Перепланировка лоджии: основные мероприятия, обзор 103 фото

Перепланировка лоджии 2022. Особенности согласования.

Расширение кухонного или жилого пространства – одни из целей большинства проводимых перепланировок. Собственники квартир рассчитывают таким образом увеличить площадь «проблемных» зон, сделать их более комфортными. Для этого производится ремонт по совмещению лоджии с комнатой (залом, детской, гостиной) или кухней. Однако, приступая к такой перепланировке, нужно хорошо себе представлять, что законно и правильно при ее выполнении, а чего делать ни в коем случае нельзя.

Перепланировка лоджии в комнату или кухню. Законно ли это?

А можно ли вообще узаконить перепланировку лоджии в кухню или жилую комнату? С точки зрения действующего законодательства такая перепланировка в квартирах многоэтажных домов не разрешается. На этот счет в Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП имеется пункт 10.18, в котором прямо сказано, что совмещение лоджий с внутренними помещениями, в том числе с кухнями и комнатами, не допустимо.

Причина того, что устройство в квартире комнаты или кухни, объединенной с лоджией, находится под запретом городских властей, более чем убедительна. При объединении холодного и отапливаемого помещений нарушается тепловой контур здания, поэтому резко возрастают риски, что инфраструктура многоквартирного дома, отвечающая за подачу тепла, может не справиться в условиях увеличения нагрузки, так как отапливаемая площадь будет увеличена.

Поэтому на плане квартиры в БТИ после перепланировки лоджия должна продолжать оставаться лоджией, а комната – комнатой (или кухня – кухней). И даже площадь этих помещений по отношению друг к другу не должна меняться, потому что запрещено увеличивать лоджию на комнату или комнату на лоджию.

По этой причине жилищная инспекция, на чьем контроле в Москве находится переустройство квартир, не выдает разрешений на перепланировку лоджии с кухней или комнатой.

Как узаконить перепланировку лоджии?

Казалось бы, тему нашей статьи можно было считать полностью рассмотренной: ну, нельзя так нельзя, о чем еще-то говорить?

Но наш разговор о перепланировке лоджии с кухней либо комнатой, как это не покажется странным, можно продолжить. Поскольку у собственников, желающих сделать такую перепланировку в собственном доме, есть выход из положения. Причем это вполне законный выход, который при правильном подходе к делу одобряет сама жилищная инспекция.

Внизу фото перепланировки лоджии – ЗАПРЕЩЕННЫЕ ВАРИАНТЫ.

В Москве есть только один способ выполнить перепланировку с совмещением лоджии с комнатой или кухней на законных основаниях. Заключается он в установке французских дверей (раздвижных или распашных, по желанию собственника) между лоджией и кухонным (жилым) помещением.

То есть, чтобы согласовать перепланировку лоджии, приходится идти на своеобразный компромисс с законом и устанавливать французские двери для обеспечения самостоятельности объединяемых помещений.

Давайте посмотрим, как это делают:

  • Вначале убирают с подоконного блока батареи отопления.
  • После снимают дверь лоджии.
  • Затем демонтируют оконно-дверной блок из дерева или пластика.
  • В завершение срезают подоконную часть стены.
  • В образовавшийся проем между лоджией и кухней (комнатой) устанавливают светопрозрачную дверную конструкцию, которая будет отделять неотапливаемое пространство лоджии от отапливаемого кухонного или жилого помещения.

В итоге получится комната или кухня, соединенная с лоджией, и панорамным остеклением.

Замена подоконного блока стеклянными дверьми (фото).

Выбор на двери такого типа выпал не случайно. Подобные дверные конструкции прекрасно вписываются в любой интерьер, ими удобно пользоваться. А кроме того, они обеспечивают визуальную связь между лоджией и внутренним помещением квартиры, в результате чего создается картина пространственного расширения, что, собственно, и является целью такой перепланировки.

При перепланировке лоджии с комнатой (кухней) можно установить французские двери разной конструкции:

  • распашные;
  • раздвижные;
  • дверь-гармошку, напоминающую ширму, из прочного материала.

Согласованный вариант перепланировки лоджии​ (фото).

Несмотря на то, что установка французских дверей, по сути, является обязательным условием при совмещении лоджии с комнатой либо кухней, от которого невозможно отказаться, на данное требование властей можно попробовать взглянуть не с точки зрения согласования перепланировки, а с позиции оформления интерьера.

Ведь французское остекление в пол само по себе имеет массу преимуществ.

Во-первых, оно, как и зеркало, расширяет границы квартирного пространства. Поэтому такой тип конструкций нравится не только владельцам шикарных загородных коттеджей, но и жителям хрущевского дома, вечно испытывающих дефицит полезной площади. Так вот, демонтаж подоконной части стены с батареей сэкономит им несколько драгоценных сантиметров. А установка светопрозрачных дверей визуально увеличит пространство кухни либо комнаты.

Во-вторых, на кухне (в комнате) станет заметно светлее, ведь через такую остекленную площадь будет проникать больше солнечных лучей. И проветривать помещение будет более удобно.

В-третьих, панорамное остекление выглядит гораздо привлекательнее, чем каменный или бетонный подоконник.

В процессе перепланировки лоджии в комнату или кухню собственник почти всегда рассматривает вариант, при котором наравне с подоконным блоком демонтируются простенки, прилегающие к проему. Частично демонтировать их можно только в том случае, если они ненесущие. Возможность проведения таких работ характерна для монолитных домов.

Читайте также:
Окна - как переводить в зимний режим и поставить на летний: регулировка и переключение пластиковых конструкций своими руками

На фото установка французского остекления.

При демонтаже простеночных зон важно учитывать противопожарные нормы, сводящиеся к тому, что в квартирах 4-5 этажей и выше нужно оставлять хотя бы один глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м. Данное требование вытекает из того, что лоджия в квартире является аварийным выходом.

К примеру, в квартире на 6-м этаже кухня имеет два простенка шириной по 1,4 м. Согласно противопожарным правилам, при совмещении лоджии с кухней один простенок можно демонтировать полностью, а другой можно уменьшить только до 1,2 м.

