Грандиозная роскошь в интерьере американского особняка 460 west 22nd street, нью-йорк, сша

Советы американского декоратора Тома Филисии

Что общего между русскими и американскими домами? Об этом и не только нам рассказал декоратор Том Филисия во время своего первого визита в Россию.

Факты

1. Родился 17 мая 1969 года в городе Сиракузы штата Нью-Йорк, США. Живет на Манхэттене.

2. Окончил Сиракузский университет, отделение дизайна интерьеров, имеет степень бакалавра.

3. Стажировался в Нью-Йорке в декораторских бюро Parish-Hadley Inc., Robert Metzger Interiors и Bilhuber & Associates.

4. В 1998 году открыл в Нью-Йорке собственную дизайн-студию Thom Filicia Inc. У компании есть филиалы в Хэмптоне, Лос-Анджелесе, Майами, на Бермудах, в Нью-Джерси.

5. Специализация бюро — оформление частных и общественных интерьеров. Кроме того, Филисия выпускает коллекции мебели, текстиля, ковров. Сотрудничает с марками Vanguard Furniture, Sedwich & Bratte и Kravet.

6. Принимает участие в нескольких проектах на телевидении: Dress My Nest, Tacky House, а также в шоу о дизайне интерьера на телеканале HGTV Networks.

В Америке декоратора Тома Филисию знает в лицо каждый, кто интересуется дизайном интерьера. Основатель и креативный директор престижного нью-йоркского декораторского бюро Thom Filicia Inc. — по совместительству популярный телеведущий. Когда-то его, уже преуспевающего дизайнера интерьеров, пригласили в телешоу в качестве эксперта.

Задачей Тома было оформление интерьеров для очень далеких от мира дизайна клиентов. Он справился просто блестяще: его широкая улыбка расположила к себе всю аудиторию канала. С тех пор Филисию приглашают в самые разные телевизионные проекты — в данный момент он снимается в программе Dress My Nest на канале Style Network, «переодевая» дома участниц, руководствуясь их стилем в одежде.

Кроме того, декоратор преподает и регулярно проводит мастер-классы. Именно с этой целью он приехал в Россию. «Опыт общения с самыми разными заказчиками (больше двадцати лет) помогает мне быстро определить, чего хочет клиент, — рассказывает Том. — Иногда мне кажется, что я вижу клиента насквозь. Дизайн интерьера — сфера, где люди панически боятся принимать решения.

Для большинства проще купить свитер, чем выбрать обои. Например, как определиться с палитрой дома? Открываете свой шкаф: если там много разноцветных вещей, значит, вы любите краски. Если там только нейтральный casual, возможно, вы не захотите рисковать, и стоит сделать акцент на фактуре материалов, а не на ярких акцентах. Гардероб может рассказать о многом».

Сегодня Том одет в строгий бежевый пиджак, но это скорее исключение: обычно он позирует фотографам в ярких брюках и шарфах. В своих проектах он часто использует сочные цвета — может выкрасить стены гостиной в коралловый или оттенок индиго. При этом его собственные дома оформлены довольно сдержанно. Один находится недалеко от того места, где жил его отец.

Второй, перестроенный из рыбацкого домика 1930-х годов, стоит на берегу озера Копейк. «На самом деле я набил руку на оформлении загородных домов — а это большая часть наших заказов — в первую очередь на собственной недвижимости, — рассказывает Том. — Еще в бюро Parish-Hadley, где я стажировался после учебы в университете, меня научили, что главное в доме — это архитектурный проект.

Я называю его bones («кости»). Если вы строите дом с нуля, сделайте как можно больше окон, обязательно — высокие потолки. Если рядом есть водоем, непременно должно быть окно с видом на воду. В городе часто приходится нивелировать неудачные виды из окон за счет интерьера. Здесь, наоборот, виды, перспектива — ваши козыри». У родителей Филисии была лодка на озере Онейда.

Подростком Том работал там спасателем и инструктором по водным лыжам. «Американский дом всегда открыт природе, будь то сад или озеро, — говорит дизайнер. — Наверняка и в России вы любите летом завтракать на террасе, балконе или прямо во дворе. Сделайте эти зоны максимально комфортными — патио, веранды, эксплуатируемые кровли, площадки под тентом или у бассейна».

Практически в каждом проекте Филисии есть камин. «Эта тема близка и американцам, и русским, — говорит он. — Мы часто делаем камины прямо на улице. Ощущение тепла — для загородного дома одно из ключевых. Его также обеспечивают отделочные материалы. Советую перемешивать теплые, вроде дерева и желтого металла, с холодными — мрамором и серебром. Пары cool & warm — всегда выигрышные».

Декоратор не устает убеждать своих клиентов делать не одну, а две кухни: парадную, совмещенную с гостиной, а за ней вторую — рабочую в изолированном помещении. «На возражения клиентов, что они будут готовить прямо на кухонном острове, я обычно отвечаю: «А картошку все-таки лучше чистить за закрытой дверью.

Там же — резать лук для салата, складывать грязную посуду, кормить собаку. Кстати, у меня несколько собак. Поэтому обивку кресел приходится менять регулярно. Помните, что у любой красивой обложки — «вы сидите в своем доме на диване с бокалом вина» — всегда есть изнанка. Ваша задача — сделать и ее безупречной». www. thomfilicia.com

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

Роскошный Нью-Йорк: 10 самых дорогих объектов недвижимости

21.12.2019, 10:00 EST

Больше всего действительно дорогих объектов недвижимости Нью-Йорка находится в Манхэттене. О том, что они могут стоить от $63 миллионов до почти $100 миллионов, пишет издание Curbed.

