Как правильно выбрать застройщика

Как выбрать квартиру в новостройке

Автор: Butovo Park · Опубликовано 17.04.2018 · Обновлено 26.06.2019

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ .

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Как правильно выбрать застройщика

За последние несколько лет в сфере купли-продажи жилой недвижимости особую популярность завоевал рынок новостроек. Можно выявить несколько основных причин, по которым граждане стремятся приобрести квартиры в новых проектах.

Во-первых, хорошо развит и широко распространен механизм ипотечного кредитования новостроек. Разрабатываются привлекательные банковские продукты для молодых семей, предусмотрена возможность направить средства материнского капитала на первоначальный взнос или на погашение ипотеки.

Во-вторых, некоторые категории граждан могут воспользоваться государственными программами, которые предоставляют выгодные условия покупки первичного жилья.

В-третьих, активно расширяются границы столицы: в спальных районах и в Подмосковье строятся новые станции метро, в городе модернизируется транспортная инфраструктура. Вместе с Москвой растет и столичный рынок первичного жилья.

Итак, вы решили купить квартиру в новом жилом комплексе. На что в первую очередь стоит обратить внимание? Несомненно, нужно изучить ценовую картину рынка, расположение новостройки и насыщенность района объектами инфраструктуры, особенности планировок и варианты отделки. Однако особое внимание стоит уделить застройщику. Именно от него зависят следующие факторы:

– Соблюдение сроков сдачи, а также строительных норм и правил;

– Качество объекта (используемые материалы, уровень тепло- и звукоизоляции и т. д.);

– Степень благоустройства территории;

Для того чтобы покупка нового жилья не обернулась разочарованием, стоит крайне ответственно подойти к выбору застройщика. Рекомендуем воспользоваться следующим алгоритмом:

– Оценить портфель застройщика,

– Учесть соблюдение сроков сдачи,

– Собрать отзывы реальных покупателей,

– Узнать о профессиональных наградах,

– Посетить реализованные объекты,

– Оценить степень открытости застройщика (наличие информации о ходе строительства объекта и т. д).

Давайте рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

Проверка документов

Для начала стоит проверить нормативную базу, на основании которой застройщик осуществляет свою деятельность. Необходимо обратить внимание на наличие следующих документов:

– Выписка из ЕГРЮЛ;

– Свидетельство о регистрации;

– Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Затем стоит изучить документы, которые касаются непосредственно новостройки. Самые важные из них – разрешение на строительство и проектная декларация. Девелопер, который ставит перед собой цель обеспечить потребителя качественным жильем, обязательно представит их на своем сайте. Если на ресурсе не удалось найти нужных документов, можно запросить их в офисе организации.

Оценка портфеля застройщика

Изучите открытые источники и найдите информацию о реализованных проектах. Если девелопер находится на рынке более 10 лет и у него есть несколько завершенных комплексов, он определенно заслуживает доверия. Если же компания только появилась на рынке и еще не реализовала ни одного проекта, покупка жилья может быть связана с определенными рисками. Основным ориентиром для проверки застройщика в данном случае может стать только анализ документации.

Проверка сроков сдачи жилья

Узнайте, насколько строго соблюдает девелопер сроки сдачи жилья в своих проектах: не исключено, что задержка может повториться. Конечно, от переноса сроков не застрахован ни один объект. Но все-таки стоит лишний раз перестраховаться и сделать выбор в пользу компании, которая добросовестно исполняет свои обязательства.

Изучение репутации застройщика и сбор отзывов

При выборе застройщика обязательно проверьте его репутацию. Вы можете ознакомиться с источниками информации, которые обладают разной степенью объективности:

Читайте также:  Реальные отзывы о пластиковом погребе для дачи и заявленные производителем преимущества изделия

– Официальный сайт компании отражает позицию самого застройщика;

– Средства массовой информации: позитивные статьи могут оказаться рекламными, а негативные публикации — продуктами «черных» PR-технологий;

– Форумы и группы в социальных сетях, в которых покупатели квартир делятся своим опытом взаимодействия с застройщиком, предоставят наиболее достоверную информацию, хотя и на них могут фигурировать заказные отзывы.

Внимательно просмотрите все упоминания о выбранной компании на тематических сервисах. Составьте список плюсов и минусов, о которых часто говорят клиенты, чтобы получить объективную картину.

Изучение профессиональных наград

Узнайте у застройщика о его наградах. Почетные звания и высокие строчки в рейтингах демонстрируют профессионализм девелопера, а также говорят о признании его успехов представителями строительной индустрии. И хотя это не самый важный фактор при выборе компании, на него также стоит обратить внимание.

Визит на реализованный объект

Согласитесь, что лучше один раз увидеть, чем несколько раз услышать. Не лишним будет совершить визит на один из реализованных объектов застройщика. Накануне поездки прочтите всю информацию о новостройке на официальном сайте. Составьте список того, что девелопер предлагал своим клиентам, а затем сравните обещанное и выполненное.

Начните с внешней инфраструктуры. Оцените доступность объектов, которые находятся рядом с домом.

Затем проанализируйте особенности внутренней инфраструктуры комплекса. Установлена ли детская площадка, о которой рассказывал застройщик? Соответствует ли количество парковочных мест заявленному числу? Постарайтесь найти ответы на все вопросы, которые возникают у вас в процессе осмотра дворовой территории.