Также нужно помнить, что:

  • при перепланировке лоджии в кирпичном доме;
  • при перепланировке лоджии в панельном доме

нельзя демонтировать порожек, располагающийся между помещениями.

А вот при устройстве кухни или спальни, совмещенной с лоджией в монолитном доме, такой порожек можно убрать.

Кстати, когда мы рассматривали перепланировку лоджии с технической стороны, то говорили, что при демонтаже подоконной части стены нужно убирать радиатор отопления.

Тут нужно учитывать, что радиатору придется подыскивать новое место, ведь место подоконного блока займут светопрозрачные двери, на которые батарею не повесишь. Но переносить радиатор можно только на одну из внутренних стен кухни или комнаты, выносить его на лоджию категорически запрещено.

Помимо этого, лоджию придется утеплить.

Независимо от типа многоквартирного дома на устройство кухни или гостиной, совмещенной с лоджией, требуется разрешение жилищной инспекции. Ведь установка стеклянных дверей потребует демонтажа подоконной конструкции.

Согласование перепланировки лоджии

Порядок согласования перепланировки подробно описан в жилищном законодательстве и местных нормативно-правовых актах. Согласно им, заявитель предоставляет в муниципальные органы власти, проводящие согласование, определенный пакет документов.

Разрешение на перепланировку лоджии

В Москве оформлением перепланировок занимается жилищная инспекция. Чтобы получить у нее разрешение на совмещение лоджии с комнатой или кухней, через портал городских услуг Мэра Москвы в электронном виде передается заявление от собственника, документ о праве собственности, техпаспорт квартиры, техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки и проект с теплотехническим расчетом и новыми планировочными решениями.

Проект перепланировки лоджии и кухни, фото.

А дальше наступает период ожидания. В течении 20-30 дней жилищная инспекция вынесет свое решение. И если проект в полной мере соответствует всем действующим регламентам, строительным правилам и санитарным нормативам, то собственнику разрешат проводить перепланировку с совмещением лоджии и комнаты (кухни).

На заключительном этапе согласования совмещения лоджии с кухней либо комнатой перепланировка сдается комиссии, а БТИ на основании акта приемки работ вносит в технические документы учета все осуществленные изменения. Более подробно весь процесс мы описали в статье «Как согласовать перепланировку квартиры в Москве».

Проект перепланировки лоджии

Согласовать перепланировку лоджии с заменой подоконной части стены на “французское” остекление по эскизу не получится, поскольку она относится к категории сложных. Обязательно нужна проектная документация, состоящая из технического заключения, проекта перепланировки и теплотехнического расчета. Изготавливать проектную документацию должна организация, обладающая допуском СРО.

Работа начинается с инженерного обследования объекта. По его итогам составляется техническое заключение, в котором отражена оценка состояния и работоспособности конструктивных элементов дома и инженерных систем.

С учетом выводов и рекомендаций технического заключения составляется проект перепланировки лоджии, в который включают чертежи со всеми планируемыми изменениями в помещении относительно плана БТИ. Кроме того, обязательным для согласования перепланировки лоджии является наличие расчета теплопотерь (теплотехнического расчета).

Пример теплотехнического расчета (фото).

Заказать все три проектных документа для согласования перепланировки лоджии вы можете в нашей компании.

Незаконная перепланировка лоджии

Нередки случаи, когда перепланировка лоджии проводится незаконно, то есть без утвержденной проектной документации и разрешения надзорного органа. За несогласованную перепланировку КоАП РФ предусмотрен штраф.

Однако штрафные санкции – это не единственный способ наказания собственника за самовольное переустройство квартиры.

Если произведенные работы не угрожают надежности и устойчивости здания и в полной мере соответствуют многочисленным действующим строительно-санитарным нормам, то владельцу помещения предстоит их узаконить на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки.

Перепланировку, выполненную без разрешения и с нарушением строительных норм, узаконить не получится, поэтому собственника обяжут вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Это значит, что сделанный ремонт придется переделывать.

Чтобы не оказаться в столь неприятной ситуации, проводите перепланировку лоджии в квартире строго по проекту после получения разрешения Мосжилинспекции.

Если вы решили проводить у себя в квартире перепланировку, обращайтесь в нашу компанию за комплектом проектной документации. Также мы готовы помочь вам согласовать разработанный проект с жилищной инспекцией и юридически оформить перепланировку вплоть до получения новых документов БТИ на квартиру.

Читайте также:
Ручки для дверей межкомнатных: характеристика и разновидности изделий

Перепланировка лоджии: обзор новинок 103 фото современного обустройства

Стандартная планировка жилья предполагает уравновешенное распределение жилого пространства, с учетом удобства и комфорта для проживающих в квартире.

Компактные и габаритные лоджии могут использоваться по усмотрению хозяев, но зачастую остаются вместительными кладовыми, где хранится множество ненужных вещей, загромождающих всю территорию.

Представленные в данной статье фото перепланировки лоджии можно использовать как примеры и основу для обустройства собственной квартиры.

Существует масса интересные и удобных вариантов, которые помогут расширить свободное пространство квартиры и повысить ее функциональность, используя исключительно внутренние ресурсы.

Мероприятия по перепланировке лоджии: этапы и процедуры

Ряд законодательных и правомочных нормативных актов предусматривают возможность проведения перепланировки для лоджий и балконов.

  • сбор необходимых документов и их подготовка к передаче в жилищную инспекцию;
  • составление и разработка проекта перепланировки с учетом нормативных актов;
  • заполнение соответствующей заявки и ожидание принятого решения от инспекции;
  • получение разрешения и проведение всех работ по перепланировке лоджии;
  • подача заявки в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Незаконная и правильно не оформленная перепланировка может стать источником проблем и наложения финансовых санкций.

Чтобы предстоящий ремонт не превысил планируемый бюджет, важно своевременно подать всю документацию и оформить правильно заявки, что станет основой для законной эксплуатации измененного жилья.