Фото: Depositphotos

  1. 172 Madison Avenue, Le Penthouse

172 Madison Ave
New York, NY 10016

Стоимость — $98 млн

Пентхаус площадью 1 841 кв. м состоит из пяти этажей, 11 спален и 14 ванных комнат; также здесь есть несколько каминов, на крыше частная открытая терраса общей площадью более 325 кв с бассейном, джакузи. Ещё этот пентхаус может похвастаться потолками высотой от 5 до 7 метров.

12 E 69th St
New York, NY 10021

Стоимость — $88 млн

Фото: bhsusa.com

Ранее за этот роскошный особняк в Верхнем Ист-Сайде просили $114 миллионов, теперь же его готовы продать за каких-то там $88 миллионов.

Таунхаус принадлежит миллиардеру Винсенту Виола — владельцу хоккейного клуба «Флорида Пантерз» (Florida Panthers). Он приобрел этот таунхаус еще в 2005 году за сравнительно скромные $20 миллионов.

19-комнатный особняк был спроектирован Уильямом Босвортом, архитектором Золотого века, который спроектировал и поместье Рокфеллеров — Кайкет.

Своему новому владельцу особняк может предложить подогреваемый бассейн с соленой водой, театр с красными бархатными сиденьями и столовую, вдохновленную Версалем.

134 Charles St
New York, NY 10014

Стоимость — $80 млн

Фото: bespokerealestate.com

Беспрецедентная возможность ждет тех, кто ищет несравненный опыт роскошного проживания в самом желанном районе Манхэттена — Вест-Виллидж. Ведь именно здесь находится один из самых великолепных музеев мира, а вашими новыми соседями могут стать знаменитости.

Расположенное всего в квартале от реки Гудзон на одной из лучших улиц города, это строение представляет собой эксклюзивный, единственный в своем роде таунхаус.

Изюминкой объекта является зеленый оазис, расположенный на крыше, — с него открывается захватывающий вид на город.

2 Park Pl
New York, NY 10007

Стоимость — $79 млн

Фото: thewoolworthtower.com

После долгих лет спекуляций пентхаус Woolworth Building наконец-то вышел на рынок в 2017 году по цене $110 миллионов. Однако с тех пор его стоимость снизилась до $79 миллионов.

Чтобы он стал пригодным для жизни, пришлось проделать большую работу. Среди прочего довелось получить разрешение от Комиссии по сохранению памятников архитектуры на добавление дополнительных окон и замену 3500 поврежденных терракот на фасаде.

Пятиэтажный пентхаус размешается на высоте около 213 метров и может похвастаться обсерваторией под открытым небом площадью 37 квадратных метров.

25 Columbus Cir

New York, NY 10019

Стоимость — $75 млн

Фото: corcoran.com

На данный момент роскошная квартира на 80-м этаже выставлена на продажу за $75 миллионов. Ею владеет девелопер Стивен Росс и его жена, дизайнер ювелирных украшений Кара Росс. Чтобы спроектировать пространство, они привлекли дизайнера интерьеров Тони Инграо (он также разработал интерьеры 35 Hudson Yards).

New York, NY 10065

Стоимость — $67 млн

Фото: corcoran.com

Когда вы представляете себе особняк в Верхнем Ист-Сайде, на ум приходят несколько вещей: фасад в классическом стиле, возможно из известняка; величественная винтовая лестница; роскошные декоративные детали, в том числе камин или два; более роскошные удобства, которые могут включать в себя бассейн, спа, оранжерею или все вышеперечисленное вместе.

В этом особняке в Верхнем Ист-Сайде есть все это и многое другое, благодаря реконструкции, проведенной Тьерри Деспоном (архитектор, разработавший элитные кондоминимумы Woolworth Building) и Пьером Ивом Рошоном (он в основном работал над проектами гостиниц, в том числе над несколькими отелями Four Seasons Hotels).

15 Central Park West

New York, NY 10023

Стоимость — $65 млн

Фото: bhsusa.com

Этот пентхаус продается за $65 миллионов. В свое время нынешний владелец потратил на него $30,55 миллиона, а теперь он ищет способ получить большой процент от сделки.

Эта квартира — дуплекс площадью 548 кв. метров, занимающий юго-восточный угол здания, а это значит, что с его террасы открывается потрясающий вид на Центральный парк! В квартире есть пять спален, шесть с половиной ванных комнат, кухня (с уголком для завтрака) и несколько гардеробных.

New York, NY 10065

Стоимость — $65 млн

Весь 29-й этаж прославленного отеля Pierre выставлен на продажу за $65 миллионов. Дом был продан в 2015 году за $22,9 миллиона, так почему же его стоимость настолько выросла теперь? Дело в том, что квартира была «перепланирована и расширена, чтобы создать грациозный, плавный макет» с четырьмя спальнями, четырьмя с половиной ванными комнатами и классической отделкой, поясняет источник.

