вовсе практически разрушены. И главная забота городских чиновников – пристроить их в хорошие руки.
Тут тоже есть два пути развития событий – продажа памятника или его долгосрочная аренда. Что касается последней, то в 2012 г. в Москве была принята программа сдачи памятников в аренду по ставке один рубль за квадратный метр в год. Распространяется она только на объекты, находящиеся в неудовлетворительном (руинированном) состоянии. Правда, передавать руины в собственность город побаивается: велика вероятность того, что новый владелец ничего восстанавливать не будет, дом внезапно сгорит, а на его месте появится новодел – таких примеров немало.
Как возвращают к жизни усадьбы Подмосковья
Аренда исторического здания сопряжена с целым рядом условий. Для начала надо выиграть аукцион, после чего с победителем заключат договор на 49 лет. Полный комплекс ремонтно-реставрационных работ необходимо провести за пять лет, в течение которых инвестор платит за аренду по полной ставке – той, с которой памятник был выставлен на аукцион. Льготная ставка начинает действовать лишь в том случае, если работы проведены в установленные сроки и с надлежащим качеством. С 2012 по 2014 г. по этой программе было отреставрировано и сдано в аренду всего три объекта, еще один, по данным Департамента Москвы по конкурентной политике, – в первой половине 2015-го. Сейчас в работе находятся еще 14 объектов культурного наследия, пять из них город планирует сдать по льготной ставке в 2015 г., сообщили в департаменте.
Показатели, прямо скажем, невысокие. Эксперты объясняют: в начале 2015 г. вступили в действие поправки в Федеральный закон об охране наследия, и чиновникам пришлось заново готовить всю документацию. Но и желающих присоединиться к программе пока, увы, немного. В основном, по мнению специалистов, из-за того, что после реставрации памятник остается в собственности города, а город может не принять объект, например по причине несоответствия проведенной реставрации проекту, или затянуть сроки согласования проектной документации и потом попросту разорвать договор аренды – тогда вложенные средства уже не вернуть.
Другое дело, если памятник находится в собственности инвестора. Правда, доходность подобной недвижимости зависит от ее охранного статуса, который столичным домам с историей присваивает Москомархитектура. Предметом охраны может быть здание целиком со всеми историческими планировками, и тогда оно подлежит научной реставрации (девелопер обязан восстановить его в первозданном виде вплоть до интерьеров), или его часть, например фасад, тогда у собственника есть возможность приспособить дом к современным нуждам.
«Мечта девелопера – памятник архитектуры в центре Москвы, в районе с хорошей транспортной доступностью и частичными охранными обязательствами, – рассказывает Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have. – В этом случае инвестор может оставить от здания только коробку, а все остальное сделать на свой вкус, в частности оборудовать мансарду или надстроить один-два этажа, устроить подземный паркинг, заменить перекрытия, установить современные инженерные системы». Примером идеального баланса между сохранением истории и инвестиционной привлекательностью Некрасова считает Кадашевские палаты, Wine House, деловой квартал «Красная роза», «Даниловскую мануфактуру» – все эти объекты находятся в собственности инвесторов и после реставрации приносят ощутимый доход.
Среди исторической недвижимости наибольший интерес представляют особняки. «Основной спрос сегодня сконцентрирован на особняках под реконструкцию, расположенных внутри Садового кольца, а также в Западном и Юго-Западном округах столицы, по цене до $3000 за 1 кв. м», – комментирует директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group Наталья Блохина. Если в течение десятилетий за зданием следили, вовремя делали ремонт, то при реконструкции можно уложиться в $3500 за 1 кв. м. Сюда входят инженерное обследование, проектная документация, получение необходимых разрешений, собственно реконструкция объекта, в том числе внутренняя отделка. Если здание лежит в руинах, на реконструкцию может потребоваться от $10 000 за 1 кв. м.