Затем переходите к самому дому. Обратите внимание на двери и лифты, а также на то, насколько качественно сделан ремонт в подъезде и хорошее ли там освещение. Пообщайтесь с кем-нибудь из жильцов и узнайте, что им нравится в новом жилье и что, напротив, огорчило после новоселья. Поинтересуйтесь также состоянием коммуникаций и уровнем шумоизоляции.

Оценка открытости застройщика

Честный застройщик обязательно будет отчитываться о ходе строительства объекта на официальном сайте. Он может выкладывать фотографии различных этапов или же организует онлайн-трансляцию с места стройки.

Особенно хорош тот застройщик, который проводит для клиентов экскурсии на реализуемый объект. Если девелопер предлагает вам осмотреть строительную площадку, обязательно воспользуйтесь этим шансом. С одной стороны, это даст возможность оценить работу компании, а с другой – вы удостоверитесь в том, что застройщику нечего скрывать от потребителей и он нацелен на честную сделку.

В заключение

Подбор жилья в новостройке – это процесс, к которому стоит подойти крайне ответственно. Необходимо обратить внимание не только на специфику объекта, но и на компанию, которая занимается его строительством. К сожалению, зафиксировано большое количество случаев, когда малоизвестные девелоперы либо оказывались мошенниками, либо проявляли свою несостоятельность. Поэтому приобретать квартиры лучше у застройщиков, которые уже заявили о себе на рынке. Если же выбор покупателя пал на молодую компанию, к процессу заключения сделки стоит подключить юриста. Он тщательно изучит документацию фирмы и проанализирует все возможные риски.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Покупка квартиры

Как выбрать компанию застройщика

Содержание статьи:

В юридическом смысле застройщик определяется как любое юридическое лицо, которое обладает землей в соответствии с правами собственности или правами аренды, привлекает денежные средства в рамках механизма долевого участия в соответствии с законом, и осуществляет на этом земельном участке жилое строительство. При этом обязательным условием является обладание застройщиком специального разрешения на этот вид деятельности.

В настоящее время очень сложно найти благонадежного застройщика. Существует множество так называемых «фирм-однодневок», которые занимаются отмыванием средств у инвесторов. После того, как эти фирмы соберут достаточную сумму, они переводят полученные средства на счет другой компании, часто в офшорной зоне, и исчезают. Ни о каком строительстве, конечно, нет и речи. При этом обманутому дольщику получить деньги назад будет очень сложно: даже после долгих судебных разбирательств люди остаются ни с чем.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

В этой статье мы расскажем вам, как выбрать надежного застройщика.

Риски неправильного выбора компании застройщика

Целесообразно будет перечислить все возможные риски, которые инвестор берет на себя при выборе недобросовестной компании застройщика:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Как уже было написано, вы можете стать жертвой мошенничества.
  2. Компания застройщик может обанкротиться.
  3. Могут случиться непредвиденные обстоятельства. К примеру, экономический кризис или серьезное стихийное бедствие.
  4. Срок строительства может быть существенно перенесен.
  5. Существует опасность некачественного строительства вследствие использования плохих материалов.
  6. Опасность повышения цены за квартиру в процессе строительства.

Советы по выбору компании застройщика

Существует целый комплекс механизмов, которые помогут избежать потенциальных рисков и не попасть в руки мошенников. Эти механизмы сводятся к четырем главным правилам:

  1. При выборе компании застройщика обязательно проверьте ее репутацию. Для этого вам нужно найти более подробную информацию о компании в интернете. Причем не стоит искать правду на официальном сайте компании. Лучше воспользуйтесь тематическими форумами, где найдете жильцов из объектов недвижимости, уже построенных фирмой. Также проверьте, не значится ли компания в различных черных списках, которыми так же изобилует интернет. Так же составляются специальные рейтинги компаний и так называемые «белые списки«.
    Обязательно поинтересуйтесь, сколько у компании было успешных проектов. Если компания успешно сдает в срок свои объекты, их жильцы не жалуются на качество строительство, и у компании нет так называемого «долгостроя», скорее всего застройщик добросовестно отнесется и к объекту, в который вы хотите инвестировать.
    Третьим важным индикатором будет банковская поддержка строительства. Банки очень серьезно рассчитывают риски, обеспечивают страхование. Таким образом, возможность оформления ипотеки при покупке квартиры, предоставляемая крупным банком — показатель надежности фирмы.
  2. Проверка сроков функционирования компании. Этот пункт напрямую связан с предыдущим. Если фирма застройщик работает год или даже меньше года, вы очень сильно рискуете, выбирая именно ее. Вы не сможете найти в глобальной сети никаких подтверждений, что компания — не мошенник. Рассчитывать на надежность компании можно, если она работает в нужном вам сегменте уже не менее 5 лет.
  3. После того как вы проверите репутацию компании и сроки ее функционирования, рекомендуется проверить жилье при личном осмотре. Стоит съездить на стройплощадку и понаблюдать за темпами строительства. Если вы заметите даже первые признаки заморозки проекта, вам стоит задуматься, действительно ли стоит инвестировать в эту фирму.
  4. Помимо всего перечисленного необходимо будет проверить документацию компании. Прежде всего ознакомьтесь с документами, которые подтверждают права фирмы на землю. Проверить законность этого документа несложно. В нем должно быть указано, что земля была приобретена, к примеру, в результате торгов. Так же обратите внимание на то, как земля должна быть использована согласно этому праву. В графе «целевое назначение» должно значиться «для строительства жилого дома». После знакомства с правом собственности попросите представителей компании показать вам разрешение на строительство, проектную декларацию и заключение экспертов по ней. Не будет лишним так же потребовать финансовые документы. Они не являются корпоративной тайной и компания обязана будет их предоставить.