Читайте также:  Вентилируемый фасад для защиты вашего дома

53 W 53rd St
New York, NY 10019

Стоимость — $63,815 млн

Фото: corcoran.com

Этот пентхаус площадью почти 743 кв. метров расположен на 76-м и 77-м этажах башни MoMA Жана Нувеля (здание имеет 82 этажа). Это означает, что квартира находится на высоте почти 243 метров над землей.

Двухуровневая квартира имеет четыре спальни, четыре с половиной ванных комнаты и предлагает 360-градусный вид на Манхэттен, включая Центральный парк, реку Гудзон, центр Манхэттена и Ист-Ривер. И за всю эту роскошь просят чуть менее $64 миллионов.

New York, NY 10019

Стоимость — $63,75 млн

Фото: Depositphotos

Эта пятикомнатная квартира расположена на 115-м этаже башни. В ней есть «грандиозный салон» с залом для большого обеденного стола и фортепиано, несколько галерей для приёма посетителей, а также целое крыло с гостиной, гардеробной и собственным входным фойе, выходящим из частного лифтового вестибюля, где, как предполагается, будет жить новый владелец.

Читайте также на ForumDaily New York:

Вы еще не подписались на станицу ForumDaily New York ? Вы многое теряете! Только там – главные новости Нью-Йорка на русском языке. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily — там вас ждyт важные новости об иммиграции и жизни в США.

Американский стиль в интерьере: особенности, вариации, отделка и декор (60 фото)

Американский стиль в интерьере не имеет четко очерченных границ, он может быть демократичным и сдержанным, или роскошным и вычурным. Гибкость американского стиля позволяет воплотить его основные черты в рамках квартиры, дома или дачи.

Отличительные черты и цветовая гамма

Непростой собирательный американский стиль обязан своему происхождению многонациональной особенности страны. Эклектика, комбинация восточных, африканских и европейских особенностей декора и обустройства помещения, сочетание модных тенденций разных эпох и социальных групп создают единый собирательный американский стиль.

Американскому стилю присуща аккуратность, презентабельность Викторианской Англии и простота, функциональность и естественность интерьера Африки.

На фото спальня девочки на мансарде в американском кантри стиле с деревянной обшивкой и кованной люстрой. Декором выступает торшер и прикроватный светильник с детским принтом.

Американский интерьер можно узнать по таким отличительным чертам:

  • подражание роскоши и применение для отделки пластика вместо дерева, МДФ вместо деревянных панелей;
  • освещение создается максимально экономным и локальным (бра, торшер, настольная лампа), центральные люстры уместны в гостиной;
  • организация пространства и зонирование при помощи ниш, перегородок, сквозных полок, в одном пространстве существуют зоны кухни и столовой, гостиной и прихожей;
  • мебель располагается не вдоль стен, а в центре.

Для американского интерьера характерно доминирование естественных цветов: бежевый, коричневый, охра, оливковый, белый, бордовый. Для спальни могут применяться оттенки малинового или синего цвета. Для декора в американском стиле походит цвет металла и позолоты.

Разновидности стиля

Американский интерьер можно разделить на подкатегории по стилевым особенностям, которые сложились в силу географических черт.

Американская классика

Американская классика в интерьере пришла вместе переселением Старой Англии и аристократии. Важна парность меблировки, симметрия, светлая отделка, белый камин, просторные кресла, классические портьеры. Освещение разделено по зонам и включается по необходимости.

На фото классический пример американского интерьера в частном доме с нишами, обилием светильников, стекла и мебели в английском стиле.

Американский неоклассический стиль

Объединяет простоту и изысканность, допустимо использование фальшь-камина, пластиковых панелей, смесового текстиля. Гибкость неоклассического стиля в американском интерьере дает возможность совмещать современные достижения в строительстве и технике вместе с классическими правилами интерьера.

Современный американский стиль

Объединяет классическую расстановку мебели, локальное освещение с современной формой меблировки, лофт-светильниками, яркой и темной отделкой вместе с экзотическими статуэтками, вазами, картинами и предметами интерьера.

Американский кантри стиль

Американский кантри стиль является основой деревенского интерьера, для него характерна деревянная отделка пола, стен, потолка, которые покрыты лаком или краской, балочное перекрытие, однотонные стены или цветочный узор на обоях. Обязательный атрибут – камин в гостиной, кожаный диван.

Интерьер квартиры в американском стиле

Кухня

Кухня выполняется в светлых оттенках, отделкой из керамогранита под паркет, краской, панелями, кафелем. Гарнитур в американском интерьере чаще всего матовый прямой или г-образной формы.

На фото угловая кухня в квартире американского стиля в стильном серо-белом цвете с черной столешницей и фартуком из кафеля, который выложен елочкой.

Гостиная

Гостиная служит местом для громких встреч, здесь есть большой диван, 2-4 кресла, журнальный стол, комод. Американский интерьер гостиной выполняется в светлом цвете, для отделки подходят нейтральные обои, ламинат, белый потолок. Для эффектности обивка мебели может быть яркой. Окна не завешивают гардинами, открывая большую деревянную раму, или обходятся прямыми портьерами, римскими шторами.

На фото интерьер небольшой гостиной в светлых тонах с большим торшером, ковром и нишевыми полками.

Спальня

Кровать должна быть высокой классической формы, обязательно наличие тумбочек и комода. Для пола подходит дерево или ковролин. Для декора подойдут панели с рисунком и картины, триптих, торшер, живые цветы.