Какие основные мероприятия относятся к перепланировке

В соответствии с текущим законодательством существует ряд условий, при которых перепланировка выхода на лоджию требует получения разрешения.

  • полный или частичный демонтаж стены;
  • удаление части стены с целью уменьшения ее толщины;
  • внесение изменений в размеры и форму окон и дверей;
  • демонтаж или перенос инженерных коммуникаций;
  • работы по остеклению лоджии, не предусмотренного проектом.

Владельцам жилья, которые начинают перепланировку не обязательно обращаться к соответствующим инстанциям при осуществлении ряда процедур.

При замене напольного покрытия и переносе розеток, всех работ, проведение которых не касается систем коммуникаций, что не предполагает составления предварительного проекта и его заверения в БТИ.

Проектирование самостоятельно перепланировки

Составляя самостоятельно проект перепланировки лоджии можно выбрать любой вариант нового обустройства, в соответствии с личными предпочтениями.

При этом обязательно стоит учитывать строительные и санитарные нормы, что обеспечит возможность быстрого заверения документации и комфортной эксплуатации готового проекта.

Установка остекления

Утепление и остекление лоджии позволит обеспечить снижение теплопотерь во всей квартире в целом, при условии выбора качественных материалов.

Выбирая системы остекления необходимо учитывать их стоимость и конфигурацию, эксплуатационные особенности конструкций, такие как уровень тепло и звукоизоляции, возможность проветривания.

Объединение с комнатой

Для расширения жилой площади и полноценного использования территории лоджии можно провести полное удаление стены с дверным проемом.

Такое увеличение спальни или гостиной станет прекрасным поводом для проведения ремонта и комфортного обустройства жилья, после получения официального разрешения на перепланировку лоджии.

Демонтаж части стены

Демонтируя часть стены, владелец помещения проводит предметное зонирование помещения с возможностью его функционального использования.

Частичный демонтаж открывает новые возможности для обустройства жилого помещения, разделенного оставшейся частью конструкции на зоны, где можно оформить комнату отдыха или кабинет.

Практические советы по проведению перепланировки лоджии

Документальное оформление согласование перепланировки лоджии важно проводить в соответствии с рекомендациями БТИ.

Частично или полностью стену, объединяющую лоджию и любую комнату, можно демонтировать исключительно в кирпичных и монолитных постройках, согласовав вносимые изменения.

Радиатор отопления нельзя переносить на лоджию, для эффективного сохранения тепла рекомендуется провести ее утепление.

Проект предстоящей перепланировки рекомендуется составлять не самостоятельно, а воспользовавшись услугами сервисных компаний, и специалистов, занимающихся подготовкой проектов.

Фото перепланировки лоджии

Напишите комментарий

Мы в соцсетях

Рубрики

ТОП-50 лучших обзоров!

©2022 Онлайн-журнал JustInterior.ru предлагает огромный выбор интересных и современных идей по обустройству дизайна интерьере. Здесь Вы с легкостью можете ознакомится с готовыми вариантами обустройсва спальни, прихожей, кухни, балкона, на фото есть много необычных идей, которые вы с легкостью можете применить в своем интерьере. Также наши дизайнеры предлагают посетить разделы: мебель, шторы, и ееще раздел правильного и удачного сочетания цветов в интерьере. Вы всегда можете задать свой вопрос в комментариях под любым обзором, и наши специалисты с радостью ответят Вам в кротчайшие сроки. Также на сайте можно изучить: новинки дизайна 2019-2020 года, эксклюзивные варианты дизайна, примеры удачной планировки, функциональное и уютное оформление жилых помещений с применением современных технологий!

Перепланировка балкона

Перепланировка балкона

Хотите присоединить балкон к комнате или кухне, потому что в квартире не хватает места, мало освещения или вы просто хотите иметь панорамный вид?

Тогда стоит задуматься о перепланировке балкона. Как законно осуществить процесс перепланировки в 2022 году, на что обратить внимание?

Читайте также:
Про светодиоды для чайников

Понятие перепланировки балкона/лоджии

Что такое перепланировка балкона или лоджии? Под этим понятием понимается пространственное объединении лоджии/балкона с квартирой путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и очень часто полного либо частичного демонтажа стены.

Также под перепланировкой балкона подразумеваются любые изменения в квартире, которые расходятся с паспортом на квартиру. Правила присоединения лоджии или балкона к жилой комнате одинаковые.

Как считать правильно: перепланировка или переустройство лоджии?

Расширение балкона — это переустройство или перепланировка квартиры?

Если речь идет о присоединении остекленного балкона с жилой комнатой, то такой тип присоединения по закону называется перепланировкой. Под переустройством же понимается увеличение либо уменьшение имеющейся площади, то есть, это если бы собственник решил достроить на балконе что-то.

Правила по перепланировке балкона

При присоединении лоджии к квартире важно знать следующие правила:

Перепланировка балкона: порядок действий

Итак, если вы все же решили сделать перепланировку лоджии в комнату, тогда нужно поступить следующим образом:

Перепланировка балкона: порядок действий

  1. Выполнить дизайн-проект. Важно определиться, для каких целей делается перепланировка, для чего нужно соединять лоджию с комнатой. Например, хозяин квартиры хочет сделать на лоджии свой кабинет или расширить обеденную зону и т. п. Проект обязательно понадобится для того, чтобы составить смету и решить все технические вопросы с подрядчиком.
  2. Сделать демонтаж лоджии. Чтобы понять, как поступить с дверным проемом на лоджию, важно уточнить несущую способность дома. Если стена, которая объединяет лоджию/балкон с комнатой является несущей, то демонтировать ее категорически нельзя. Ригель (балка) из железобетонной конструкции тоже нельзя трогать. Максимум, что можно сделать – снять балконную дверь и окно, а также часть подоконного пространства. Элементы оставшейся стены нужно «обыграть», например, сделать барную стойку, стол. Если же стена не несущая, тогда ее можно демонтировать.
  3. Выполнить теплоизоляцию. Поскольку объединяются две разных климатических зоны, то балкон следует утеплить. Стены, пол и потолок должны быть утеплены пеноплексом шириной 50 см на специальные крепежи. Затем гипсоволокнистыми листами нужно зашить стены и пол, на потолок можно монтировать гипсокартон, а стены – заштукатурить. Возможно, понадобится замена батареи на более мощную, чтобы она справилась с обогревом расширенного помещения. Также важно позаботиться о том, чтобы с окон не дуло – монтировать двухкамерные стеклопакеты (желательно, чтобы они были с теплосберегающим покрытием). Рекомендуется сделать на лоджии теплый пол, но он не должен быть водяным (это категорически запрещено), нужно делать электрическим, но он будет предназначен для плитки либо инфракрасным – подходит для укладки под ламинат или паркетную доску.