Но даже при таких затратах восстановленный памятник неплохо окупается. Как отмечает глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко, хороший пример – деловой квартал «Романов двор». Исторические фасады со стороны Романова переулка были восстановлены по рисункам и фотографиям начала XX в. с использованием методов научной реставрации, а «начинка» сделана по современным стандартам. Сочетание местоположения, новейших конструктивных решений и исторического фасада дало отличный результат: при очень высоких ставках аренды здесь всегда очередь из желающих снять помещение. «Престижно занимать офис с вековой историей, где до тебя жили графы и находилось родовое поместье», – говорит гендиректор IND architects архитектор Амир Идиатулин.
Некоторые памятники можно даже приспособить под жилье. «В фасадных особняках, которые представляют архитектурную ценность, логично устроить премиальные апартаменты», – уверена генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. По оценке агентства, себестоимость особняка в ветхом состоянии может составлять $5000–6000/кв. м, затраты на реставрацию и приспособление – еще около $3000/кв. м, а на рынок премиальные апартаменты выходят по цене $15 000–40 000/кв. м. Инвестиции окупаются через пять-семь лет.
Когда затраты на дворцовый интерьер становятся «золотыми» инвестициями
По такому пути пошла компания Vesper, вложившая $40 млн в реновацию памятника истории и культуры «Шереметьевское подворье» на Никольской, где разместится комплекс апартаментов премиум-класса St. Nickolas. «Поскольку центр Москвы привлекает массу покупателей, а под новое строительство места нет, реновация является отличным решением для девелоперов», – говорит гендиректор Vesper Борис Азаренко. «Исторический особняк – эксклюзивный товар, ликвидность которого несопоставима с новостройками. Более 70% премиум-апартаментов в проекте St. Nickolas были реализованы в течение трех месяцев», – поддерживает коллегу Ирина Могилатова.
Сложнее обстоят дела, если памятник требует научной реставрации. «С домом, который признан памятником истории и культуры федерального или регионального значения и входит в реестр Москомнаследия, лучше не связываться, – предупреждает Елизавета Некрасова из бюро Must Have. – Обычно в этом случае допускается только реставрация: недопустимы перепланировка, замена деревянных конструкций на металлические, установка бетонных перекрытий – не разрешат даже проводить водопровод и устанавливать кондиционеры! Кроме того, к реставрации можно привлечь лишь организацию с лицензией на проведение реставрационных работ. При этом объект должен быть доступен для общественности, то есть о спокойной рабочей атмосфере в таком офисе можно только мечтать. При столь жестких ограничениях вывести на рынок успешный жилой комплекс или офисный центр невозможно».
«Сдать или продать памятник истории и культуры еще сложнее, чем отреставрировать», – добавляет Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties, отреставрировавшей дом «Усадьба Всеволожских» на территории делового квартала «Красная роза». По словам эксперта, арендатора искали около года, так как анфилада комнат, характерная для зданий XIX века, совсем не подходит для размещения современных офисов. В результате усадьбу снял концерн «Калашников» – для этого бизнеса историческое окружение идеально подошло.
Особняки в основном реставрируют «под себя» крупные банки, способные платить за престиж. Так, в 2010 г. Росэнергобанк под свой представительский офис купил усадьбу купцов Хлудовых (XIX в.) в Подсосенском переулке, 30. На исследование фундамента, грунта, перекрытий, стен и инженерных коммуникаций он уже потратил около 10 млн руб., а еще предстоят ремонт фасадов и внутренних помещений, реставрация сохранившихся каминов, зеркал, светильников, мебели. Работы займут около года, а пока они ведутся, в усадьбе проходят экскурсии для горожан. Но и по окончании реставрации банку придется устраивать «дни открытых дверей».
Ничего удивительного в том, что инвесторы с опаской относятся к объектам культурного наследия. Хотя в обозримом будущем тренд, судя по всему, изменится. Новое строительство в центре столицы запрещено, а желание иметь престижный офис остается, так что есть все предпосылки к тому, чтобы московские памятники архитектуры получили шанс на новую жизнь.
Архитекторы и архитектурные бюро Бельгия
Профессиональные архитекторы в городе Бельгия на Houzz
Nous sommes spécialisé dans le logement individuel et collectif, en construction neuve et/ou de rénovation/transf.