Детская

Детская в американском стиле отличается расположением мебели не вплотную к стене, а по центру, вдоль стен располагаются стеллажи, высокие комоды и полки.

Мебель выбирается в английском стиле классики с правильными формами и функциональной строгостью. Декором выступают постеры, наклейки, множество точечных светильников. Для отделки стен выбирают бумажные обои однотонного или цветочного дизайна в розовом или сером, голубом цвете.

Ванная

Ванная обшивается панелями, декорируется мозаикой и светлой краской.

Пространство используется рационально, поэтому установлена душевая кабинка, для совмещенных санузлов среднего размера подойдет ванная. Декором выступают полотенцедержатели, зеркало, светильники над ним, простой формы смесители, цветы, стеклянные баночки.

Интерьер дома

В загородном доме кухня в американском стиле чаще всего объединена со столовой или с гостиной, поэтому важно оборудовать качественную вентиляцию и вытяжку. Гарнитур матовый с деревянной текстурой в светлых оттенках. По форме выбирают островной гарнитур, где в центральный стол встраивают посудомоечную, стиральную машину.

На фото островная кухня в интерьере дома, которая отличается сдержанностью цветовой гаммы и форм гарнитура.

Для гостиной в доме американского стиля подойдет камин, который будет напоминать о семейной традиции и очаге уюта. В просторном помещении можно установить пару плетенных кресел, этажерку и стеллажи.

Ванная в американском стиле в доме удивляет большой площадью, где ванная установлена в подиум, или посередине комнаты, и полноразмерным окном с жалюзи.

Отделка

Стены

Для стен применяется штукатурка, обшивка панелями, однотонная краска, обои.

Обои применяются бумажные или текстильные с набивным, объемным дизайном, чаще всего это растительный рисунок.

Напольное покрытие

На пол обычно стелют ламинат или деревянную доску чаще светлого или коричневого цвета. Для гостиной или спальни подойдет также большой ковер с однотонным или этническим дизайном.

Потолок

Потолок отделывают побелкой, краской с однотонными молдингами по периметру. Цвета подбираются нейтральные и светлые. Потолок в загородном доме декорируют балками.

Двери

Двери чаще сочетаются с цветом окна, не привязаны к оттенку пола. Бывают как стеклянные, так и деревянные.

Особенности выбора мебели

В американском стиле существуют особенности расстановки мебели. Ее располагают в центре комнаты, предпочтение отдается крупной по размеру мебели и из одной коллекции или в одной цветовой гамме с совпадением фактуры и дизайна.

Мебель в американском интерьере должна быть удобной, сочетать заводские и рукодельные элементы. В гостиной важно наличие большого дивана, кресел, журнального столика, в коридоре – банкетки, консоли, в кухне – острова.

На фото зона приема гостей в зале с невысоким столиком под старину и массивными стульями, декором выступают торшеры и золотой кубок.

Особенности выбора штор

Шторы в американском интерьере используются редко, но из них отдается предпочтение геометрическому узору, занавесям в крупную полоску, в клетку, с небольшим цветочным рисунком. Сочетаются с рисунком ковра или однотонным ковролином.

По качеству для американского интерьера выбирают смесовую или натуральную ткань. Неуместны ламбрекен, бахрома, возможно использование жалюзи, римских штор.

На фото обеденная зона в кухне, полупрозрачные шторы с классическими подхватами-кистями слегка прикрывают деревянные рамы окна.

Освещение и декор

Освещение

Освещение используется рационально, освещается только нужная часть большой комнаты. Здесь комбинируются современные и антикварные торшеры, бра, люстры, канделябры, свечи, точечное освещение, кованные и тканевые абажуры.

Декор

Для декора применяются живые цветы и цветочные композиции, фото, керамические, металлические и деревянные статуэтки, изделия из камня, картины и постеры.

На фото интерьер гостиной с множеством торшеров, фотографиями, декоративными подушками, однотипными картинами и этническими тарелочками.

Фото галерея

Для интерьера в американском стиле характерно сплетение современности и классики с экзотикой, сохранение пустоты пространства, свободная расстановка мебели. Популярность американского интерьера растет за счет его универсальности и возможности заменять дорогие материалы отделки на более бюджетные. Ниже представлены фото примеры использования американского стиля в комнатах различного функционального назначения.

«Ряд Миллиардеров» в Нью-Йорке — супер элитная недвижимость США для избранных

Элитная недвижимость в Нью-Йорке является общепризнанным олицетворением роскоши, которая привлекает в США наиболее состоятельных покупателей со всего мира. Это наглядно иллюстрируют ультрасовременные небоскребы в центре Манхеттена, которые получили название «Ряд Миллиардеров» (Billionaire’s Row). Их уникальное территориальное расположение, функциональное и эстетическое совершенство расположенных в них частных жилых резиденций, в значительной степени влияют на рыночные цены и международный спрос на роскошную недвижимость в США.

Что такое «Ряд Миллиардеров» и где он расположен в Нью-Йорке?

«Ряд Миллиардеров» в Нью-Йорке представляет собой уникальный архитектурный ансамбль супер небоскребов в центре острова Манхеттен в районе Midtown. Эти высотные многофункциональные жилые комплексы построены, или еще только возводятся, в полосе жилых кварталов, расположенных вдоль южной границы Центрального Парка от 8-й авеню и площади Коламбус-Серкл (Columbus Circle) на западе, и до 2-й авеню на востоке.