Пример по выбору компании застройщика

Предположим, что вы участвуете в долевом строительстве и вдруг узнаете о банкротстве фирмы. В этом случае по закону вы имеете право на возмещение убытков. При этом важно отметить, что имеются в виду реальные убытки, а не только та сумма, которая была передана компании при заключении договора. Поэтому вы можете подать в суд в одностороннем порядке, если решите, что больше не хотите участвовать в этом строительстве.

Так же при банкротстве застройщика часто недостроенный объект передается кредиторам, которые помогают достроить объект. В этом случае создается жилищно-строительный кооператив.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку выбора компании застройщика

Вопрос: Мы выбрали компанию застройщика, хотим купить квартиру. С документами все в порядке, компания кажется надежной и работает на рынке уже 6 лет. Смущает лишь одно: представители компании предлагают подписать не договор долевого участия, как это принято, а только предварительный договор о долевом участии. Подписывать или отказаться? Максим.

Ответ: Максим, в этом случае советуем найти другую фирму застройщика. Очень часто строительные фирмы предлагают подписать предварительный договор о долевом участии в том случае, если у нее еще нет разрешения на строительство объекта. Так же учтите, что предварительный договор долевого участия не имеет механизмов и гарантий, которые позволят вернуть инвестированные вами в строительство деньги в случае мошенничества или банкротства компании. Если вы сомневаетесь в том, что компания, которую вы выбрали, надежная, мы советуем вам воспользоваться помощью риелторов. Они проводят комплексную проверку компаний прежде чем выставлять объявления о продаже квартир в тех или иных объектах.

Заключение

Подведем итоги. В настоящее время очень сложно найти надежного застройщика. На рынке строительства существует очень много мошенников или просто несостоятельных компаний. Риски потерять деньги велики, если не подходить к выбору компании застройщика серьезно.

Памятка потребителю как выбрать надежного застройщика:

  1. При выборе застройщика важно проверять все документы, имеющиеся у компании по объекту.
  2. Необходимо узнать, насколько темпы строительства соответствуют заявленным компанией срокам сдачи объекта.
  3. Важно уточнить, сколько лет компания работает на рынке жилья в нужном вам сегменте. Отдавайте предпочтение компаниям, которые работают в сфере строительства уже много лет. При этом посещайте форумы, на которых общаются люди, купившие квартиры в домах, построенных этими фирмами. Проверьте репутацию компании.
  4. К подписанию договоров подходите максимально серьезно.

Следуя вышеперечисленным правилам, вы минимизируете риски, а в случае непредвиденного банкротства застройщика вы сможете вернуть свои деньги через суд.

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Как выбрать надежного застройщика

Ответственный подход к приобретению квартиры избавит вас от лишних нервов и хлопот. В этой статье даны рекомендации по выбору добросовестного застройщика. Прочитав её до конца, вы узнаете, какого застройщика (и по каким критериям) можно считать надежным. Кому не стоит доверять? На что обратить внимание и как не ошибиться в выборе?

Каковы риски?

В процессе покупки недвижимости возможны следующие ситуации:

  1. Вы приобрели квартиру у мошенников. В этом случае у покупателя практически не будет шансов получить купленное имущество. Квартира либо никогда не будет сдана в эксплуатацию, либо она не принадлежит лицу, её продающему.
  2. Банкротство компании, с которой вы заключили договор.
  3. Форс-мажорные ситуации, делающие невозможной сдачу дома в эксплуатацию. Пример: стихийные бедствия, ухудшение экономической ситуации в стране и пр.
  4. Переносы сроков сдачи жилья. Частое явление, в результате которого жильцы могут получить свою квартиру значительно позже оговоренной даты.
  5. Изменение первоначальной стоимости в ходе строительства дома. С похожей ситуацией сталкиваются жильцы, которые нанимают бригаду рабочих для ремонта в квартире. Финальная цена работ существенно отличается от обговоренной в начале. Вывод: важно заключать договор только с проверенными подрядчиками.
  6. Низкий уровень качества постройки. Недобросовестные подрядчики используют дешевые строительные материалы, что пагубно отражается на технических характеристиках будущего жилища.

Какой застройщик самый надежный: определяем по сайту

Официальный интернет-ресурс даст представление о качестве предлагаемых услуг. Изучите информацию о компании. Просмотрите представленную на портале документацию, новости о процессе строительства и сдачи домов. Изучите фотографии или видео с места застройки.

Интересный факт! Многие сайты имеют возможность онлайн-трансляций из зоны жилого комплекса. Компании предоставляют доступ к своим камерам для потенциальных клиентов. Это позволяет убедиться в честности и прозрачности намерений продавца.

Документация: на что обратить внимание?

