Планировка этажа брежневки

Брежневка: описание, планировки, отличие от хрущевки

Стоит начать с того, что брежневки — это улучшенный вариант хрущевок, хотя они тоже относятся к массовому виду квартир. Эти серии домов проектировались с 1965 по 1980-е года, когда СССР руководил Генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. От его имени и пошло название домов.

Планировка брежневки: плюсы и минусы

Планировка брежневки хуже, чем в современных домах, но на порядок лучше, чем в хрущевках. Главное отличие брежневки от хрущевки — появление изолированных комнат в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Вообще, можно найти около 40 брежневских планировок. Высота таких домов изначально была 8 и 9 этажей, после стали строить дома в 5 этажей, а также 17 и 14. Можно встретить много высоких объектов и только с двумя подъездами. В основном брежневки относились к панельному домостроению, однако встречались и кирпичные варианты.

Нужно отметить, что брежневки могли похвастаться более просторной кухней – 6-7,4 кв.м. В домах-башнях кухни были 10 кв.м. Также приятным бонусом для владельцев таких квартир становилась и высота потолков – 2,7 м. Из плюсов также можно выделить то, что совмещенные санузлы могли быть только в «однушках».

Брежневка планировка 2 комнатная

Планировка 2-комнатной брежневки

Межквартирная стена времен Брежнева была несущей. Это увеличивало звукоизоляцию в доме. Мелочь, но подоконники в таких квартирах стали делать шире. Бесспорно, лучшим вариантом среди брежневок можно считать объект в кирпичном доме, так как в нем тепло и не так слышен шум. Также в брежневках стали устанавливать лифты: для перевозки грузов и людей. Лестничные клетки стали просторнее.

Если говорить о минусах, то нужно понимать, что в основном брежневские дома строились из панелей. Это значит, что стены были тонкими: зимой было холодно, летом жарко от нагрева солнцем. К счастью, такие недостатки были не у всех брежневок. Дома серии II -29 (9 этажей) имеют толстые внешние стены, а значит в них тепло и не так слышен шум.

Если вы приняли решение купить брежневку, будьте готовы к тому, что эти дома старые, поэтому им в ближайшее время необходим капитальный ремонт.

Также к минусам можно отнести и то, что в некоторых планировках таких домов не совсем функционально расположена кухня. Она находится между санузлом и наружной стеной.

Отдельным пунктом можно выделить наличие мусоропровода. С одной стороны – это удобно, с другой – он всегда до отказа забит мусором, что является источником неприятного запаха и причиной появления грызунов и насекомых.

Брежневка и хрущевка: отличия

Хрущевка – это массовый вид домов, высота которых 4-5 этажей. Они создавались во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева. В этих домах проектировались малогабаритные квартиры, которые были крайне необходимы для расселения большого количества людей. На тот момент было важно, чтобы семьи жили отдельно друг от друга. Рассчитывалось, что срок службы таких домов будет не больше 25 лет. Однако, хрущевки есть до сих пор. Некоторые исследователи считают, что при своевременном капитальном ремонте хрущевки могут простоять и 150 лет.

Итак, в чем же отличие хрущевок от брежневок?

  • хрущевки имеют площадь чуть меньше, чем брежневки (у хрущевок минимальная площадь – 31 кв.м, у брежневок – 33 кв.м.);
  • площадь лестничных пролетов в домах времен Брежнева больше;
  • здесь в подъездах появились мусоропроводы и лифты;
  • высота потолков в хрущевках ниже – 2,45-2,5 м;
  • здесь наружные несущие конструкции;
  • одна из комнат проходная, а вот в квартирах Брежневских времени все комнаты были изолированными и могли выходить на разные стороны;
  • одним их главных недостатков хрущевских квартир является крошечная кухня – 5-6 кв.м;
  • из положительно можно добавить тот факт, что в хрущевках имелись кладовые комнаты или встроенные шкафы;
  • в однокомнатных брежневках площадь комнаты стала даже меньше, чем в хрущевке;
  • в брежневках стали строить раздельные санузлы (иногда в «однушках» он все же был совмещен).
Читайте также:
Разновидности детских встроенных кроватей, советы родителям по выбору

Что же выбрать?

При принятии решения, какого типа квартиру купить, нужно определить для себя приоритеты. Например, все хрущевки – кирпичные и это их преимущество, так как в них тепло. Плюс, они низкоэтажные. В брежневках холодно, но зато лучше звукоизоляция. Здесь есть лифт, мусоропровод и площадь квартир больше.

Самое главное, что хрущевки дешевле и строились раньше, поэтому часто имеют гораздо лучшее расположение, чем брежневки. При этом нужно помнить, что квартиры времен Никиты Сергеевича старше, а значит уже сейчас они требуют капитальный ремонт и денежные вложения. Однако, заметим, что, учитывая низкую стоимость хрущевок, это отличный начальный вариант на пути приобретения квартиры своей мечты.