Пошаговая процедура перепланировки балкона

Как узаконить лоджию в 2022 году? Для этого следует придерживаться такого порядка согласования:

Шаг 1. Обращение в проектную организацию

Собственник квартиры должен обратиться к проектировщикам, у которых есть допуск СРО (саморегулируемые организации) и заказать проект перепланировки лоджии. Обычно на разработку проекта у специалистов уходит 2 недели.

Шаг 2. Обращение с проектом в нужные инстанции для согласования

С готовым проектом собственник квартиры должен обратиться в БТИ, Жилищную инспекцию, МЧС, Управление архитектуры и градостроительства, в газовую службу и СЭС.

Представители этих организаций имеют право посетить квартиру заявителя, провести необходимые проверки.

Шаг 3. Получение разрешения на перепланировку у местных органов власти

Шаг 3. Получение разрешения на перепланировку у местных органов власти

Когда представители вышеперечисленных организаций завершат проверку и дадут свое добро на проведение перепланировки, собственник квартиры должен будет пойти в муниципалитет и подать заявление о разрешении выполнить перепланировку лоджии.

К заявлению он должен приложить техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, проект перепланировки, договор с проектной организацией, заключения от вышеперечисленных организаций, выписку из домовой книги, подписи собственников квартиры многоквартирного дома, документы, подтверждающие право собственности на жилье, гражданский паспорт.

Шаг 4. Получение разрешения. Осуществление перепланировки

Если все документы поданы, то местная администрация обычно рассматривает заявление не больше 14 дней. Результатом рассмотрения заявки является выдача письменного разрешения на перепланировку балкона.

Если заявитель уже получил этот документ на руки, то с этого момента он уже может начать проводить мероприятия по присоединению балкона к комнате/кухне.

Расширение площади квартиры путем пристройки балкона

Сегодня многие граждане решаются на такой шаг, как перепланировка балкона на первом этаже в виде пристройки. Расширить границы своей жилплощади жильцы первых этажей могут, однако для этого им нужно получить на то согласие. А тут могут возникнуть трудности.

Так, если дом расположен в историческом центре города, он представляет собой историческую памятку, тогда городские власти не разрешат делать пристройку балкона.

Также не получится расширить балкон, если постройка может привести к нарушению элементов дома, если строители будут использовать устаревшие материалы, а также, если расширение площади путем пристройки балкона будет ухудшать внешний вид дома. К тому же, решив достроить балкон, собственнику квартиры придется собрать подписи других жильцов (сособственников) дома.

Читайте также:
Ремонт триммера своими руками

Как показывается практика, многие люди делают пристройки незаконным способом – не обращаются в муниципалитет и не согласовывают возможность возведение пристройки. Но такие действия не остаются безнаказанными – за незаконную перепланировку квартиры ее владельца могут наказать, обязав снести постройку, а также оплатить административный штраф.

Полезные советы

Прежде чем думать над тем, как законно сделать перепланировку лоджии или балкона, следует учесть такие моменты:

Ответы на вопросы по теме

Можно ли сделать перепланировку балкона самостоятельно?

По закону ни балкон, ни лоджию нельзя присоединять к кухне, комнате и другим помещениям без соответствующих разрешений. Дело в том, что в квартирах существуют нормы температурного режима и батареи, которые установлены в доме, рассчитаны именно на квартиры.

При объединении холодной и теплой зоны (имеется ввиду балкон/лоджию и комнату) обогрева становится недостаточно. Если на такую перепланировку решится один человек в подъезде, то мощности оборудования справятся и температура в квартире не упадет.

Но что, если все соседи захотят сделать, к примеру, перепланировку кухни с балконом? Поэтому на этапе согласования собственник квартиры должен принести на согласование в местную администрацию такой проект, где будет предусмотрена циркуляция теплого воздуха.

Можно ли узаконить перепланировку, когда соединили комнату и балкон?

Можно ли узаконить перепланировку, когда соединили комнату и балкон?

Если речь идет об узаконивании перепланировки после того, как собственник уже присоединил балкон к комнате, то стоит отталкиваться от того, каким образом делалось присоединение, соответствует ли такое объединение нормам и правилам.

Если владелец все сделал правильно, тогда он может подать документы на согласование.

В противном случае его могут обязать вернуть жилое помещение в прежнее состояние, плюс к этому могут привлечь к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Зависит ли возможность присоединения балкона от его площади?

С юридической стороны – нет, не зависит, но может зависеть от наличия технических условий.

Меняется ли общая площадь квартиры после перепланировки с присоединением лоджии?

Да, общая площадь квартиры меняется. К ней добавляется площадь присоединенного помещения, которое до этого не учитывалось в общей площади квартиры.

Изменяется ли стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии к комнате/кухне?

Да, стоимость коммунальных услуг возрастает, так как основные коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади квартиры.

Нужно ли согласовывать присоединение лоджии или балкона к квартире?

Да, поскольку такое изменение в квартире является перепланировкой, а ее обязательно нужно согласовывать в установленном законом порядке.

Можно ли полностью присоединить лоджию шириной во всю квартиру?

Юридически, да, а вот технически следует рассматривать каждый случай отдельно. Этим вопросом должна заниматься проектная организация.

Может ли управляющая компания запретить присоединить лоджию к квартире?