Учредительные документы размещаются на сайте компании. Если их нет, стоит запросить. В случае отказа, прекратите дальнейший диалог – возможно, что вы столкнулись с мошенниками. Ответственная компания должна предоставить:

Читайте также:  Фундамент для бани из блоков

свидетельства о регистрации юридического лица и постановки на налоговый учет;

выписка из Единого гос. реестра юридических лиц.

Узнайте дату регистрации фирмы. Многолетняя история – дополнительный показатель надежности. Обратите внимание на юридическое наименование фирмы. Соотнесите его с используемым в рекламных материалах. Если есть расхождения, возможно, компания использует бренд более известной дружественной фирмы. Или она относится к его дочернему подразделению.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Какого выбрать застройщика – того, который имеет все разрешения!

Каждая новостройка, не рискующая остаться недостроенной, имеет два документа:

Разрешение на застройку – выдается в мэрии или администрации района. Получить его необходимо до начала строительства. Наличие этого документа практически исключает риск столкновения с мошенниками. Гарантирует защиту покупателей от приобретения несуществующей недвижимости.

Проектная декларация – содержит информацию о строящемся объекте. Сюда входят: сроки, техническое описание дома и т.д. Здесь же учитываются возможные риски и форс-мажоры.

Такую документацию можно найти на сайте фирмы, либо запросить её.

Узнайте, на какие деньги производится застройка

Как выбрать надежного застройщика и не столкнуться с его банкротством? Проверить источник финансирования! Чаще всего, при строительстве используются средства банковского кредита. Это прописано в проектной декларации. Там же будет названа и конкретная организация, которая выделила бюджет.

Малоизвестный новый банк – плохой признак. Большее доверие вызывают проверенные временем финансовые учреждения. Внезапное закрытие банка повлечет отсутствие финансирования строительства. Вслед за этим остановится и сама стройка.

Интересный факт! Часть капитала приносят сами покупатели. Квартиры на начальной стадии возведения дома стоят меньше, чем готовые. За счет первых купленных метров производится дальнейшая застройка территории. Это является дополнительным фактором риска. Чем меньше заключенных договоров купли-продажи, тем меньшая вероятность, что дом будет достроен.

Веб-камера может обманывать

В начале статьи мы упоминали про онлайн-трансляции с места застройки. Отнеситесь к ним с осторожностью. Недостаточно быстро просмотреть двухминутный отрывок. Многие компании выставляют на сайт устаревшие видео, отснятые несколько месяцев назад. Как правило, оно длится не больше трех минут и повторяется заново. Выход – потратьте время и внимательно отследите происходящее на экране в течение 10 минут. Ещё лучше – зайдите на сайт несколько раз в разное время суток и проследите активность. С 9 утра до 18 вечера длится основной рабочий день строителей. Если в это время на стройке происходит активность, значит, все в порядке.

Репутация продавца

Ознакомьтесь с рейтингами. Юридические лица, чья деятельность связана с недвижимостью, широко обсуждаются в интернете. На специальных порталах размещены топ-списки лучших из них. Здесь вы узнаете о достоинствах и недостатках, специфических моментах в работе с ними. Опубликовано количество успешно завершенных проектов и информация о «долгостроях». Обратите внимание на объекты, которые были сданы не в срок, узнайте причину задержек. На таких сайтах публикуются и мнения других дольщиков. Их стоит проанализировать отдельно.

Работа с отзывами – где искать?

На форумах? Ответ неверный. Доступ к ним есть у любого человека. Застройщики сами пишут комментарии о себе. Они заводят дискуссии, обсуждают достоинства своих объектов. И всё от имени покупателя.

Конкуренты составляют свои мнения. Как правило, негативные. Обсуждение превращается в необъективный спор представителей двух разных сторон.

Выход – искать рекомендации на независимых тематических площадках. Публикуют информацию здесь только реальные дольщики – существует специальная система защиты. Риск фейков есть. Однако, администраторы сайта регулярно проводят их чистку.

Интересный факт! Загляните на информационные ресурсы арбитражного суда. Они в открытом доступе размещают данные о предъявлении требований о банкротстве. Поищите в списках своего застройщика. Если найдете – рекомендуем не рисковать. Есть вероятность, что он станет банкротом и проект не будет завершен.

Изучаем портфолио

Что вы делаете, когда хотите заказать какую-либо услугу? Смотрите примеры предыдущих работ. Сделайте аналогично и при покупке квартиры:

  1. Найдите одну из недавних построек от компании-продавца. Выберите ту, что построена в течение двух последних лет. Это даст представление об уровне качества вашего будущего дома.
  2. Попросите провести вас в одну из квартир. Если объект сдан недавно – вам покажут одно из пустых помещений.
  3. Оцените отделку фасадов, внутренних стен, дверных конструкций.
  4. Побеседуйте с жильцами – пусть поделятся впечатлениями.

Такой визит многое скажет о состоянии нового строящегося дома.

Личный визит на строительную площадку

Веб-камера, фото и видео не покажут всю полноту картины. Лучший вариант – самостоятельно съездить на территорию жилого комплекса. Убедитесь в том, что работа идет. Оцените активность. Подходящее время – разгар рабочего дня. Если процесс выглядит вялотекущим или вовсе приостановлен, следует проявить бдительность. Есть вероятность, что у подрядчиков не хватает средств на то, чтобы запустить процесс на полную силу.