Брежневка 9 этажей

Брежневка 9 этажей

Брежневские дома («Брежневки»)

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных типовых новостроек. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алма-Атинская.

Москва

СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
II-29кирпич8-101965-1970е гг.
II-66кирпич9-121973-1983 гг.
Вулыха башнякирпич12,14,15,181967-2003 гг.
Тишинская башнякирпич121977-1984 гг.
Смирновская башнякирпич12-131969-1981 гг.
Москворец. башнякирпич12,141980-1991 гг.
1-515/9мпанели91966-1980 гг.
1-515/9шпанели5,91966-1984 гг.
И-700панели221977-1994 гг.
1605/9панели91965-1972 гг.
1605/12панели121969-1985 гг.
II-49панели91965-1985 гг.
II-57панели9-121963-1970 гг.
П-3панели4-171970-1998 гг.
П-44панели5-171978-2001 гг.
П-30панели5-141971-2005 гг.
П-4панели221972-1987 гг.
П-42панели161972-1979 гг.
П-43панели161972-1985 гг.
П-46панели12-141971-1998 гг.
П-55панели9-141978-2002 гг.
И-521апанели251974-1994 гг.
И-760апанели91960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83панели10,141980е-1990е гг.
«Лебедь»панели16,201966-2003 гг.
II-68блоки161969-1989 гг.
II-68-02блоки121968-1984 гг.
II-68-03блоки121968-1981 гг.
II-68-04блоки121970-1975 гг.
И-209аблоки141970-1980 гг.
И-491аблоки7,9,11,161974-1983 гг.
И-522аблоки9,14,161977-1993 гг.
II-18/9блоки8,91958-1968 гг.
II-18/12блоки121966-1973 гг.
1-мг-600панели91965-1975 гг.
1-мг-601панели16-191965-1975 гг.
И-III-3панели9-161979-1993 гг.
Санкт-Петербург

СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
1-528КП-40кирпич91963-1980е гг.
1-528КП-41кирпич91963-1970е гг.
1-528КП-80кирпич141968-1985 гг.
1-528КП-82кирпич161970е-1980е гг.
Щ9378кирпич151970е-1980е гг.
Ш5733кирпич12,141960е-1970е гг.
600 (1-ЛГ-600)панели5,9,12,151969-1982 гг.
602 (1-ЛГ-602)панели91966-1981 гг.
121панели31970е-1980е гг.
1-ЛГ-600-Iпанели12,151970е-1982 гг.
606 (1-ЛГ-606)панели91966-1973 гг.
131панели91970е гг.
137панели9-171974-1992 гг.

Все, что нужно для согласования перепланировки в брежневках описано в статье на нашем сайте.

Планировка квартир в брежневских домах

квартира брежневка

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

квартира брежневка

Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Читайте также:
Погружной фекальный насос с измельчителем: как выбрать, устройство бытового фекальногоса с измельчителем

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

12ти этажный дом

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

план четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

  • 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
  • 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
  • 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
  • 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

многоэтажные брежневки

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

Совмещенные санузлы частично ушли в прошлое. На лестничных площадках можно было увидеть как четыре, так и три квартиры. В первом случае использовались совмещенные санузлы, а во втором – раздельные, благодаря чему комфортность проживания в квартирах существенно возросла.

Если в хрущёвках высота потолков редко превышала 2,4 метра, то для брежневки стандартом считалась высота от 2.5 до 2.7 метра.

чертеж квартиры брежневки

Площадь конкретных помещений также возросла – в одних случаях (кухни и коридоры) несущественно, а вот в других (жилые комнаты) весьма заметно. Например, если кухня имела почти такую же площадь, как в хрущёвках (6-7 метров), то площадь гостиной составляла более 17 метров, а спален и детских – более 8 метров.

Разумеется, такие перемены были с удовольствием встречены новыми владельцами квартир. Например, двухкомнатная брежневка имела примерно такую же площадь, как и трехкомнатная хрущёвка.

планировка двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

Читайте также:
Принципы выбора идеальной кровати

Встроеный шкаф

    Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню.

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша однокомнатная квартира не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

проем в стене

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете квартиру-студию. Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Объединенный санузел

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой 3-комнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

Варианты планировки и перепланировки однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в панельных домах

типовая планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Различные варианты планировки двухкомнатной квартиры. Готовые планы 2-х комнатных квартир с размерами.