You live in Brussels and you want to renovate, to step into a new beautiful home. But you’re worried about taking.
Collaborant régulièrement depuis plusieurs années sous la forme d’une association momentanée, Philippe Henkart et.
Mon nom est Hélène Serrier et je suis une architecte franco-belge. Passionnée de voyages et de nouvelles cultures.
Créé fin 2009, l’atelier d’architecture AUXAU se veut prioritairement un lieu de recherches et d’études au service.
Le programme, l’orientation et l’environnement constituent le point de départ du projet. Ces contraintes sont enri.
“Dal cucchiaio alla città – De la cuillère à la ville” Ernesto N. Rogers, 1952 AC PLUS Architecture trouve ses.
Cette année ZR-architects est devenu officiellement Spacefeeling. Nous avons développé une nouvelle approche d.
Prestataire de services liés aux missions d’architecture et expertises en matières immobilières, tant privées que.
Notre métier d’architecte est la mise à disposition de nos compétences au service de votre projet, dans le respect.
Bureau d’architecture proposant tous les services liés à la conception et la construction de bâtiment.
Bureau d’architecture basé à Bruxelles. Architecture & architecture d’intérieur.
Tous nos projets suivent une démarche mise en place dans notre atelier pour permettre à nos client d’une part, de.
Bureau d’architecture actif dans le patrimoine classé, la rénovation durable et la construction neuve durable bass.
Architecture générale et d’intérieur. Rénovations, extensions, constructions basse énergie, mobilier, couleurs, PE.
Архитекторы и архитектурные бюро Бельгия: избранные отзывы
На этой странице мы собрали для вас лучших проверенных архитекторов и архитектурные бюро в городе Бельгия, которые помогут вам создать проект дома вашей мечты. Вы можете посмотреть портфолио архитектурных проектов, список предоставляемых услуг по архитектурному проектированию, почитать отзывы реальных клиентов и выбрать специалиста по душе.
Если вы уже знаете, чего хотите, важно найти специалиста, который поймет и разделит ваше видение и поможет воплотить его в жизнь. Если вы еще не определились, какой дом вы хотите построить или как изменить ваш дом, архитектурные студии помогут вам найти идеальный вариант. Чтобы путь от чертежа на бумаге до уютного дома не был долгим и тернистым, в деталях представьте себе желаемое. Обращайте внимание на понравившиеся примеры загородных домов, цветовые и композиционные решения, дизайн дверей, окон. В этом вам может помочь наш раздел с Фото частных домов.
Определитесь с размером дома с учетом места на участке под строительство и возможного роста семьи.
Где искать архитектурное бюро для проекта?
Часто мы пытаемся найти кого-то через знакомых, но этот вариант не всегда является гарантией успеха. Если вашему другу нравятся дома в современном стиле, а вам, например, в стиле шале, процесс работы с архитектором может существенно отличаться. Поэтому лучше искать специалиста на Houzz, где есть большой выбор архитекторов в городе Бельгия с портфолио и отзывами.
Если перед вами стоит выбор — обратиться в архитектурное бюро или к частному архитектору, имейте в виду, что бюро может дать больше гарантий качественной работы, но свободный специалист предоставит более персональный подход и плотное взаимодействие. Обсуждая проект, старайтесь максимально четко объяснить, какого результата вы хотите добиться, будьте дружелюбны и внимательны. Чтобы сотрудничество стало наиболее плодотворным, а результат, как минимум, не разочаровал, попробуйте научиться понимать чертежи и основную терминологию.
На что следует обращать внимание при выборе архитектора?
Если вы располагаете соответствующим бюджетом на архитектурное проектирование, обратите внимание на следующие детали:
- Образование. Частный специалист должен быть архитектором по диплому (не дизайнером и не “любителем”, овладевшим чертежной программой).