По возможности, вернитесь сюда ещё раз. В случае повторения ситуации, поищите несколько запасных вариантов.

Одобренная ипотека – показатель надежности

Банки придирчиво относятся к оформлению ипотечного кредитования. Они проверяют жилой комплекс, в котором вы приобретаете жилье. Происходит оценка рисков, анализ благонадежности продавца. В процессе оформления займа недвижимость страхуется в отделении банковской организации. Это также обезопасит покупателя.

Оформите заявку с соблюдением всех условий и подайте её. Если покупка рискованная – ваш запрос просто отклонят.

Договор долевого участия: приступаем к покупке

Первые «проверки» пройдены. Фирма, предлагающая вам жилье, на этом этапе показала себя достойно. Пришло время покупать:

Шаг 1. Запросите оригинальную документацию. Именно ту, которую вы уже изучили онлайн – устав, свидетельство о регистрации и т.д. Оригиналы должны полностью совпадать с тем, что вы видели ранее.

Шаг 2. Изучите образец договора долевого участия. Этот документ – один из главных гарантов безопасной сделки. Он содержит все условия, которые застройщик обязан выполнить при покупке вами недвижимости.

Что включает ДДУ?

Всю информацию о будущем жилище. Адрес, этаж и номер помещения, размеры, данные о планировке и т.д. Но самое главное – срок сдачи дома и гарантии. Здесь четко прописано, что вы получите свое жилье в установленную дату. Если она по тем или иным причинам откладывается – вас обязаны об этом уведомить под роспись. В случае вашего несогласия – вы получаете пени за каждые сутки просрочки.

Договор гарантирует определенный уровень качества передаваемого вам объекта. Компания в течение 5 лет отвечает за состояние сданного дома. Все недочеты в его техническом состоянии устраняются за её счет. В том числе – неисправности внутренних коммуникаций.

Корректируйте условия в случае необходимости

Не забывайте: вы заключаете сделку, которая должна быть выгодна обеим сторонам. Если какие-то положения в соглашении кажутся вам сомнительными, предложите их скорректировать. Как выбрать застройщика, который согласится изменить некоторые пункты в ДДУ? Заранее уточните по телефону, возможно ли это. Если нет – стоит усомниться в своем выборе. Вы имеете право перестраховаться и немного «подстроить» договор под себя.

И не забудьте узнать, с какой страховой фирмой работает компания. Согласно закону, дом обязан быть застрахован в организации, которая есть в списке страховщиков Центробанка. Если нет – с вами не имеют право заключать соглашение.

Сроки: сколько можно ждать квартиру?

Информация полезна в двух случаях:

вы купили квартиру и ждете, когда дом будет сдан;

вы предварительно изучаете договор долевого участия.

Время строительства зависит от типа воздвигаемого объекта. Минимальный период – полгода. Это характерно для «панелек», которые собираются из уже готовых блоков. Наибольшая трудность – в их соединении и транспортировке. От полутора лет создаются монолитно-каркасные здания. Кирпич выкладывается вручную, потому и требуется больше времени. Однако, здесь в качестве каркаса применяются уже готовые блоки оснований в отличие от полностью кирпичных домов. Они «складываются по кирпичику» с нуля около двух с половиной лет.

«Адекватные» причины задержки

Дата заселения не всегда срывается по вине девелопера. Список причин, от него независящих:

  1. Действия муниципальных органов. Долгая проверка документов, отсутствие нужной подписи могут отсрочить начало строительства. Кроме того, территория могла быть ранее занята муниципальной собственностью – это потребует время на освобождение земли.
  2. Климатические условия. Пример: глубокие морозы нарушают свойства цементного раствора. Согласно техническому регламенту, ряд работ запрещается проводить при экстремально низких температурах.
  3. Смена подрядчиков. Такая форс-мажорная ситуация обычно учитывается заранее, однако не стоит исключать её полностью.

Квартира получена: как выгоднее сделать ремонт?

Главное событие произошло – ключи у вас в кармане, можно заселяться. Однако новый дом требует значительных усилий и вложений. Прежде чем он станет уютным жилищем, 90% покупателей полностью меняют стандартную отделку.

  1. Сделать ремонт своими силами. Подойдет в случае, если вы обладаете навыками профессионального строителя. В противном случае, ремонт затянется на годы.
  2. Нанять бригаду рабочих. Хорошо, если вам её порекомендуют знакомые. Будьте готовы доходчиво объяснять свои пожелания и тщательно контролировать работу. Дополнительных расходов вряд ли удастся избежать. В процессе работы стоимость может подняться в связи с нехваткой материалов, ваших дополнительных пожеланий, не учтенных в момент заключения соглашения.
  3. Обратиться в фирму, которая сделает ремонт «под ключ». Кроме рабочих, она включает менеджеров, которые берут на себя весь контроль процесса. Первоначальная стоимость выше, но она фиксирована. Вы полностью обезопасите себя от дополнительных доплат.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры на вторичном рынке?

Не забудьте: если вы покупаете жилье «с рук», не стоит пренебрегать информацией о компании, которая построила дом. Часто покупатели быстро перепродают новые квадратные метры, так как разочарованы качеством сданного объекта. При продаже они называют иную причину. Пример: человеку срочно нужны деньги. Мала вероятность, что они честно признаются в постоянной неисправности коммуникаций или протекающей крыше.