Узаконила перепланировку квартиры — из трёхкомнатной распашонки сделала двухкомнатную. Кухня была 4 кв. м., соединила ее с комнатой, получила гостиную в 24 кв. м. Соединила ванную и туалет, убрала ниши, проходной зал переустроила в отдельную комнату, пристроила балкон в зале.
По проекту общедомовое имущество — стояки отопления — не трогала, на совмещенной площади кухня — жилая, которая обозначена в 15 кв. м., убрала радиаторы отопления, так как они стояли отключенные с помощью вентиля и не востребованные. Ресурсоснабжающая организация составила акт на наличие отопления на 26.6 кв. м.
30.3 кв. м. не отапливаются от общ. площади 56.9 кв. м. Жилищная инспекция составила протокол. В зимний период при наружной температуре -33 градуса норма отопления квартиры должна быть +22,5. И после подачи заявления и предоставления технического паспорта отказываются сделать перерасчет по принятому объёму коммунального ресурса или непредоставленному объёму коммунального ресурса на 30.3. кв. м.
И я знаю, что ни одна проектная организация не возьмется проектировать индивидуальное отопление. И материальных средств у меня не хватит, даже если электрообогреватели установить, и доступ не дадут.
Проводка, нагрузка и т.д. не подойдет. На каждый стояк установить теплосчетчики не выгодно, это не окупится. А если окупится, то только через пять лет, а через пять лет опять теплосчетчики придётся заменять, да ещё по четырем стоякам.
И сейчас мы отказались ставить на каждый радиатор, так как современные радиаторы — это тот же прибор учета тепловой энергии. Вместо четырех положенных радиаторов на общую площадь у меня обогревают два радиатора, находящиеся на отдельной площади 26.6. кв. м, и нормативы воздуха соответствуют.
Мною было доказано, что мы переплачиваем в три раза за отопление, и на основании изменения конфигурации мне обязаны сделать перерасчет — определить цену потребления объёма коммунального ресурса на моей жилой площади, и я не буду оплачивать им за непринятый объем на 30.3 кв. м.
Отказалась я от отопления, но это не волнует электроснабжающую организацию, они всё равно на меня в суд подают.
Ежемесячные платежи в размере 50% от начислений мною вносились постоянно, что дальше будет, не знаю.
Подскажите, чем я могу доказать бездействие ресурсоснабжающей организации и нарушение ими прав потребителей, административного законодательства и т.д., а также то, что они не имеют права отказать в предоставлении коммунальной услуги? Прошла все суды, которые не понимают, что на основании жилищных прав и обязанностей собственник имеет право на перерасчет.

Читайте также:
Почему в микроволновке не крутится тарелка: что делать

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Все секреты “брежневки”

На вторичном рынке недвижимости квартиры представлены в домах современной и советской постройки. Одним из ярких представителей градостроительства СССР являются брежневки. Рассмотрим главные особенности этих зданий.

Что такое “брежневка”

Под этим термином подразумеваются типовые панельные, блочные и кирпичные дома, которые возводились в период с 1964 г. по 1985 г.

В некоторых регионах России их строительство закончилось только в начале 2000-х г.

История появления “брежневок”

Дома этого типа считаются улучшенным проектом хрущевок. Здания получили свое название в честь Л. И. Брежнева, во время правления которого началось их массовое строительство. Причина появления данных жилых домов заключается в низком качестве и непродуманной планировке хрущевок. Населению потребовались комфортные для жизни квартиры – с нормальной площадью кухонь, раздельными жилыми комнатами. Другие причины появления брежневок:

  • Развитие промышленности. Жители деревень и поселков стали переезжать в города для работы на заводах. Возник дефицит квартир для специалистов.
  • Программа по расселению коммуналок. Одной из долгосрочных целей правительства СССР стало повышение качества жизни горожан. И для этого требовались новые дома, которые были бы эргономичными и вмещали больше семей.

Существуют цековские (элитные) и массовые (стандартные) брежневки. Внешне эти два вида зданий практически не различаются.

Цековские дома предназначались для проживания членов ЦК КПСС, высших военных чинов и других представителей правящего класса СССР. Строились здания из кирпича с ЖБИ-перекрытиями. В цековских домах просторные вестибюли, есть комнаты для консьержей, а в некоторых даже предусмотрены подземные гаражи. Площадь квартир от 75 м2 до 210 м2.

Стандартные брежневки возводились для обычных граждан. Они отличаются большим количеством типовых серий и разнообразием планировок. Высота потолков в таких домах – 2,7 м. В массовых брежневках квартиры с площадью от 22 до 88 м2.

Особенности “брежневок”

Лифты

Лифты появились в девятиэтажных брежневках. В пятиэтажных домах их нет. В четырнадцатиэтажных зданиях предусмотрены не только пассажирские, но и грузовые лифты.

Мусоропровод

Есть в многоэтажных зданиях. В пятиэтажных брежневках встречается редко. Мусоропроводы находятся на площадках между этажами.

Подъезд

Входная группа широкая. В многоэтажках к подъезду часто ведут ступеньки без поручней. Пандусы в типовых проектах брежневок не предусмотрены.

Лестницы и лестничная клетка

Площадь лестниц и лестничных площадок в сравнении с хрущевками увеличилась.