- Портфолио и практический опыт. Хорошо, если в портфолио архитектора не только чертежи, планы и визуализации, а фото реальных построенных домов. Узнайте, сколько времени занял тот или иной заказ. Если в портфолио есть нереализованные работы, узнайте, что помешало их завершению. Общая стилистика работ будет прослеживаться в работах и поможет понять, близка ли она Вам и задумке будущего дома.
- Перечень предоставляемых услуг и состав проекта. Необходимо заранее определиться, нужен ли вам дизайн интерьера дома, или вы хотите только архитектурный проект, включены ли услуги авторского надзора, подбора материалов. У многих архитектурных бюро в городе Бельгия есть свои дизайнеры и строительные бригады. Попросите пример выполненного проекта, рассмотрите его наполненность. Если вы уже знаете, кто будет строить Ваш дом, покажите такой пример прорабу, пусть он скажет, достаточно ли в нем информации.
Сколько времени займет поиск хорошего архитектора или архитектурного бюро?
Подойдите к выбору специалиста ответственно, ведь если вы не удовлетворены результатом, исправить положение будет не так-то легко. Поиск хорошего специалиста требует времени и терпения. Изучайте портфолио экспертов и не останавливайтесь на первом попавшемся вам бюро. Помните – все познается в сравнении, чем больше архитектурных проектов и готовых работ вы изучите, тем лучше у вас будет представление о том, что вам нравится, а чего лучше избежать.
Просматривайте профили лучших архитекторов в городе Бельгия — читайте отзывы, оценивайте портфолио и фото реализованных проектов домов и квартир на Houzz и легко связывайтесь с понравившимися вам специалистами, нажав кнопку “Написать”
Лучшие архитектурные бюро Европы
Существует много факторов, которые влияют на способность фирмы быть более успешной. В то время как крупные фирмы могут доминировать благодаря потенциальному доходу, мелкие выделяются своей уникальностью, уровнем творчества и человеком, который находится у руля.
10 лучших архитектурных фирм в Европе:
1. AEDAS Architects Group England
Проекты включают: офисные здания Boulevard Plaza (Дубай), жилой небоскрёб DAMAC Heights (Дубай), вокзал Express Rail Link West Kowloon Terminus и гостиницу Hong Kong Hotel. Проекты AEDAS выиграли большинство международных наград в области дизайна.
2. Foster & Partners, Англия
www.fosterandpartners.com
Фостер и Венди Чеесман основали Foster Associates, которая позднее в1967 году стала Foster and Partners.
Норман Фостер один из самых плодовитых архитекторов Великобритании своего поколения. За прошедшие годы он получил множество наград. Некоторые из них: Золотая медаль Американского института архитекторов в 1994 году, Притцкеровская премия в 1999 году и Премия принцессы Астурийской в категории Искусство в 2009 году.
3. Architectes Ingénieurs Associés (AIA), Франция
4. ATP Architects Engineers, Австрия
ATP architects engineers — международное архитектурное и инженерное бюро комплексного проектирования со штаб-квартирой в Инсбруке, Австрия. В 1951 году его создал архитектор Фред Ахаммер. Оно специализировалось в области промышленного строительства.
В 1976 году ATP продвинулось в направлении комплексного проектирования через партнерство архитектора Ахаммера, инженера-конструктора Зигфрида Триттхарда и инженера-механика Гюнтера Фрёлиха.
В 1985 году в Вене открылся офис ATP, а два года спустя партнёром стал архитектор Кристоф М. Ахаммер. Другие офисы открылись в Лейпциге, Дрездене и Праге. В 2014 году ATP стал первым в мире архитектурным и инженерным бюро, которое предложило сертифицированное комплексное проектирование.
Заха Хадид — выдающийся архитектор, дизайнер и лауреат многочисленных международных конкурсов. Заха первая женщина, получившая Притцкеровскую премию (2004 год). Она родилась в 1950 году в Багдаде, Ирак. Училась в Архитектурной школе Архитектурной ассоциации в Лондоне. Позже основала собственную практику в Лондоне. Её проекты включают: Пожарную часть «Витра» (Германия), Центральное здание завода BMW (Германия), Оперний театр Гуанчжоу расположенный в Народной Республике Китай.