Будьте бдительны. Посмотрите отзывы о крайних сданных домах. Изучите рейтинги. Внимательно обследуйте каждый угол приобретаемого жилья. Если жилец продает недвижимость ранее, чем через 1,5-2 года после её получения, есть вероятность столкнуться с неприятностями в процессе её использования.

Выводы

Внимательно изучайте информацию об объекте и том, кто его строит. Даже на этапе предварительного отбора возможных вариантов.

Отследите финансирование проекта. Банк или деньги дольщиков?

Просмотрите фото и видео с места строительства, запись веб-камер. Лично посетите территорию.

Изучите отзывы и репутацию компании на проверенных ресурсах. Остерегайтесь купленных комментариев.

Внимательно изучите условия договора: сроки гарантийного обслуживания и сдачи в эксплуатацию. Помните о своем праве на пени, в случае нарушений.

Попросите лично показать вам уже сданные здания, оцените их качество.

Не подписывайте договор, не ознакомившись с ним полностью. Воспользуйтесь услугами дипломированного юриста.

Спасибо, что дочитали статью до конца. Желаем успехов в выборе и приобретении недвижимой собственности.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке?

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Как правильно выбрать Застройщика, как определить его надежность и добросовестность, чтобы снизить риски вложений в строительство?

Ответ:

Чтобы остудить головы фанатов Откроется в новой вкладке.”>первичного рынка, скажем сразу, что абсолютные гарантии дает только Господь Бог, поэтому абсолютно надежных критериев выбора «правильного» Застройщика не существует. Грустно, конечно, но такова жизнь. И что же делать? Оценивать! Так же, как оценивают деловых партнеров в бизнесе. О гарантиях тут речь не идет, но степень доверия будет сильно отличаться в зависимости от ряда признаков, указывающих на надежность и добросовестность компании Откроется в новой вкладке.”>Девелопера-Застройщика.

Что это за признаки надежности?

Выбор Застройщика при покупке квартиры в новостройке опирается, прежде всего, на оценку его текущей деятельности и оценку его финансово-административных возможностей. Текущая деятельность демонстрирует факты, составляющие его репутацию, а финансовые и административные возможности указывают на перспективы его развития.

Агрессивная реклама и шумиха в прессе, хоть и привлекают много внимания, но в объективной оценке Застройщика играют слабую роль. Поэтому для того, чтобы правильно выбрать Застройщика, потенциальному покупателю квартиры в новостройке лучше абстрагироваться от его рекламы. А на что тогда надо обращать внимание? Для этого имеется ряд признаков (качественных и количественных – см. ниже), по которым можно с большой долей вероятности предсказать надежность и устойчивость компании в сфере долевого строительства.

Читайте также:  Дом naturalmente chic — натуральный шик от архитектора daniele menichini, тревизо, италия

Критерии выбора Застройщика

Чтобы выбрать надежного Застройщика при покупке квартиры, имеет смысл пройтись по ряду показателей его деятельности. Эти показатели бывают количественные и качественные. В совокупности они дают объективную картину деятельности компании, на основе которой уже можно принимать решение о выборе.

К количественным показателям относятся:

  • Финансовое состояние компании-застройщика (с результатами официальных финансовых отчетов);
  • Срок работы компании на рынке (точнее – срок ее активной деятельности в качестве Застройщика);
  • Масштаб компании (т.е. общий объем ее текущих строительных проектов);
  • География работы компании (работать сразу в нескольких регионах может позволить себе только крупная компания с устойчивыми источниками финансирования);
  • Количество успешно завершенных строительных проектов, с учетом их типа и масштаба (это один небольшой дом, или это целый жилой микрорайон);
  • Адекватная ценовая политика (т.е. соответствие цен Застройщика текущим рыночным ценам, с учетом степени готовности объекта);

Качественные показатели – это:

  • Поддержка местной администрации (уменьшает вероятность возникновения административных проблем, связанных с земельными вопросами, подключением к энергосетям, получением согласований, разрешений, и т.п.);
  • Партнерство с крупными банками (как предоставляющих проектное финансирование строительства, так и предлагающие ипотечное кредитование дольщикам под проекты конкретного Застройщика);
  • Участие крупных инвесторов (в т.ч. фондов и госкорпораций) в акционерном капитале головной структуры Девелопера
  • Ключевые подрядчики компании (авторитетные подрядчики прибавляют авторитета самому Застройщику);
  • Наличие профессиональных наград и отраслевых рейтингов у компании-застройщика;
  • Тип договора, по которому реализуются квартиры в строящемся доме (в соответствии с законом 214-ФЗ, или в обход этого закона);
  • Наличие других крупных бизнесов у главного акционера компании-застройщика (это дает потенциальную возможность акционеру оказать финансовую поддержку своей компании за счет своих сторонних ресурсов, в случае необходимости);
  • Непрерывный темп ведения строительства (без задержек и замораживания строительства объектов – говорит об отлаженности бизнес-процессов компании);
  • Независимые оценки текущей деятельности компании-застройщика, опубликованные на крупных экономических, аналитических и отраслевых порталах (на портале РБК, например). Такие оценки дают представление о репутации компании в профессиональной бизнес-среде;
  • Отзывы соинвесторов и дольщиков по проектам строительства (в т.ч. на тематических форумах).