Появилось место для хранения велосипедов.

Консъержки

Присутствуют только в домах определенных серий. Например, II-68. Консъержки маленькие, около 3 м2, без санузла.

Балконы

В зданиях старого типа балконы есть только в некоторых квартирах. В «новых» брежневках проектировщики предусмотрели наличие балконов и лоджий во всех квартирах выше первого или второго этажа.

Подвал

В многоэтажных (14-17) домах сараев нет. Вся площадь подвала занята коммуникациями. В пяти- и десятиэтажках встречаются небольшие сараи в виде комнат.

Крыша и чердак

Крыша плоская, с внутренним водоотводом. Чердак (технический этаж) предусмотрен в улучшенных многоэтажных брежневках.

Пятиэтажках и зданиях старого типа он отсутствует, поэтому квартиры на последних этажах нуждаются в дополнительном утеплении и гидроизоляции.

Планировка “брежневок”

Официально зарегистрировано более 50 типовых серий брежневок. И у каждого такого проекта было несколько модификаций. Это привело к тому, что даже у домов с одинаковым фасадом иногда отличаются планировки.

Также существуют небольшие различия между брежневками в Москве и в других городах России.

Здания старого типа

Ранние брежневки, которые возводились с середины 1960 г. и до конца 1970 г., считаются улучшенными хрущевками. В таких домах туалет с ванной стали раздельными, появились первые квартиры с ориентацией на две стороны. В многоэтажных зданиях старого типа архитекторы постарались избавиться от проходных комнат.

Читайте также:
Система Krauss, профили ПВХ, алюминиевые профили «Краусс», фурнитура

В двухкомнатных квартирах гостиная и спальня стали изолированными, но в трех- и четырехкомнатных квартирах сохранились проблема общего зала. Размер кухонь в брежневках старого типа практически не отличалась от хрущевок.

Площадь квартир в зданиях старого типа:

  • однокомнатные от 22 до 31 м2;
  • двухкомнатные от 42 до 45 м2;
  • трехкомнатные от 48 до 56 м2;
  • четырехкомнатные от 58 до 71 м2.

Рассмотрим серии домов, которые относятся к брежневкам старого типа.

Девятиэтажные панельные дома. В квартирах от одной до четырех комнат. Высота потолков – 2, 64 м. В здании есть лифт, мусоропровод, естественная вентиляция.

  • S общая – 32,6 м2.
  • S кухни – 6,7 м2.
  • Комната – 18, 74 м2.
  • Санузел совмещенный – 2,6 м2.
  • S общая – 44,4 м2.
  • Кухня – 5,95 м2.
  • Гостиная – 18,7 м2.
  • Спальня – 9,1 м2.
  • Раздельный санузел – 3 м2.
  • S общая – 49,1 м2.
  • Кухня – 5,9 м2.
  • Проходная гостиная – 14,4 м2.
  • Спальня № 1 – 8,92 м2.
  • Спальня № 2 – 10,42 м2.
  • Раздельный санузел – 3 м2.
  • S общая – 62,77 м2.
  • Кухня – 5,95 м2.
  • Проходная гостиная – 18,74 м2.
  • Спальня № 1 – 8,92 м2.
  • Спальня № 2 – 9,45 м2.
  • Спальня № 3 – 9,14 м2.
  • Раздельный санузел – 3 м2.

Пятиэтажная панельная брежневка. Высота потолков – 2,5 м. В квартирах от 1 до 3 комнат. Санузлы совмещенные от 2,87 до 3 м2. Отличительные особенности квартир:

  • Однокомнатные с общей площадью 30-31 м2 и жилой 18 м2. Кухни от 5 м2.
  • Двухкомнатные с общей площадью от 32 до 46 м2 и жилой от 17 до 35 м2. Кухни от 5,6 до 6,3 м2.
  • Трехкомнатные с общей площадью 55-58 м2 и жилой 39-45 м2. Кухни 5,6-6,3 м2.

II-18/12

Блочные двенадцатиэтажные дома. В квартирах от 1 до 3 комнат. Высота потолков – 2,64 м. Санузлы в однокомнатных квартирах – совмещенные, в двух- и трехкомнатных – раздельные. В здании есть пассажирские лифты, мусоропровод и естественная вентиляция.

  • S общая – 34,8 м2.
  • S кухни – 9,7 м2.
  • Комната – 19, 9 м2.
  • S общая – 37,4 м2.
  • Кухня – 6,4 м2.
  • Гостиная – 13,9 м2.
  • Спальня – 9,4 м2.
  • S общая – 64,1 м2.
  • Кухня – 9,2 м2.
  • Проходная гостиная – 18,5 м2.
  • Спальня № 1 – 14,2 м2.
  • Спальня № 2 – 11,9 м2.