Читайте также:  Террасная доска из древесно-полимерного композита

Планировочной осью этого крупного градостроительного образования, является знаменитая 57-я стрит, которую также называют «Улица Миллиардеров».

Свое название супер элитный жилой анклав «Ряд Миллиардеров» получил в 2014 году перед самым завершением строительства на 57-й стрит элитного высотного комплекса «One57». Вначале он был назван в международных СМИ как «Дом Миллиардеров» за то, что в его состав входят самые дорогие и крупные по занимаемой площади частные резиденции в городе.

В феврале 2018 года впервые в СМИ было публично указано имя анонимного покупателя двухуровневой квартиры пентхауса, расположенной на 89-м и 90-м этажах небоскреба «One57» стоимостью 100,5 миллионов долларов США. Им оказался основатель и генеральный директор Dell Technologies, миллиардер Майкл Делл (Michael Dell).

Эта самая дорогая за всю городскую историю элитная квартира в Нью-Йорке, которая имеет общую площадь на 2-х жилых уровнях 1022 квадратных метров, в том числе 6 спален с 6 ванными с элегантным авторским дизайном интерьеров помещений выполненных по проекту студии «Miró Rivera Architects».

В частности, в кондоминиумах небоскребов «One57» и «432 Park Avenue» было продано 12 из 20-и наиболее дорогих элитных резиденций «Города большого яблока». Как обоснованно считают многие эксперты, этот ценовой рекорд пентхауса Майкла Делла долго не продержится. Уже идет подготовка продажи четырехуровневого пентхауса расположенного в соседнем небоскребе «220 Central Park South» с прогнозируемой стоимостью более 200 миллионов долларов.

Вид на жилой небоскреб «432 Park Avenue» со стороны 5-й Авеню в Нью-Йорке. Фото Агентства Vikmar (Викмар) ©

Возведению жилых башен в элитном анклаве «Billionaire’s Row» предшествовал многолетний строительный бум, преимущественно ориентированный на продажу сверх элитного жилья стоимостью дороже 10 миллионов долларов. Уникальный образ и силуэт архитектурного ансамбля «Ряд Миллиардеров» в районе Midtown сформируют 8 наиболее высоких и оригинальных небоскребов:

  • 75-и этажная башня (306 метров) многофункционального комплекса «One57», так же известного как «Carnegie 57». Здание было построено на 157 West 57th Street в 2014 году компанией «Extell Development» по проекту французского архитектора и градостроителя Кристиана де Портзампарка (Christian de Portzamparc). В состав комплекса входит отель «Park Hyatt» на 210 номеров в нижней части здания и элитный жилой кондоминиум на 92 квартиры апартаментов в верхней;
  • Самый высокий в мире жилой небоскреб «432 Park Avenue» (426 метров), был возведен в 2015 году застройщиком «CIM Group» по проекту архитектора Рафаэля Виньоли (Rafael Viñoly). В настоящее время в этой жилой башне вместимостью на 125 апартаментов уже проданы элитные квартиры на сумму 2 миллиарда долларов, в том числе 48 роскошных резиденций, стоимость каждой из которых превышает 20 миллионов долларов;
  • Здание многофункционального комплекса «252 East 57th Street», (проектная высота 217 метров), которое возводится с 2013 года компанией застройщиком «World Wide Group and Rose Associates, Inc» по проекту архитектурной фирмы «Skidmore, Owings & Merrill». В высотной части комплекса с 36-го этажа и выше, планируется разместить жилой многоквартирный кондоминиум, а в нижней части здания оборудовать общественный торговый комплекс, общей площадью 7246 квадратных метров;
  • 86-и этажная башня жилого супер небоскреба «111 West 57th Street» или «Steinway Tower» (проектная высота 438 метров), который сооружается «JDS Development Group» совместно с «Property Markets Group» по проекту нью-йоркской архитектурной фирмы «SHoP Architects». В жилом кондоминиуме башни планируется разместить 46 одноуровневых и двухуровневых апартаментов стоимостью от 18 до 57 миллионов долларов, в том числе пентхаусов площадью свыше 1500 м2, стоимостью 20 миллионов долларов каждый. После завершение строительства этого небоскреба в 2019 году он может стать одним из самых стройных и высоких жилых зданий в США;
  • 95-и этажный многофункциональный комплекс «Central Park Tower» или «Nordstrom Tower» на 225 West 57th Street возводится известной компанией «Extell Development Company» совместно со «SMI USA» дочерней компанией «Shanghai Municipal Investment Group» по проекту архитектурного бюро «Adrian Smith + Gordon Gill Architecture». Проектная высота корпуса здания равняется 472 метрам. Вместе со шпилем она составит 541 метр и будет символически ниже всего на один фут чем небоскреб Всемирного Торгового Центра (One World Trade Center);
  • 70-и этажная башня «220 Central Park South» имеет проектную высоту 290 метров и вместимость на 116 квартир апартаментов. Ее строительство завершает в 2018 году компания «Vornado Realty Trust» по проекту, разработанному архитектурным бюро «Robert AM Stern Architects»;
  • Супер небоскреб «53W53» или «Tower Verre» (320 метров) построен в 2018 году на 53 West 53rd Street усилиями трех компаний: «Hines», «Pontiac Land Group» и «Goldman Sachs». Проект этого оригинального кристаллообразного сооружения разработал известный французский архитектор Жан Нувель (Jean Nouvel). Этот жилой комплекс имеет многофункциональное назначение с кондоминиумом на 145 частных резиденций различной вместимости, с ценами продажи от 3 до 80 миллионов долларов США;
  • Жилая башня в неоклассическом стиле «520 Park Avenue» (238 метров) ), возведена в 2018 году компанией «Zeckendorf Development» по проекту архитектурной фирмы «Robert AM Stern Architects (RAMSA)». На ее 64-х жилых этажах располагаются 35 квартир повышенной комфортности стоимостью от 20 миллионов долларов, в том числе трехуровневый пентхаус, с ценой продажи 130 миллионов долларов.