Офис Metropolitan Architecture основали десять партнёров: Рем Колхас, Эллен ван Лун, Ренье де Грааф, Сохэй Сигэмацу, Ияд Аль-Сака, Дэвид Джианоттен, Крис ван Дюжн, Ипполито Пестеллини Лапарелли, Джейсон Лонг и Майкл Кокора. Фирма представляет собой ведущее международное партнерство, которое занимается архитектурой, градостроительством и культурным анализом и имеет офисы по всему миру, однако штаб-квартира находится в Роттердаме, Нидерланды.
Рем Колхас — голландский архитектор и урбанист, который родился в 1944 году. Он преподает в Высшей школе дизайна в Гарварде. В 2000 году Колхаса был удостоен премии Притцкера.
Проекты OMA включают: Центра исполнительских искусств Тайбэй (Taipei Performing Arts Centre); здание Национальной библиотеки Катара, главное здание Катарского фонда образования, науки и общественного развития (Qatar Foundation); центр искусств Faena Arts Center в Майами; New Court, штаб-квартира Rothschild Bank в Лондоне; штаб-квартира CCTV в Пекине и выставочный комплекс Fondazione Prada, который был завершен в Милане в 2015 году.
SHH — фирма, которая занимается архитектурным проектированием и дизайном интерьера, и находится в Лондоне. Создана в 1991 году. Фирма находится под руководством её основателей Дэвида Спенса, Грэма Харриса и Нила Хогана. Проекты включают в себя дома, роскошные жилые комплексы, элитные рестораны и большие арены. В 2014 году SHH выиграла в категории The Best Large Design Studio на London Design Awards и в категории Interior Design Practice of the Year на FX International Interior Design Award. Кроме того, они выиграли более 90 творческих наград и номинаций.
Архитектурно-инженерная компания SWECO находится в Швеции. Она не только занимает лидирующие позиции в регионе северных стран, но также является одной из крупнейших консалтинговых фирм Европы в рамках устойчивого городского развития. Более 100 лет назад инженеры и архитекторы, работавшие вместе, построили прочный фундамент фирмы, который укрепил бренд SWECO.
Оба были приглашёнными профессорами в Высшей школе дизайна Гарвардского университета и профессорами в Швейцарской высшей технической школе Цюриха с 1999 года.
Они наиболее известны за преобразование гигантской электростанции Бэнксайд (Bankside Power Station) в Лондоне в новый дом для галереи Tate Modern.
В 2001 году фирма Herzog & de Meuron получила Притцкеровскую премию. Председатель жюри Дж. Картер Браун прокомментировал: «Весьма трудно представить каких-либо архитекторов в истории, которые взялись бы за оболочку архитектуры с большей фантазией и виртуозностью». Комментарий председателя Брауна относится к их изобретательному использованию наружных материалов и методов обработки, таких как стекло покрытое шёлкографией.
В 2006 году New York Times Magazine назвал их «одной из самых почитаемых архитектурных фирм в мире».
В 1965 году архитектурную практику von Gerkan, Marg and Partners основали Майнхард фон Геркан и Фолквин Марг. С тех пор к фирме присоединились другие партнеры, а штат насчитывает более 500 сотрудников в тринадцати городах в Германии и за рубежом.
GMP имеют международное признание не только за такие объекты, как выставочные площади New Trade Fair в Лейпциге, выставочный центр Rimini Exhibition Center или Christ Pavilion для EXPO 2000, но и за проектные решения. Другие примеры включают проекты реконструкции и накрытия крыши Олимпийского стадиона в Берлине и стадионов для Чемпионата мира по футболу 2014 в Бразилии.
Менеджеры и учредители фирмы имеют различные стили руководства. Как только они сосредотачивают внимание на приоритетах, то могут предоставлять качественные результаты клиентам, независимо от размера фирмы. В итоге, получают своё законное место ведущей фирмы в соответствующем регионе и за его пределами.