Здания улучшенного типа

С 1970 года проекты брежневок претерпели ряд изменений – увеличилась этажность домов, кухни и жилые комнаты стали больше. Архитекторы улучшили планировку квартир, добавив большие лоджии и балконы.

Все комнаты в улучшенных брежневках изолированные.

Площадь квартир в зданиях улучшенного типа:

  • однокомнатные от 33 до 47 м2;
  • двухкомнатные от 48 до 58 м2;
  • трехкомнатные от 62 до 74 м2;
  • четырехкомнатные от 76 до 88 м2.
114-85

Кирпичные многосекционные дома. Этажность – от 5 до 10. В квартирах от 1 до 4 комнат. Высота потолков – 2, 48 м. В девятиэтажных модификациях серии есть пассажирский лифт.

Отличительные особенности квартир:

  • Однокомнатные с общей площадью 37-39 м2 и жилой 17-19 м2. Кухня 9,1 м2.
  • Двухкомнатные с общей площадью от 57 до 59 м2 и жилой от 28 до 30 м2. Кухня 9,54 м2.
  • Трехкомнатные с общей площадью 68-70 м2 и жилой 42-44 м2. Кухня 9,54 м2.
  • Четырехкомнатные с общей площадью 85-90 м2 и жилой 65-70 м2. Кухня 9,5 м2.
Читайте также:
Смазка для перфоратора

Семнадцатиэтажные панельные дома, состоящие из изолированных блок-секций. В квартирах от 1 до 4 комнат. Высота потолков – 2,64 м.

  • S общая – 34,7 м2.
  • S кухни – 8,4 м2.
  • Комната – 14, 1 м2.
  • Санузел – 3,9 м2.
  • S общая – 53,5 м2.
  • Кухня – 9,2 м2.
  • Гостиная – 14,5 м2.
  • Спальня – 17,8 м2.
  • Санузел – 3,9 м2.
  • S общая – 73,3 м2.
  • Кухня – 10,2 м2.
  • Гостиная – 17,8 м2.
  • Спальня № 1 – 14 м2.
  • Спальня № 2 – 14 м2.
  • Санузел – 3,9 м2.
  • S общая – 92,3 м2.
  • Кухня – 10,2 м2.
  • Гостиная – 17,8 м2.
  • Спальня № 1 – 14 м2.
  • Спальня № 2 – 14 м2.
  • Спальня № 3 – 17,8 м2.
  • Санузел – 3,9 м2.

Как выполнить перепланировку в “брежневке”

Все зависит от материала, из которого построен дом. Перепланировку в панельной брежневке реализовать затруднительно, т. к. все стены в таких здание – несущие.

Если собственнику повезло, и несущие панели находятся только снаружи, а внутри – из гипсокартона или кирпича, планировку можно менять практически без ограничений.

Изменения, не требующие согласования в БТИ:

  • демонтаж встроенных деревянных шкафов, антресолей;
  • замена окон, дверей, напольных стяжек;
  • установка новой сантехники, газопровода;
  • замена проводки, розеток, выключателей.

Все остальные изменения предварительно нужно согласовать.

Особенности покупки квартиры и регистрации по новому месту жительства

На что обратить внимание при выборе квартиры

  • Проверить, чтобы дом не находился в списке зданий, предназначенных для сноса.
  • Убедиться, что естественная вентиляция функционирует нормально.
  • Узнать номер управляющей компании и расспросить о техническом состоянии дома (протечках, дате замены стояков и мусоропроводов).
  • Оценить уровень звукоизоляции. Шумы с улицы при закрытых окна слышно быть не должно.
  • Осмотреть фасад здания. Убедиться, что в нем отсутствуют трещины. Также стоит обратить внимание на межплиточные швы. Они не должны крошиться и выпадать.

Как прописаться в квартире

Оформить прописку можно в МФЦ, паспортом столе, подразделении ГУВМ МВД или управляющей компании дома. При наличии верифицированной учетной записи провести эту процедуру можно на портале Госуслуг. Прописка оформляется бесплатно в течение 3-7 дней после представления документов. Отметка о регистрации проставляется в паспорте. Для оформления прописки потребуется:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Во время регистрации обязательно должен присутствовать собственник брежневки. Для прописки по новому месту жительства не нужно выписываться из старой квартиры. При оформлении документов гражданина автоматически снимают с учета по предыдущему адресу регистрации.

Сравнение с другими видами зданий

На рынке вторичного жилья кроме брежневок присутствуют хрущевки и сталинки. Все эти три типа зданий объединяет то, что возводились они ещё во времена СССР.

”Хрущевки”

Дома этой категории отличаются неброским дизайном, небольшой этажностью (от 3 до 5) и маленькой площадью квартир. Жилые комнаты в хрущевках всегда проходные. Главный минус хрущевок – маленькие кухни. В некоторых домах их площадь не превышает 4 м2.