Нет, управляющая компания не имеет полномочий согласовывать какие-либо перепланировки. Если у собственника квартиры есть на руках проект перепланировки и решение межведомственной комиссии о согласовании проекта, то управляющая компания никоим образом не может помешать сделать перепланировку лоджии.

Является ли перепланировкой остекление балкона?

Нет, остекление балкона не относится к разряду перепланировок, а это значит, что согласовывать такое мероприятие не нужно. В перечне Постановления Правительства № 508-ПП не указано, что остекление балкона требует согласования. Разрешение потребуется только в том случае, если в результате остекления поменяются размеры балкона/окон.

Но если работы по остеклению лоджии не были запланированы застройщиком при возведении дома, тогда остекление балкона по инициативе владельца квартиры будет являться перепланировкой, требующей соответствующего разрешения.

Если же застройщик при возведении дома запланировал остекление балконов и этот момент отражен в архитектурном проекте здания, тогда замена окон на балконе с инициативы собственника квартиры не будет являться перепланировкой.

Считается ли перепланировкой объединение балкона с комнатой?

Под перепланировкой понимается совершение любых изменений в квартире, которые расходятся с техническим паспортом на жилье. И если в паспорте будет указано, что между комнатой и лоджией стоит дверь или окно, а при этом их не будет, то это будет означать, что была произведена перепланировка.

На сколько сантиметров можно расширить балкон, чтобы не заниматься оформлением документов по перепланировке?

На сколько сантиметров можно расширить балкон, чтобы не заниматься оформлением документов по перепланировке?

Любое расширение балкона/лоджии, пусть даже на несколько сантиметров, будет являться перепланировкой. Поэтому разрешение нужно получать обязательно.

Перепланировка балкона/лоджии – интересная идея для тех людей, которые хотят расширить площадь своей квартиры, сделать вместо балкона кабинет, комнату релакса и т. д. Но прежде чем заниматься этим вопросом, необходимо учесть множество нюансов.

Так, если стена, на которой находится оконная рама, ведущая на балкон, является несущей, то снести ее не получится. Полностью разобрать подоконную стену можно только в монолитных домах, а также в таких, где такая стена не является несущей.

Читайте также:
Самодельный электромотор

Чтобы на законных основаниях провести перепланировку балкона с возможной дальнейшей беспроблемной продажей такой квартиры, необходимо посетить множество организаций, получить у них одобрение на переустройство балкона: сходить в местную администрацию, в проектную фирму, БТИ, Жилищную инспекцию, СЭС, а также в отдел архитектуры и градостроительства.

Планировка балкона: обзор готовых проектов, схемы, чертежи, современные идеи (130 фото новинок)

Наличие балкона в квартире, безусловно, является плюсом. Многие поколения использовали бесценные квадратные метры для старых и ненужных вещей, замены для кладовой, либо для сушения белья.

Современные дизайнеры, стремясь максимально эффективно использовать каждый уголок жилища, не обошли стороной и балкон. В этом небольшом помещении можно разместить не только уютную зону отдыха, но также использовать его в качестве рабочего кабинета, миниатюрным спортивным залом, зимним садом или даже спальней.

Варианты планировки балкона могут быть самые оригинальные. Рассмотрим самые распространенные решения интерьера «дополнительной комнаты» и способы их воплощения.

Содержание

Разновидности балконов

Дизайн интерьера любого помещения разрабатывается исходя из его квадратуры, формы и особенностей материала изготовления. Прежде, чем определиться, что во что именно превратить дополнительную жилплощадь, необходимо оценить ее возможности.

Относительно планировки существуют следующие виды балконов:

  • открытые;
  • оборудованные защитой;
  • со совмещенным фасадом;
  • лоджия;
  • с дополнительной кладовой.

Конструкции таких помещений также радикально отличаются. Самые популярные балконы, коротыше встречаются в большинстве многоквартирных домов прошлого столетия – балконы, размещающиеся на консольных плитах или балках из железобетона. Реже можно увидеть навесную, приставную, а также пристроенную конструкцию.

Если балкон пристраивают на первом этаже – он может превратиться в полноценную дополнительную комнату, при наличии необходимой квадратуру. Если Вы решили обзавестись дополнительным балконом в квартире на верхних этажах, приемлемым вариантом будет подвесная конструкция, либо балкон на внешних опорах.

Чаще перепланировку делают в балконах типа лоджий или встроенный. Ведь они запланированные при строительстве дома, входят в его цельную конструкцию, а поэтому достаточно прочные. В помещении выносного типа не рекомендуется обустраивать комнаты. Значительное утяжеление конструкции может привести к ее разрушению.

В отдельную категорию можно отнести «французский балкон». Такие помещения очень узкие и практически полностью изготавливаются из стекла. Обустроить отдельное помещение в них возможности нет, они являются исключительно декоративными элементами фасада.

Если работы по обустройству помещения Вы планируете проводить самостоятельно, предварительно необходимо получить консультацию у специалистов.

Для реализации идеи по фото планировки балкона, может потребоваться проведение дополнительных работ для усиления основания, создания дополнительного каркаса и ограждений. Эту часть работы сложно выполнить без наличия специализированных навыков.

Оформление открытого и застекленного балкона

При планировке дома с балконом обязательно учитываются особенности погодных условий в регионе. В местности с более холодным климатом мебель для балкона рекомендуется выбирать из прочного материала, который устойчив к перепадам температуры и влаги.

Такая мебель оформляется тканевыми подушками и декоративными накидками. Решение достаточно практичное, ведь в случае ухудшения погодных условий элементы убираются в помещение и не портятся.

Оградить открытый балкон от влияния погодных условий можно с помощью застекления. Рамы для застекления используются из ПВХ или дерева. В качестве декорирования стекол можно сделать фигурную гравировку, витраж.

Также часто встречаются методы тонирования либо размещения фотопечати. Для украшения стекол используйте шторы, подходящие к общему дизайну, либо практичные жалюзи.

Решения для малометражного балкона

Если балконное помещение имеет незначительное количество квадратных метров уместно будет превратить его в уютную зону отдыха, или рабочий уголок для одного человека.