Высотное расположение большинства квартир в небоскребах «Ряда Миллиардеров» в Манхеттене максимально удаляет это элитное жилье от городского шума и транспортного смога наиболее урбанизированного и многолюдного района Нью-Йорка. Только из этих частных резиденций открывается круговой панорамный обзор окружающей городской застройки, живописных ландшафтов Центрального Парка и прибрежных морских акваторий, омывающих крупнейший мегаполис Америки.

Перспектива западной части 53-й улицы с небоскребом «53W53» в Нью-Йорке. Фото Агентства Vikmar (Викмар) ©

Способность очень небольшой группы людей доминировать над горизонтом — это подходящая метафора для времени в котором мы находимся».

так образно охарактеризовал это уникальное качество супер роскошного жилья «для избранных» известный американский журналист и архитектурный критик Джастин Дэвидсон (Justin Davidson)

Согласно рейтингу известного издания «Форбс» (Forbes) Нью-Йорк является лидером среди городов мира по количеству проживающих в нем миллиардеров. В 2018 году в «Городе большого яблока» насчитывалось 79 человек, владеющих десятизначными состояниями в долларовом эквиваленте. Это на 3 человека меньше по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, за этот же период времени в мире их стало на 8% больше. В настоящее время в «Большом Нью-Йорке», крупнейшей городской агломерации США, проживает 122 миллиардера, основная часть которых занимается бизнесом в сфере финансов и недвижимости.

В завершение к сказанному, Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) рекомендует посетить вместе с нашими специалистами в Нью-Йорке тематическую выставку «SKYLINE», организованную в «Музее небоскребов» (The Skyscraper Museum) в Нижнем Манхеттене с июля 2018 по январь 2019 года. Ее оригинальная экспозиция очень наглядно иллюстрирует историю формирования и перспективы дальнейшего развития архитектурного силуэта города с учетом уникального влияния экономических, социальных и ландшафтных градообразующих факторов.

Читайте также:

Обзор подготовлен на основе информации международных СМИ Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright 2018

Новоселье Абрамовича. Миллиардер объединяет три исторических особняка в Нью-Йорке

В 1918 году американский сталелитейный магнат Эндрю Карнеги попал в тройку первого списка Forbes c состоянием $200 млн (эквивалентно нынешним $3,5 млрд), а через несколько лет обошел лидера Forbes Джона Рокфеллера и в конце жизни отдал 90% состояния на благотворительность. Но запомнился он еще и тем, что задал тон нынешним архитектурным изыскам — Карнеги первым начал объединять элитные особняки под одной крышей.

Спустя 100 лет после экспериментов Карнеги о них вспомнили нынешние миллиардеры — сооснователь Napster и Facebook Шон Паркер (дома 36–40 West 10th Street), магнат фармацевтики Джон Страйкер (85–89 Jane Street), семья банкира Эдмонда Сафры (12–16 East 62nd Street), а также звезды — певица Мадонна (152–156 на East 81st Street) и актриса Сара Джессика Паркер (273–275 West 11th Street). Оценщик Джонатан Миллер считает, что состоятельные люди теперь хотят жить в городе, а не в пригороде, как это было заведено в последние десятилетия, поэтому миллиардерам приходится использовать творческий подход. Их архитекторы объединяют квартиры и особняки и даже выкапывают подземелья.

Яркий пример — лондонское поместье Witanhurst с подземной частью, сопоставимой с размером самого дома, его четырехлетняя реконструкция началась в 2008 году, как принято считать, в интересах российского миллиардера Андрея Гурьева.

В 2017 году другой богатый русский, миллиардер Роман Абрамович собрал франкен-дом в историческом квартале Нью-Йорка. Путь Абрамовича к новому жилью был тернист. Сначала он присмотрел себе другой дом и в 2014 году заключил предварительный договор на покупку за $75 млн трех из пяти квартир (три триплекса, дуплекс и пентхаус) роскошного 6-этажного особняка под номером 828 на 5-й Авеню с видом на Центральный парк. Миллиардер рассчитывал купить и оставшиеся две квартиры и объединить их в единое пространство площадью 900 кв. м: 22 гостиные, восемь спален, 15 ванных комнат, бальный зал, библиотека и терраса на крыше. План предусматривал возврат планировки особняка в первозданный вид, как он был построен в конце XIX века для угольного магната Эдварда Бервинда. Последним владельцем здания был Говард Ронсон, после его смерти оно отошло фонду попечителей наследства Ронсона и было выставлено на продажу. Но сделка не состоялась, так как вдова Ронсона Анджелика Иванц боялась продешевить. «Российский богач мог бы заплатить значительно больше», — заявила New York Post Иванц.