”Сталинки”

Многоквартирные дома этого типа оформлены в стиле неоклассицизма. Сталинки отличаются хорошей планировкой квартир и высокими потолками (от 3 м).

Как определить тип здания по внешним признакам

У пятиэтажных брежневок в сравнении с хрущевками увеличенные оконные проемы. Сталинки отличаются от указанных типов зданий дизайном фасадов в стиле неоклассицизм.

Если говорить о типовых проектах сталинок, то они намного выше классических пятиэтажных брежневок.

Что лучше

Квартиры маленькой и средней площади с раздельным санузлом, без проходной гостиной. Кухни от 7 м2. Высота потолков – 2,6-2,7 м.

Квартиры маленькой площади, с проходными комнатами. Кухни от 4 до 6 м2. Санузел совмещенный. Высота потолков – 2,4-2,5 м.

Квартиры большие без проходных комнат. Кухни от 7,5 м2. Высота потолков – 3-3,5 м.

Зависит от серии дома. У внешних стен звукоизоляция хорошая, у внутренних в 70% домов плохая.

Читайте также:
Почему стены в квартирах трескаются

Плохая. Хорошо слышно соседей и уличные звуки.

Хорошая звукоизоляция, особенно в послевоенных домах.

Плохо герметизированы швы. Угловые квартиры холодные.

Швы нуждаются в повторной герметизации. При отсутствии капремонта дома сильно продуваются.

Хорошая теплоизоляция у кирпичных стен. В домах с деревянными перекрытиями

Расположены в спальных районах.

Находятся и в спальных районах, и на окраинах, и даже в центре города.

Расположены в центральных частях города.

Реновация “брежневок” в России

Список домов, которые подлежат сносу, определяет местная администрация субъекта. Ликвидации подлежат брежневки, признанные аварийными и те, в которых стоимость ремонта нецелесообразна высока.

В программе реновации участвуют все регионы России, включая Ямало-Ненецкий и Чукотский автономный округ.

Активно программа реновации реализуется в следующих городах:

  • Москве;
  • Санкт-Петербурге;
  • Самаре;
  • Челябинске;
  • Екатеринбурге.

Обзор цен на жилье в Москве

Район (станция метро)

Цена (млн. рублей)

II-67 (Башня Вулыха)

II-67 (Башня Вулыха)

Преимущества и недостатки “брежневок”

Плюсы

  • Площадь квартир больше, чем в хрущевках.
  • Санузел раздельный с полноценной гидроизоляцией.
  • Большинство планировок с изолированными комнатами.
  • Удобные кухни, в которых можно организовать нормальную обеденную зону.
  • Просторные лестничные площадки.
  • Стоимость квартир на 30-40% ниже, чем в новостройках.

Минусы

  • Тонкие внешние стены в панельных домах.
  • Плохая звукоизоляция.
  • Маленькие ванные комнаты.
  • Швы между панелями крошатся и нуждаются в восстановлении.
  • В пятиэтажных домах не предусмотрены лифты.

Что лучше: трехкомнатная квартира в панельной брежневке или двухкомнатная квартира в довоенной сталинке?

Все зависит от состояния объектов. В панельных брежневках обычно более новее коммуникации. Все перегородки там выполнены из бетона. В довоенной сталинке внутриквартирные стены сделаны из дерева. Это затрудняет эксплуатацию и ремонт жилья. Но планировка в довоенных сталинках считается более удачной. Внутри квартир в таких домах отсутствуют несущие стены, а значит жилье подходит для полной перепланировки.

Какую перепланировку можно сделать в брежневке без разрешения? Что будет, если я объединю кухню с залом?

Собственник может демонтировать встроенную мебель, установить раздвижные двери вместо обычных, немного переместить газовую или электрическую плиту. Замена радиаторов отопления, остекление и утепление балконов тоже осуществляется без согласования при условии, что дом не относится к памятнику архитектуры.

При объединении кухни с гостиной без предварительного согласования собственник будет оштрафован на 2000-2500 рублей в соответствии с ст. 7.21 КоАП РФ. Гражданина обяжут узаконить перепланировку или вернуть перегородку между комнатами на место.

Квартира-брежневка: что это, планировка, плюсы и минусы

Квартира-брежневка: что это, планировка, плюсы и минусы

Большинство россиян живут сегодня в многоэтажных домах советской постройки, называемых брежневками. Внешне они выглядят не очень привлекательно, зато отличаются добротностью. Сначала возводились 5-8-9-этажные дома, позже стали строить 12-этажки улучшенной планировки и 16-этажные здания.

В статье мы рассмотрим, что важно знать о квартире-брежневке, откуда появилось название, отличительные особенности домов и квартир брежневской эпохи, в чем преимущества и недостатки, покупать ли квартиру-брежневку.

Что такое квартира-брежневка

Первыми индустриальными домами советской эпохи были «сталинки» и хрущевки. Именно для них разрабатывались нормы домостроения. Какие же дома называют брежневками?