Так планировка однокомнатной квартиры с балконом до пяти квадратов будет более практичной. Во время оформления лучше придерживаться минималистического стиля. Помещение не стоит нагромождать лишней мебелью и декором.

На маленьком балконе достаточно установить небольшой столик, удобное кресло и несколько стульев складной конструкции. Для хранения вещей разместите несколько навесных шкафчиков или полочек. Они прекрасно выполнят поставленную задачу, при этом обеспечат достаточно свободного пространства.

В лоджии от пяти квадратов площадью уже можно разместить небольшой диван. Мебельную композицию прекрасно дополнит небольшой журнальный столик. Размещение закрытого шкафчика, стеллажа в угловой части помещения обеспечит достаточно места для хранения необходимых предметов.

Такой балкон также можно превратить в удобный кабинет. В качестве рабочей поверхности устанавливается небольшая столешница. В качестве места для сидения используется офисный стул, удобное кресло, либо высокий стул на подобии барного.

Также уместно буде установить небольшой диван для отдыха. В нише рекомендуется разместить вместительный шкаф или компактный холодильник, в зависимости от потребностей хозяина.

Объединение помещений

Обладателям балконного помещения больше шести квадратов стоит задуматься о совмещении его с комнатой. Таким образом можно значительно расширить жилую площадь.

Читайте также:
Серые обои в интерьере гостиной — подобрать шторы

При планировке кухни с выходом на балкон специалисты рекомендуют снести полностью или частично разделительную стену. Такое решение позволит увеличить комнату и организовать на балконном пространстве полноценную столовую.

При полном сносе стены образуется единое пространство кухни со столовой. Ели нет такой возможности стену возможно разобрать частично, образовав достаточно широкий проход, либо оставив нижнюю часть под окном, которую в дальнейшем используют как дополнительную поверхность со столешницей, а также зеленую перегородку из комнатных растений.

Помещение балкона оборудуется столом и стульями. Для размещения кухонных приборов и прочих вещей устанавливают практичный комод со множеством выдвижных ящиков, напольные или настенные шкафчики. Если балкон построенный по типу «сапожок» устанавливать шкаф уместно именно в угловой части помещения.

Прием совмещения балконного помещения также удачно используется в планировке квартиры-студии с балконом. За счет дополнительных квадратных метров жилое помещение превращается в единое комфортное пространство.

Балкон студии можно превратить в гостиную, уголок для занятий спортом, перенести на его место рабочий кабинет. Перемещение функциональных зон освободит пространство основной комнаты, при этом не понижает уровень функциональности пространства.

Профессиональные дизайнеры также обустраивают балконное помещение спальным местом, превращая его в дополнительную или основную спальную комнату.

В таких решениях уместно избавиться от перегородки, разделяющей балкон и комнату, а спальное место разместить на возвышенном подиуме. Оградить кровать от основной зоны помогут декоративные шторы, ширмы, либо раздвижные двери.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Читайте также: Отделка балкона или лоджии ламинатом своими руками — пошаговая инструкция с фото и описанием

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Читайте также:
Одноэтажные дома из клееного бруса: инструкция по монтажу своими руками, особенности построек

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Читайте также: Как самостоятельно поднять пол на балконе или лоджии — пошаговая инструкция с фото и описанием

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Читайте также:
Самодельная насадка на дрель для полировки

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Как объединить лоджию с комнатой: варианты перепланировки и порядок действий

Один из популярных вариантов перепланировки квартиры — ее объединение с балконом и лоджией. Многие собственники недвижимости считают, что такие работы — простые, и для их проведения не нужно получать разрешение. На самом деле часть работ можно сделать без согласования, но большинство из них запрещено проводить без согласования. А если сделать перепланировку с нарушением строительных норм, придется заплатить штраф и вернуть все в исходное состояние.

Рассказываем, можно ли объединить балкон и комнату и как это сделать, чтобы перепланировка была законной.

Возможность объединения лоджии с комнатой зависит от типа дома и норм, действующих в регионе. Фото: zen.yandex.ru

Возможность объединения лоджии с комнатой зависит от типа дома и норм, действующих в регионе. Фото: zen.yandex.ru

Чем отличаются балкон и лоджия

Собираясь объединять лоджию с комнатой, нужно понимать, что именно предстоит присоединить — балкон или лоджию. Это важно потому, что строительными и законодательными нормами для них предусмотрены разные действия, которые можно выполнить при ремонте или реконструкции.

Различия между лоджией и балконом прописаны в СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003. Согласно им:

  • лоджия — помещение, которое с трех сторон ограждено стенами. Если речь идет об угловой комнате, тогда лоджия ограждается двумя стенами;
  • балкон — это огражденная площадка, выступающая из фасада .

У балкона и лоджии разные технические возможности — способность выдерживать приложенную к ним нагрузку. Поскольку лоджия входит в состав здания и опирается на его боковые стены, она может выдержать практически такой же вес, как и комната. Это около 400 кг на квадратный метр площади. В новостройках такая нагрузка может быть выше и достигать 600 кг на квадратный метр.

Балкон не входит в состав здания — он держится за несущую стену только одной стороной. Поэтому предельная нагрузка на него меньше. Даже в зданиях новой постройки она составляет всего 250 кг на квадратный метр. И с каждым годом она становится меньше примерно на 1%.

Возможно ли объединение лоджии с комнатой: правовые аспекты

Попытка совместить лоджию или балкон с комнатой связаны с действиями, которые могут нарушить целостность конструкции или сделать ее непригодной для эксплуатации. При перепланировке собственники квартир:

  • переносят коммуникационные сети;
  • меняют расположение электрических точек и ставят дополнительные электрические точки;
  • увеличивают жилую площадь квартиры;
  • пробивают проемы;
  • переносят двери;
  • сносят несущие конструкции;
  • убирают или переносят оконные проемы.

Собираясь делать перепланировку комнаты с балконом, нужно учитывать законодательные нормы, действующие на территории РФ. Еще принимают во внимание отдельные требования, которые могут действовать в субъекте федерации, где расположена квартира. Например, для Москвы это будут:

  • Постановление Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170. Им утверждаются правила и нормы технической эксплуатации жилфонда;
  • Постановление Правительства Москвы №508. Оно определяет нормы, по которым организуется переустройство и перепланировка помещений в жилых и нежилых сооружениях.