Читайте также:  Как приобрести кондиционер

Эта сделка могла бы стать крупнейшей на тот момент с СO-OP-зданиями: в них жители владеют не квартирой, а акциями компании — собственника недвижимости. Около 75% зданий на Манхэттене имеют подобную форму владения. Впоследствии самую дорогую CO-OP-недвижимость — 19 East 64th Street — за $79 млн под новый офис планировал приобрести постоянный оппонент Абрамовича в борьбе за недвижимость Лондона и Нью-Йорка, владелец Access Industries Лен Блаватник. В 2004 году Абрамович проиграл ему борьбу за особняк на улице Kensington Palace Gardens в Лондоне. Но и покупка Блаватника тоже под вопросом — владелец недвижимости Дэвид Вильденштейн отказался от этой сделки, чтобы продать дом китайскому конгломерату за $100 млн. В 2017 году Блаватник подал на Вильденштейна в суд.

Неудачи только раззадорили Абрамовича, и с 2014 года он продолжил охоту за недвижимостью на Манхэттене. Для этого он в строжайшей секретности скупал стоящие рядом исторические особняки № 11, 13 и 15 на 75 West Street. За них его компания DR East 75 LLC выложила $78 млн. При этом продавцы не знали, кто покупатель.

Директор Savills Private Office в Лондоне Барбара Аллен говорит, что тенденция объединения недвижимости характерна для премиальных локаций. По ее словам, объединенный объект иногда может стоить больше, чем его составляющие. «Это связано с высоким спросом, масштабом и уникальностью объектов», — говорит Аллен.

В начале 2015 года архитекторы Абрамовича подали проект объединения 5-этажных домов площадью 1700 кв. м на рассмотрение Комиссии по охране памятников. Фасаду архитекторы собирались вернуть «английский облик», сделав дом таким, как он был построен в 1887–1889 годах. Однако комиссия сочла, что реконструкция «уничтожит значительную часть истории», и отказала Абрамовичу. Представитель Общества городской архитектуры Кристабель Гоу назвала реконструкцию «неоправданным разрушением». «Соединение трех отдельных особняков в один — это совершенно новый уровень расточительного потребления», — сказала порталу New York Yimby Келли Кэрролл из Совета исторических районов. Вдобавок против проекта Абрамовича выступил мэр города Билл де Блазио. По его оценке, российские олигархи «в основном украли богатство своей страны с помощью правительства», а затем решили перебазироваться в Нью-Йорк.

Впрочем, отказ не был категорическим, комиссия дала возможность архитектору Стивену Вангу и швейцарскому архитектурному бюро Herzog & de Meuron исправить недочеты. Это бюро работало над проектом стадиона Stamford Bridge, где играет футбольный клуб Абрамовича Chelsea, и новым зданием Tate Modern в Лондоне (Blavatnik Building, Блаватник пожертвовал на него £50 млн). Получив замечания комиссии, Абрамович купил еще один особняк по соседству, № 9, за $18 млн, и теперь его план подразумевал объединение 9, 11 и 13-го домов (без дома 15). Их фасады смотрятся более сбалансированно, говорил Стивен Ванг. В результате все замечания комиссии по охране памятников со второй попытки были сняты и проект был одобрен. Перестройка требует большого объема работ. Предполагается, что фасад дома практически не изменится. Изменения затронут помещения и внутренний двор. В особняке будет бассейн, зал для произведений искусства, зимний сад с натуральными валунами в окружении зеленой лужайки, напоминающий ландшафт Центрального парка. На реконструкцию Абрамович планирует потратить $6 млн.

Старший дизайнер Martin Kemp Design Татьяна Костанян говорит, что владельцы подобной недвижимости не скупятся на траты, сооружая спортзалы, кинотеатры, кухни с шеф-поварами из ресторанов Michelin. Соседство тоже не располагает к скромности. Недалеко от Абрамовича живет Мадонна, а в четырех кварталах бывший мэр, участник списка Forbes Майкл Блумберг купил четыре из шести квартир-подъездов на East 79th Street (хотя его дом будет на треть меньше). Британский журналист, автор книги Londongrad Марк Холлингсворт говорит, что для бизнесменов объединение и переоборудование квартир часто связано не с желанием повысить стоимость своего жилья, а с обеспечением гарантий безопасности семьи.

Повторить фокус Абрамовича сложно. По данным NYP, в мае 2016-го сделать франкен-дом пытался совладелец «Альфа-­Групп» Алексей Кузьмичев. За $42 млн он приобрел четыре этажа 7-этажного здания на 74-й East Street и апартаменты в соседнем здании и хотел превратить их в дом площадью 1300 кв. м с пятью спальнями и лифтом. После огласки эти апартаменты были выставлены на продажу.

Сколько стоят самые дорогие частные дома планеты

Издание Bloomberg составило рейтинг частных домов, находящихся в открытой продаже по всему земному шару.