Они появились во время правления генсека Леонида Брежнева (годы их постройки – 1960–1980) и в массовом понимании считаются улучшенными хрущевками. Но это далеко не так, поскольку в те годы возводили разные здания, используя как проекты и 1960-х годов, так и более современные. Дома, которые строились в ту эпоху, снаружи могут выглядеть одинаково, но планировка и удобство квартир в них будут отличаться. Типовых серий домов-брежневок большое количество.

Первые брежневки были с несущими межквартирными стенами, что увеличивало звукоизоляцию. Квартиры имеют несколько вариантов планировки и площади. Например, однокомнатные квартиры были площадью 22–31 м 2 , двухкомнатные – 42–45 м 2 , трешки – 48–56 м 2 , четырехкомнатные – 58–70 м 2 .

Позже при строительстве брежневок площадь стали увеличивать. Однушки выросли до 33–47 м 2 , двушки – до 42–45 м 2 , трешки – до 62–74 м 2 , четырехкомнатные – до 76–88 м 2 .

Строились и квартиры-малосемейки, а также гостиничного типа с несколькими малометражными однушками или комнатами с кухонной нишей и совмещенным санузлом.

Читайте также:
Особенности и виды натяжных потолков с тистением

Особенности домов брежневской эпохи

У современных людей может возникнуть вопрос: брежневка − это какой тип дома? При возведении брежневок изначально применяли бетонные панели, которые позволяли ускорить процесс строительства и удешевляли его. Тонкие стены некоторых зданий, в основном пятиэтажек (максимальная толщина стен в брежневке панельной − 30 см), зимой пропускали холод, а летом нагревались. Позже стали использовать силикатный кирпич.

Как выглядят брежневки? Внешний вид сооружений непривлекателен: они серого цвета, окна расположены близко друг к другу. Подъездов может быть несколько, а может быть один на весь дом.

Такие здания встречаются во всех населенных пунктах советской эпохи. Можно сказать, что брежневки – нечто среднее между ухудшенными «сталинками» и улучшенными хрущевками.

Особенности брежневских домов:

  • панельные (реже кирпичные) стены;
  • плоские, покрытые битумом и оборудованные водосточной трубой крыши;
  • наличие лифта (в домах выше 5 этажей) и мусоропровода;
  • широкие лестничные клетки и пролеты;
  • недостаточная теплоизоляция, особенно в угловых квартирах;
  • слабая звукоизоляция;
  • изолированные (в основном) комнаты;
  • кухни (площадью около 9 м 2 ), где можно собраться всей семьей;
  • наличие кладовки;
  • небольшие санузлы.

Имеется два вида брежневских домов, внешне друг от друга не отличающихся. Их различие − в уровне комфорта. Первые относятся к элитным (цековским) постройкам, которые предназначались специально для высших партийных чинов, номенклатурных работников, военачальников. Их возводили из прочного кирпича с перекрытиями ЖБИ. В цековских зданиях широкие светлые вестибюли, имеются помещения для консьержа, а кое-где и подземные парковки с гаражами. Квартиры в таких домах имеют площадь от 75 до 210 м².

Второй тип построек − так называемые стандартные, предназначенные для проживания обычных людей. В них типовые квартиры площадью 22−88 м², однако планировки тоже могут похвастаться разнообразием.

Срок эксплуатации брежневок 1980-х годов постройки, по мнению специалистов, составляет не менее 100 лет. Многоэтажки, возведенные раньше, должны прослужить до 2055−2080-х годов.

Чем отличается брежневка от хрущевки

Основное отличие брежневки от хрущевки в том, что первые строились в основном из железобетонных панелей, а хрущевки – из кирпича. По сравнению с хрущевскими домами в брежневках широкие лестничные клетки, квартир на площадке меньше, коридоры шире, а окна в двухкомнатных квартирах выходят на разные стороны.

Все хрущевки были малогабаритными, поскольку перед государством стояла задача обеспечить каждую советскую семью собственным жильем. Доходило до того, что люди с трудом подбирали мебель в такие тесные квартирки. Комнаты были проходными, а кухни крохотными, что мешало собраться в них всей семье. Стоит заметить, что площадь однокомнатных брежневок осталась меньшей, чем хрущевок с одной комнатой.

Хрущевские квартиры состоят из 1–2 комнат, тогда как брежневки – из 3-х и 4-х. И в тех, и в других имеются узкие длинные коридоры, но в брежневке можно за их счет увеличить кухню или комнату, поскольку стены между ними не являются несущими.

Площадь гостиной в хрущевке составляла 14 м 2 , в брежневке она увеличилась минимум до 15 м 2 . 6-метровая детская в хрущевке преобразилась в 8-метровую (и больше) в брежневке.

В брежневке более высокие потолки – до 2,7 метра, в то время как в хрущевке – 2,4.