Всю эту информацию можно найти на сайте самого Застройщика, в его проектных декларациях (которые он публикует к каждому своему проекту), в интернете на аналитических порталах строительной отрасли. Можно запросить напрямую у Застройщика некоторые документы, которые он обязан предоставлять потенциальным дольщикам (согласно ФЗ-214) в целях раскрытия информации о своей деятельности. Имея эти данные, уже можно будет осознанно выбирать компанию-застройщика и принимать решение – стоит ли инвестировать средства в конкретный проект, и покупать там квартиру.

Где и как собирать эти сведения о Застройщике – смотри в ИНСТРУКЦИИ, по ссылке в конце статьи.

Способы обеспечения обязательств Застройщика

Отдельно стоит обратить внимание на способы обеспечения исполнения обязательств по договору с Застройщиком. Что это значит?

Откроется в новой вкладке.”>Закон ФЗ-214 устанавливает для каждой строительной компании, которая привлекает деньги с дольщиков по Откроется в новой вкладке.”>Договорам долевого участия (ДДУ), обязанность материально обеспечить свою ответственность за принятые деньги. Это значит, что для дольщиков предусматривается возможность материальной компенсации на случай. если Застройщик не исполнит свои обязательства.

Закон предусматривает несколько способов обеспечения обязательств Застройщика перед дольщиками:

  • Залог земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома (Откроется в новой вкладке.”>п.1, ст.13, ФЗ-214);
  • Страхование Откроется в новой вкладке.”>гражданской ответственности Застройщика (с 2014 года, подробнее – по ссылке);
  • Отчисления взносов в Откроется в новой вкладке.”>единый компенсационный фонд (с 2017 года, подробнее – по ссылке);
  • Расчеты с дольщиками по ДДУ через Откроется в новой вкладке.”>специальные эскроу-счета (с 01 июля 2019 года, подробнее – по ссылке).

Залог земли и строящегося объекта применяется ко всем договорам ДДУ, а из оставшихся трех способов обеспечения (страхование, отчисления в фонд, расчеты через эскроу-счета) применяется только один из них. То есть, если применяется счет эскроу, то страхование ответственности и отчисления в фонд уже не нужны.

Где указывается способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по Договору долевого участия (ДДУ)? В самом ДДУ и в Откроется в новой вкладке.”>Проектной декларации Застройщика.

Изучив по пунктам все перечисленные выше факторы, уже можно принимать обоснованное решение о выборе Застройщика при покупке новостройки.

А зачем все это изучать? Почему бы просто не посмотреть какой-нибудь рейтинг застройщиков?

Что дает рейтинг надежности застройщиков?

Всевозможные рейтинги надежности застройщиков – это всего лишь один из статистических показателей деятельности компании. Он требует проверки и подтверждения другими показателями. Выбирать Застройщика, полагаясь только на его рейтинг не всегда разумно. Причин тому несколько:

  1. Во-первых, в разных рейтингах – разные данные (каждый считает, как ему вздумается по своей собственной методике).
  2. Во-вторых, многие рейтинги, даже на вполне авторитетных сайтах, безнадежно устарелии не обновляются (в топе некоторых рейтингов, например, висят компании-банкроты).
  3. В-третьих, сами рейтинги составляются, как правило, на основе стандартных публичных отчетов компаний за прошлые периоды (сколько кв.м. было построено, сколько кв.м. продано, какая выручка по итогам года, и т.п.). Это показывает масштаб деятельности компании, но мало говорит о ее финансовой устойчивости на текущий момент.

И еще. Периодическая публикация рейтингов на разных порталах предполагает проведение предварительного исследования. Но дело в том, что эти исследования проводят не аудиторы, которые знают всю внутреннюю «кухню» исследуемых компаний (что было бы гораздо интереснее), а обычные маркетологи, которые собирают открытые данные из интернета.

И все же один рейтинг надежности для правильного выбора Застройщика достоин внимания. Это «рейтинг ЕРЗ» (Единого ресурса застройщиков – см. ссылку ниже), который ведется под патронажем Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА). Он строится на основе текущих данных о соблюдении сроков ввода жилья в строй и сроков передачи квартир дольшикам. То есть те компании, кто не нарушает заявленных сроков строительства – выше в рейтинге. А это можно считать весомым признаком благонадежности Застройщика.

Дополнительно можно посмотреть подробную информацию о строительной компании и всех ее строительных проектах по жилью в официальной базе данных Минстроя РоссииЕдином реестре застройщиков. Этот реестр вместе с рейтингом ЕРЗ можно найти в СЕРВИСАХ – ЗДЕСЬ.

В этих базах данных есть сведения, которые дают представление обо всех количественных и о некоторых качественных показателях надежности, указанных выше. Эти сведения надо собирать и группировать самостоятельно, не обращая внимания на рекламные акции и привлекательные цены новостроек.

Вывод. Чтобы осознанно выбрать Застройщика, Покупателю новостройки нужно самому уделить время для сбора сведений об этой компании и об ее деятельности. Тогда решение о покупке квартиры у этого Застройщика будет взвешенным, основанным на знаниях, а не на рекламных эмоциях. Как все это делать? Для этого есть специальное руководство.

Порядок и последовательность действий для проверки компании-застройщика, а также перечень документов для ознакомления, представлены на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ для Покупателя новостройки – Покупатель >> Первичка >> Знакомимся с Застройщиком.”>«Знакомимся с Застройщиком».