Главная особенность рейтинга — все дома стоят дороже 100 миллионов долларов. Это самые дорогие резиденции на планете, информация о которых не скрывается. Эксперты рынка говорят, что многие собственники не афишируют свое желание продать сверхдорогую недвижимость. Именно поэтому в рейтинге Bloomberg оказалось 14 домов, когда как в мире подобных элитных строений более 23.

14 место. King’s Point Estate за $100 млн

Особняк за 100 млн долларов расположен в Грейт-Нек, Нью-Йорк, США. Собственником этой роскошной резиденции когда-то был выходец из СССР, один из наиболее влиятельных людей на рынке недвижимости. Дом с 35 ванными и 13 спальнями расположен в пригороде Нью-Йорка. Для владельцев также предлагается земля на побережье Атлантики и личный зал для боулинга. Площадь King’s Point Estate — 5,5 тысяч кв. метров.

13 место. Ранчо Neverland за $100 млн

Дом площадью 1,1 тысяч кв. метров когда-то принадлежал Майклу Джексону. Сегодня ранчо переименовали в Sycamore Valley Ranch, но в народе чаще используют старое название. На ранчо есть огромное озеро в 1,6 га и роскошный кинотеатр.

12 место. Théoule-sur-Mer за $105 млн

Виллу Théoule-sur-Mer построили в 1900 году на Лазурном Берегу во Франции. Резиденция больше похожа на замок, чем на частный дом. На территории есть красивый фонтан и треугольный бассейн. С виллы открывается захватывающий вид на окружающую природу и море.

11 место. Las Varas Ranch за $108 млн

Ранчо с частным трехкилометровым пляжем расположено в Калифорнии, США, на берегу Тихого океана. На территории Las Varas Ranch есть виноградники, множество строений для персонала и даже место для выпаса скота.

10 место. The Park Bel Air за $115 млн

Резиденция расположена в районе Бель-Эйр, Лос-Анджелес, США. Этот район расположен рядом с Беверли-Хиллз и застроен дорогими особняками для кинозвезд, бизнесменов и политиков. The Park Bel Air — это роскошный дом на участке в 4,5 га с дизайнерским ремонтом и продуманной инфраструктурой.

9 место. 834 Fifth Avenue Duplex за $120 млн

На девятом месте рейтинга расположился официально самый дорогой особняк на Манхэттене. Это двухуровневые апартаменты с собственным винным погребом из 20 комнат в Верхнем Ист-Сайде. В доме когда-то жил знаменитый медиамагнат Руперт Мердок.

8 место. Palazzate за $125 млн

За 125 миллионов долларов в Барбадосе продается дом с четырьмя отдельными квартирами. Площадь каждой составляет 1,2 тысяч кв. метров, к ним прилагаются бассейн, СПА-салон, домики для персонала.

7 место. Rancho San Carlos за $125 млн

Еще один шикарный дом за 125 миллионов долларов, но на этот раз он расположен в Монтесито, Калифорния, США. Общая площадь земли — 96 га. На этой территории находится основной коттедж на 2,7 тысяч кв. метров и десять домов поменьше.

6 место. Trousdale Estates за $135 млн

В рейтинг попал еще один дом, расположенный в Лос-Анджелесе, США. По сравнению с другими лотами, этот особняк имеет весьма скромные размеры — 1,7 тыс. кв. м и всего два этажа. Но за 135 миллионов долларов покупатели получают возможность наслаждаться видом на весь Лос-Анджелес — дом находится на вершине холма и считается одним из самых высоко расположенных резиденций города.

5 место. Briar Patch за $140 млн

Открывает пятерку самых дорогих домов планеты, находящихся в открытой продаже, прекрасный дом в Нью-Йорке, США. Находится он в районе Ист-Хэмптон — месте, где живут самые богатые и знаменитые люди города. За 140 миллионов долларов потенциальному покупателю предлагается два дома, участок земли в 4,5 га и собственный пляж. В качестве бонуса — Стивен Спилберг, живущий по соседству.

4 место. Mon Reve за $150 млн

Особняк за 150 миллионов долларов находится Лос-Анджелесе, на месте, где когда-то жила Барбара Стрейзанд. Сегодня здесь расположена резиденция площадью 3,5 тысяч кв. метров с собственным театром, бассейном и винным погребом.

3 место. Le Palais Royale за $159 млн

Обосноваться во Флориде, США можно со всеми удобствами, если у вас есть 159 миллионов долларов на покупку особняка с собственным ледовым катком и картинговой трассой. В Le Palais Royale одна только лестница стоит 2 миллиона долларов. Главная особенность резиденции — частный IMAX-кинотеатр на 95 мест, который обошелся владельцу в $1 млн. По данным Bloomberg, такого в мире больше нет.

2 место. Gemini за $195 млн

На втором месте рейтинга — вилла во Флориде, в знаменитом округе Палм-Бич. Дом находится на участке в 6 га, который расположен между двумя пляжами. Резиденция имеет площадь 8 тысяч кв. метров, 33 спальни и 365 метров персонального побережья.

1 место. Le Palais Bulles за $455 млн

Лидером рейтинга (с отрывом более чем в два раза от предыдущего лота) стала вилла Le Palais Bulles в Каннах. За 455 миллионов долларов продается резиденция под названием «Дворец пузырей». Именно здесь неоднократно проходили показы модельера Пьера Кардена, а сам дом считается самым дорогим из того, что в настоящее время можно купить.

Ссылка на основную публикацию