Согласно норм, приведенных в постановлениях:

  • лоджию нельзя использовать не по ее непосредственному назначению в многоквартирных домах.
  • при перепланировке нельзя объединять внутренние помещения с лоджией.

Почему запрещают объединять лоджию с комнатой

Объединение лоджии с квартирой запрещено по ряду причин, основные из которых:

  • при совмещении холодного и горячего помещения нарушается тепловой контур здания. Как следствие, увеличивается площадь, на которой в зимнее время нужно поддерживать тепло. В таких ситуациях на центральное отопление значительно возрастает нагрузка, с которой она плохо справляется, и температура внутри квартиры может стать непригодной для проживания;
  • при перепланировке часто затрагивают несущую стену. В таком случае есть опасность повреждения целостности всего здания, вплоть до его обрушения.

Пример перепланировок, которые нельзя согласовать:

  • частичный снос подоконного блока без установки панорамного (французского) остекления;
  • снос подоконного блока и установка между лоджией и комнатой стеклопакетов, которые не обеспечивают теплоизоляции;
  • вынос радиатора центрального отопления на лоджию;
  • перенос границы лоджии внутрь комнаты.

Совмещение лоджии с комнатой: что можно сделать

Разрешен демонтаж подоконного блока с его заменой на светопрозрачные двери. Но такая перепланировка должна быть отражена в одобренном проекте. Еще для получения разрешения на перепланировку нужно сделать теплотехнический расчет. Он помогает определить разницу теплопотерь до и после проведения работ и сравнить их с нормируемыми.

Читайте также:
Покрывало на диван своими руками, инструкция по его пошиву

При получении разрешения важно понимать, что батарею нельзя выносить на лоджию. Закон запрещает размещать на балконе или лоджии независимо от того, были ли они объединен с примыкающей комнатой или нет:

  • водные радиаторы;
  • трубы систем отопления;
  • любые инженерные коммуникации, которые идут от стояка системы отопления.

При перепланировке нужно учитывать такие моменты:

  • если хочется, чтобы на лоджии было тепло, можно сделать теплый пол или поставить электрический обогреватель, напольный конвектор;
  • демонтаж нельзя проводить ударным методом. Для этого используют безударный способ и применяют алмазное оборудование;
  • в домах, которые разработаны с защитой от прогрессирующего обрушения здания, нельзя демонтировать подоконный блок;
  • в некоторых районах демонтаж части стены может приравниваться к изменению фасада знания. В таком случае перепланировку практически невозможно согласовать.

При демонтаже подоконного блока нужно устанавливать двери между лоджией и комнатой. Фото: kharkov.pulscen.ua

Разрешают уменьшение несущей простеночной зоны и демонтаж дверного порожка. Но такие виды работ разрешены не в любых домах. Например, убрать порожек и увеличить простенок можно в монолитных домах. В таких зданиях особая конструкция. В них стены делают по принципу пирога. Они состоят из пенобетона, газосиликата или шлакобетона, утеплителя и штукатурки. При такой конструкции опору делают поэтажно. Собственник квартиры в монолитном доме может расширить дверной проем без риска для целостности здания, не затрагивая несущие стены. Но если внешние стены здания сделаны из железобетона, проводить работу по объединению лоджии и балкона с демонтажем стены нельзя — это затронет несущую конструкцию.

Возможность демонтажа порожка в кирпичном или блочном доме зависит от того, какая конструкция у бетонной плиты. Если при проведении строительных работ ее заделали в виде консоли, то порожек убирать нельзя — это может привести к обрушению.

Уменьшить простеночную зону и демонтировать порожек нельзя в панельном доме. Но можно уменьшить высоту порожка — это не считается нарушением.

Что будет, если проигнорировать ограничения по объединению балкона с комнатой

Часто собственники квартир самовольно демонтируют оконные и подоконные блоки, присоединяют балконы, утепляют их, не получая разрешений. Им кажется, что это их собственность и никакие согласования не нужны.

Последствия могут быть разными. Например, если затронуть несущую стену, балкон может рухнуть. А при объединении балкона с комнатой в квартире станет холоднее. От этого разовьется сырость и появится плесень. Еще, делая перепланировку без получения разрешений, собственник квартиры нарушает закон. Если управляющая компания, соседи или кто-то другой пожалуются на незаконное объединение лоджии с комнатой, владельца жилья привлекут к ответственности.

Каким будет наказание, зависит от того, что сделал собственник квартиры. Если произведенные действия разрешены в многоквартирном доме с учетом его типа и норм региона, обяжут выплатить штраф и внести изменения в технический план. Сумма штрафа для обычных граждан — до 2500 рублей. Но если помещение принадлежит юридическому лицу, размер штрафа может достигать 300 тыс рублей.

Часто оказывается, что совмещение балкона с комнатой выполнено с нарушением строительных норм и угрожает целостности здания. Если такая перепланировка фиксируется, нужно:

  • выплатить штраф;
  • восстановить демонтированные части лоджии или балкона — вернуть помещение в первоначальное состояние.

При фиксировании незаконной перепланировки бывает, что собственники квартиры платят штраф, но не возвращают помещение в первоначальное состояние. В таком случае представители жилищной инспекции обращаются в суд. По решению суда у собственника могут отобрать квартиру. Недвижимость будет продана на торгах и из вырученных средств заберут сумму, которая необходима для проведения восстановительных работ. В эту сумму будет входить стоимость материалов и работы, которую будет выполнять подрядная организация. Остальные деньги будут переданы бывшему собственнику квартиры.