Санузел стали делать раздельным, только в однокомнатных квартирах он остался совмещенным.

Балконы в брежневках стали устраивать «внутри» дома и стеклить их в отличие от хрущевок.

Характеристики и описание квартиры-брежневки

Имеется несколько разновидностей типовых планировок брежневок, в том числе кирпичные варианты высотой в 9, 14 и 17 этажей.

Особенность панельных пятиэтажек – небольшая кухня площадью 6–7 м 2 и раздельный санузел. На площадке располагаются по 3 квартиры. Высота потолков в брежневке 5 этажей – 2,5 метра.

Более современными являются 9-этажные строения. Квартиры в них больше по размеру, а высота потолков – 2,64 метра.

В зависимости от числа комнат в квартире их планировка различается. В однокомнатных чаще всего совмещенный санузел. Площадь однушки в среднем 33–34 м 2 . Она состоит из кухни (6–7 м 2 ), санузла, коридора и гостиной (16–17 м 2 в панельном доме и 18–19 м 2 в кирпичном).

Читайте также:
Необычные обои для дома: выбор эксклюзивных моделей

Максимальная площадь 2-комнатных квартир – 47 м 2 . Санузел в них небольшой, но раздельный. Типовая кухня примерно 6–7 м 2 . В некоторых домах комнаты одинаковые по размеру, в других – одна побольше. Их расположение тоже может быть разным. Например, друг против друга и с отдельными дверями, окна выходят во двор и на улицу – такая планировка называется «распашонка».

В трехкомнатных квартирах (площадью 49–65 м 2 ) каждое помещение имеет отдельную дверь и вход, проходных комнат не предусмотрено. Кухня – типовая, площадь гостиной – 15–17 м 2 , детской комнаты и спальни – 8–10 м 2 , имеется один балкон.

Общая площадь 4-комнатной брежневки не превышает 76 м 2 . Она состоит из изолированных или проходных комнат (как правило, гостиной), кухни, санузла и коридора. При наличии изолированных комнат в двух из них подразумевается балкон.

Плюсы и минусы квартиры-брежневки

Как и у квартир любой планировки, у брежневок есть преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести наличие широких подоконников, а под некоторыми из них – еще и специально обустроенных «холодильников», повышенную звукоизоляцию, непроходные комнаты (в большинстве зданий), раздельные туалет и ванную. В квартирах потолки, полы и стены имеют практически идеально ровную поверхность, поскольку здание построено из панелей. В некоторых планировках предусмотрены встроенные шкафы для хранения различных предметов быта.

Полы выполнены из натуральных материалов и не холодные. Как делали полы в брежневках? В пятиэтажных домах можно до сих пор встретить полы из крашеных досок, а в элитных и более поздней постройки – паркетные, которые хорошо сохранились по сей день.

Главные недостатки: холодные стены (из-за их небольшой толщины), особенно это проявляется в угловых квартирах, а также не совсем удобное расположение кухни, маленькие санузлы (нехватка места для стиральной машины). В таких квартирах недостаточная звукоизоляция.

При перепланировке стоит обратить внимание, что большинство стен являются несущими, поэтому глобальные изменения вносить не стоит.

Стоит ли покупать брежневку

На рынке недвижимости брежневки занимают достойное место: их по сей день причисляют к жилью комфортного класса. При покупке такие квартиры всегда пользуются спросом. Так, цена 2-комнатной московской брежневки в 2021 году составляет около 12 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 9 млн, в Сочи – 10 млн, в Екатеринбурге – 4,5 млн, в Казани – 5,8 млн рублей.

Факторы, от которых зависит стоимость:

  • время постройки;
  • расположение;
  • близость к метро, остановкам общественного транспорта;
  • состояние коммуникаций;
  • этажность дома.

Специалисты по недвижимости считают, что наиболее востребованы среди брежневок просторные квартиры в кирпичных домах-башнях с большими кухнями и обширными застекленными лоджиями. При грамотном подходе их можно перепланировать в комфортное современное жилье.

Здания, построенные в брежневскую эпоху, до сих пор пользуются повышенным спросом на вторичном рынке жилья. Это добротные дома с 5 этажами и выше. Пятиэтажки возводились самыми первыми и являются менее востребованными, поскольку не обладают такими достоинствами, которыми могут похвастаться дома более поздней постройки. По сравнению со своими предшественниками – хрущевками – брежневки имеют большую площадь и высоту потолков, отличаются наличием от одной до нескольких комнат (в том числе изолированных), раздельным санузлом, дополнительными помещениями вроде кладовки и балкона или лоджии. У них есть ряд достоинств и недостатков, которые стоит учесть при планировании покупки жилья.

Планировка квартиры «брежневка»

Планировка брежневка

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Читайте также:
Принципы выбора идеальной кровати

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

Ссылка на основную публикацию