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: пошаговое руководство

Каждый из вас согласится, что покупка недвижимости сопровождается множеством вопросов, ответы на которые найти непросто. Первое, с чем мы сталкиваемся – с выбором непосредственно новостройки и застройщика. О том, как выбрать квартиру от застройщика читайте тут. А сейчас обратим внимание на застройщика.

Застройщик – именно то лицо, от которого зависит, получите ли вы в срок свою квартиру.

Следующие шаги позволят вам минимизировать риски и выбрать надежного девелопера.

Шаг 1. Ищем и анализируем

На рынке Санкт-Петербурга действует огромное множество крупных и мелких девелоперов. Ознакомиться со всем многообразием можно благодаря тематическим сайтам (на нашем портале это можно сделать тут) или выставкам-ярмаркам недвижимости.

В чью же пользу делать выбор? Наиболее надежный способ – рассмотреть крупных и известных девелоперов, которые успели проявить себя на рынке. Не спешите, воспользуйтесь несколькими источниками информации, чтобы составить мнение о застройщике. Для начала определим направления, по которым следует анализировать девелопера.

Обратите внимание на:

  • Историю компании (количество лет на рынке, ключевые партнеры, число сданных объектов). У наиболее опытных компаний больше шансов устоять перед финансовыми проблемами или выжить во время экономического кризиса.
  • Источники денежных средств (собственные средства, деньги дольщиков или проектное финансирование). Застройщики, которые строят исключительно на деньги дольщиков рискуют попасть в затруднительное финансовое положение.
  • Созданный имидж (награды, качество обслуживания, наличие переносов сроков сдачи, судебных исков). Большое количество претензий и частые переносы сдачи домов – повод не доверять застройщику.
  • Прозрачность работы (степень раскрытия информации о строительстве и о самой компании). Тот застройщик, кому нечего скрывать без проблем предоставит вам доступ к любой необходимой информации.

Все эти данные помогут ответить на вопрос, как выбрать застройщика в СПб.

Где найти необходимую информацию? Вы можете воспользоваться официальным сайтом компании, заказать онлайн-выписку из ЕГРЮЛ по ИНН или ОГРН компании (бесплатно), запросить сведения у представителей. Также вам помогут многочисленные форумы дольщиков и тематические порталы.

Шаг 2. Смотрим документы

Официальный сайт – кладезь полезной для потенциального дольщика информации. Главное знать, что искать.

Два раза за 2017 год менялась редакция 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Значительно ужесточились требования к застройщикам в части раскрытия информации.

Теперь, заходя на официальный сайт застройщика, вы должны увидеть там следующие документы:

  • Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, реализованных девелопером ранее;
  • Разрешение на строительство;
  • Заключение экспертизы проектной документации;
  • Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
  • Аудиторское заключение о деятельности компании за последний год, финансовая отчетность за год, а также промежуточная финансовая отчетность за каждый квартал;
  • Проектную декларацию объекта;
  • Заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации;
  • Типовой ДДУ;
  • Сведения об уплате взносов в компенсационный фонд;
  • Фотографии хода строительства домов.

Нашли? Потратьте полчаса времени на то, чтобы изучить их. Как минимум, проверьте, что во всех указано одно и то же юридическое лицо, а также обратите внимание на сроки.

Если из всего списка в свободном доступе лишь один-два документа, то безопаснее выбрать застройщика, который работает прозрачнее.

Шаг 3. Проверяем застройщика Санкт-Петербурга в Интернете

Чтобы проверить наличие разрешения на строительство, воспользуйтесь сервисом Службы государственного строительного надзора и экспертизы. Интерфейс удобен и понятен, к тому же есть возможность найти «пятно» застройки на карте.

Стоит проверить застройщика в списках проблемных компаний на официальных сайтах правительства города и области.

Существенно поможет поиск информации о строительной компании в различных СМИ. Новости можно найти у профильных изданий или в тематических рубриках крупных газет и информационных агентств. В частности, вы можете воспользоваться нашими рейтингами надежных застройщиков.

Нельзя обойти стороной форумы и группы дольщиков в социальных сетях. Это может стать хорошим подспорьем – всегда есть возможность задать интересующий Вас вопрос уже непосредственным участникам долевки. Остерегайтесь сообществ с заблокированными комментариями, исключительно хвалебными или однотипными сообщениями – велика вероятность того, что они были созданы в рекламных целях, а реальных людей там нет.

Изучите реализованные проекты застройщика. Сравните, что планировалось построить с результатом работ. Благодаря такому анализу вы поймете, выполняет ли девелопер свои обещания, например, организовать парк под окнами или построить детский сад.

Шаг 4. Принимаем окончательное решение

Оцените всю собранную вами информацию. Старайтесь найти подтверждение данным с форумов в официальных источниках. Если возможно, пообщайтесь с представителем застройщика в отделе продаж, чтобы убедиться, что процедура бронирования и покупки квартиры в новостройке вам понятна и прозрачна.

Итак, вы узнали, как правильно выбрать застройщика новостройки. Вышеописанная стратегия позволит максимально обезопасить себя. Однако помните, что 100% гарантии дать никто не может: покупка строящегося жилья всегда связана с риском.

Ссылка на основную публикацию