При нарушении строительных норм в ходе переланировки собственник по решению суда может лишиться своей квартиры. Фото: www.pic.kiev.ua

При нарушении строительных норм в ходе переланировки собственник по решению суда может лишиться своей квартиры. Фото: www.pic.kiev.ua

Список документов для соединения лоджии с комнатой

Нельзя самостоятельно демонтировать стену или порожек, выполнить другие работы, связанные с перепланировкой. Чтобы все было законно, сначала получают разрешение. После того как будет закончен ремонт, перепланировку принимает комиссия, проверяя соответствие выполненных работ перечню тех, на которые собственник квартиры получил разрешение. После приема работ комиссия составляет акт о завершении работ. Если нарушений не будет выявлено, в план квартиры вносят изменения.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно собрать такие документы:

    на квартиру;
  • документ, подтверждающий право собственности. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • проект перепланировки. Но такой документ нельзя начертить самостоятельно или обратиться к специалисту, который умеет грамотно составлять чертежи. Это делает проектная организация;
  • теплотехнический расчет;
  • доверенность на согласование перепланировки. Такой документ нужен, если разрешение на объединение комнаты с лоджией получает не лично собственник квартиры, а его доверенное лицо;
  • заключение организации, на балансе которой находится многоквартирный дом;
  • согласие всех собственников помещений в доме. Такой документ нужен, если перепланировку невозможно сделать без присоединения к помещению заявителя части общего имущества. Например, его оформляют, если владелец квартиры хочет увеличить площадь козырька над своим балконом — это изменит вид фасад здания и затронет часть общедомового имущества. Такое же разрешение нужно получать, если владелец дома захочет объединить балкон с любой комнатой своей квартиры;
  • согласие банка. Оно необходимо, если квартиру приобрели в ипотеку и с нее еще не снято обременение. Чтобы сделать перепланировку, сначала нужно получить разрешение банка. Если банк не даст разрешения, сделать перепланировку по условиям предоставления ипотечного кредита можно будет только после погашения ссуды и снятия обременения.
  • заключение МЧС РФ;
  • заключение Роспотребнадзора.
Читайте также:
Немного о панелях для стен из дерева

По ипотечному договору собственники квартир не могут делать перепланировку без согласия банка до снятия обременения. Фото: icvl.ru

Перечень документов для получения разрешения может отличаться в зависимости от региона и действующих норм законодательства на момент обращения. Лучше уточнить, что нужно собрать для проведения определенных работ. Для этого можно обратиться в городское управление архитектуры населенного пункта.

Порядок проведения работ при объединении лоджии с комнатой

Чтобы объединить лоджию и комнату, нужно:

  1. Определить, какие работы будут проводиться. Собственнику квартиры не обязательно изучать, что можно делать, а что нельзя — нормы региона и перечень работ, которые разрешено провести, можно узнать в БТИ или в проектной компании.
  2. Обратиться в проектную компанию, которая составит проект перепланировки по действующим нормам. Такой документ может составлять только та фирма, которая состоит в саморегулируемой организации. Если документ выполнит организация, которая не состоит в СРО, проект не будет утвержден и разрешение на перепланировку не дадут.
  3. Предоставить готовый проект для согласования в управляющую компанию, на балансе которой находится многоквартирный дом.
  4. Обратиться в МЧС и Роспотребнадзор, если проведение работ требует согласования в таких организациях.
  5. Подготовить и предоставить в жилищную инспекцию пакет документов для получения разрешения.
  6. Получить разрешение на проведение работ.
  7. Провести работы по утвержденному проекту.
  8. Вызвать кадастровых инженеров, которые составят акт проведенных работ.
  9. Подписать акт проведенных работ у проектировщиков, в управляющей компании и в администрации.
  10. Обратиться в БТИ или к кадастровым инженерам для оформления нового технического плана квартиры с уже внесенными изменениями.
  11. Направить заявку в Росреестр с правоустанавливающими документами на квартиру и новым техническим планом для внесения изменений. Заявление можно подать, обратившись в отделение МФЦ или направив заявку через официальный сайт Росреестра. Чтобы направить заявку через интернет, у заявителя должна быть электронная подпись.
  12. Получить новую выписку из ЕГРН.

С заявлением на получение разрешения для перепланировки не обязательно обращаться лично. Это можно сделать через сайт Госуслуг, приложив необходимые документы в виде скан-копий.

В перепланировке могут отказать, если:

  • заявитель предоставил не все документы, которые нужны в конкретном случае;
  • перечень работ, который собственник планирует проводить, не отвечает требованиям законодательства РФ или региона, в котором расположен многоквартирный дом.

Бывает, что заявителям отказывают в перепланировке без наличия законных оснований. Если собственник квартиры считает, что планируемые изменения не противоречат закону и строительным нормам, для защиты своих интересов он может обратиться в суд.

Собственник квартиры в случае отказа в перепланировке может получить разрешение, обратившись в суд. Фото: www.pravza.ru

Собственник квартиры в случае отказа в перепланировке может получить разрешение, обратившись в суд. Фото: www.pravza.ru

Иногда покупатели квартир сталкиваются с тем, что бывший хозяин сделал перепланировку, но не узаконил ее. Часто об этом узнают уже после проведения сделки. Чтобы не возникало ситуаций с незаконной перепланировкой в купленом жилье, перед подписанием договора купли-продажи нужно сверить технический план квартиры с фактическими размерами и конфигурацией помещения.

Можно ли узаконить соединение балкона с комнатой задним числом

По статистике 90% согласований перепланировки проводится уже после того, как работы выполнены. Чаще всего это бывает перед продажей квартиры. В большинстве случаев такие перепланировки сделаны много лет назад, и собственники надеются, что можно будет заплатить небольшой штраф и просто внести изменения в Росреестр.

По факту такое обращение связано с оформлением большого количества разрешений и часто приходится получать одобрение через суд. При условии, что перепланировка была выполнена с нарушением строительных норм, придется заплатить штраф вернуть все в исходное состояние независимо от того, сколько времени квартира эксплуатировалась с проведенной перепланировкой.

Некоторые виды работ, которые сейчас запрещены, признавались законными несколько лет назад. Поэтому если нужно узаконить перепланировку, принимают во внимание те нормы, которые действовали в РФ и регионе расположения квартиры в период проведения ремонта.

Ссылка на основную публикацию